Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 26 марта 2018 г. по делу N 33-1679/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н,

судей Перминовой Н.А. и Слободянюк Т.А,

при секретаре Тырышкиной Н.Н,

рассмотрела в судебном заседании 26 марта 2018 года дело по апелляционной жалобе администрации ГП "Микунь" на решение Усть-Вымского районного суда Республики Коми от "Дата обезличена", по которому

исковые требования Н удовлетворены;

определен порядок и размер участия Н в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в "Адрес обезличен" Республики Коми, исходя из приходящейся на неё 1/2 доли от общей суммы платежей за коммунальные услуги и общей площади указанного жилого помещения;

на открытое акционерное общество "Усть-Вымская тепловая компания" возложена обязанность ежемесячно предъявлять Н отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, поставляемых в "Адрес обезличен", исходя из приходящейся на неё 1/2 доли от общей суммы платежей за коммунальные услуги;

на общество с ограниченной ответственностью "Усть-Вымская управляющая компания" возложена обязанность ежемесячно предъявлять Н отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, исходя из приходящейся на неё 1/2 доли общей площади жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен".

Заслушав доклад судьи Нагорновой О.Н, объяснения Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Н обратилась в суд с иском к ОАО "Усть-Вымская тепловая компания", ООО "Усть-Вымская управляющая компания", администрации ГП "Микунь" об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен".

Суд постановилприведенное решение, об отмене которого просит администрация ГП "Микунь", указывая, что судом оставлен без внимания факт единоличного пользования истцом жилым помещением и предоставляемыми в него ЖКУ.

Н на апелляционную жалобу ответчика поданы возражения.

В суде апелляционной инстанции Н поданные ею возражения на жалобу администрации ГП "Микунь" поддержала.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о времени и месте его проведения.

Проверив законность решения суда в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установилсуд, и подтверждается материалами дела, в порядке наследования по завещанию после смерти своей матери с "Дата обезличена" истцу принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру "Номер обезличен", расположенную по адресу: "Адрес обезличен".

Вторая половина указанного объекта с "Дата обезличена" входит в состав жилищного фонда МР "Усть-Вымский".

В "Адрес обезличен" никто не зарегистрирован и не проживает.

Доступ в квартиру имеет одна Н, которая, следуя ее объяснениям, периодически приезжает по указанному адресу с целью осуществления контроля за своим имуществом, снятия показаний приборов учета, получения квитанций и оплаты ЖКУ.

Управление и обслуживание многоквартирного "Адрес обезличен" осуществляет ООО "Усть-Вымская управляющая компания" ( исполнитель услуг), которая от своего имени и в свою пользу, а также в пользу ОАО "Усть-Вымская тепловая компания" ( ресурсоснабжающая организация) выставляет истцу счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Расчет платы за "содержание и ремонт общедомового имущества", коммунальные услуги на ОДН и отопление производится с использование расчетной единицы - общая площадь жилого помещения (33,1 кв. м), за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению - исходя из объемов, определяемых по показаниям индивидуальных приборов учета.

Установив приведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что установленная законом возможность каждого собственника требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за ЖКУ позволяет удовлетворить иск Н в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в части определения доли расходов истца по внесению платы за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), поскольку решение в указанной части основано на статьях 30,158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы жалобы администрации ГП "Микунь" об обратном подлежат отклонению.

Кроме того, с учетом обстоятельств данного дела, а именно того, что никто из собственников квартиры фактически ее для проживания не использует, и услуга на отопление в данном случае потребляется собственниками для поддержания своего имущества в надлежащем состоянии, судебная коллегия также полагает возможным согласиться с требованиями истца об определении ее доли расходов по оплате услуги отопление в размере ? от общей суммы начислений.

В то же время учитывая, что из обстоятельств дела с достаточной степенью достоверности следует, и не отрицается истцом, что коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение) фактически используются только Н, единственно имеющей доступ в указанную квартиру, решение суда первой инстанции в указанной части подлежит уточнению с исключением суждения об определении доли расходов истца в оплате коммунальных услуг в размере 1/2 из резолютивной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Усть-Вымского районного суда Республики Коми от "Дата обезличена" оставить без изменения, уточнив его резолютивную часть и изложив ее в следующей редакции:

"определить долю расходов Н по внесению платы за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) и отопление, поставляемые в "Адрес обезличен" Республики Коми, в размере 1/2 доли от общей суммы начислений по каждому виду услуг.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Усть-Вымская управляющая компания" и открытое акционерное общество "Усть-Вымская тепловая компания" обязанность производить расчет и выставлять Н отдельный платежный документ на внесение платы за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) и отопление, поставляемые в "Адрес обезличен" Республики Коми, исходя из приходящейся на неё 1/2 доли от общей суммы начислений по каждому виду услуг".

Апелляционную жалобу администрации ГП "Микунь" оставить без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -