Приложение. Положение "О порядке предоставления в аренду объектов муниципального имущества Дальнереченского муниципального района"

Приложение
к решению Думы Дальнереченского
муниципального района
от 30.11.2015 г. N 64

Положение
"О порядке предоставления в аренду объектов муниципального имущества Дальнереченского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом Дальнереченского муниципального района, Положением об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Дальнереченского муниципального района, утвержденного постановлением главы Дальнереченского муниципального района от 29.12.2007 N 529.

1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Дальнереченского муниципального района правила предоставления в аренду муниципального имущества, оформления и согласования договоров аренды, порядок расчетов, взаимоотношений между Арендодателем и Арендатором, обязательные для исполнения.

1.3. Аренда объектов муниципальной собственности - это основанное на договоре временное владение, пользование за плату движимым и недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности Дальнереченскому муниципальному району.

1.4. Имущество может быть передано в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке) в соответствии с настоящим Положением.

1.5. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности Дальнереченского муниципального района

- предприятия и другие имущественные комплексы;

- нежилые здания, сооружения, строения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.

Настоящее Положение не подлежит применению, когда предметом договора являются земельные участки.

1.6. Если нежилые помещения, здания, строения являются объектами гражданской обороны, их передача в аренду производится с согласия отдела ГО и ЧС администрации Дальнереченского муниципального района.

1.7. Памятники истории и культуры, являющиеся объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласия на их использование и эксплуатацию МКУ "РИДЦ" и отдела градостроительства архитектуры и ЖКХ администрации Дальнереченского муниципального района.

2. Формы сдачи объектов в аренду

2.1. Муниципальное имущество может передаваться в аренду:

а) по результатам торгов:

- на основании результатов проведения аукциона;

- на основании проведения конкурса;

б) без проведения торгов, в соответствии с ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.2. Аукцион на право заключения договора аренды - способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится соискатель, предложивший наибольший размер арендной платы за муниципальное имущество на год.

2.3. Конкурс на право заключения договора аренды - способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса.

Информация об изменениях:

Решением Думы Дальнереченского муниципального района Приморского края от 28 апреля 2016 г. N 137 в пункт 2.4 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня обнародования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Решение о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества принимает администрация Дальнереченского муниципального района.

2.5. Организатором торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества выступает Отдел по управлению муниципальным имуществом управления имуществом и экономикой администрации Дальнереченского муниципального района.

Информация об изменениях:

Решением Думы Дальнереченского муниципального района Приморского края от 28 апреля 2016 г. N 137 в пункт 2.6 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня обнародования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Решение о передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов принимает администрация Дальнереченского муниципального района

3. Заявление по вопросам аренды муниципального имущества

3.1. Заявление на предоставление объекта в аренду подается на имя главы администрации Дальнереченского муниципального района и регистрируется в отделе делопроизводства и работе с территориями администрации Дальнереченского муниципального района.

В заявлении должно быть указано:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения - для юридических лиц;

- фамилия, имя, отчество, место жительства, данные документа, удостоверяющие личность - для индивидуального предпринимателя, физического лица;

- предполагаемое целевое использование объекта аренды, местоположение, площадь объекта аренды, срок аренды.

3.2. К заявлению прилагаются:

- копии учредительных документов (или выписки из Единого государственного реестра юридических лиц) и копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица;

- копия документа, удостоверяющего личность для физических лиц и индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица;

Информация об изменениях:

Решением Думы Дальнереченского муниципального района Приморского края от 28 апреля 2016 г. N 137 в пункт 3.3 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня обнародования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. По результатам рассмотрения предоставленных заявлений администрация в месячный срок принимает одно из следующих решений:

- о сдаче в аренду имущества без проведения торгов;

- о проведении конкурса;

- о проведении аукциона;

- отказ с указанием причин.

3.4. Основаниями для отказа предоставления муниципального имущества в аренду являются:

- имущество, на которое подано заявление, не является муниципальной собственностью;

- предоставленные документы не отвечают требованиям ст. 3.2 настоящего Положения;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "требованиям пункта 3.2 настоящего Положения"

- наличие задолженности по арендной плате, по ранее переданным в аренду объектам;

- объект, на который подано заявление, находится в пользовании других лиц;

- если муниципальное имущество планируется использовать для решения вопросов местного значения.

4. Арендная плата за муниципальное имущество

4.1. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается решением Думы Дальнереченского муниципального района, на основании оценки независимого оценщика.

4.2. Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно равными долями, составляющими одну двенадцатую часть суммы годовой арендной платы, до 25 числа текущего месяца, за просрочку арендных платежей за пользование муниципальным имуществом взыскивается неустойка в размере 0,3% за каждый день просрочки. Данное положение подлежит обязательному закреплению в договоре - аренды.

Договором аренды могут быть предусмотрены иные санкции по отношению к арендаторам муниципального имущества за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, определенные законодательством РФ.

4.3. При исполнении договоров, их цена может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором, в случаях изменения размера арендной платы решением Думы Дальнереченского муниципального района, но не чаще, чем 1 раз в год.

5. Основные требования к заключению и исполнению договоров аренды муниципального имущества

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды муниципального имущества Дальнереченского муниципального района.

5.2. В договоре аренды имущества предусматриваются перечень передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, размер, порядок внесения и изменения арендной платы, права и обязанности сторон по договору, условия расторжения договора аренды.

5.3. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется Арендодателем в пятидневный срок со дня заключения договора аренды. Между Арендодателем и Арендатором оформляется передаточный акт. Имущество считается переданным Арендатору со дня подписания сторонами передаточного акта.

5.4. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

5.5. Переоборудование, реконструкция и проведение иных видов капитального ремонта арендуемого объекта без письменного разрешения Арендодателя не допускается.

5.6. По истечении срока договора аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом, исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в п. 5.6., за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

5.7. Договор аренды может быть краткосрочным, заключенным менее чем на один год, и долгосрочным, заключенным на год и более. Краткосрочные договоры аренды вступают в силу с момента подписания его обеими сторонами, либо с момента, указанного в договоре, долгосрочные договоры аренды вступают в силу с момента государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Обязанность по предоставлению оформленных договоров аренды в Федеральную регистрационную службу, а также по уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий, возлагается на Арендатора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.9. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), при этом предоставить в отдел по управлению имуществом копию договора субаренды. Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору аренды не допускаются.

5.10. Муниципальные учреждения, имеющие муниципальное имущество на праве оперативного управления вправе с согласия уполномоченного органа администрации Дальнереченского муниципального района сдавать указанное имущество в аренду в соответствии с настоящим положением.

6. Изменение и расторжение договора аренды

6.1. Изменение и расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон или по решению суда.

6.2. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

6.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату;

- в других случаях, предусмотренных законодательством, или установленных договором аренды.

7. Зачет затрат на капитальный ремонт и реконструкцию муниципального имущества в счет арендной платы

7.1. При проведении Арендатором капитального ремонта или реконструкции арендуемых помещений за свой счет затраты, понесенные им, могут зачитываться в счет подлежащей внесению арендной платы. Необходимым условием является предварительное согласование с Арендодателем планируемых работ. После фактического выполнения работ и предоставления Арендодателю документов, подтверждающих затраты на проведение ремонтных работ, Арендодатель засчитывает общую сумму затрат в счет подлежащей внесению арендной платы.

7.2. Для получения разрешения для проведения капитального ремонта или реконструкции (кроме проведения текущего ремонта) объекта Арендатор предоставляет в администрацию следующие документы:

- заявление на разрешение проведения капитального ремонта, реконструкции объекта;

- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающего необходимость капитального ремонта, реконструкции подготовленное организацией, имеющей лицензию на выполнение проектных работ, или отделом градостроительства архитектуры и ЖКХ администрации Дальнереченского муниципального района;

- смета на капитальный ремонт, реконструкцию, согласованная с администрацией Дальнереченского муниципального района;

Информация об изменениях:

Решением Думы Дальнереченского муниципального района Приморского края от 28 апреля 2016 г. N 137 в пункт 7.3 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня обнародования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.3. Зачет произведенных затрат по капитальному ремонту или реконструкции муниципального имущества в счет арендной платы осуществляется на основании постановления администрации Дальнереченского муниципального района.

7.4. Для зачета произведенных затрат в счет арендной платы Арендатор представляет в администрацию следующие документы:

- заявление с просьбой зачета затрат на производство капитального ремонта или реконструкцию в счет подлежащей уплате арендной платы за объект;

- акт выполненных работ, утвержденный балансодержателем и отделом градостроительства архитектуры и ЖКХ;

- платежные документы, подтверждающие оплату затрат выполненных работ.

8. Учет и контроль за соблюдением условий договоров аренды муниципального имущества

8.1. Регистрация договоров аренды осуществляется отделом по управлению муниципальным имуществом управления имуществом и экономикой администрации Дальнереченского муниципального района с последующим внесением в Реестр договора аренды муниципального имущества.

8.2. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Дальнереченского муниципального района, осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом управления имуществом и экономикой администрации Дальнереченского муниципального района, балансодержатели отделы администрации Дальнереченского муниципального района, курирующие соответствующее направление. В случае необходимости при осуществлении проверки обязан присутствовать Арендатор либо его уполномоченный представитель. По результатам проверки составляется соответствующий акт о соблюдении условий договора аренды.