Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 26 марта 2018 г. по делу N 33-918/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Пуховой Е.В,

судей Местниковой С.А, Скакуна А.И,

с участием прокурора Андросовой Ю.А,

при секретаре Захаровой А.Е,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Михайловой Г.Д. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 января 2018 года, которым по делу по иску Окружной администрации города Якутска к Михайловой Г.Д, Михайловой В.В, Михайлову В.В, Шариной Н.Е, Шариной У.Н, Шарину М.Е. о принудительном переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение

постановлено:

Выселить Михайлову Г.Д, Михайлову В.В, Михайлова В.В, Шарину Н.Е, Шарину У.Н, Шарина М.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу:... в жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу:...

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А, пояснения ответчика Михайловой Д.Г, ее представителя Ладиной Е.А, представителя истца Бурцева А.Д, заключение прокурора Андросовой Ю.А, полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с иском к Михайловой Г.Д, Михайловой В.В, Михайлову В.В, Шариной Н.Е, Шариной У.Н, Шарину М.Е. о принудительном переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение, указывая на то, что ответчики проживают в ******** квартире, общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу:.., данный дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, в связи с чем ответчикам была предложена квартира по адресу:.., которая является собственностью Окружной администрации города Якутска, введена в эксплуатацию 24 марта 2017 года, состоит из ******** комнат, имеет площадь *** кв.м, соответствует требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ, однако, ответчики отказались от предоставляемой квартиры.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением, ответчик Михайлова Г.Д. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска по тем основаниям, что общая площадь предоставляемой квартиры составляет *** кв.м, а площадь занимаемой квартиры - *** кв.м. Также следовало учесть, что она состоит в общем списке на получение жилой площади с 19 декабря 1974 года, в квартире проживают три несовершеннолетних внука.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики проживают в квартире, состоящей из ******** комнат, общей площадью *** кв.м, вместе с сенями и террасой - *** кв.м, расположенной по адресу:... по договору социального найма от 9 апреля 2009 года.

Указанный многоквартирный жилой дом заключением межведомственной комиссии Окружной администрации города Якутска от 27 мая 2010 года признан аварийным и подлежащим сносу и включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению в соответствии с республиканской адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы".

В порядке переселения из аварийного жилья истцом ответчикам предложено жилое помещение по адресу:.., состоящее из ******** жилых комнат, общей площадью *** кв.м. Однако ответчики отказались от предоставляемой квартиры по тем основаниям, что дом находится далеко, проезд не оборудован.

Оценив материалы дела в соответствии с требованиями ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями ст. 86 - 89 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Порядок предоставления гражданину жилой площади в связи с переселением из домов, подлежащих сносу или признанных непригодными для проживания, регулируется ст. 86, 87, 89 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 Жилищного кодекса РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, из вышеприведенных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, но при этом не является формой улучшения жилищных условий граждан. В связи с чем, предоставляемое жилое помещение взамен ранее занимаемого аварийного жилья должно быть благоустроенным, отвечать установленным требованиям, быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и находиться в черте данного населенного пункта.

Как видно из материалов дела и установлено судом, предоставляемое ответчикам жилое помещение состоит из ******** изолированных комнат, отдельной кухни, санузла, прихожей, балкона, общая площадь без учета балкона составляет *** кв.м, находится в черте г. Якутска, отнесено к муниципальной собственности и имеет все виды благоустройства, отвечает требованиям ст. 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.

Занимаемая ответчиками квартира имеет общую площадь *** кв.м. и состоит из ******** жилых комнат, кухни.

Таким образом, сравнительные характеристики жилых помещений указывают, что предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает как по общей площади, так и по количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению и гарантирует им условия проживания, которые не будут ухудшены по сравнению с прежними.

При указанных обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требования Окружной администрации города Якутска.

Довод апелляционной жалобы о том, что общая площадь занимаемого жилого помещения составляет *** кв.м, судебной коллегией отклоняется.

Как следует из технического паспорта жилого помещения ответчиков, оно состоит из ******** жилых комнат, кухни, сени и террасы. С учетом террасы и сени площадь всех частей жилого помещения составляет *** кв.м, а площадь ******** жилых комнат и кухни без учета террасы и сени составляет *** кв.м.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 3.36 Инструкции о поведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Из приведенных норм следует, что включаемые в общую площадь помещения вспомогательного использования расположены внутри самого жилого помещения, иные помещения, являющиеся холодными помещениями и не предназначенные для проживания граждан, независимо от их наименования, в состав общей площади жилого помещения не включаются.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, общая площадь жилого помещения ответчиков правильно рассчитана без учета площади террасы и сени, поскольку они не включаются в общую площадь жилого помещения.

Иные доводы также не могут повлечь отмену оспариваемого решения суда. В данном случае другое жилое помещение предоставляется не в порядке улучшения жилищных условий, а в связи с выселением из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

По существу доводы жалобы выражают несогласие ответчика с оценкой, данной судом обстоятельствам дела и доказательствам, они не опровергают правильность выводов суда первой инстанции и не могут быть положены в основу отмены обжалуемого решения суда.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 января 2018 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Е.В. Пухова

Судьи С.А. Местникова

А.И. Скакун