Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21 марта 2018 г. по делу N 33-2608/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Секериной О.И,

судей Решетниковой И.Ф, Еремина В.А,

при секретаре Поздняковой А.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истцов Е.В.С, Х.С.А, З.Л.А. на решение Егорьевского районного суда Алтайского края от 28 ноября 2018 года по делу

по иску Е.В.С, Х.С.А, З.Л.А. к К.Л.И, Т.Л.И, Т.В.П, Г.Г.Г, К.А.И, К.Т.Г, К.Т.А. о признании недействительными выдела земельных участков и сделок с ними, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельные участки.

Заслушав доклад судьи Еремина В.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы Е.В.С, Х.С.А, З.Л.А. обратились в суд с иском к указанным ответчикам о признании недействительными выдела земельных участков и сделок с ними, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельные участки.

В обоснование исковых требований указали, что на основании постановления администрации Егорьевского района Алтайского края от 06 мая 1994 года *** для организации крестьянско-фермерского хозяйства " Е." в собственность Е.Г.К, Е.А.А. предоставлены земельные участки по 17 га каждый. В результате землеустроительных работ земельные участки объединены в один площадью 34 га. На основании договора дарения от 22 декабря 1994 года за главой КФХ Е.Г.Г. закреплен в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 34 га для ведения КФХ.

Все истцы являются членами указанного КФХ. Х.С.А. и З.Л.А. были выделены земельные участки площадью по 18,3 га, рядом с земельным участком 34 га в поле ***, бригада ***. То есть всего из земель АОЗТ "Шубинское" для ведения КФХ были выделены и определены на местности земельные участки общей площадью 70,6 га (34+18,3+18,3).

14 июня 2005 года указанный выше земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости под кадастровым номером *** декларативной площадью 700000 кв.м.

05 апреля 2009 года Е.Г.Г. умер, деятельность КФХ была прекращена.

Решением Егорьевского районного суда Алтайского края от 08 сентября 2014 года право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером *** признано за супругой Е.Г.Г. - Е.В.С.

Соглашением об определении долей от 22 июля 2015 года в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером *** определены доли между Е.В.С, З.Л.А. и Х.С.А. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером *** внесена в ГКН декларативно, истцами инициированы кадастровые работы по уточнению границ.

12 октября 2016 года в орган кадастрового учета представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером *** и межевой план.

Однако 14 октября 2016 года от филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по заявлению, поскольку согласно межевому плану границы земельного участка с кадастровым номером *** пересекают:

границы земельного участка с кадастровым номером ***, собственником которого является К.Л.И. на основании договора купли-продажи от 27 июля 2015 года, заключенного с Г.Г.Г, К.А.И.;

границы земельного участка с кадастровым номером ***, собственником которого является Т.В.П. на основании постановления администрации Егорьевского района N 105 от 18 декабря 1992 года;

границы земельного участка с кадастровым номером *** собственником которого является К.Т.А. на основании договора дарения от 11 марта 2013 года, которая приобрела участок у К.Т.Г.;

границы земельного участка с кадастровым номером ***, собственником которого является Т.Л.И. на основании постановления администрации Егорьевского района N 105 от 18 декабря 1992 года.

Земельные участки с кадастровыми номерами *** должны были быть образованы из земельного массива *** (АО "Шубинское") в счет земельных долей, принадлежавших Г.Г.Г, К.А.И, Т.В.П, К.Т.Г, Т.Л.И. на праве общей долевой собственности.

Однако данные земельные участки выделены не из земель АО "Шубинское", а на месте земельного участка, изъятого из земель АО "Шубинское" более 15 лет назад, и переданного для организации КФХ в установленном законом порядке, то есть из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам.

Считают, что при формировании земельных участков ответчиков был нарушен порядок определения местоположения и порядок выделения из общей долевой собственности.

Постановка на кадастровый учет земельных участков ответчиков нарушает права истцов, в связи с чем следует прекратить существование данных земельных участков как отдельных объектов недвижимости и снять их с государственного кадастрового учета. Являясь собственниками земельного участка с кадастровым номером ***, истцы фактически лишены своего имущества и не имеют возможности использовать его в своих целях.

Поскольку у Г.Г.Г, К.А.И, К.Т.Г. не могли возникнуть права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами *** ввиду того, что выдел произведен с нарушением закона, то последующие договор купли-продажи от 27 июля 2015 года, заключенный между Г.Г.Г, К.А.И. и К.Л.И, а также договор дарения от 11 марта 2013 года, заключенный между К.Т.Г. и К.Т.А. следует признать недействительными, поскольку указанные сделки нарушают права истцов как собственников земельного участка с кадастровым номером ***

На основании изложенного Е.В.С, Х.С.А, З.Л.А. просили суд признать недействительным выдел земельных участков с кадастровыми номерами *** в счет земельных долей из земель общей долевой собственности АО "Шубинское"; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 22 *** признать недействительным договор купли-продажи от 27 июля 2015 года земельного участка с кадастровым номером ***, заключенный между Г.Г.Г, К.А.И. и К.Л.И.; признать недействительным договор дарения от 11 марта 2013 года земельного участка с кадастровым номером ***, заключенный между К.Т.Г. и К.Т.А.; прекратить право собственности Т.В.П. на земельный участок с кадастровым номером ***, Т.Л.И. на земельный участок с кадастровым номером ***, К.Л.И. на земельный участок с кадастровым номером ***

В ходе рассмотрения дела истцами дополнены исковые требования о признании договоров дарения земельных участков, заключенных между Т.Л.И, Т.В.П. и К.Н.В. и прекращении права собственности надлежащего ответчика К.Н.В. на земельный участок с кадастровым номером ***, на земельный участок с кадастровым номером ***, поскольку в процессе судебного разбирательства право собственности Т.В.П. и Т.Л.И. на указанные земельные участки перешло к К.Н.В. на основании договоров дарения.

Решением Егорьевского районного суда Алтайского края от 28 ноября 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы Е.В.С, Х.С.А, З.Л.А. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование доводов жалобы ссылаются на то, что при согласовании проекта межевания земельных участков, извещения, опубликованные ответчиками в газете "Колос" в период с 17 сентября 2013 года по 08 апреля 2015 года, адресовались участникам общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ***, собственниками долей которого истцы не являются. Принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером, ***, выделенный из земельного участка с кадастровым номером ***, был поставлен на государственный кадастровый учет 14 июня 2005 года, то есть раньше ответчиков.

Судом не принято во внимание, что находящийся в долевой собственности истцов земельный участок площадью 70 Га с кадастровым номером ***, поставлен на кадастровый учет как целый земельный участок, без определения долей. Указание в решении суда на то, что данный земельный участок состоит из двух частей, выделенных в различный период, но объединенных впоследствии, необоснованно.

Судом не приняты во внимание выводы заключения экспертизы ООО Центр независимой профессиональной экспертизы "Алтай-Эксперт" о фактическом расположении земельных участков ответчиков на территории земельного участка истцов.

Отвечая на первый вопрос в экспертизе указано, что какие либо документы, описывающие местоположение земельного участка с кадастровым номером ***, с указанием значений координат характерных точек, поворотов, плановых границ, отсутствуют. Определить местоположение при его постановке на государственный кадастровый учет экспертным путем не представляется возможным. Однако экспертом сделаны дополнения, что местоположение участка, отраженного в проекте межевания, за исключением границы участка в точках н1-н! 1-н10-н9, соответствует положению участка по имеющимся в материалах дела правоустанавливающим документам. Все характерные элементы ситуации на местности правоустанавливающих и графических документов совпадают с элементами, отраженными на топооснове межевого плана, что характеризует правильность местоположения земельного участка с кадастровым номером ***

Отсутствие однозначного ответа в экспертизе на второй и третий вопрос о причине пересечения границ земельных участков стало возможным из-за непредоставления стороной ответчиков для проведения экспертизы документов, обосновывающих принцип формирования границ принадлежащих им земельных участков, с указанием первоначальных границ земельных участков. Ходатайство эксперта о предоставлении материалов перераспределения земель Егорьевского района Алтайского края, утвержденных постановлением Егорьевского района Алтайского края от 18 декабря 1992 года N105, администрацией Егорьевского района оставлено без удовлетворения. Кроме этого, в межевых планах ответчиков отсутствуют какие-либо документы, дающие возможность определить точное или ориентировочное местоположение исходного земельного участка с кадастровым номером ***. При этом экспертом сделан однозначный вывод о том, что выделенные участки с кадастровыми номерами *** находятся на территории участка истцов.

Оценивая план колхоза "Большевик", суд не признал данное доказательство ненадлежащим. Однако, указанное доказательство было представлено стороной истца в судебное заседание при назначении экспертизы. При этом у суда и других участников процесса не возникло вопросов о том, где ранее оно находилось. У суда отсутствовали основания для сомнений в достоверности и полноте заключения экспертизы.

Суд принял во внимание объяснения кадастрового инженера Ш.А.Ю. об отсутствии картографических сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером *** при подготовке межевых планов для ответчиков. Однако доказательств того, что при подготовке межевых планов предпринимались попытки получить такие сведения, не представлено. Отзыв ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю не содержит информацию о том, имелись ли в базе данных картографические сведения данного участка в период подготовки межевых планов ответчиков. Таким образом, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами *** при межевании было установлено произвольно, без учета необходимых картографических сведений.

Суд при вынесении решения обосновал свою позицию положениями ч.1 ст.16, п.п.2 ч.1 ст.22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", которые утратили силу. Суд применил закон, не подлежащий применению.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик К.Н.В, ответчики К.Л.И, К.Т.А, указывая на необоснованность ее доводов, просили решение суда оставить без изменения.

На заседании судебной коллегии представитель истцов Ш.Е.Н. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением правления КДХ "Большевик" от 13 апреля 1994 года Е.Г.К, Е.А.А. выделен земельный участок за бригадой N1, общее поле многолетних трав 25\34*14, для ведения крестьянского хозяйства на основании постановления администрации Егорьевского района Алтайского края от 06 мая 1994 года N98 для организации крестьянско-фермерского хозяйства " Е.Г.К." в собственность Е.Г.К, Е.А.А. были предоставлены земельные участки по 17 га каждый. В результате землеустроительных работ земельные участки были объединены в один - площадью 34 га.

На основании нотариально удостоверенного договора дарения от 22 декабря 1994 года и постановления администрации Егорьевского района Алтайского края от 31 января 1995 года N29 за главой КФХ - Е.Г.Г. закреплен в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 34 га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

05 апреля 2009 года Е.Г.Г. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

На основании решения Егорьевского районного суда Алтайского края от 09 апреля 2014 года за Е.В.С. признано право собственности по праву наследования на земельный участок, общей площадью 38.0 га (из них 34,0 га- пашня, 4 га- сенокосы), расположенный примерно в 3-х км по направлению на северо-восток от ориентира с. Шубинка Егорьевского района Алтайского края.

Согласно выписке из протокола N3 заседания Совета АОЗТ "Шубинское" от 03 апреля 1998 года Х.С.А. выделен земельный пай в бригаде N1 поле N24. Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии ***, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района 15 июля 1996 года регистрационная запись от 15 июля 1996 года ***, Х.С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 18,13 га из земель АОЗТ "Шубинское".

Согласно выписке из протокола N5 заседания Совета АОЗТ "Шубинское" от 16 мая 1998 года З.Л.А. выделен земельный пай в количестве 18,3 га в бригаде N1 поле N24. Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии ***, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района 27 апреля 1998 года регистрационная запись *** от 27 апреля 1998 года, Ч.Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 18,13га из земель АО "Шубинское".

Согласно кадастровому делу на участок с кадастровым номером *** кадастровый номер участку присвоен на основании инвентаризационной описи ***, подготовленной и утвержденной и.о. руководителя комзема Р.М.Д. 30 октября 2002 года. В кадастровом паспорте земельного участка, а так же на публичной кадастровой карте указана дата внесения номера - 14 июня 2005 года; местоположение - "адрес"; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; площадь - 700 000кв.м. (70га); граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Соглашением об определении долей от 22 июля 2015 года в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером *** были определены доли между Е.В.С, З.Л.А. (Чикаловой) Л.А, Х.С.А.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 23 июля 2015 земельный участок с кадастровым номером *** площадью 70га принадлежит на праве общей долевой собственности Е.В.С. ( "данные изъяты" доли), З.Л.А. (Чикаловой) Л.А. ( "данные изъяты"), Х.С.А. ( "данные изъяты").

Истцами инициированы кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с чем 12 октября 2016 года они обратились с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером *** и межевой план.

Решением филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю от 14 октября 2016 года приостановлено осуществление кадастрового учета по заявлению истцов, поскольку на основании межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером *** пересекают:

границы земельного участка с кадастровым номером ***, собственником которого с 28 июля 2015 года является К.Л.И. на основании договора купли-продажи от 27 июля 2015 года, заключенного с Г.Г.Г, К.А.И.

границы земельного участка с кадастровым номером ***, собственником которого с 11 февраля 2014 года является Т.В.П. на основании постановления администрации Егорьевского района от 18 декабря 1992 года N105 в результате выдела земельных паев;

границы земельного участка с кадастровым номером *** собственником которого с 02 июля 2013 года является К.Т.А. на основании договора дарения от 11 марта 2013 года, заключенного с К.Т.Г.

границы земельного участка с кадастровым номером ***, собственником которого с 11 февраля 2014 года является Т.Л.И. на основании постановления администрации Егорьевского района от 18 декабря 1992 года N105 в результате выдела земельных паев.

Из материалов дела следует, что К.Т.Г. являлась собственником земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, находящегося на землях ЗАО "Шубинское" Егорьевского района Алтайского края, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 октября 2007 года ***.

11 марта 2013 года между К.Т.Г. и К.Т.А. заключен договор дарения, согласно которому К.Т.Г. подарила земельный участок, кадастровый ***, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - "адрес". К.Т.А. зарегистрировано право государственной регистрации на указанный земельный участок 02 июля 2013 года.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного *** от 12 февраля 2013 года, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства, имеет площадь 216100+/-4068 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир "адрес". Проект межевания утвержден 17 сентября 2012 года. Извещение о выделе земельного участка и согласовании проекта межевания было опубликовано в газете "Колос" от 03 марта 2012 года ***. Возражения о местоположении и размере земельного участка в установленные сроки не поступали.

Г.Г.Г. являлась собственником земельного участка, с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью "данные изъяты" кв.м, с местоположением: "адрес", на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от 14 июля 2015 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 декабря 2009 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 20 июля 2015 года.

Ответчик К.А.И. являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью "данные изъяты" кв.м, с местоположением: "адрес", на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от 14 июля 2015 года, постановления N105 от 18 декабря 1992 года администрации Егорьевского района Алтайского края, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 20 июля 2015 года. Проект межевания утвержден 01 апреля 2015 года. Извещение о выделе земельного участка и согласовании проекта межевания было опубликовано в газете "Колос" N95 от 25 октября 2014 года. Возражения о местоположении и размере земельного участка в установленные сроки не поступали.

На основании договора купли-продажи от 27 июля 2015 года, заключенного между К.Л.И. и Г.Г.Г, К.А.И, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, перешло к ответчику К.Л.И, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 июля 2015 года.

В соответствии с кадастровым паспортом от 09 апреля 2015 года, земельный участок с кадастровым номером ***, имеет площадь "данные изъяты" кв.м, местоположение: "адрес" Проект межевания утвержден 01 апреля 2015 года. Извещение о выделе земельного участка и согласовании проекта межевания было опубликовано в газете "Колос" *** от 25 октября 2014 года. Возражения о местоположении и размере земельного участка в установленные сроки не поступали.

Т.Л.И. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером *** категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью "данные изъяты" кв.м, с местоположением: "адрес", на основании постановления *** от 18 декабря 1992 года администрации Егорьевского района Алтайского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 февраля 2014 года.

Согласно архивной выписке из протокола заседания Совета АОЗТ "Шубинское" от 19 сентября 1997 года по заявлению Т.Л.И. принято решение о выделении земли от Е.Г.К. Бригада N1 поле N24 всем по порядку. Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии ***, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района 15 июля 1996 года регистрационная запись ***, Т.Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 18,13га из земель АО "Шубинское". Проект межевания утвержден 20 сентября 2012 года. Извещение о выделе земельного участка и согласовании проекта межевания опубликовано в газете "Колос" *** от 02 июня 2012 года. Возражения о местоположении и размере земельного участка в установленные сроки не поступали.

Т.В.П. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью "данные изъяты" кв.м, с местоположением: "адрес", на основании постановления N 105 от 18 декабря 1992 года администрации Егорьевского района Алтайского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 февраля 2014 года.

Согласно архивной выписке из протокола заседания Совета АОЗТ "Шубинское" от 19 сентября 1997 года по заявлению Т.В.П. принято решение о выделении земли от Е.Г.К. Бригада N1 поле N24 всем по порядку. Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии *** выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района 11 июля 1996 года регистрационная запись *** Т.В.П. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 18,13га из земель АО "Шубинское". Проект межевания утвержден 20 сентября 2012 года. Извещение о выделе земельного участка и согласовании проекта межевания опубликовано в газете "Колос" *** от 02 июня 2012 года. Возражения о местоположении и размере земельного участка в установленные сроки не поступали.

Согласно договорам дарения от 08 июня 2017 года, заключенным между Т.Л.И, Т.В.П. и К.Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и с кадастровым номером *** перешло к К.Н.В. и зарегистрировано в ЕГРН 26 июня 2017 года.

Из кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами, *** следует, что сведения об их положении внесены в государственный реестр объектов недвижимости на основании разработанного проекта межевания земельных участков. В проектах межевания указано, что участки образованы за счет выдела из земельного участка с кадастровым номером ***. Согласно информации Росреестра исходный ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером *** внесен в сведения ГКН 07 сентября 2005 года на основании перечня ранее учтенных земельных участков от 30 октября 2002 года.

В пояснительных записках всех межевых планов имеются сведения о том, что расчет площади земельных участков выполнен в соответствии с материалами перераспределения земель Егорьевского района Алтайского края, утвержденных постановлением администрации Егорьевского района Алтайского края N105 от 18 декабря 1992 года. Возражения о местоположении и размере земельного участка в установленные сроки не поступали.

В ходе рассмотрения спора, для определения юридически значимых обстоятельств по делу, определением суда от 24 мая 2017 года назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Центр независимой профессиональной экспертизы "Алтай-Эксперт".

На разрешение экспертов поставлены вопросы: 1) определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** с учетом первоначальных, правоподтверждающих, технических правоустанавливающих документов, а также сведений определявших местоположение границ земельного участка, при его образовании и постановке на государственный кадастровый учет; 2) какова причина пересечения границ земельного участка с кадастровым номером *** с границами земельных участков с кадастровыми номерами ***. Если имеется реестровая (кадастровая) ошибка, то возможно ли ее устранить, каким образом; 3) соответствует ли местоположение земельных участков с кадастровыми номерами *** по последним правоустанавливающим документам и первоначальным документам и сведениям, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании и постановке на государственный кадастровый учет.

Из содержания заключения судебной землеустроительной экспертизы от 08 сентября 2017 года *** следует, что определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** при его образовании и постановке на государственный кадастровый учет экспертным путем не представляется возможным по причине отсутствия необходимых сведений в кадастровом деле, в кадастровых паспортах, описывающих положение участка.

Однако, при анализе документов, представленных в материале дела установлено, что Е.В.С. принадлежит не только участок площадью 34 Га, право собственности на который признано по Решению Егорьевского районного суда Алтайского края от 09 апреля 2014 года, но также согласно дополнительно представленному свидетельству о праве собственности на землю ***, выданного комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района, дата выдачи: 08 июля 1996 года, регистрационная запись N6661 от 08 июля 1996 года. Е.В.С. также принадлежит участок площадью 18,13 Га который в соглашении об определении долей в праве собственности на земельный участок от 22 июля 2015 года учтен не был. В данном случае общая площадь участка, принадлежащая Е.В.С. на основании представленных правоустанавливающих документов должна составить 34 Га+18,13 Га = 52,13 Га. При этом общая площадь участка с кадастровым номером *** принадлежащая на праве собственности Е.В.С, З.Л.А. (Чикаловой) Л.А, Х.С.А, составит 88,39 Га, что на 18, 39 Га более плановой площади, указанной в свидетельствах (70 Га).

В результате камеральных работ установлено, что территории участков с кадастровыми номерами *** накладываются на уточненное положение границ участка с кадастровым номером *** Определить однозначную причину выявленного наложения экспертным путем не представляется возможным, так как информации и исходных данных, указанных в проектах межевых планов на участки недостаточно. По мнению эксперта, причиной выявленного наложения является отсутствие всей необходимой информации и исходных данных о местоположении исходного земельного участка с кадастровым номером *** при межевании и дальнейшем образовании участков с кадастровыми номерами ***, подтверждающих принятое кадастровым инженером их местоположение. При этом сведения с подтверждением правильности положения участка с кадастровым номером *** указаны в правоустанавливающих документах.

В соответствии с нормативными требованиями, при данных обстоятельствах в процессе формирования проекта межевания необходимо было использовать картографические материалы и (или) землеустроительную документацию, об использовании которой в исходных данных проекта межевания и в межевом плане не указано.

Исходя из проведенного анализа кадастровых дел, согласно определению "реестровой ошибки", приведенному в п.3 ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", эксперт пришел к выводу о том, что в случае, если при межевании участков с кадастровыми номерами *** у кадастрового инженера отсутствовали сведения о положении границ исходного участка с кадастровым номером ***, без обоснования принятого места для выделения участков, которое согласно представленным в материалах дела документам, находится в собственности у Е.В.С, З.Л.А., и Х.С.А, в исследуемом случае была допущена реестровая ошибка.

Достоверное определение причины допущенной реестровой ошибки возможно только при условии предоставления исходных правоустанавливающих документов, подтверждающих положение участков с кадастровыми номерами ***

В случае, если исходные для межевания документы, подтверждающие правильность их положения на местности, отсутствуют, для устранения реестровой ошибки необходим сбор сведений о положении исходного участка с кадастровым номером *** и лишь после определения его положения выделить участки с кадастровыми номерами *** на свободной его территории.

Какие-либо документы с указанием исходных, первоначальных плановых границ участков с кадастровыми номерами ***, в том числе участка, из которого они образованы, а именно участка с кадастровым номером ***, в материалах дела отсутствуют.

При этом, по мнению эксперта, территория, из которой выделены участки с кадастровыми номерами ***, находится на праве собственности у Е.В.С, З.Л.А. и Х.С.А. Данный вывод эксперт основывает на картографических данных выкопировки с материалов дешифровки Егорьевского района с нанесением границ КФХ Е.Г.Г, Плана земельного участка, передаваемого в счет земельных долей, плана колхоза "Большевик", представленных истцами в процессе судебного разбирательства.

Экспертом установлено, что какие-либо документы, описывающие плановое местоположение участка с кадастровым номером *** с указанием значений координат характерных точек поворотов плановых границ участка, отсутствуют. Согласно кадастровому делу на участок с кадастровым номером ***, кадастровый номер участку присвоен на основании инвентаризационной описи ***, подготовленной и утвержденной и.о. руководителя комзема Р.М.Д. 30 октября 2002 года, в которой была указана только площадь участка в размере 70га, не соответствующая площади участка по правоустанавливающим документам, принадлежащей всем истцам в размере 88,39га, без определения границ.

Согласно письменных пояснений эксперта от 31 октября 2017 года на поступившие дополнительные вопросы, участок с кадастровым номером *** состоит из двух участков, выделенных, в различный период времени, но объединенных впоследствии при составлении Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок.

Участок, площадью 34га, принадлежащий на праве собственности Е.В.С. на основании решения Егорьевского районного суда Алтайского края от 09 апреля 2014 года, образован на основании постановления администрации Егорьевского района N98 от 06 мая 1994 года "О предоставлении земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства Е.Г.К.", которое было переименовано в КФХ " Е.Г.Г.". Ориентировочное положение границ участка отражено на выкопировке с материалов дешифровки Егорьевского района. Согласно плану колхоза "Большевик" данный участок занимает поле N25.

Участок, площадью 54,39га, принадлежащий на праве собственности Е.В.С, площадью 18,13 га, на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии ***, З.Л.А. (Чикаловой) Л.А, площадью 18,13 га, на основании Свидетельства на землю серии *** и Х.С.А, площадью 18,13 га, на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии РФ- ***. Ориентировочное положение границ участков отражено в общем на выкопировке с плана внутрихозяйственного землеустройства АО "Шубинское". Согласно плану колхоза "Большевик" данный общий участок занимает поле N24.

Разрешая спор, руководствуясь положениями правовых норм, регулирующих данный вид правоотношений, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд первой инстанции исходил из того, что заключение судебной экспертизы не содержит однозначных ответов на постановленные судом вопросы, вместе с тем иных достаточных доказательств, подтверждающих нарушение прав при межевании земельных участков ответчиков, а также то, что выдел земельных участков ответчиками произведен незаконно, истцами не представлено,

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении данных исковых требований, поскольку эти выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п.3 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п.1 ст.13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

На основании п.16 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

В силу ст.13.1 данного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (п.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10).

Такое извещение, указанное в п.10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 п.8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11)

Если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п.9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (п.12).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, именно на сторону истцов возлагалась обязанность доказать нарушение ответчиками процедуры межевания принадлежащим им земельных участков, однако достаточных доказательств тому истцами не представлено.

Как следует из обстоятельств по делу, межевание земельного участка с кадастровым номером 22:09:020012:4 площадью 70 Га, принадлежащего истцам Е.В.С, З.Л.А. и Х.С.А. на праве общей долевой собственности, происходило без указания значений координат и характерных точек поворотов плановых границ участка. Ранее межевание выделенных истцам долей земельных участков не производилось, границы земельных участков определены не были.

При этом, как верно установлено судом и следует из судебной экспертизы, земельный участок площадью 18,13га, принадлежащий Е.В.С, не состоит на государственном кадастровом учете, не учтен в кадастровом паспорте, не в ходил в состав земельного участка с кадастровым номером ***, не указан в соглашении истцов об определении долей в праве собственности на земельный участок от 22 июля 2015 года, а также при подготовке межевого плана кадастровым инженером С.Е.Н.

Ответчики Г.Г.Г, К.А.И, Т.Л.И, Т.В.П. К.Т.Г, являясь собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного *** приняв решение о выделе участков в счет своих земельных долей, заключили договоры на проведение кадастровых работ по образованию земельных участков в счет земельных долей с кадастровым инженером Ш.А.Ю.

Кадастровым инженером в установленном порядке были размещены извещения о необходимости согласования проектов межевания выделяемых земельных участков в газете Егорьевского района "Колос", которая является общедоступным периодическим изданием. Данные извещения соответствуют требованиям п.8 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ, истцы возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей ответчиков земельных участков не представили.

Установив на основании надлежащей оценки исследованных в судебном заседании доказательств указанные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что порядок выдела земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе порядок согласования размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, предусмотренный вышеприведенными положениями статей 13, 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при выделении спорных земельных участков был соблюден, нарушений действующего законодательства не допущено.

В связи с этим суд также правомерно посчитал, что органом кадастрового учета спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями положений Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и законных оснований для снятия с кадастрового учета сведений об указанных земельных участках не имеется.

Указание истцов о том, что выдел земельных участков ответчиков произведен не из земель АО "Шубинское", а на месте земельного участка, изъятого из земель АО "Шубинское", и переданного для организации КФХ "Есауленко" в установленном законом порядке, не нашло своего подтверждения.

Как последовало из пояснений кадастрового инженера Ш.А.Ю, данных в ходе рассмотрения дела, при подготовке межевого плана ответчиков в базе данных не имелось каких-либо сведений о земельном участке с кадастровым номером ***. Данные доводы подтверждены также сведениями ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю.

Однако, согласно выводам эксперта, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** при его образовании и постановке на государственный кадастровый учет экспертным путем не представляется возможным по причине отсутствия необходимых сведений в кадастровом деле, в кадастровых паспортах. При этом экспертом местоположение вышеуказанного земельного участка, его частей определено по данным, отраженным на выкопировке материалов дешифровки Егорьевского района, плане колхоза "Большевик", на выкопировке с плана внутрихозяйственного землеустройства АО "Шубинское", которых у кадастрового инженера Ш.А.Ю. не имелось.

Одновременно экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в случае, если при межевании участков ответчиков у кадастрового инженера отсутствовали сведения о положении границ исходного участка *** и необходимости для ее устранения сбора сведений о положении указанного участка.

Исходя из материалов дела и представленных доказательств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, как границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером *** так и земельного участка с кадастровым номером *** при межевании данных участков определены не были. В связи с чем с достоверностью определить нарушение порядка выдела ответчиками своих земельных участков не представляется возможным, на что сослался эксперт в своих выводах.

Таким образом, указание в апелляционной жалобе истцов на то, что в настоящее время имеется наложение границ земельных участков ответчиков и земельного участка с кадастровым номером ***, не является основаниями к отмене решения, поскольку в данном случае имеется иной способ защиты нарушенного права.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права, не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу истцов Е.В.С, Х.С.А, З.Л.А. на решение Егорьевского районного суда Алтайского края от 28 ноября 2018 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Шмидт Е.А. Дело N33-2608/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

21 марта 2018 года г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего Секериной О.И,

судей Решетниковой И.Ф, Еремина В.А,

при секретаре Поздняковой А.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истцов Е.В.С, Х.С.А, З.Л.А. на решение Егорьевского районного суда Алтайского края от 28 ноября 2018 года по делу

по иску Е.В.С, Х.С.А, З.Л.А. к К.Л.И, Т.Л.И, Т.В.П, Г.Г.Г, К.А.И, К.Т.Г, К.Т.А. о признании недействительными выдела земельных участков и сделок с ними, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельные участки.

Заслушав доклад судьи Еремина В.А, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу истцов Е.В.С, Х.С.А, З.Л.А. на решение Егорьевского районного суда Алтайского края от 28 ноября 2018 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: