Приложение. Методика определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района

Приложение
к решению Думы Спасского муниципального района
от 28 июля 2015 года N 439

Методика
определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района

1. Общие положения

Настоящая Методика определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района разработана в соответствии со статьей 30, пунктом 1 части 1 статьи 154, частями 3 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Приказом от 14.01.2015 года N 5/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2015 года".

1.1. Основные понятия, используемые методикой определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района:

- Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат) жилого помещения;

- Благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

- Качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, этаж, степень благоустройства придомовой территории и др.), влияющих на размер платы за наем;

- Месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры;

1.2. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района по договорам социального найма, которая взимается с целью надлежащего содержания муниципального жилищного фонда.

2. Определение размера платы за наем

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда определяется исходя из величины базовой ставки платы за один квадратный метр общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, с учетом качества и благоустройства жилого помещения (коэффициента потребительских качеств жилья), месторасположения дома (районного коэффициента) и размера общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по формуле:

- размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на один квадратный метр общей площади жилого помещения;

- районный коэффициент (коэффициент месторасположения здания) (Приложение 2);

- коэффициенты потребительских качеств жилья (Приложение 3).

S - общая площадь жилого помещения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

, где:

- коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья Спасского муниципального района принимается для каждого поселения в размере, согласно Приложения N 1. Определяется в соответствии с "Методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за найм) в муниципальном жилом фонде". Для жилья, предоставляемого в государственном или муниципальном жилищном фонде по договору социального найма, величину коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья рекомендуется устанавливать в диапазоне 0,05-0,1;

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю определяется на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации от 14.01.2015 года N 5/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2015 года". По Приморскому краю стоимость 1 м2 на первое полугодие 2015 года составила 45 922 рубля;

Т - срок полезного использования здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда нормативный срок службы здания принимается в размере 100 лет;

12 - число месяцев в году.

Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда рассчитывается не чаще одного раза год на основании последних данных Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.