Приложение. Порядок предоставления в аренду земельных участков на территории Черниговского муниципального района

Приложение
к решению Думы Черниговского района
от 21.07.2010 г. N 233

Порядок
предоставления в аренду земельных участков на территории Черниговского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

18 августа 2011 г.

Настоящее решение в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом "О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" определяет порядок предоставления в аренду земельных участков, отнесенных к государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю.

1. Общие положения

1.1. Арендодателем земельных участков, находящихся на территории Черниговского муниципального района, является Администрация Черниговского муниципального района (далее Администрация). Проект договора аренды подготавливается отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Черниговского района (далее - отдел на основании распоряжения администрации Черниговского муниципального района.

1.2. Право землепользования удостоверяется договором аренды земельного участка краткосрочным или долгосрочным.

Договоры аренды земельных участков (сроком более одного года) проходят обязательную регистрацию в Спасском отделе Управления Росреестра по Приморскому краю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.3. Аренда земельных участков на территории Черниговского муниципального района является платной. Плата за земельный участок, предоставленный в аренду, устанавливается и взимается на основании заключенного договора аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании постановления администрации Приморского края от 19.03.2009 года N 71-па "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края".

Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле:

А = К х Сап, где

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка. Ставка арендной платы устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Информация об изменениях:

Решением Думы Черниговского района Приморского края от 18 августа 2011 г. N 28-НПА пункт 1.5 приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Ставка арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, устанавливается на основе кадастровой стоимости земли по видам функционального использования:

1) 0,005 - земли сельскохозяйственного использования, земли под домами индивидуальной жилой застройки, на территории Черниговского, Дмитриевского, Снегуровского, Реттиховского сельских поселений, Сибирцевского городского поселения; земли дачных, огороднических и садоводческих объединений граждан,

2) 0,0025 - земли сельскохозяйственного назначения на территории Черниговского, Дмитриевского, Снегуровского, Реттиховского сельских поселений, Сибирцевского городского поселения;

3) 0,02 - земли для строительства и эксплуатации гаражей и автостоянок (капитальные гаражи) и иных зданий, строений, сооружений (кроме объектов торговли); земли под объектами социального назначения (площадка для утилизации и переработке бытовых отходов) на территории Черниговского, Дмитриевского, Снегуровского, Реттиховского сельских поселений, Сибирцевского городского поселения;

4) 0,02 - земли для установки металлических гаражей, иных строений, сооружений (кроме объектов торговли) на территории Черниговского, Дмитриевского, Снегуровского, Реттиховского сельских поселений, Сибирцевского городского поселения;

5) 0,025 - земли под объектами автосервиса (автостоянка, шиномонтаж, автомойка др.) на территории Черниговского, Дмитриевского, Снегуровского, Реттиховского сельских поселений, Сибирцевского городского поселения;

6) 0,01 - земли под домами многоэтажной застройки, земли учреждений и организаций народного образования, земли под административно-управленческими и общественными объектами, земли под военными объектами, земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения на территории Черниговского, Дмитриевского, Снегуровского, Реттиховского сельских поселений, Сибирцевского городского поселения;

7) 0,06 - земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, земли под промышленными объектами, земли под лесами в поселениях, земли под обособленными водными объектами, прочие земли поселений на территории Черниговского, Дмитриевского, Снегуровского, Реттиховского сельских поселений, Сибирцевского городского поселения;

8) 0,8 (удельный показатель 1,15 руб. за кв. м.) - земли промышленности и иного специального назначения, относящиеся к IV группе;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

7) 0,2 (удельный показатель 39,63 руб. за кв. м.) - земли промышленности и иного специального назначения, относящиеся ко II группе;

9) при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды таких земельных участков, размер арендной платы составляет на год:

1) два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

1.6. Устанавливается следующий порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена:

1) арендная плата по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендаторами земельных участков ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем ее перечисления на счет Управления федерального казначейства по Приморскому краю;

2) в платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится. Если арендатор не указал в платежном документе период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж;

3) за внесение арендной платы с нарушением сроков начисляются пени в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

2. Перечень объектов, по которым заключаются договоры аренды земли

2.1. Договоры аренды заключаются на следующие объекты:

1) земельные участки под отдельно стоящими киосками, павильонами, лотками;

2) земельные участки для вещевых и продуктовых рынков;

3) земельные участки автостоянок;

4) земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, физическим лицам;

5) земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства, индивидуального садоводства, огородничества, животноводства;

6) земельные участки под отдельно стоящими и сгруппированными металлическими и изготовленными из других материалов гаражами;

7) земельные участки под авторемонтными и шиномонтажными мастерскими, авторазборки;

8) земельные участки под автозаправочными станциями стационарного и контейнерного типа;

9) земельные участки под передвижными мастерскими контейнерного типа по бытовому обслуживанию населения;

10) земельные участки под кооперативными гаражами;

11) земельные участки, предоставленные садоводческим, огородническим, и другим некоммерческим объединениям граждан;

12) земельные участки для жилищного, дачного, гаражного строительства и др. целей;

13) земельные участки под зданиями и сооружениями, в т.ч. жилыми;

14) земельные участки под прочие объекты.

2.2. За земельные участки, которые обслуживают строения, находящиеся в собственности или пользовании нескольких юридических или физических лиц, арендная плата за землю начисляется каждому из собственников или пользователей пропорционально их доле в праве собственности или пользования.

3. Порядок предоставления земельных участков

3.1. Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством

3.1.1. Заявления о передаче в аренду земельных участков, в черте населенного пункта и за чертой населенного пункта поступают на рассмотрение Главы администрации Черниговского муниципального района.

Заявление должно содержать полное наименование заявителя, почтовый и юридический адрес, банковские реквизиты (если имеется расчетный счет), предполагаемое местоположение участка и его площадь, цель и сроки использования.

Рассмотрение заявлений и принятие решений по ним производится на общих основаниях, в установленные Земельным кодексом Российской Федерации сроки, при наличии необходимых документов, определенных настоящим положением.

3.1.2. К заявлению прилагаются:

1) копия Устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (либо копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя) - для юридических лиц и предпринимателей.

2) копия документа, удостоверяющего личность гражданина, и копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства - для физических лиц.

3.1.3. Заявление с резолюцией Главы администрации Черниговского муниципального района передается в отдел для исполнения.

3.1.4. Отдел готовит распоряжение администрации Черниговского муниципального района об утверждении схемы земельного участка.

3.1.5. Заявитель предоставляет в отдел кадастровый паспорт запрашиваемого участка.

3.1.6. Отдел готовит распоряжение администрации Черниговского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду.

3.1.7. Отдел готовит проект договора аренды на земельный участок.

3.2. Порядок предоставления земельных участков для строительства и установки временных сооружений

3.2.1. Заявители (юридические, физические лица, граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица) заинтересованные в строительстве, расширении, реконструкции объектов, требующих дополнительного участка, направляют на имя Главы администрации Черниговского муниципального района заявление, которое содержит полное наименование заказчика, почтовый и юридический адрес, номер телефона, сроки и характер использования участка, назначение и характеристику объекта с обоснованием необходимой площади участка. Заявление с резолюцией Главы администрации Черниговского муниципального района поступает в отдел.

3.2.2. При положительном решении вопроса об аренде земельного участка заявитель обращается в отдел архитектуры и градостроительства Администрации сельских и городского поселений, находящихся на территории Черниговского района, за актом выбора земельного участка. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации сельских и городского поселений готовит распоряжение Главы поселения о предварительном согласовании Акта выбора земельного участка. Заявитель осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Приморскому краю.

На основании представленных документов отдел готовит распоряжение администрации Черниговского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду. Отдел готовит проект договора аренды на земельный участок.

3.2.3. После ввода в эксплуатацию объекта Арендатор должен предоставить в отдел акт приема в эксплуатацию законченного строительством объекта

3.3. При продлении договоров аренды к заявлению прилагаются:

1) ранее выданные документы (включая согласованный проект объекта);

2) акт приемки в эксплуатацию объекта по согласованному проекту;

3) квитанцию об оплате аренды земли за предыдущий период;

3.4. По результатам рассмотрения документов Глава администрации Черниговского муниципального района издает распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка под конкретный объект (проект распоряжения готовит отдел). Отдел подготавливает договор аренды на земельный участок.

4. Оформление и продление договоров

4.1. В соответствии с распоряжением администрации Черниговского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду отдел подготавливает договор аренды земельного участка в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую силу.

4.2. Договор, дополнительное соглашение (на срок более года) вступает в законную силу после регистрации его в Спасском отделе Управления Росреестра по Приморскому краю.

4.3. Все споры по договорам аренды земельных участков рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Все условия пользования земельным участком оговариваются в договоре аренды.

5. Изменение, продление, прекращение, расторжение договоров аренды земельного участка

5.1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

5.2. Договор аренды прекращается по истечении срока его действия.

5.3. Изменение, продление срока действия договора производится по соглашению сторон или в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если он обратился с ходатайством об этом не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.

В случае не обращения в срок по перезаключению договора, данный земельный участок может быть предоставлен другому лицу.

5.5. Досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендодателя в одностороннем порядке производится в случаях нарушения условий договора, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или договором.

6. Особые условия

6.1. Плательщики арендной платы перечисляют указанные платежи в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

6.2. Контроль за поступлением денежных средств осуществляет отдел.

Контроль за использованием арендуемых земель по назначению осуществляет Спасский отдел Управления Росреестра Приморскому краю и отдел.

6.3. Проведение претензионно-исковой работы возлагается на отдел. Правовое обеспечение претензионно-исковой деятельности отдела осуществляет юридическая служба Администрации Черниговского муниципального района.