Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 апреля 2018 г. по делу N 33-6618/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фроловой Т.Е.

судей Васильевой Г.Ф,

Родионовой С.Р.

при секретаре Хамитовой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рысаевой Э.Ш. на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 22 ноября 2017 г, которым постановлено:

исковые требования ФГБОУ ВО "Уфимский государственный авиационный технический университет" к Рысаевой Э.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Рысаевой Э.Ш. в пользу ФГБОУ ВО "Уфимский государственный авиационный технический университет" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме "... " руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1981,47 руб.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФГБОУ ВО "Уфимский государственный авиационный технический университет" обратилось в суд с иском к Рысаевой Э.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что общежитие "... ", расположенное по адресу: "... ", является собственностью Российской Федерации, закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО Уфимский государственный авиационный технический университет". "... " между ГОУ ВПО "УГАТУ" и ОАО "Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения" был заключен договор о совместной эксплуатации общежития "... " по "... " "... ", согласно которому двенадцатиэтажное общежитие "... " принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию ГОУ ВПО "УГАТУ" - с "... ", ОАО "НГМ" - "... ", и договор возмездного оказания коммунальных услуг "... ". ОАО "НГМ" "... "г. за исх. "... " направлено письмо Университету, в котором изложено, что "договора найма на временное проживание прекращаются "... "г.". В связи с добровольной ликвидацией организации ОАО "НГМ" просило расторгнуть договор о совместной эксплуатации общежития "... " по "... " "... " от "... "г. и договор возмездного оказания коммунальных услуг "... " от "... "г. с "... "г. "... " между Университетом и ОАО "НГМ" подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО "НГМ" передал, а Университет принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на одиннадцатом и двенадцатом этажах в двенадцатиэтажном здании общежития "... ", по адресу: "... ". "... "г. подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития "... " по "... " "... " от "... " Согласно п.2 данного соглашения предприятие обязуется освободить помещения одиннадцатого и двенадцатого этажей "... "и этажного общежития "... ", расположенного по адресу: "... " до "... " "... " ответчик не освободил жилое помещение в предусмотренный соглашением срок. Данное жилое помещение было предоставлено Рысаевой Э.Ш. для временного проживания на основании договора найма жилого помещения в общежитии от "... " По состоянию на "... " ответчик Рысаева Э.Ш. фактически занимает жилое помещение студенческого общежития, расположенного по адресу: "... ", а именно комнату "... ", а также пользуется коммунальными услугами. В связи с ликвидацией ОАО "НГМ" ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключения договора найма жилого помещения с Университетом. Однако договор с ее стороны не подписан. Задолженность Рысаевой Э.Ш. за жилое помещение и коммунальные услуги за период проживания с "... " по "... ", исходя из количества проживающих (1 человек) и площади жилого помещения, составляет "... " руб. Размер платы за проживание в общежитиях Университета и коммунальные услуги за период с "... "г. по "... "г. установлен приказом ФГБОУ ВПО "УГАТУ" "... " от "... "г, приказом ФГБОУ ВО "УГАТУ" от "... "г, приказом ФГБОУ ВО "УГАТУ" "... " от "... " "О внесении изменений в приказ от "... ", приказом ФГБОУ ВО "УГАТУ" "... " от "... " В связи с чем, просят взыскать с Рысаевой Э.Ш. в пользу ФГБОУ ВО "УГАТУ" задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере "... " руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере "... " руб.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Рысаевой Э.Ш, ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с ликвидацией ОАО "НГМ" её никто не уведомлял. Предложение перезаключение договора от ГОУ ВПО "УГАТУ" не поступало. Лишь "... " ею было получено уведомление о необходимости подписания нового договора найма жилого помещения, при этом каких-либо писем от ГОУ ВПО "УГАТУ" по поводу оплаты коммунальных услуг в её адрес не направлялось. Первый платежный документ от ГОУ ВПО "УГАТУ" поступил в конце "... " согласно которому к оплате подлежала сумма "... " также было указано, что задолженность за предыдущие периоды составила "... " руб. Кроме того, в расчетах по взысканию коммунальной задолженности, включены услуги за пользование душем, однако она данными услугами не пользуются, в связи с тем, что у неё на "... " этаже есть ванная, душем находящемся на 1 этаже пользуются только студенты.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Рысаеву Э.Ш, ее представителя Рысаева А.В, поддержавших доводы жалобы, представителя ГОУ ВПО "УГАТУ" Шакирзянова А.Ф. полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что общежитие "... ", расположенное по адресу: РБ, "... ", является собственностью Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права "... " от "... ") и закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО "Уфимский государственный авиационный технический университет" (свидетельство о государственной регистрации права "... " от "... ").

"... " между ГОУ ВПО "УГАТУ" и ОАО "Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения" (ОАО "НГМ") заключен договор о совместной эксплуатации общежития "... " по "... " "... ", согласно которому "... "-ти этажное общежитие "... " принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию ГОУ ВПО "УГАТУ" - с "... " этажи, ОАО "НГМ" - "... " этажи, и договор возмездного оказания коммунальных услуг "... ".

ОАО "НГМ" "... " за исх. "... " направил письмо ФГБОУ ВО "УГАТУ", в котором указал, что "договора найма на временное проживание прекращается "... "".

В связи с добровольной ликвидацией организации ОАО "НГМ" просило расторгнуть договор о совместной эксплуатации общежития "... " по "... " "... " от "... " и договор возмездного оказания коммунальных услуг "... " от "... " с "... "

"... " между ФГБОУ ВО "УГАТУ" и ОАО "НГМ" подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО "НГМ" передал, а ФГБОУ ВО "УГАТУ" принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на 11-ми 12-м этажах в 12-ти этажном здании общежития "... ", по адресу: "... ".

"... " подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития "... " по "... " "... " от "... " Согласно п. 2 данного соглашения "Предприятие обязуется освободить помещения "... " этажного общежития "... ", расположенного по адресу: "... " до "... ""

"... " также подписано соглашение о расторжении договора возмездного оказания коммунальных услуг "... " от "... "

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ ОАО "НГМ" ликвидировано "... "

Таким образом, согласно акту приема-передачи между ФГБОУ ВО "УГАТУ" и ОАО "НГМ" с "... " обязанность по эксплуатации и техническому обслуживанию "... " этажей общежития "... ", а также по предоставлению коммунальных услуг была возложена полностью на ФГБОУ ВО "УГАТУ".

В соответствии с п. 2.11 договора о совместной эксплуатации общежития "... " "... " от "... " между физическими лицами и ОАО "НГМ" были заключены договора найма жилого помещения в общежитии в период с "... " сроком действия бессрочно.

Ответчик от заключения договора найма жилого помещения уклонилась, однако комнату не освободила, продолжает в ней проживать до настоящего времени.

Размер платы за проживание в общежитиях Университета и коммунальные услуги за период с "... "г. по "... "г. установлен приказом ФГ%ОУ ВПО "УГАТУ" "... " от "... "г. "Об утверждении калькуляций стоимости проживания в общежитиях УГАТУ", приказом ФГБОУ ВО "УГАТУ" от "... "г. "О размерах платы за проживание в общежитиях ФГБОУ ВО "УГАТУ" для сотрудников и членов их семей, для работников сторонних организаций, для иной категории временно проживающих", приказом ФГБОУ ВО "УГАТУ" "... " от "... "г. "О внесении изменений в приказ от "... "г. "О размерах платы за проживание в общежитиях ФГБОУ ВО "УГАТУ" для сотрудников и членов их семей, для работников сторонних организаций, для иной категории временно проживающих", приказом ФГБОУ ВО "УГАТУ" "... " от "... "г. "О расчетах по коммунальной услуге "Отопление".

В настоящее время задолженность по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: "... " ком. 1108 за период с "... " и по состоянию на "... ", согласно расчету представленному истцом составляет "... " руб.

В адрес ответчика истцом направлялись уведомления о необходимости оплатить задолженность, но требования ответчиком оставлены без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств обратного ответчиком суду, в порядке статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено.

Свой расчет ответчик не представила ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, применив вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы Рысаевой Э.Ш. о том, что о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с ликвидацией ОАО "НГМ" её никто не уведомлял, предложение перезаключение договора от ГОУ ВПО "УГАТУ" поступило лишь "... ", что первый платежный документ от ГОУ ВПО "УГАТУ" поступил в конце "... " согласно которому к оплате подлежала сумма "... " задолженность за предыдущие периоды составила "... " руб, не могут свидетельствовать о неправомерности решения суда первой инстанции.

В данном случае ответчик доказательств внесения ею платы за коммунальные услуги за предъявленный истцом период суду не представила. Более того, в суд первой и апелляционной инстанции пояснила, что плата за жилищно-коммунальные услуги ею не осуществлялась в связи с тем, что ей не были известны новые реквизиты, по которым должна была вноситься оплата.

Ссылка в жалобе на то, что в расчетах по взысканию коммунальной задолженности, включены услуги за пользование душем, которым она не пользуется, не может быть принята во внимание, поскольку доказательств обращения в ГОУ ВПО "УГАТУ" с заявлением об исключении данной услуги из квитанции ответчиком не представлено.

При этом в суде апелляционной инстанции, представитель ГОУ ВПО "УГАТУ" пояснил, что в настоящее время произведен перерасчет по коммунальным платежам, в "... " истице направляются квитанции на оплату с учетом перерасчета по стоимости услуг за теплоснабжение, предъявленные ранее, кроме того, решается вопрос по исключении. услуги за пользование душем.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 22 ноября 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Рысаевой Э.Ш. - без удовлетворения.

Председательствующий: Т.Е. Фролова

Судьи: Г.Ф. Васильева

С.Р. Родионова

Справка: судья Оленичева Е.А.