Постановление Администрации Находкинского городского округа Приморского края от 19 февраля 2010 г. N 241 "Об утверждении административного регламента исполнения муниципальной функции "Продажа с торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" (утратило силу)

Постановление Администрации Находкинского городского округа Приморского края
от 19 февраля 2010 г. N 241
"Об утверждении административного регламента исполнения муниципальной функции "Продажа с торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Находкинского городского округа Приморского края от 31 января 2012 г. N 151 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с постановлением главы Находкинского городского округа от 05.06.2009 г. N 865 "О порядке разработки и утверждения административных регламентов исполнения муниципальных функций (предоставления муниципальных услуг)", Уставом Находкинского городского округа, администрация Находкинского городского округа

Постановляю:

1. Утвердить административный регламент исполнения муниципальной функции "Продажа с торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

2. Отделу по работе со средствами массовой информации администрации Находкинского городского "округа (Магаляс) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации Находкинского городского округа С.И. Строева.

Глава Находкинского городского округа

О.Г. Колядин

Административный регламент
исполнения муниципальной функции "Продажа с торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"
(утв. постановлением Администрации Находкинского городского округа Приморского края от 19 февраля 2010 г. N 241)

I. Общие положения

1.1. Административный регламент исполнения муниципальной функции "Продажа с торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" (далее Административный регламент) определяет сроки и последовательность действий (административной процедуры) при исполнении муниципальной функции по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Находкинского городского округа (далее - муниципальная функция).

1.2. Организацию по проведению торгов осуществляет администрация Находкинского городского округа (далее - Администрация) через функциональный орган - управление имуществом Администрации (далее - Управление имуществом) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:

Земельным кодексом Российской Федерации, опубликованным в Собрании законодательства Российской Федерации от 29.10.2001, N 44, ст. 4147, в "Российской газете" от 30.10.2001 г. N 211-212;

Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", опубликованным в "Российской газете" от 30.10.2001 г. N 211-212, в "Парламентской газете" от 30.10.2001 г. N 204-205, в Собрании законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. N 44 ст. 4148;

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", опубликованным в "Российской газете" от 30.07.1997 г. N 145. в Собрании законодательства Российской Федерации от 28.07.1997 г. N 30. ст. 3594;

Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. N 808, опубликованными в Собрании законодательства Российской Федерации от 18.11.2002 г. N 46, ст. 4587; в Российской газете от 21.11.2002 г. N 221;

Решением Думы Находкинского городского округа от 26.04.2006 г. N 608-р "О порядке предоставления в собственность и аренду земельных участков, расположенных на территории Находкинского городского округа", опубликованным в газете "Находкинский рабочий" от 31.05.2006 N 74-75.

1.3. Получателями услуг при исполнении муниципальной функции (далее - заинтересованные лица) являются:

а) граждане, за исключением иностранных граждан, лиц без гражданства, при продаже земельных участков в собственность, в целях индивидуального жилищного строительства;

б) граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, за исключением иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, при продаже земельных участков в собственность, в целях не связанных с жилищным строительством;

в) граждане при продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, в целях индивидуального жилищного строительства;

г) граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, при продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, в целях не связанных с жилищным строительством;

д) юридические лица и индивидуальные предприниматели при продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

1.4. Муниципальная функция исполняется муниципальными служащими Администрации - специалистами отдела приватизации Управления имуществом (далее - специалисты отдела).

1.5. Извещение о проведении торгов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, а также результаты торгов публикуются в газете "Находкинский Рабочий" или в газете "РИО-Панорама", а также на официальном сайте в сети Интернет: Nakhodka-city.ru, в разделе "Муниципальная собственность".

1.6. Торги по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков проводятся только в отношении земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет (далее - торги).

1.7. Начальная цена предмета торгов определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

1.8. Конечным результатом исполнения муниципальной функции является заключение с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка.

1.9. Процедура исполнения муниципальной функции завершается в момент получения заинтересованным лицом:

а) договора купли-продажи;

б) договора аренды земельного участка.

2. Требования к порядку исполнения муниципальной функции

2.1. Информирование о порядке исполнения муниципальной функции

2.1.1. Информация о порядке исполнения муниципальной функции предоставляется:

а) непосредственно в Управлении имуществом с использованием средств почтовой, телефонной связи, электронного информирования;

б) посредством размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет), публикации в средствах массовой информации.

2.1.2. Сведения о местонахождении, графике (режиме) работы, телефонах, адресах электронной почты Управления имуществом, адресе Интернет-сайта Находкинского городского округа приводятся в приложении N 1 к Административному регламенту и размещаются:

а) на информационных стендах Управления имуществом;

б) на Интернет-сайте Находкинского городского округа.

2.1.3. Информирование заинтересованных лиц о порядке исполнения муниципальной функции, в том числе о сведениях, указанных в подпункте 2.1.2. Административного регламента, осуществляется специалистами отдела в устной или в письменной форме индивидуально или публично.

Индивидуальной информирование осуществляется специалистами отдела:

а) в устной форме при личном обращении заинтересованных лиц к специалистам отдела или по телефону;

б) в письменной форме при письменных обращениях заинтересованных лиц, направленных в адрес Администрации или Управления имуществом почтой, в том числе посредством электронной почты, использования сети Интернет - сайт Находкинского городского округа.

При ответе на телефонные звонки и устные обращения заинтересованных лиц о порядке исполнения муниципальной функции специалисты отдела должны подробно и в вежливой (корректной) форме проинформировать обратившееся заинтересованное лицо по интересующим его вопросам. Время разговора не должно превышать 10 минут.

Ответы на письменные обращения заинтересованных лиц о порядке исполнения муниципальной функции направляются заинтересованным лицам почтой или по электронному адресу, указанному в обращении, либо по адресу в сети Интернет не позднее 15 рабочих дней со дня поступления письменного обращения. В ответе на письменные обращения заинтересованных лиц в обязательном порядке должны быть указаны: инициалы, фамилия и должность лица, подписавшего ответ, а также инициалы, фамилия и номер телефона специалиста отдела, подготовившего ответ.

Публичное письменное информирование осуществляется путем размещения информации о порядке исполнения муниципальной функции на информационных стендах Управления имуществом и Интернет-сайте Находкинского городского округа. На информационных стендах Управления имуществом и Интернет-сайте Находкинского городского округа подлежит размещению следующая информация:

а) текст Административного регламента с приложениями;

б) график приема граждан специалистами отдела;

в) перечень документов, необходимых для участия в торгах, и требования, предъявляемые к этим документам;

г) основания отказа на участие в торгах.

2.1.4. Информация о сроке исполнения муниципальной функции сообщается заинтересованным лицам специалистами отдела при подаче документов на участие в торгах.

2.2. Требования к местам исполнения муниципальной функции

2.2.1. Исполнение муниципальной функции осуществляется в специально выделенных для этой цели местах - помещениях, зале обслуживания (холле) Управления имуществом, включающих в себя места для ожидания, информирования и приема граждан (места исполнения муниципальной функции).

Места исполнения муниципальной функции должны соответствовать Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам "Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы. СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03", оборудованы стульями, столами и табличками с указанием номеров и наименований помещений, фамилий, инициалов, должностей и графики (режим) работы специалистов отдела, осуществляющих исполнение муниципальной функции.

2.2.2. Местом ожидания заинтересованными лицами предоставления или получения документов является зал обслуживания (холл) Управления имуществом, который должен соответствовать вышеуказанным требованиям к месту исполнения муниципальной функции, а также оборудован информационным стендом, соответствующими указателями входа и выхода, средствами пожаротушения.

2.2.3. Место приема заинтересованных лиц должно быть оборудовано персональным компьютером, иметь свободный вход и выход.

2.3. Требования к документам на участие в торгах

2.3.1. Документы на участие в торгах представляются заинтересованными лицами или их представителями в соответствии с перечнем документов, установленным действующим законодательством и опубликованным в извещении о проведении торгов.

2.3.2. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, поддаваться прочтению. Документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющие однозначно истолковать их содержание, не принимаются.

2.4. Сроки исполнения муниципальной функции

Исполнение муниципальной функции осуществляется в сроки, установленные действующим законодательством.

2.5. Основания для отказа на участие в торгах

Участвовать в торгах заинтересованным лицам может быть отказано в случаях, если:

а) представленные документы не подтверждают право заинтересованного лица быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;

б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

в) заявка подана лицом, не уполномоченным заинтересованным лицом на осуществление таких действий;

г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет Администрации, указанного в извещении о проведении торгов.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.1. Последовательность административных процедур

3.1.1. Исполнение муниципальной функции включает в себя следующие административные процедуры:

а) прием заявок и документов на участие в торгах;

б) рассмотрение представленных документов, установление отсутствия оснований для отказа на участие в торгах;

в) отказ на участие в торгах;

г) проведение торгов;

д) заключение договора купли-продажи земельного участка;

е) заключение договора аренды земельного участка;

ж) возврат задатков.

3.1.2. Блок-схема последовательности административных процедур исполнения муниципальной функции приведена в приложении N 2 к Административному регламенту.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2.1. Прием заявок и документов осуществляют специалисты отдела, согласно, графику приема:

Понедельник, вторник, среда, четверг, пятница: с 08-30 час. до 17-30 час.

Перерыв на обед: с 12-00 час. до 13-00 час.

Выходные дни: суббота, воскресенье, праздничные дни.

3.2.2. Максимальный срок приема заявки и документов на участие в торгах от заинтересованных лиц или их представителей не должен превышать 30 минут при приеме документов от физических лиц и не должен превышать 50 минут при приеме документов от юридических лиц. Максимальный срок ожидания заинтересованных лиц в очереди не должен превышать 60 мин.

3.2.3. До подачи заявки для участия в торгах заинтересованные лица вносят задаток на счет Администрации. Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета Администрации, порядок возвращения задатка и иные условия договора о задатке, определенные организатором торгов в качестве условий договора присоединения, публикуются в извещении о проведении торгов. Оформление договора о задатке осуществляется в соответствии с формой, установленной в приложении N 3 к Административному регламенту.

3.2.4. Заключение договоров о задатке, прием заявок и документов на участие в торгах начинается с даты, объявленной в извещении о проведении торгов и прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения торгов.

3.2.5. Договор о задатке оформляется специалистом отдела на компьютере в присутствии заинтересованных лиц и регистрируется в журнале регистрации договоров о задатке.

Договор о задатке подписывается начальником отдела приватизации, действующим от имени Администрации на основании доверенности, и заинтересованными лицами или их представителями. Договор заключается в трех экземплярах, один из которых передается в отдел бухгалтерского учета и отчетности Администрации, второй остается в приватизационных делах Управления имуществом, третий выдается заинтересованному лицу. Заинтересованное лицо, на основании заключенного договора о задатке оплачивает задаток в любой кредитной организации. После оплаты заинтересованное лицо подает заявку на участие в торгах.

3.2.6. Заявка оформляется специалистом отдела на компьютере в присутствии заинтересованных лиц и регистрируется в журнале приема заявок с присвоением заявке номера и указанием даты и времени приема заявки.

3.2.7. Заявка на участие в торгах принимается при наличии следующих документов:

а) платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления заинтересованным лицом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков;

б) выписки из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей

- для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность,

- для физических лиц;

в) юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заинтересованного лица).

г) опись представленных документов.

В случае подачи заявки представителем заинтересованного лица предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

3.2.8. В заявке должны быть указаны следующие данные:

а) дата и время приема заявки специалистом отдела;

б) регистрационный номер заявки;

в) инициалы, фамилия, должность и подпись специалиста отдела, принявшего заявку;

г) адрес и площадь приватизируемого муниципального имущества;

Для физических лиц:

а) фамилия, имя, отчество (полностью) физического лица;

б) серия, номер паспорта или временного удостоверения, кем и когда выдан;

в) адрес регистрации физического лица

Для юридических лиц:

а) фамилия, имя, отчество (полностью) лица, действующего от имени юридического лица;

б) адрес юридического лица;

в) банковские реквизиты юридического лица.

3.2.9. В ходе приема заявки и документов на участие в торгах специалист отдела:

а) устанавливает личность заинтересованного лица, в том числе проверяет документ, удостоверяющий личность;

б) проверяет полномочия представителей заинтересованных лиц, представителей юридических лиц, действовать# от их имени;

в) проверяет соответствие представленных документов перечню документов, опубликованному в извещении о проведении торгов и установленному подпунктом 3.2.7. Административного регламента, а также требованиям, установленным пунктом 2.3. Административного регламента, в том числе на наличие подписей, печатей, необходимых сведений;

3.2.10. Заявка и опись представленных документов составляется в двух экземплярах, один из которых вместе с документами будет вынесен на рассмотрение Комиссии Администрации Находкинского городского округа по проведению торгов, другой выдается заинтересованному лицу.

3.2.11. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в извещении о проведении торгов, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются заинтересованному лицу или его уполномоченному представителю под расписку.

3.2.12. Обязанность доказать свое право на участие в торгах возлагается на заинтересованное лицо.

3.3. Рассмотрение представленных документов, установление отсутствия оснований для отказа на участие в торгах

3.3.1. Рассмотрение представленных документов, установление отсутствия оснований для отказа на участие в торгах осуществляет Комиссия администрации Находкинского городского округа по проведению торгов, утвержденная постановлением главы Находкинского городского округа от 18.06.2009 г. N 916 (далее - Комиссия).

3.3.2. В день рассмотрения заявок, указанный в извещении о проведении торгов, Комиссия рассматривает заявки и документы заинтересованных лиц, устанавливает факт поступления от заинтересованных лиц задатков на основании выписки со счета Администрации, выданной отделом бухгалтерского учета и отчетности. По результатам рассмотрения документов Комиссия принимает решение о допуске заинтересованного лица к участию в торгах или об отказе в допуске заинтересованного лица к участию в торгах.

3.3.3. Комиссия рассматривает принятые заявки и документы на участие в торгах в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок.

3.3.4. Решения Комиссии принимаются большинством голосов от числа членов комиссии, участвующих в заседании и оформляются в виде протоколов.

3.3.5. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) заинтересованных лиц, перечень отозванных заявок, имена (наименования) заинтересованных лиц, допущенных к участию в торгах, а также имена (наименования) заинтересованных лиц, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа. Протокол оформляется отдельно по каждому объекту, выставленному на торги.

3.3.6. Заинтересованные лица, допущенные к участию в торгах и заинтересованные лица, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

3.4. Проведение торгов

3.4.1. Торги проводит Комиссия в день и час, назначенный организатором торгов и указанный в извещении о проведении торгов, но не ранее пяти дней с даты окончания приема заявок и документов на участие в торгах.

3.4.2. Победителем торгов признается заинтересованное лицо, предложившее наибольшую цену.

3.4.3. Результаты торгов оформляются протоколом об итогах торгов, который подписывается Комиссией, проводившей торги и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

3.4.4. Протокол о результатах торгов является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи земельного участка в случае продажи на торгах земельного участка и заключение договора аренды земельного участка, в случае продажи на торгах права на заключение договора аренды земельного участка.

3.5. Заключение договора купли-продажи земельного участка

3.5.1. С заинтересованным лицом, выигравшим торги, в соответствии с протоколом о результатах торгов заключается договор купли-продажи земельного участка, (далее - договор);

3.5.2. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола об итогах торгов.

3.5.3. Договор оформляется специалистом отдела в трех экземплярах в соответствии с формой, установленной в приложении N 4 к Административному регламенту.

3.5.4. Договор подписывается начальником Управления имуществом, действующим от имени Администрации на основании доверенности, и заинтересованными лицами или их представителями и считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами.

3.5.5. Подписание договора осуществляется заинтересованными лицами лично или их представителями в присутствии специалиста отдела при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

3.5.6. На основании заключенного договора покупатель производит оплату цены земельного участка в соответствии с условиями договора. Задаток, внесенный покупателем на счет Администрации, засчитывается в оплату приобретенного земельного участка.

3.5.7. В течение трех рабочих дней с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Администрации заинтересованному лицу выдается справка о полной оплате цены приобретенного земельного участка.

3.5.8. Передача земельного участка и оформление права собственности осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Договором, но не позднее чем через тридцать дней со дня полной оплаты цены земельного участка.

3.6. Заключение договора аренды земельного участка

3.6.1. С заинтересованным лицом, выигравшим торги, в соответствии с протоколом о результатах торгов заключается договор аренды земельного участка (далее - договор аренды).

3.6.2. В день проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка специалист отдела передает копию протокола об итогах торгов в отдел земельных отношений Управления имуществом для оформления договора аренды.

3.6.3. Договор аренды подписывается в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола об итогах торгов.

3.6.4. Договор аренды оформляется специалистом отдела земельных отношений Управления имуществом в трех экземплярах в соответствии с формой, установленной в приложении N 5 к Административному регламенту.

3.6.5. Договор аренды подписывается начальником Управления имуществом, действующим от имени Администрации на основании доверенности и заинтересованными лицами или их представителями.

3.6.6. Подписание договора аренды осуществляется заинтересованными лицами лично или их представителями в присутствии специалиста отдела земельных отношений Управления имуществом при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

3.6.7. На основании подписанного договора аренды покупатель производит оплату цены приобретенного права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Задаток, внесенный покупателем на счет Администрации, засчитывается в оплату приобретенного права на заключение договора аренды земельного участка.

3.6.8. В течение трех рабочих дней с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Администрации заинтересованному лицу выдается справка о полной оплате цены приобретенного права на заключение договора аренды земельного участка.

3.6.9. Передача земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Договором, но не позднее чем через тридцать дней со дня полной оплаты цены права на заключение договора аренды земельного участка по акту приема-передачи.

3.6.10. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3.7. Возврат задатка

3.7.1. Всем заинтересованным лицам, участвовавшим в торгах, но не победившим в нем, задаток возвращается в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

3.7.2. В случае если заинтересованное лицо отзовет заявку на участие в торгах до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора торгов, Администрация возвращает внесенный задаток заинтересованному лицу в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заинтересованным лицом позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

3.7.3. Внесенный задаток возвращается заинтересованным лицам, подавшим заявку и документы на участие в торгах, но не допущенным к участию в торгах, в течение 3 дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

3.7.4. Администрация возвращает задаток на расчетный счет, указанный заинтересованным лицом в договоре о задатке.

4. Порядок и формы контроля за исполнением муниципальной функции

4.1. Текущий контроль за соблюдением последовательности и правильности действий, определенных административными процедурами по исполнению муниципальной функции специалистами отдела, осуществляется начальником отдела приватизации Управления имуществом.

Текущий контроль осуществляется путем проведения проверок соблюдения и исполнения специалистами отдела положений Административного регламента и нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих земельные отношения.

4.2. Общий контроль за исполнением муниципальной функции осуществляют начальник Управления имуществом, заместитель главы Администрации, курирующий деятельность Управления имуществом.

Общий контроль включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заинтересованных лиц в ходе исполнения муниципальной функции, рассмотрение, принятие в пределах установленной Административным регламентом компетенции решений и подготовку ответов на обращения заинтересованных лиц по вопросам исполнения муниципальной функции.

4.3. По результатам текущего или общего контроля в случае выявления нарушений прав заинтересованных лиц, положений Административного регламента и должностных инструкций осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Специалисты отдела несут персональную ответственность за нарушение установленных Административных регламентом сроков и порядка осуществления административных процедур, не соблюдение требований к правильности оформления документов: договора о задатке, заявки, сообщения об отказе на участие в торгах, договора.

Персональная ответственность специалистов отдела закрепляется в должностных инструкциях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

4.5. Специалисты отдела несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за:

а) неправомерный отказ в приеме заинтересованных лиц;

б) действия или бездействия, ведущие к нарушению прав и законных интересов заинтересованных лиц;

в) принятие заведомо необоснованного незаконного решения;

г) сохранность находящихся у них документов на участие в торгах.

4.6. Проведение проверки в рамках текущего или общего контроля может осуществляться по конкретному обращению заинтересованного лица о некачественном исполнении муниципальной функции.

5. Порядок обжалования решений, действий (бездействия) в ходе исполнения муниципальной функции

5.1. Заинтересованные лица имеют право обратиться с жалобой лично (устно) или направить письменное обращение (предложение, заявление или жалобу) на действия (бездействие) специалистов отдела, начальника отдела приватизации Управления имуществом, начальника Управления имуществом, принятое решение об отказе в приеме заявки на участие в торгах к заместителю главы Администрации или главе Находкинского городского округа, а также в суд в порядке, предусмотренном главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

5.2. Личный прием заинтересованных лиц осуществляется в соответствии с графиком работы Управления имуществом, установленным Административным регламентом, а также графиком приема граждан заместителем главы Администрации, главой Находкинского городского округа.

Срок рассмотрения письменных обращений заинтересованных лиц не должен превышать 30 дней со дня регистрации такого обращения.

Порядок рассмотрения и продления срока рассмотрения письменных обращений устанавливается законодательством Российской Федерации.

5.3. Письменные обращения заинтересованных граждан должны содержать:

а) наименование органа, в который направляется письменное обращение, либо имя, отчество, фамилия или должность соответствующего лица, действия которого обжалуются (при наличии информации);

б) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес заинтересованного лица, по которому должен быть направлен ответ, уведомление о переадресации обращения;

в) суть (обстоятельства) обжалуемого действия (бездействия), основания, по которым заинтересованное лицо считает, что нарушены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к их реализации либо незаконно возложена какая-либо обязанность;

г) личная подпись гражданина (для физического лица), подпись руководителя и печать (для юридических лиц) и дата обращения.

В случае необходимости к письменному обращению могут прилагаться документы и материалы либо их копии.

5.4. По результатам рассмотрения письменных обращений заинтересованных лиц, указанных в пункте 5.1. Административного регламента, принимаются решения об удовлетворении требований заинтересованных лиц либо об отказе в удовлетворении. Письменные ответы, содержащие результаты рассмотрения письменных обращений, направляются заинтересованным лицам.

5.5. Ответы на письменные обращения заинтересованных лиц не даются в случаях, если:

а) в письменном обращении не указаны имя, отчество, фамилия и обратный адрес гражданина, направившего письменное обращение, и обратный адрес, по которому должен быть направлен ответ (для физических лиц),

б) в письменном обращении не указаны инициалы, фамилия руководителя и адрес юридического лица, направившего письменное обращение, и обратный адрес, по которому должен быть направлен ответ (для юридических лиц),

в) в письменном обращении содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу лица, действия (бездействие) которого обжалуются, а также членов его семьи (в этом случае заинтересованному лицу сообщается о недопустимости злоупотребления правом);

г) текст письменного обращения не поддается прочтению, о чем сообщается гражданину, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению;

д) в письменном обращении содержится вопрос, на который заинтересованному лицу многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми письменными обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, о чем уведомляется заинтересованное лицо, направившее письменное обращение;

е) ответ по существу поставленного в обращении вопроса не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, о чем уведомляется заинтересованное лицо, направившее письменное обращение.

Приложение N 1

к административному регламенту

исполнения муниципальной функции

"Продажа с торгов земельных участков,

находящихся в государственной или

муниципальной собственности или

права на заключение договоров аренды

таких земельных участков"

Сведения
о местонахождении администрации Находкинского городского округа и её структурного подразделения - управления имуществом администрации Находкинского городского округа, его графике (режиме) работы, телефонах

Администрация Находкинского городского округа:

Почтовый адрес: Находкинский проспект, д. 16, г. Находка, Приморский край, 692904.

Адрес официального сайта в сети Интернет: Nakhodka-city.ru.

Управление имуществом администрации Находкинского городского округа:

Почтовый адрес: ул. Школьная, д. 18, г. Находка, Приморский край, 692904

Адрес электронной почты: E-mail: kumi@nakhodka-city.ru,

График (режим) работы:

Понедельник, вторник, среда, четверг, пятница: с 08-30 час. до 17-30 час. Перерыв на обед: с 12-00 час. до 13-00 час.

Выходные дни: суббота, воскресенье, праздничные дни.

Телефон/факс для справок о порядке исполнения муниципальной функции, для направления обращении факсимильной связью: 8 (4236) 69 21 95.

Телефон начальника управления имуществом администрации Находкинского городского округа: 8 (4236) 61 26 96

Телефон начальника отдела приватизации управления имуществом администрации Находкинского городского округа: 8 (4236) 69 20 86

Телефон специалистов отдела приватизации управления имуществом администрации Находкинского городского округа: 8 (4236) 69 22 80

Приложение N 2

к административному регламенту

исполнения муниципальной функции

"Продажа с торгов земельных участков,

находящихся в государственной или

муниципальной собственности или

права на заключение договоров аренды

таких земельных участков"

Блок-схема
последовательности административных процедур исполнения муниципальной функции "Продажа с торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"

С# Прием заявок и документов на участие в торгах, п. 3.2.

Рассмотрение представленных документов, установление отсутствия оснований для отказа на участие в торгах, п. 3.3.

/--------------------\    /---------------------------------------------\

|   Отказ в приеме   |    |          Проведение торгов п. 3.4.          |

|   документов на    |    |                                             |

| участие в торгах,  |    |                                             |

| п. 2.5., п. 3.3.6  |    |                                             |

\--------------------/    \---------------------------------------------/

/---------------------------\   /-------------------\  /----------------\

|    Заключение договора    |   |Заключение договора|  |Возврат задатка |

|  купли-продажи земельного |   |аренды земельного  |  |     п. 3.7     |

|     участка п. 3.5.       |   |   участка п. 3.6  |  |                |

\---------------------------/   \-------------------/  \----------------/

Приложение N 3

к административному регламенту

исполнения муниципальной функции

"Продажа с торгов земельных участков,

находящихся в государственной или

муниципальной собственности или

права на заключение договоров аренды

таких земельных участков"

                                 Договор о задатке N___

г. Находка.

___________________________

Муниципальное образование Находкинский городской округ, от имени которого

действует   администрация   Находкинского  городского  округа,  именуемая

в   дальнейшем    "Продавец",    в     лице    начальника      управления

имуществом ____________________, действующего на  основании  доверенности

от_____________. N ______, с одной стороны, и___________________________,

именуемая   в    дальнейшем   "Претендент",  с другой стороны, (именуемые

дальнейшем "Стороны"), заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора:

1.1. Претендент   для  участия  в  торгах  по продаже: земельного участка

площадью ________кв. м, в  том числе площадью_______кв. м с  ограничением

прав на земельный участок, с кадастровым N_____________, расположенный по

адресу:  участок   находится  примерно  в__м  по направлению на_______ от

ориентира _____,  расположенного  за  пределами участка, адрес ориентира:

кр. Приморский, г. Находка, ул.___________,___, в границах в соответствии

с кадастровым паспортом земельного участка, перечисляет денежные средства

в   размере  20%  от   начальной   цены продаваемого на торгах земельного

участка    на  счет       Продавца,    что     составляет     сумму     в

размере__________(__________________________) рублей.

Перечисленные   денежные   средства    используются  в  качестве задатка,

вносимого   в  целях  обеспечения исполнения претендентом обязательств по

заключению  договора  купли-продажи и оплате имущества в случае признания

его победителем торгов.

1.2. Продавец не  вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими

на   его   расчетный  счет  в  виде  задатка. На данные денежные средства

проценты не начисляются.

                          2. Обязанности сторон:

2.1. Претендент обязуется:

2.1.1. Внести  задаток  на  счет  Продавца: ИНН/КПП 2508020000/250832001,

Финансовое   управление  администрации  Находкинского  городского округа,

л/с 01000000001,  Р/С  40703810400003000001, РКЦ Находка, г. Находка, БИК

040510000.

2.1.2. Предоставить  Продавцу  платежный  документ  об  оплате с отметкой

банка  об  исполнении, подтверждающее внесение Претендентом установленной

суммы  задатка.  Расходы,  связанные  с  перечислением   задатка  на счёт

Продавца, возлагаются на Претендента.

2.2. Претендент   должен  обеспечить  поступление  всей  суммы задатка на

расчетный счет продавца не позднее, чем за один день до даты рассмотрения

комиссией  по  проведению  торгов  заявок  и   документов   претендентов.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Продавца, является

выписка со счета Продавца.

2.3. Претендент соглашается, что в случае не поступления суммы задатка на

счет  Продавца, подтвержденного выпиской со счета Продавца, обязательства

Претендента по внесению задатка считаются неисполненными.

2.4. Продавец   обязуется   перечислить   сумму    задатка  на  указанный

Претендентом в настоящем договоре счет в случаях, если:

2.4.1. Претендент  отзывает  принятую  организатором торгов заявку до дня

окончания  срока  приема  заявок,  уведомив  об  этом  в письменной форме

организатора торгов. Задаток подлежит возврату в течение трех дней со дня

регистрации  отзыва  заявки.  В случае отзыва заявки претендентом позднее

дня  окончания  срока  приема заявок, задаток подлежит возврату в течение

трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

2.4.2. Претенденту  отказано  в  допуске  к  участию  в  торгах.  Задаток

подлежит  возврату в течение трех дней со дня оформления протокола приема

заявок на участие в торгах.

2.4.3. Претендент,  признанный  участником  торгов,  не стал победителем.

Задаток подлежит возврату в течение трех дней со дня подписания протокола

о результатах торгов.

2.5. В  случае  если  Претендент  признан  победителем аукциона, Продавец

обязуется    засчитать    полученный  от  Претендента  задаток  в  оплату

приобретаемого в собственность земельного участка.

                      3. Ответственность сторон:

3.1. В  случае  не  выполнения  одной  из  сторон  своих  обязательств по

настоящему  договору,   она   несет    ответственность    на    основании

законодательства РФ.

3.2. В  случае,  если  Претендент   становится  Победителем    аукциона и

уклоняется  от подписания протокола о результатах аукциона или заключения

в   установленный срок договора купли-продажи земельного участка, задаток

ему не возвращается.

                              4. Прочие условия:

4.1. Настоящий   договор   прекращает   свое   действие  после исполнения

сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий  договор  составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу.

                       5. Адреса и реквизиты Сторон:

Администрация:                                Претендент:

Администрация Находкинского

городского округа, г. Находка,

Находкинский проспект, 16

______________________________               __________________________

         подпись                                     подпись

Приложение N 4

к административному регламенту

исполнения муниципальной функции

"Продажа с торгов земельных участков,

находящихся в государственной или

муниципальной собственности или

права на заключение договоров аренды

таких земельных участков"

                          ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ N___

                            Земельного участка

г. Находка.

________________________________

Администрация  Находкинского  городского  округа,  именуемая в дальнейшем

"Продавец",    действующая   в   интересах   муниципального   образования

Находкинский городской округ на основании Устава Находкинского городского

округа,  в  лице ____________,  действующего  на  основании  доверенности

от________г. N______, и___________ , именуемый в дальнейшем "Покупатель",

совместно   именуемые  в  дальнейшем   "Стороны",  на основании протокола

о результатах аукциона по продаже земельного участка от________г. N_____,

руководствуясь   постановлением  администрации  Находкинского  городского

округа от_______г. N___, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

1.1. Продавец   передает,  а   Покупатель  принимает  в  собственность  и

обязуется    оплатить  земельный   участок  в  землях  населенных пунктов

площадью _______кв. м., с кадастровым ________________,     расположенный

по  адресу: ____________________________________,  в   экономической зоне

N _____в   границах  в  соответствии  с кадастровым паспортом, являющимся

неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Земельный участок предоставляется для ______.

1.3. На момент заключения договора права Продавца на земельный участок не

ограничены земельный участок не арестован, не обременен залогами, правами

третьих лиц, не является предметом спора в судах.

                       2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1 Цена земельного участка по настоящему договору составляет____________

(_________) рублей.

2.2. Покупатель оплачивает стоимость приобретенного земельного участка на

счет: _________в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора

путем единовременного внесения денежных средств.

2.3. Сумма задатка в размере_____(_________________) рублей засчитывается

в сумму платежа за земельный участок.

2.4. Моментом  надлежащего  исполнения  Покупателем обязанности по уплате

цены  земельного  участка  является  дата  полной  оплаты цены земельного

участка в соответствии с условиями настоящего Договора.

                    3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

3.1. Фактическая  передача  Продавцом  земельного  участка и принятие его

Покупателем  осуществляется  по   акту   приема-передачи,    подписанному

Сторонами   не  позднее чем через тридцать дней со дня полной оплаты цены

земельного участка в соответствии с условиями настоящего Договора.

                           4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать земельный участок Покупателю по акту приема-передачи.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить   стоимость  земельного  участка в  размере  и в порядке,

предусмотренными настоящим договором.

4.2.2. Принять земельный участок по акту приема-передачи.

4.2.3. За свой счет обеспечить государственную регистрацию перехода права

собственности  на  земельный  участок не позднее, чем через 30 дней после

дня   полной   оплаты   стоимости  земельного участка. Копии документов о

государственной регистрации представить Продавцу.

4.2.4. Использовать   и   содержать    земельный   участок в соответствии

с   требованиями,  установленными  статьей 42  Земельного кодекса РФ. При

использовании   земельного   участка   соблюдать обременения, ограничения

использования,   разрешенное    использование,   параметры   разрешенного

строительства   объекта   капитального строительства, технические условия

подключения    объекта     капитального     строительства    к      сетям

инженерно-технического    обеспечения, плату за подключение установленные

градостроительным   планом,    являющимся  неотъемлемой частью настоящего

договора.

                       5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За   просрочку   платежа за земельный участок Покупатель выплачивает

Продавцу  пеню  в  размере 0,1 процента на сумму просроченного платежа за

каждый день просрочки.

5.2. При неисполнении Договора или расторжении Договора по инициативе или

вине  Покупателя  сумма  внесенного задатка не возвращается. Помимо этого

Покупатель  возмещает   Продавцу  причиненные  убытки  в    части  суммы,

превышающей величину задатка.

                       6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Право   собственности  на земельный участок переходит к Покупателю с

момента   государственной   регистрации   перехода  права в установленном

законом порядке.

6.2. Изменение    условий    договора,   его    расторжение и прекращение

допускается   по   соглашению  сторон, а также в случаях, предусмотренных

действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Споры,    возникающие    между    Сторонами  по настоящему Договору,

рассматриваются в установленном законодательством порядке.

6.4. Настоящий   Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую   силу,   по  одному для каждой из Сторон, один - для органа,

осуществляющего государственную регистрацию перехода прав собственности.

                ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Администрация:                                     Покупатель:

Администрация Находкинского

городского округа, г. Находка,

Находкинский проспект, 16

_______________________________                    ______________________

подпись                                                     подпись

Приложение N 5

к административному регламенту

исполнения муниципальной функции

"Продажа с торгов земельных участков,

находящихся в государственной или

муниципальной собственности или

права на заключение договоров аренды

таких земельных участков"

                              ДОГОВОР АРЕНДЫ N 

                             Земельного участка

г. Находка.                                            ___________200__г.

Администрация   Находкинского   городского   округа, действующая от имени

муниципального  образования   Находкинский   городской округ, именуемая в

дальнейшем "Арендодатель", в лице___________,   действующего на основании

доверенности    от__________г. N______и__________, именуемое в дальнейшем

"Арендатор", в лице_________, действующего на основании Устава, именуемые

в   дальнейшем    "Стороны",   на   основании постановления Администрации

Находкинского городского округа от______200_ г. N___и протокола об итогах

аукциона   по  продаже  права  на  заключение  договора аренды земельного

участка   от_______200____ г. N_________, договорились   о нижеследующем:

                              1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель    передает,  а  Арендатор принимает в аренду земельный

участок  из  земель  населенных  пунктов  площадью___кв. м, с кадастровым

N __________,     расположенный по адресу:____________________________, в

экономической зоне,  в границах в соответствии с выпиской из кадастрового

плана,   являющегося   неотъемлемой   частью     настоящего      договора

(Приложение N 1).

1.2. Земельный  участок предоставляется для комплексного освоения в целях

жилищного   строительства  в  соответствии  с  градостроительным   планом

от_____200_ г. N________(приложение N 2).

1.3. Срок аренды устанавливается с______200_ г. по______20 г.

1.4. Сдача     земельного   участка  в  аренду  не  влечет передачу права

собственности на него.

                       2. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Арендатор  обязан  оплатить стоимость приобретенного на торгах права

на заключение договора аренды в сумме_________(________) рублей в течение

10 дней с момента заключения настоящего договора по следующим реквизитам:

финансовое   управление   администрации   Находкинского городского округа

(администрация  Находкинского   городского    округа)  ИНН 2505020000 КПП

250832001   Счет:   40703810400003000001  Банк РКЦ Находка г. Находка БИК

банка:   040510000.   Сумма   задатка  в размере______(_________) рублей,

внесенная Арендатором на счет Арендодателя, засчитывается в сумму платежа

за  право аренды. За просрочку платежа Арендатор выплачивает Арендодателю

пеню   в   размере   0,1%   на сумму просроченного платежа за каждый день

просрочки.

2.2. Существенные условия договора:

- арендатор   обязан    в    течение   года подготовить проект планировки

территории  и  проект межевания территории в границах земельного участка,

указанного в п. 1.1 настоящего договора.

- арендатор  обязан  в  течение двух лет выполнить работы по обустройству

территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

- арендатор   обязан   в   течение  трех   лет осуществить  строительство

в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка.

2.3. Способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного

участка,   их   объем:   разработка проекта планировки, проекта межевания

территории.

2.4. Арендатор обязан в течение двух лет выполнить работы по обустройству

территории  посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Объекты  инженерной   инфраструктуры   подлежат  передаче в муниципальную

собственность на безвозмездной основе по акту приема-сдачи.

                 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанный   в   п. 1.1.    настоящего  договора земельный участок

арендная   плата   определяется  на основании постановления администрации

Приморского  края от 13.03.2009 г. N 71-па "О порядке определения размера

арендной  платы,  а  также  порядке,  условиях и сроках внесения арендной

платы  за использование земельных Участков, государственная собственность

на  которые  не  разграничена, на территории Приморского края" по ставкам

арендной   платы   за   земельный   участок, установленным муниципальными

правовыми  актами органа местного самоуправления Находкинского городского

округа.   Порядок   определения  размера арендной платы, а также порядок,

условия   и   сроки   внесения арендной платы за использование земельного

участка,   а также дальнейшие изменения размера арендной платы происходят

на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного

соглашения    сторонами.    При    подписании   договора   арендная плата

устанавливается        в      2009 году    согласно  расчету, являющемуся

приложением N 3.

3.2. Арендная  плата  за указанные в п. 1.1 настоящего договора земельный

участок   вносится   ежемесячно первого числа следующего месяца. Внесение

арендной  платы   производится  Арендатором   по   следующим  реквизитам:

N 40101810900000010002   в   ГРКЦ   ГУ   Банка России по Приморскому краю

г. Владивостока,    БИК    040507001,   код   992 1 11 05010 04 0010 120,

ИНН  2508020000, КПП 250832001, ОКАТО 05414000000, получатель "Управление

федерального   казначейства  по  Приморскому краю" (финансовое управление

администрации   Находкинского   городского округа). В платежное поручение

арендатор   включает  следующее назначение платежа: "за аренду земельного

участка   согласно   договору   аренды   N____заключенного администрацией

Находкинского городского округа".

3.3. Датой   поступления арендного платежа считается дата поступления его

на счет Управления федерального казначейства.

                         4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать соответствующий земельный участок Арендатору.

4.1.2. После   передачи  Арендатором   объектов инженерной инфраструктуры

осуществить        регистрацию    права   муниципальной  собственности на

вышеуказанные  объекты в Управлении Федеральной регистрационной службы по

Приморскому краю.

4.2. Обязанности Арендатора:

4.2.1. Принять земельный участок.

4.2.2. В   течение  одного месяца с даты подписания Сторонами  настоящего

Договора   предоставить   настоящий  Договор   для   его  государственной

регистрации  в Находкинском отделе Управления Федеральной регистрационной

службы по Приморскому краю.

4.2.3. Использовать   земельный участок исключительно под цели, указанные

в п. 1.2 настоящего Договора.

4.2.4. Вносить    арендную   плату   в  порядке  и сроки, предусмотренные

настоящим договором.

4.2.5. Использовать   и   содержать   арендованный   земельный  участок в

соответствии с требованиями, установленными статьей 42 Земельного кодекса

Российской   Федерации,   водного   законодательства и законодательства в

области охраны окружающей среды.

4.2.6. Обеспечивать   беспрепятственный доступ Арендодателю на арендуемый

земельный   участок  для  осмотра, проверки соблюдения условий настоящего

договора.

4.2.7. Не  сдавать  земельный   участок  в субаренду и не передавать свои

права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять

земельный   участок  в  безвозмездное  пользование,  а  также не отдавать

арендные   права   в  залог  и не вносить их в качестве вклада в уставный

капитал   хозяйственных   товариществ  и  обществ  (или  паевого взноса в

производственный   кооператив)  и   по   договорам  простого товарищества

(договорам   о   совместной   деятельности)  без  письменного    согласия

Арендодателя.

4.2.8. Письменно   сообщить   Арендодателю не позднее чем за один месяц о

предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия

договора,  так  и  при  досрочном   освобождении,   и  возвратить  объект

Арендодателю   в  надлежащем состоянии. Обязательство по возврату объекта

Арендатором   считается  исполненным  с  момента подписания Арендодателем

соглашения   о   расторжении   настоящего   договора.   После прекращения

настоящего   договора,  а  также  при его досрочном расторжении стоимость

произведенных   Арендатором  за счет собственных средств, в том числе и с

согласия   Арендодателя,  улучшений  объекта,  как отделимых, так и неот-

делимых без вреда для объекта, Арендодателем не возмещается.

4.2.9. Выполнять   в   соответствии  с требованиями соответствующих служб

условия   эксплуатации   городских   подземных  и  наземных коммуникаций,

сооружений,   дорог,   проездов   и т.п. и не препятствовать их ремонту и

обслуживанию.

4.2.10. Направлять   Арендодателю   в   десятидневный   срок   письменное

уведомление в случае:

- продажи,   сдачи  в  аренду  или  иного   распоряжения   недвижимостью,

расположенной на арендуемом земельном участке;

- изменения адреса или иных реквизитов.

4.2.11. Не нарушать права других землепользователей.

4.2.12. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании

соответствующего   решения  уполномоченного органа власти) геодезические,

геологоразведочные,  землеустроительные и другие исследования и изыскания

и проведение этих работ.

4.2.13. По   письменному   требованию Арендодателя устранить за свой счёт

улучшения, произведённые без согласия Арендодателя.

4.2.14. После   окончания   срока    действия   Договора передать участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

                  5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. НЕУСТОЙКА

5.1. В   случае   невнесения   Арендатором  платежей  сроки установленные

настоящим  договором, он выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в

размере  0,1%  за  каждый  день  просрочки от невнесенной в срок арендной

платы. Пеня оплачивается переводом на счет, указанный в п. 3.2 настоящего

договора.

5.2. В  случае  неисполнения Арендатором п. 4.2.10 настоящего договора за

Арендатором  сохраняется  обязанность  по  внесению арендной платы, в том

числе случае, если Арендатор прекратил пользоваться земельным участком.

5.3. В  случае  сдачи земельных участков в субаренду в нарушение п. 4.2.7

настоящего  договора,  Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере

10% от суммы годовой арендной платы, установленной настоящим договором.

5.4. В  случае  если  имеется  задолженность по арендной плате, арендатор

заранее  согласен  и  признает,  что поступивший арендный платеж не может

быть засчитан как платеж за очередной срок, если имеется задолженность за

предшествующий  срок.  В  таких  случаях  арендодатель  делает перерасчет

(гашение  задолженности  по  арендной   плате  и  начисленной на нее пени

одновременно).

5.5. В   случае   неисполнения  или  ненадлежащего исполнения Арендатором

пунктов   раздела 2   настоящего  договора  Арендатор  уплачивает штраф в

размере 1000 MPOT за нарушение каждого пункта.

5.6. Уплата  неустойки  и  ущерба,  установленных настоящим договором, не

освобождает   стороны  от  выполнения  взятых  на  себя  обязательств или

устранения нарушений.

    6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение   условий   договора,  его   расторжение   и   прекращение

допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных

настоящим договором.

6.2. По  требованию  Арендодателя  договор  аренды, по которому земельный

участок  передан  арендатору,  может быть расторгнут досрочно в следующих

случаях:

6.2.1. При  использовании  земельного  участка  в  целом или в части не в

соответствии  с  целевым  назначением,  установленным  п. 1.2  настоящего

договора.

6.2.2. Если  Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние

земельного участка.

6.2.3. Если арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев, либо

задолженность  по  арендной  плате  превысит  сумму арендной платы за два

месяца.

6.2.4. Если  арендатор  не  исполняет  либо  исполняет не в полном объеме

обязанности, установленные п. 4.2 настоящего договора.

6.2.5. В случае сдачи Арендатором земельного участка как в целом, так и в

части  в  субаренду,  передачи  своих  прав  и обязанностей по настоящему

договору  другому лицу, предоставлении земельного участка в безвозмездное

пользование,  передачи  арендных  прав  в  залог,  внесения их в качестве

вклада  в  уставный  капитал  хозяйственных  товариществ  и  обществ (или

паевого  взноса  в  производственный  кооператив) и по договорам простого

товарищества, а также в случае иного распоряжения земельным участком либо

правом пользования на него без письменного согласия Арендодателя.

6.2.6. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения Арендатором

условий,  установленных  разделом 2  "Особые условия договора" настоящего

договора

6.3. По   требованию  Арендатора  договор  аренды  может  быть   досрочно

расторгнут судом в следующих случаях:

6.3.1. Если  Арендодатель  создает  препятствия  пользованию   земельными

участками в соответствии с условиями настоящего договора.

6.3.2. Если  земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор

не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.3. По  иным  основаниям,  предусмотренным  настоящим   договором  или

действующим законодательством.

6.4. Если  Арендатор  продолжает  пользоваться  земельным  участком после

истечения  срока,  указанного в п. 1.3 договора при отсутствии возражений

со  стороны  Арендодателя,  договор  считается  возобновленным  на тех же

условиях на неопределенный срок.

6.5. В  случае   стихийных  бедствий,  аварий,  эпидемий   и   при   иных

обстоятельствах,  носящих  чрезвычайный  характер, а также в общественных

интересах  земельный  участок  по решению органов местного самоуправления

или   органов   государственной  власти  может  быть изъят у арендатора в

порядке и на условиях, установленных законодательными актами.

6.6. В  случае  возобновления договора, в соответствии с п. 6.4,   на тех

же условиях на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время

отказаться  от  данного  договора,  предупредив об этом другую сторону за

14 дней.

                           7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. На части земельного участка площадью____кв. м, указанного в  п. 1.1.

настоящего договора, расположенные в___, установлены ограничения:

7.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения

обязательств  по  настоящему  договору  в  случае  нарушения  арендатором

пунктов  раздела 2,  а  также  по  основаниям,  предусмотренным п. 4.2. и

п. 6.2. договора.

7.3. Сумма,  внесенная  Арендатором  в  счет  оплаты  права на заключение

договора  аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях

жилищного  строительства,  не  возвращается в случае прекращения договора

аренды  в  соответствии  с  п.п. 7.2,  6.2  настоящего  договора  либо по

инициативе арендатора.

7.4. Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные   настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

7.5. Настоящий договор составлен в трех одинаковых экземплярах (по одному

для каждой стороны и один для Находкинского отдела Управления Федеральной

регистрационной службы по Приморскому краю).

7.6. Все   споры  и  разногласия,  возникающие  в  результате  исполнения

настоящего  договора  или  в  связи с ним, в случае если стороны не могут

прийти к соглашению подлежат разрешению в Арбитражном суде.

            8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ СТОРОН:

Администрация:                                Арендатор:

Администрация Находкинского

городского округа, г. Находка,

Находкинский проспект, 16

________________________________             ____________________________

         подпись                                   подпись