Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 марта 2018 г. по делу N 33-5317/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.М. Нурмиева,

судей Р.Э. Курмашевой, Л.Ф. Митрофановой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Бикчантаеве

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.Ф. Митрофановой гражданское дело по иску Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к Варивода Оксане Владимировне, Пугатиной Людмиле Григорьевне, Савельеву Алексею Руслановичу о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка, исключении записи о государственной регистрации из сведений ЕГРН и истребовании указанного земельного участка из незаконного владения,

по встречному иску Варивода Оксаны Владимировны к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании добросовестным приобретателем.

по апелляционной жалобе О.В. Варивода на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 15 января 2018 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы О.В. Варивода об отмене решения суда, выслушав объяснения О.В. Варивода и её представителя С.А. Пырочкина в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя ИК Лаишевского муниципального района Республики Татарстан - М.С. Кузнецова против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к О.В. Варивода о признании недействительной записи о государственной регистрации права О.В. Варивода на земельный участок с кадастровым номером.., расположенный по адресу: "адрес" истребовании указанного земельного участка из незаконного владения О.В. Варивода. Впоследствии исковые требования неоднократно увеличивались, привлечены к участию в деле ответчики Л.Г. Пугатина, А.Р. Савельев. После увеличений требований Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан просит также признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... от 26 ноября 2013 года между Л.Г. Пугатиной и А.Р. Савельевым; признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... от 20 июня 2016 года между О.В. Варивода и А.Р. Савельевым; исключить запись о государственной регистрации Л.Г. Пугатиной от 11.12.2013... из сведений ЕГРН; исключить запись о государственной регистрации А.Р. Савельева от 11.12.2013... из сведений ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с решением от 2 августа 1996 года Никольского Совета местного самоуправления Лаишевского района Республики Татарстан закреплены в пожизненное наследуемое владение за Л.Г. Пугатиной земельный участок бесплатно - 1000 кв.м; во временное пользование без права застройки и посадки многолетних насаждений сроком на три года площадью 1562 кв.м. На основании данного решения Л.Г. Пугатиной выдан Государственный акт, которым также закреплено 1000 кв.м в пожизненное наследуемое владение и 1562 кв.м во временное пользование сроком на три года. Затем постановлением Администрации Лаишевского района Республики Татарстан от 22 октября 2003 года... на основании личного заявления был изъят земельный участок площадью 1562 кв.м у Л.Г. Пугатиной в селе Сапуголи, ранее предоставленный решением Никольского Совета местного самоуправления от 2 августа 1996 года во временное пользование. Соответствующая отметка об изъятии земельного участка площадью 1562 кв.м имеется и в Государственном акте.

В 2011 году Л.Г. Пугатина обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 2569,57 кв.м, 13 сентября 2011 года Лаишевским районным судом данное исковое заявление было рассмотрено, вынесено решение по делу.., которым Л.Г. Пугатиной было отказано в ее требованиях. Указанное решение обжаловано не было, вступило в законную силу.

Не имея никакого основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок, Л.Г. Пугатина 29 сентября 2011 года обратилась в Управление Росреестра по Республике Татарстан с целью незаконной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером... общей площадью 2562 кв.м. По результатам государственной регистрации выдано свидетельство от 29 сентября 2011 года, серия 16-АК... Далее Л.Г. Пугатина размежевала участок с кадастровым номером... общей площадью 2569,57 на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами... и... Таким образом, Л. "адрес" путем мошеннических действий завладела земельным участком с кадастровым номером.., расположенным по адресу: "адрес".

Согласно договору купли-продажи от 26 ноября 2013 года участок с кадастровым номером... был продан А.Р. Савельеву за 30 000 руб. 20 июня 2016 года между А.Р. Савельевым (продавец) и О.В. Варивода (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно условиям которого продавец продает покупателю в собственность земельный участок, находящийся по адресу: "адрес". Земельный участок имеет общую площадь 1500 кв.м; категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Лаишевским районным судом 16 июня 2017 года вынесен обвинительный приговор по уголовному делу... в отношении Л.Г. Пугатиной. Указанным приговором установлено, что своими преступными действиями Л.Г. Пугатина путем мошеннических действий похитила земельный участок с кадастровым номером.., принадлежащий Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, и реализовала его в свою пользу, причинив, таким образом, ущерб на общую сумму 850 000 руб. Действия Л.Г. Пугатиной суд квалифицировал по ч. 3 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации как мошеннические, вина признана подсудимой в полном объеме. Земельный участок с кадастровым номером... выбыл из владения и пользования помимо воли Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района, данные обстоятельства подтверждаются приговором Лаишевского районного суда от 16 июня 2017 года.

О.В. Варивода обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать её добросовестным приобретателем земельного участка.

В обоснование иска указала, что она приобрела земельный участок по возмездной сделке - по договору купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Она приобрела участок от надлежащего собственника, право собственности которого было также зарегистрировано в установленном порядке, о чём в ЕГРН были внесены соответствующие сведения. Она не знала и не могла знать о фактах, изложенных в приговоре Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 16 июня 2017 года.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан М.С. Кузнецов исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, во встречном иске - отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) О.В. Варивода исковые требования не признала, встречный иск поддержала.

Ответчик Л.Г. Пугатина в судебных заседаниях не оспаривала свои действия, установленные приговором Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 16 июня 2017 года, решение по данному делу просила оставить на усмотрение суда.

Ответчик А.Р. Савельев, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица АО "Россельхозбанк", извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.

Суд постановилрешение в следующей формулировке: исковые требования Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к О.В. Варивода, Л.Г. Пугатиной, А.Р. Савельеву о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка, исключении записи о государственной регистрации из сведений ЕГРН и истребовании указанного земельного участка из незаконного владения удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... от 26 ноября 2013 года между Л.Г. Пугатиной и А.Р. Савельевым.

Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... от 20июня 2016 года между О.В. Варивода и А.Р. Савельевым.

Исключить запись о государственной регистрации Л.Г. Пугатиной от... из сведений ЕГРН.

Исключить запись о государственной регистрации А.Р. Савельева от... из сведений ЕГРН.

Исключить запись о государственной регистрации О.В. Варивода от 04.07.2016... из сведений ЕГРН.

Истребовать из незаконного владения О.В. Варивода земельный участок с кадастровым номером.., расположенный по адресу: "адрес".

В удовлетворении встречного иска О.В. Варивода к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании добросовестным приобретателем отказать.

Взыскать с О.В. Варивода в доход бюджета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с А.Р. Савельева в доход бюджета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Л.Г. Пугатиной в доход бюджета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

В апелляционной жалобе О.В. Варивода ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

О.В. Варивода в качестве основания для отмены решения суда ссылается на то, что она приобрела земельный участок по возмездной сделке у надлежащего собственника, чье право не было оспорено, поэтому является добросовестным приобретателем.

Также податель жалобы указывает на то, что в результате противоправных действий подсудимой Л.Г. Пугатиной ущерб по делу нанесен не был.

Кроме того считает, что суд не применил срок исковой давности по первоначальным исковым требованиям, тогда как о нарушении своего права исполком должен был узнать с момента регистрации за Л.Г. Пугатиной права собственности с 29 сентября 2011 года, а о выбытии имущества с 11 декабря 2013 года с момента регистрации права собственности за А.Р. Савельевым.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции О.В. Варивода и её представитель С.А. Пырочкин доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель Исполнительного комитета Лаишевского муниципаль-ного района Республики Татарстан - М.С. Кузнецов возражал против доводов апелляционной жалобы.

А.Р. Савельев, Л.Г. Пугатина в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, Управление Росреестра по Республике Татарстан и АО Россельхозбанк в судебное заседание суда апелляционной инстанции своих представителей не направили, при этом судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК Российской Федерации, считает, что решение суда является законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела усматривается, что решением Никольского Совета местного самоуправления Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от 2 августа 1996 года "О закреплении земельного участка за Л.Г. Пугатиной в селе Сапуголи" был закреплен земельный участок.

На основании рассмотренного заявления Л.Г. Пугатиной о закреплении за ней земельного участка, на котором расположен дом, принадлежащий ей по наследству, в "адрес" решил:закрепить в пожизненное наследуемое владение за Л.Г. Пугатиной земельный участок бесплатно - 1000 кв.м; закрепить во временное пользование без права застройки и посадки многолетних насаждений сроком на три года площадью 1562 кв.м.

На основании данного решения Л.Г. Пугатиной выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.., которым также закреплено 1000 кв.м в пожизненное наследуемое владение и 1562 кв.м во временное пользование сроком на три года.

Постановлением Администрации Лаишевского района Республики Татарстан от 22 октября 2003 года... на основании личного заявления был изъят земельный участок площадью 1562 кв.м у Л.Г. Пугатиной в селе Сапуголи, ранее предоставленный решением Никольского Совета местного самоуправления от 2 августа 1996 года во временное пользование. Соответствующая отметка об изъятии земельного участка площадью 1562 кв.м имеется и в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей...

В 2011 году Л.Г. Пугатина обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 2569,57 кв.м. Решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 13 сентября 2011 года по делу... Л.Г. Пугатиной отказано в ее требованиях. Указанное решение обжаловано не было, вступило в законную силу.

Указанное гражданское дело... в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было изучено в судебном заседании.

Не имея основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок, Л.Г. Пугатина 29 сентября 2011 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан по адресу: "адрес" с целью незаконной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером... общей площадью 2562 кв.м. По результатам государственной регистрации выдано свидетельство от 29 сентября 2011 года, серия...

Далее Л.Г. Пугатина размежевала участок с кадастровым номером... общей площадью 2569,57 на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами... и... Таким образом, Л.Г. Пугатина завладела земельным участком с кадастровым номером.., расположенным по адресу: "адрес"

Согласно договору купли-продажи от 26 ноября 2013 года и акту приема-передачи участок с кадастровым номером... был продан А.Р. Савельеву за 30 000 0руб. (л.д. 47, 48).

На основании указанного договора и заявления произведена запись от 11.12.2013... о государственной регистрации прав Савельева Алексея Руслановича на указанный земельный участок.

20 июня 2016 года между Савельевым Алексеем Руслановичем (продавец) и О.В. Варивода (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно условиям которого продавец продает покупателю в собственность земельный участок, находящийся по адресу: "адрес". Земельный участок имеет общую площадь 1500 кв.м; категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 34-36).

На основании указанного договора и заявления произведена запись от 04.07.2016... о государственной регистрации прав Варивода Оксаны Владимировны на указанный земельный участок (л.д. 29-33, 72-78).

Лаишевским районным судом 16 июня 2017 года вынесен обвинительный приговор по уголовному делу N1-50/2017 в отношении Л.Г. Пугатиной, которым установлено, что своими преступными действиями Л.Г. Пугатина в период времени с 16 августа 2011 года по 26 ноября 2013 года путем мошеннических действий похитила земельный участок с кадастровым номером.., расположенный по адресу: "адрес", принадлежащий Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и обратила его в свою собственность, причинив, таким образом, ущерб на общую сумму 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Данный приговор вступил в законную силу.

В ходе рассмотрения уголовного дела Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан был признан потерпевшим по делу. Приговор по уголовному делу... и материалы уголовного дела были исследованы в судебном заседании.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером.., расположенный по адресу: "адрес", выбыл из владения Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан без законных оснований, впоследствии был продан А.Р. Савельеву Л.Г. Пугатиной, то есть лицом, фактически не имеющим права его отчуждать. Земельный участок А.Р. Савельевым, а впоследствии и О.В. Вариводой получен не от надлежащего собственника, в связи с чем собственник вправе истребовать его посредством виндикационного иска.

Несмотря на то, что договоры купли-продажи спорного земельного участка между Л.Г. Пугатиной и Р.А. Савельевым, между Р.А. Савельевым и О.В. Варивода являлись возмездными, и на момент заключения сделок в ЕГРН имелись сведения о наличии за продавцами права собственности, суд первой инстанции не усмотрел оснований для признания О.В. Варивода добросовестным приобретателем земельного участка в полном смысле - и в целях использования, и распоряжения им как собственным, поскольку при таком положении будут умаляться права законного собственника земельного участка, из владения которого он выбыл.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, так как они не противоречат обстоятельствам дела и соответствуют положениям действующего законодательства.

Как следует из правовой позиции, содержащейся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу изложенного при разрешении иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения судом необходимо установить наличие воли на отчуждение объекта недвижимости.

При этом из приговора Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 16 июня 2017 года следует, что в результате преступных действий Л.Г. Пугатиной земельный участок с кадастровым номером.., расположенный по адресу: "адрес", выбыл из владения Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан помимо его воли.

В связи с чем довод апелляционной жалобы О.В. Варивода о том, что судом первой инстанции не учтена добросовестность приобретения земельного участка, является несостоятельным.

Кроме того, в этом же приговоре Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 16 июня 2017 года установлено, что Л.Г. Пугатина своими преступными действиями причинила Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан материальный ущерб на общую сумму 850 000 руб, что является крупным размером.

В силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Следовательно довод апелляционной жалобы О.В. Варивода об отсутствии ущерба, причиненного противоправными действиями Л.Г. Пугатиной, опровергается материалами гражданского дела.

В соответствии со статьей 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Отклоняя довод апелляционной жалобы О.В. Варивода о необходимости применить срок исковой давности по требованиям Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, исчисляя его с момента регистрации за Л.Г. Пугатиной права собственности с 29 сентября 2011 года, либо с 11 декабря 2013 года с момента регистрации права собственности за А.Р. Савельевым, судебная коллегия соглашается с позицией суда первой инстанции об исчислении этого срока с момента возбуждения уголовного дела и признания Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан потерпевшим, то есть с 26 января 2017 года. Материалами дела установлено, что заявленные исковые требования были предъявлены из обстоятельств, установленных по результатам рассмотрения уголовного дела в отношении Л.Г. Пугатиной, согласно которому был установлен факт выбытия спорного земельного участка из муниципальной собственности помимо воли собственника ввиду противоправных действий Л.Г. Пугатиной. С учетом приведенных положений, данный довод апелляционной жалобы о начале течения срока исковой давности с момента, указанного О.В. Варивода, основан на неправильном токовании норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы О.В. Варивода не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы, по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем, на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют. Сама по себе иная оценка автором апелляционной жалобы представленных доказательств и действующего законодательства не может служить основанием к отмене правильного по существу судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда, установленных статьей 330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 15 января 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу О.В. Варивода - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи