Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 марта 2018 г. по делу N 33-5531/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фроловой Т.Е.

судей Куловой Г.Р,

Хакимова А.Р.

при секретаре Даминовой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтынбаевой З.Г. к Алтынбаеву Р.Н, Алтынбаевой Г.Х, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Магафурова Д.Д, Теляпкулова Р.Р, Алтынбаевой Н.Р, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, по апелляционной жалобе представителя Алтынбаевой З.Г. - Ягудиной А.Ф. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 26 декабря 2017 г.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алтынбаева З.Г. обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав, что она в дата возвела жилой дом в адрес, право собственности на дом оформила в дата Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежал истцу на праве собственности. В дата сын истца Алтынбаев Р.Н. и сноха Алтынбаева Г.Х. попросили помочь им и обналичить средства материнского капитала путем заключения фиктивного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, принадлежащих истцу, и обязались после получения средств вернуть истцу объекты недвижимости путем заключения договора дарения. Алтынбаева З.Г. поддалась на уговоры ответчиков, заключила договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: адрес. Договор купли-продажи между истцом и ответчиками был заключен для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Ответчики денежную сумму в размере 10000 рублей за земельный участок до подписания Договора купли-продажи истцу не передавали, сумма в размере 397894 руб. 93 коп. истцом не получена, ответчики получили указанную сумму и приобрели автомобиль. Считает заключенную сделку мнимой. Во внесудебном порядке ответчики решить возникший спор не желают.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от дата, заключенный между Алтынбаевой З.Г. и Алтынбаевым Р.Н, Алтынбаевой Г.Х, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей; прекратить зарегистрированное за Магафуровым Д.Д, Теляпкуловым P.P, Алтынбаевой Н.Р. право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, погасив записи в ЕГРП о праве собственности; применить последствия недействительности сделки, восстановить за Алтынбаевой З.Г. право собственности на 3/5 доли на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель Алтынбаевой З.Г. - Ягудина А.Ф. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального права. В обосновании жалобы приведены доводы аналогичные указанным в исковом заявлении.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив решение суда в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ закрепляет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 - 4 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что дата между Алтынбаевой З.Г, выступающей в качестве продавца, и Алтынбаевым Р.Н, Алтынбаевой Г.Х, действующей за себя и за несовершеннолетних детей Магафурова Д.Д, дата рождения, Теляпкулова Р.Р, дата рождения, Алтынбаевой Н.Р, дата рождения, выступающих в качестве покупателей, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м, и земельного участка общей площадью 905 кв.м, расположенных по адресу: адрес.

По условиям данного договора покупатели приобрели указанные объекты в общую долевую собственность по 1/5 доли на каждого (п.1 договора).

Согласно п. 2 указанного договора жилой дом (кадастровый номер:... ) и земельный участок (кадастровый номер... ) принадлежали продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка N... от дата.

Как следует из п. 4, п.5 договора предмет договора оценен в 407894,93 рубля, в том числе жилой дом оценен сторонами и продан за 397894,93 руб, земельный участок - 10000 рублей.

Согласно п. 6 договора купли-продажи, сумма в размере 10000 рублей за земельный участок оплачена до подписания договора; сумма в размере 397894,93 руб. за здание подлежит перечислению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на основании Постановления Правительства РФ от 12.12.2007г. N 862 "О правилах направления средств (общая) материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий", Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии N... от дата, путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца гр. Алтынбаевой З.Г. по следующим реквизитам: лицевой счет.., дополнительный офис ОАО "Сбербанк" N... ИНН.., КПП.., к/сч.., р/с... в срок с датаг. по датаг.

Покупатели приобретают право общей долевой собственности, по 1/5 доли на каждого на указанное здание и земельный участок с момента государственной регистрации перехода собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 10 договора).

Подписывая договор, его стороны подтвердили, что они не лишены дееспособности, на учете и под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать суть договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных для себя условиях (п. 12 договора).

В соответствии с п. 13 договора на момент его подписания в отчуждаемом доме стороны договора в нем прописаны и сохраняют право своего проживания.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок был зарегистрирован дата в установленном порядке, одновременно прошла регистрация ипотеки в силу закона.

Ответчику, Алтынбаевой Г.Х, выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия N...

Согласно информации, представленной ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Абзелиловском районе, дата было принято решение об удовлетворении заявления Алтынбаевой Г.Х. от дата о распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения жилья в сумме 397894,93 рублей. Указанная сумма была перечислена дата на счет Алтынбаевой З.Г..

Факт перечисления указанной суммы подтверждается также представленной по запросу суда выпиской по лицевому счету... открытого на имя истца, Алтынбаевой З.Г. Согласно данной выписке дата на указанный счет поступила сумма в размере 397894,93 рублей.

В последующем (с дата по дата) данная сумма была выдана через банкомат.

дата ответчики Алтынбаев Р.Н, Алтынбаева Г.Х. подарили истцу Алтынбаевой З.Г, выступающей в качестве одаряемой, принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый (или условный) номер:.., адрес объекта: адрес, и земельный участок, кадастровый (или условный) номер:.., адрес (местонахождение) объекта: адрес.

Указанная сделка по договору дарения была зарегистрирована дата в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Таким образом, в спорном недвижимом имуществе, состоящим из жилого дома и земельного участка, истица Алтынбаева З.Г. в настоящее время имеет на праве общей долевой собственности долю равную 2/5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата

Несовершеннолетние ответчики Магафуров Д.Д, Теляпкулов P.P, Алтынбаева Н.Р. имеют по 1/5 доли в праве собственности соответственно.

Как установлено судом, спорное недвижимое имущество фактически передано истицей ответчикам, которые вселились, фактически проживают и зарегистрированы в спорном жилом доме, что не оспаривалось сторонами.

Обращаясь в суд с данным иском истец, ссылаясь на ст. 169 ГК РФ, указывает на ничтожность сделки, поскольку ответчиками не были переданы ей деньги по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

Между тем, оплата по договору купли-продажи ответчиками произведена.

Кроме того, указанные обстоятельства на правовую природу сделки не влияют и не могут служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным по основаниям, установленным ст. 170 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ под мнимой сделкой понимается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующей ей правовые последствия. Такая сделка ничтожна.

Как следует из содержания оспариваемого договора купли-продажи, он содержит ясно выраженное намерение истца совершить куплю-продажу спорных жилого дома и земельного участка с отчуждением их ответчикам и двум несовершеннолетним детям.

Доказательств, совокупность которых позволила бы сделать безусловный вывод о том, что договор купли-продажи является мнимой сделкой не представлено. Данный договор купли-продажи фактически исполнен, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Кроме того, анализируя заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом ст. 181 ГК РФ, суд обоснованно пришел к выводу, что срок исковой давности для предъявления требований о признании договора недействительным истек.

Доводы жалобы аналогичны доводам, приведенным в исковом заявлении, озвучены в судебном заседании, по существу судом оценены, при этом направлены на переоценку доказательств, не опровергают выводов суда и не могут повлечь отмену решения. Выводы суда мотивированы, сделаны с учетом имеющихся в деле доказательств и признаются судебной коллегией правильными.

Приведенные доводы жалобы, фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем, они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 26 декабря 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Алтынбаевой З.Г. - Ягудиной А.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи