Решение Находкинской городской Думы от 27 ноября 2002 г. N 513 "Об утверждении Положения о порядке условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде города Находки" (утратило силу)

Решение Находкинской городской Думы от 27 ноября 2002 г. N 513
"Об утверждении Положения о порядке условиях коммерческого найма
жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде города Находки"

ГАРАНТ:

Информация об утрате силы настоящего документа содержится в документе:

Решение Думы Находкинского городского округа от 9 ноября 2005 г. "Об утверждении Положения о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде Находкинского городского округа"

Находкинская городская Дума

решила

1. Утвердить Положение о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде города Находки (прилагается).

2. Направить настоящее решение мэру города Находки для подписания и официального опубликования.

Председатель Думы

М.М. Пилипенко

Приложение

к решению Находкинской

городской Думы

от 27 ноября 2002 г. N 513

Положение о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся
в муниципальном жилищном фонде города Находки
(утв. решением Находкинской городской Думы от 27 ноября 2002 г. N 513)

        предоставленных по договорам коммерческого найма

        договоров коммерческого найма

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, правила учета и условия предоставления по договорам коммерческого найма (далее - найма) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Находка.

1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочение системы управления и рациональное использование жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Находка.

1.3. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями. Предоставление жилого помещения в коммерческий найм не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.

1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя, является договор, заключенный в письменной форме согласно приложению к настоящему Положению.

1.5. Объектом договора может быть изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, пригодное для постоянного проживания, в виде квартиры, жилого дома (части квартиры или жилого дома).

1.6. Исключительно комитет по управлению муниципальным имуществом г. Находка осуществляет полномочия наймодателя при сдаче в коммерческий найм имущества, находящегося в муниципальной собственности, независимо от его балансовой принадлежности.

1.7. Нанимателем по договору может быть только дееспособное физическое лицо. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

2. Порядок учета и контроля за использованием жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Находка:

- ведет реестр жилых помещений, находящихся в фонде коммерческого использования;

- осуществляет контроль за порядком использования жилых помещений и соблюдением условий договоров найма.

3. Порядок предоставления жилого помещения в коммерческий найм

3.1. Решение о предоставлении жилого помещения в коммерческий найм принимается комиссией по жилищным вопросам при администрации города Находки, которое утверждается постановлением мэра города Находки.

3.2. Постановление мэра города Находки является основанием для заключения договора коммерческого найма.

3.3. Договор найма оформляется в 2-х экземплярах, один из которых выдается нанимателю, другой хранится в Комитете по управлению муниципальным имуществом города Находки.

3.4. Составление и оформление договора найма осуществляется на платной основе. Расходы по изготовлению документов и оформлению сделки возмещает наниматель в соответствии с расценками, утвержденными администрацией города Находки, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет комитета по управлению муниципальным имуществом города Находки.

3.5. Договор найма может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении условий договора нанимателем в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.6. Договор найма может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет (долгосрочный наем) или на срок до одного года (краткосрочный наем). Если срок найма в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет.

3.7. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем в течение года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

4. Порядок приема передачи жилых помещений при заключении договоров коммерческого найма

4.1. Передача жилых помещений при заключении договора найма производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта приема-передачи.

4.2. Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны (наймодателю, нанимателю).

5. Оплата по договору коммерческого найма

5.1. Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно оплачивать коммунальные услуги.

5.2. Размер платы за жилое помещение устанавливается сторонами в договоре в соответствии с коэффициентом кратности (К) к размеру платы за социальный найм с учетом поправочных коэффициентов К1 (коэффициент этажности), К2 (коэффициент восстановления), К3 (коэффициент вида жилья) и К4 (оснащенности коммуникациями) по нижеприведенному расчету:

    Р = S*С*К*К1*К2*К3*К4, где

    S - площадь жилого помещения

    С - размер социального найма

    К (коэффициент кратности) =  1  -     при    предоставлении    жилого

помещения   гражданам, состоящим  на   учете    нуждающихся  в  улучшении

жилищных условий, осуществляемом отделом по жилью  администрации  города,

имеющим  право   на  (вне)первоочередное   предоставление    жилья      и

среднемесячный  доход  на  члена    семьи    менее  размера  прожиточного

минимума, а также работникам бюджетной сферы;

    К  (коэффициент кратности) = 300  -  при  предоставлении  жилья  иным

гражданам;

    К1  (коэффициент  этажности)    =  0,9   -   для     жилых помещений,

расположенных на первом и последнем этажах;

    К2  (коэффициент  восстановления)  =  0,5  -  для  жилых   помещений,

требующих восстановительного ремонта (капитального и текущего) на  период

проведения данного ремонта (но не более шести месяцев);

    К3 (коэффициент вида жилья) = 0,8 - для жилых помещений не являющихся

отдельной квартирой;

    К4 (коэффициент оснащенности инженерными коммуникациями)  = 0,9 - для

жилых помещений частично оснащенных инженерными коммуникациями;

    К4 = 0,7 - для жилых помещений без инженерных коммуникаций.

При  расчете размера платы за жилое  помещение  с  учетом   кратности К=1

коэффициенты К2; К3; К4 не применяются.

5.3. Наниматель вносит плату за жилое помещение по договору в следующем порядке:

- сумму, равную однократному размеру платы за социальный найм жилья - на расчетный счет обслуживающей жилищно-эксплуатационной организации;

- сумму, превышающую однократный размер платы за социальный найм жилья - в бюджет города Находки.

5.4. Оплата коммунальных услуг осуществляется по установленным решением Находкинской городской Думы тарифам.

5.5. Размер платы за жилое помещение может быть изменен наймодателем согласно договору в одностороннем порядке в соответствии с решением Находкинской городской Думы.

5.6. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

5.7. Если наниматель своевременно не возвратил жилое помещение, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за время просрочки и возмещения убытков.

Мэр города Находки

В.С. Гнездилов

Приложение

к Положению о порядке

и условиях коммерческого

найма жилых помещений,

находящихся в муниципальном

жилищном фонде города Находки

Договор
коммерческого найма жилого помещения

г. Находка

" __ " _______________ г.

     Комитет по управлению муниципальным имуществом г.  Находка,  в  лице

председателя  ___________________________,    действующего  на  основании

Положения, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с  одной  стороны,

     и

_________________________________________________________________________

___,      действующий  на  основании  законодательства  РФ,   именуемый в

дальнейшем "Наниматель",  с    другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

     1.1. Наймодатель предоставляет нанимателю в  возмездное   владение и

пользование  изолированное  жилое  помещение,  принадлежащее     на праве

собственности  муниципальному образованию г. Находка, указанное в п. 1.2.

настоящего договора.

     1.2. Наймодатель предоставляет ___ комнатную квартиру на ____  этаже

площадью      ____ м2, в том числе жилой ___ м2, расположенную по  адресу

___________________________ по  акту приема-передачи.

     1.3. Жилое помещение предоставляется нанимателю для проживания.

     Помимо  нанимателя  в  жилом    помещении  имеют   право   постоянно

проживать следующие  граждане:

     1.

_________________________________________________________________________

__,

     2.

_________________________________________________________________________

__,

     3.

_________________________________________________________________________

__,

     4.

_________________________________________________________________________

__.

   Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем,  имеют равное

с ним право пользования жилым помещением. Отношения  между нанимателем  и

такими гражданами регулируются действующим законодательством.

     Ответственность перед   наймодателем   за     действия      граждан,

постоянно проживающих совместно  с  нанимателем  и  нарушающих    условия

настоящего договора, несет наниматель.

     1.4. Срок      найма      жилого      помещения      устанавливается

с "_____" ____________________ г.  по " ___ " ______________________ г.

     1.5. По истечении  срока настоящего    договора  наниматель    имеет

преимущественное право  на  заключение договора  найма  жилого  помещения

на новый срок (за исключением краткосрочного найма).

II. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязуется:

     2.1.1.  Передать  по    акту    приема-передачи    нанимателю жилое

помещение в состоянии, пригодном для проживания.

     2.1.2. Не позднее, чем за  3 месяца до истечения  срока    действия

договора предложить нанимателю  перезаключить настоящий договор на    тех

же  или иных  условиях,  либо предупредить  нанимателя   об  отказе    от

продления настоящего договора, в связи с решением  не  сдавать  помещение

внаем на  период  не  менее  одного  года  после  расторжения  настоящего

договора (если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель  не

отказался  от продления договора, последний  считается продленным на  тех

же условиях и на тот же срок).

     2.1.3. Не   совершать   действий,    препятствующих      нанимателю

пользоваться  жилым помещением  в    порядке,  установленном    настоящим

договором.

     2.1.4. Осуществлять контроль  за  порядком  использования    жилого

помещения.

   2.2. Наниматель обязуется:

     2.2.1.Использовать  жилое  помещение   исключительно   для   целей,

указанных в п. 1.3. настоящего договора.

     2.2.2. Содержать  жилое  помещение    в  исправном     техническом и

надлежащем санитарном состоянии.

     2.2.3. Своевременно вносить плату за найм жилого помещения.

     2.2.4. Своевременно  оплачивать  жилищно-коммунальные      услуги  в

порядке и по тарифам, установленным решением Находкинской городской Думы.

     2.2.5. Проводить за свой счет текущий и капитальный   ремонт  жилого

помещения.

     2.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования     жилого и

подсобных помещений, балконов, лоджий и помещений общего  пользования,  а

также  установку   дополнительного   санитарно-технического     или иного

оборудования без письменного разрешения наймодателя.

     2.2.7. При самовольном переустройстве  или  перепланировке  привести

жилое помещение в прежнее  состояние  за  свой  счет  и  в  установленный

наймодателем срок.

     2.2.8.  Обеспечивать  представителям  наймодателя  беспрепятственный

доступ  в жилое  помещение  в дневное  время, а  в случае  аварий  -    и

в  ночное   время  для  ремонта  и  осмотра.

     2.2.9. Отвечать перед наймодателем за действия   граждан,  постоянно

проживающих совместно  с  ним, нарушающие  условия настоящего договора.

     2.2.10. За три месяца до  окончания срока  договора  в    письменной

форме   сообщить   наймодателю   о   своем   намерении      отказаться от

преимущественного права  на возобновление договора.

     2.2.11. При сдаче жилого помещения, как в целом, так и  частично,  с

соблюдением  требований  настоящего договора,    по  договору    поднайма

согласовать последний с наймодателем.

     2.2.12. Ознакомить всех совместно  проживающих  с  ним    граждан  с

условиями настоящего договора.

     2.2.13. Соблюдать правила общежития,  не  допускать    выполнения  в

жилом помещении работ или  совершения других действий, приводящих  к  его

порче  или  нарушающих нормальные  условия  проживания в    других  жилых

помещениях.

     2.2.14. При освобождении жилого помещения сдать его  наймодателю  по

акту в технически исправном состоянии.

     2.2.15. Невыполнение нанимателем работ по  текущему  и  капитальному

ремонту, а также  по устранению имеющихся  неисправностей   фиксируется в

акте сдачи  жилого помещения.  Стоимость указанного  ремонта   и  расходы

по  устранению повреждений возмещаются нанимателем.

III. Платежи по договору

   3.1. Плата за коммерческий  найм жилого помещения вносится ежемесячно,

до 5-го числа текущего месяца. Плата должна поступить в указанный срок  в

сумме, равной  однократному размеру  платы  за  социальный    найм  жилья

(___________     руб.)          -     на          расчетный          счет

_________________________________                          (обслуживающей

жилищно-эксплуатационной организации); в сумме,  превышающей  однократный

размер    платы    за     социальный          найм     жилья     -     на

___________________________________________ счет, получатель "Комитет  по

управлению имуществом  города Находка", для последующего  перечисления на

счет горфинотдела. В платежное поручение наниматель включает    следующее

назначение платежа: "за коммерческий  найм  помещения  согласно  договору

N  _________,  заключенного  с  комитетом  по  управлению   муниципальным

имуществом        г. Находки за ________ месяц.      НДС    в      бюджет

перечислен отдельно".

   Налог на  добавленную  стоимость наниматель самостоятельно перечисляет

в бюджет на р/с __________________ получатель  "  Федеральный      бюджет

раздел ___".

   Изменение      платы  происходит  на  основании  решения  Находкинской

городской Думы без дополнительного согласования.

   3.2. При подписании договора плата  устанавливается  согласно  решению

Находкинской  городской  Думы  от     "____"________________________г.  N

______,  что    соответствует  ___  руб. за  кв. м    в  месяц    (расчет

платы  в  приложении  1 к настоящему договору).

     3.3. Первый платеж в сумме  -  ___________  руб.  наниматель  обязан

внести  до ___________ г., далее платежи производятся  согласно  п.  3.1.

настоящего договора.

   3.4. Датой поступления платежа считается дата поступления его на  счет

наймодателя.

IV. Ответственность сторон

     4.1.  Наймодатель  не  отвечает  за  недостатки  жилого  помещения,

которые были  оговорены  при  заключении  договора  или   были    заранее

известны нанимателю либо должны были  быть  обнаружены  нанимателем    во

время осмотра жилого помещения при заключении договора.

     4.2. В случае невнесения нанимателем платежей в сроки  установленные

п. 3.1. настоящего договора, он выплачивает наймодателю неустойку в  виде

пени в размере 0,3 % за каждый  день  просрочки  от  невнесенной  в  срок

платы.  Пеня  оплачивается  переводом  на  счет  бюджета  города  Находки

N _________________________________________________.

     4.3.  Наниматель  обязан  внести  плату  за   жилое     помещение и

коммунальные услуги при просрочке возврата жилого помещения  и возместить

наймодателю убытки.

     4.4. Наниматель  несет  ответственность перед    наймодателем    за

действия граждан,  постоянно проживающих   совместно  с  ним,  нарушающие

условия договора.

     4.5.  Ответственность  сторон,  не  предусмотренная   в   настоящем

договоре, применяется в соответствии с действующим законодательством.

V. Расторжение договора

     5.1. Наниматель   вправе   с   согласия   граждан,        постоянно

проживающих с  ним,  расторгнуть договор  в    любое  время,    письменно

предупредив наймодателя за три месяца.

     5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке:

     5.2.1. по требованию наймодателя в случаях:

     невнесения нанимателем платы за помещение за шесть месяцев, а  при

краткосрочном найме - более    двух  раз  по  истечении    установленного

настоящим договором срока платежа;

     разрушения  или   порчи    жилого  помещения      нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     использования нанимателем или гражданами, за действия  которых  он

отвечает, жилого помещения (или его части) не по назначению;

     систематического  нарушения  нанимателем  или    гражданами,    за

действия которых он отвечает,  прав  и  интересов  соседей,   несмотря на

предупреждение наймодателя о      необходимости      устранения      этих

нарушений;

     в иных случаях, предусмотренных законодательством.

     5.2.2. по требованию любой из сторон в случаях:

     непригодности жилого помещения для постоянного проживания;

     аварийного состояния жилого помещения.

     5.3. В  случае   расторжения  договора   Наниматель    и      другие

граждане,  постоянно    проживающие    с  ним  в      жилом    помещении,

подлежат выселению без предоставления  другого жилого помещения.

VI. Заключительные положения

     6.1. Изменение  условий  договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных

настоящим договором.

     6.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим  законодательством РФ.

     6.3. Все споры и разногласия, возникающие  в  результате  исполнения

настоящего договора или в связи с ним, в случае  если  стороны  не  могут

прийти к соглашению подлежат разрешению в Находкинском городском суде.

     6.4. Настоящий договор составлен в двух одинаковых  экземплярах  (по

одному для каждой стороны).

     6.5. Адреса и подписи сторон:

Наймодатель	Наниматель