Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за временное использование зданий, сооружений и их частей, помещений, относящихся к собственности Хорольского муниципального района

Приложение N 1
к решению Думы Хорольского муниципального района
от 26.12.2005 N 167

Методика
расчета арендной платы за временное использование зданий, сооружений и их частей, помещений, относящихся к собственности Хорольского муниципального района

1. Методика применяется для расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями их частями, а также помещениями, относящимися к собственности Хорольского муниципального района.

2. Рассчитанная в соответствии с настоящей методикой величина аренды не включает:

- коммунальные платежи, амортизационные отчисления и иные затраты, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом имущества;

- арендную плату за землю.

3. Величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год без учета НДС и перечисляется в местный бюджет ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В случае невнесения арендной платы в установленные сроки арендатору выставляется пеня в размере, установленном действующим законодательством РФ. Перечисление пени осуществляется на счет местного бюджета.

4. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом зависит от базовой ставки арендной платы целевого использования, территориального расположения, иных потребительских качеств объекта.

6. Величина базовой ставки арендной платы на каждый текущий год утверждается решением Думы Хорольского муниципального района.

Величина годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле:

Апл. = S х (Бст. х Кцел. х Кзон. х Ккач х Ккор.) / 3,1,

где:

S - общая площадь объекта недвижимости, предоставляемого в аренду;

Бст. - базовая величина ставки арендной платы;

Кцел. - коэффициент целевого использования (см. Таблица 1);

Кзон. - коэффициент зонального расположения (Таблица 2);

Ккач. - коэффициент качества (коммерческой пригодности);

Ккор. - корректирующий коэффициент (см. Таблица 3).

Таблица 1

N п/п	Целевое использование объекта	Величина коэффициента Кцел.
1.	Торговля	1.2
2.	Авторемонт, автостоянка, сервисное обслуживание автотранспорта	1.0
3.	Склад	0.9
4.	Общественное питание гостиницы	0.8
5.	Вспомогательные подсобные помещения, проходы, лестничные марши	0.5
6.	Бытовое обслуживание	0.4
7.	Производство	0.3
8.	Иные цели	1.0

Таблица 2

N п/п	Наименование зоны расположения объекта	Величина коэффициента Кзон.
1.	центральная	0.4
2.	средняя	0.3
3.	периферийная	0.1

Центральная зона (Коммерческий центр):

с. Хороль

южная граница: ул. Октябрьская

северная граница: ул. Калининская

западная граница: ул. Ленинская

восточная граница: ул. Чапаева, ул. Фадеева

п. Ярославский, за исключением микрорайона "Экспедиция", начиная с улицы Геологическая

Средняя зона:

территория в границах населенных пунктов за исключением Центральной и Периферийной зон

Периферийная зона:

территория в границах с. Стародевица, с. Лукашевка, с. Камышевка,

с. Дальзаводское, с. Малые Лучки, с. Березовка

Ккач. - коэффициент качества объекта (коммерческой пригодности)

Ккач. = Ктип. + Ктех.об.,

где

Ктип. - коэффициент типа строения;

Ктех.об. - коэффициент технического обустройства объекта.

Ктип. для отдельно стоящих зданий 0.2

Ктип. для встроенных помещений 0.1

Ктех.об. 0.25

Коэффициент снижается на 0.05 за каждый отсутствующий элемент в здании (помещении):

- системы отопления (- 0.05)

- водоснабжения и водоотведения (- 0.05)

- электричества (- 0.05)

Таблица 3

N п/п	Наименование организации-арендатора	Величина коэффициента Ккор.
1.	Детские оздоровительные организации, организации "Российского общества Красного Креста"	0.1
2.	Государственные учреждения, общественные организации (отделения) всероссийских общественных объединений инвалидов, иные общественные некоммерческие организации	0.3
3.	Органы государственной власти и местного самоуправления	0.2
4.	Государственные предприятия, осуществляющие деятельность на коммерческой основе	0.8
5.	Иные	1.0