Статья 43.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Муниципальным правовым актом Арсеньевского городского округа Приморского края от 30 июля 2015 г. N 269-МПА в статью 43.3 муниципального правового акта внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного муниципального правового акта

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 43.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками

Зона индивидуальной жилой застройки Ж1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками;

- блокированные дома с участками;

- многоквартирные дома не выше 3 этажей;

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- гаражи существующие индивидуальные;

- сады, огороды, палисадники; - зеленые насаждения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 250 кв. м для земельного участка с кадастровым номером 25:26:030206:117;

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные

- музыкальные, художественные школы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи индивидуальные, легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- объекты инженерной и (или) коммунальной инфраструктуры;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- сады, огороды, палисадники

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные площади земельных участков:

- минимальная - 250 кв. м.;

- максимальная - 1500 кв. м.

для палисадников:

- минимальная - 30 кв. м;

- максимальная - 200 кв. м;

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от фронтальной границы участка до основного строения (жилого дома) - 5 м. и более

- от соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3 м.; хозяйственных и прочих строений - 1 м.; открытой стоянки - 1 м.; расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.;

- расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей жилого дома - 3 этажа

- предельная высота: основного строения (жилого дома) - 10 м.

- прочих строений - не более 4 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- не более 50%;

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- фронтальная граница земельного участка совпадает с красной линией улиц

- имеется зона (являющиеся паводкоопасной территорией) ограничения строительства (реконструкции) жилых домов и иных объектов капитального строительства на территории домовладений по улице Малиновского N 49, по улице Заовражная NN 1, 1а, по улице Нижняя NN 3, 5, 7, 9.

Ж1Р. Зона жилой застройки рекреационной зоны (обслуживающий персонал)

Зона жилой застройки рекреационной зоны Ж1Р выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения для проживания персонала, обслуживающего объекты рекреационной зоны.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками;

- блокированные дома с участками;

- гаражи существующие индивидуальные;

- сады, огороды, палисадники; - зеленые насаждения;

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные

- музыкальные, художественные школы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи индивидуальные, легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест;

- гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- сады, огороды, палисадники;

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные площади земельных участков:

- минимальная - 250 кв. м.;

- максимальная - 1500 кв. м.

для палисадников:

- минимальная - 30 кв. м;

- максимальная - 200 кв. м;

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от фронтальной границы участка до основного строения (жилого дома) - 5 м. и более

- от соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3 м.; хозяйственных и прочих строений - 1 м.; открытой стоянки - 1 м.; расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.;

- расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей жилого дома - 3 этажа

- предельная высота: основного строения (жилого дома) - 10 м.

- прочих строений - не более 4 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- не более 50%

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- фронтальная граница земельного участка совпадает с красной линией улиц

Ж2. Зона смешанной малоэтажной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж2 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- блокированные дома с участками;

- дома квартирного типа до 3 этажей с участками

- многоквартирные дома не выше 5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние, лицеи;

- музыкальные, художественные школы;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения связи;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- спортплощадки, теннисные корты;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- зеленые насаждения;

- гаражи существующие индивидуальные;

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010317:2140, существующего административного здания с кадастровым номером 25:26:010317:264 - отдельно стоящие односемейные дома с участками.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие односемейные дома с участками до 1000 кв. м.

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 1500 кв. м.;

- объекты религиозного назначения местного значения не более 400 кв. м., без выделенного земельного участка (на муниципальных землях общего пользования) или с земельным участком без дополнительных сооружений и минимальных размеров);

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи индивидуальные, легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест;

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- мойка автомобилей до двух постов;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора.

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные минимальные площади земельных участков для многоквартирных домов:

с жилой площадью до 1000 кв. м. - 750 кв. м.;

жилой площадью от 1000 до 2000 кв. м. - 1500 кв. м.;

с жилой площадью от 2000 до 3500 кв. м. - 2000 кв. м.;

с жилой площадью от 3500 до 7000 кв. м. - 3000 кв. м.;

с жилой площадью от 7000 кв. м. - 4000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- до жилых зданий с участками в застройке - 7,5 м;

- до жилых зданий на участках, граница, которых совпадает с красной линией - 5 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- высота зданий не более 21 м. до верха парапета, 24 м до верха кровли

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- 30%;

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010301:55 - 50%;

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010317:187 - 70%;

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010317:2443 - 70%;

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий - 5 м.

- для зданий дошкольного, начального общего образования - 25 м.

Иные параметры:

- жилые здания со встроенно-пристроенные объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии

Ж3. Зона смешанной многоэтажной жилой застройки

Зона смешанной многоэтажной жилой застройки Ж3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов разной этажности. Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- квартирные жилые дома от 6 до 25 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние, лицеи;

- музыкальные, художественные школы;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- отделения связи;

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье, иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения,

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты;

- зеленые насаждения;

- гаражи существующие индивидуальные;

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- гостиницы, общежития;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты религиозного назначения местного значения не более 400 кв. м., без выделенного земельного участка (на муниципальных землях общего пользования) или с земельным участком без дополнительных сооружений и минимальных размеров);

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- мойка автомобилей до двух постов;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- гаражи индивидуальные, легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора.

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные минимальные площади земельных участков для многоквартирных домов (06-МПА от 27 января 2012 г.:

с жилой площадью до 1000 кв. м. - 750 кв. м.;

жилой площадью от 1000 до 2000 кв. м. - 1500 кв. м.;

с жилой площадью от 2000 до 3500 кв. м. - 2000 кв. м.;

с жилой площадью от 3500 до 7000 кв. м. - 3000 кв. м.;

с жилой площадью от 7000 кв. м. - 4000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков

- до жилых зданий с участками в застройке - 9 м.

- до жилых зданий на участках, граница, которых совпадает с красной линией - 5 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- высота зданий не более 44 м до верха парапета, конька мансарды

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- не более 26%

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010317:186 - 75%

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010307:6153 50%;

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010307:6152 50%; - для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010307:6154 50%;

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий - 5 м.

- для зданий дошкольного, начального общего образования - 25 м.

Иные параметры:

- жилые здания со встроенно-пристроенными объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии

- имеется зона (являющиеся паводкоопасной территорией) ограничения строительства (реконструкции) жилых домов и иных объектов капитального строительства площадью примерно 65000 кв. м., ограниченной улицами Ленинская-Сухановская-Пограничная-Островского шириной 100 метров по улице Островского до улицы Ленинская параллельно улице 9 Мая.