Решение Думы Уссурийского городского округа Приморского края от 5 мая 2010 г. N 218-НПА "О внесении изменений в решение Думы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года N 104 "О Правилах землепользования и застройки земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район"

Принято Думой Уссурийского городского округа 27 апреля 2010 года

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 22, 52, 56 Устава Уссурийского городского округа:

1. Внести в приложение к решению Думы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года N 104 "О Правилах землепользования и застройки земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район" следующие изменения:

1) в приложении статьи 22 главы 7 Правил:

а) изменить границы территориальной зоны промышленной застройки для предприятий IV класса П-3, исключить из состава зоны промышленной застройки для предприятий IV класса земельный участок площадью 13359 квадратных метров с кадастровым номером 25:34:0164 02:0680, расположенного по адресу: город Уссурийск, улица Краснознаменная, 178а и изменить границы территориальной зоны общественной застройки города Уссурийска О-З, включить в состав зоны общественной застройки города Уссурийска земельный участок площадью 13359 квадратных метров с кадастровым номером 25:34:01 64 02:0680, расположенного по адресу: город Уссурийск, улица Краснознаменная, 178а.

б) изменить границы территориальной зоны коммунально-складской застройки ПК, включить в состав зоны коммунально-складской застройки ПК следующие земельные участки: площадью 187000 квадратных метров с кадастровым номером 25:18:035301:220 расположенного примерно в 834 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 84000 квадратных метров с кадастровым номером 25:18:035301:213 расположенного примерно в 777 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 73000 квадратных метров с кадастровым номером 25:18:035301:315 расположенного примерно в 415 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 22000 квадратных метров с кадастровым номером 25:18:035301:352 расположенного примерно в 826 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 87001 квадратный метр с кадастровым номером 25:18:035301:321 расположенного примерно в 1047 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1;

в) установить границы территориальной зоны жилой усадебной застройки в юго-западном направлении города Уссурийска Ж-2Ю и включить в состав указанной территориальной зоны следующие земельные участки: площадью 119000 квадратных метров с кадастровым номером 25:18:035301:243 расположенного примерно в 2075 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 197000 квадратных метров с кадастровым номером 25:18:035301:236 расположенного примерно в 2174 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 71000 квадратных метров с кадастровым номером 25:18:035301:232 расположенного примерно в 1987 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 72001 квадратный метр с кадастровым номером 25:18:035301:217 расположенного примерно в 1595 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 109000 квадратных метров с кадастровым номером 25:18:035301:244 расположенного примерно в 2325 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 180000 квадратных метров с кадастровым номером 25:18:035301:237 расположенного примерно в 1606 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 4000 квадратных метров с кадастровым номером 25:18:035301:238 расположенного примерно в 2508 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1.

2) в статье 23 главы 7:

а) позицию "Жилые зоны" части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Ж-2Ю - зона жилой усадебной застройки в южной части города Уссурийска.";

б) позицию "Жилые зоны" части 2 дополнить текстом следующего содержания:

"Ж-2Ю - зона жилой усадебной застройки в южной части города Уссурийска. Зона жилой усадебной застройки Ж-2Ю выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки, - отдельностоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- одноквартирные, жилые дома усадебного типа,

- блокированные двухквартирные, жилые дома,

- приусадебные либо приквартирные в блокированной застройке участки для отдыха, выращивания фруктов, овощей, цветов;

- хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива;

- компостные площадки, ямы или ящики, надворные туалеты при отсутствии канализации;

- теплицы, оранжереи, погреба;

- открытая стоянка и (или) гараж встроенный, пристроенный или отдельно стоящий, вместимостью не более 3 легковых автомобилей, на приусадебном участке или до 2 легковых автомобилей на приквартирном участке;

- душ, баня, сауна, иные строения, отдельно стоящие либо сблокированные.

- лицевые ограждения решетчатые и решетчато-глухие высотой не более 1,8 м, глухая часть не более 1,4 м;

- межевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые с высотой по соглашению сторон, но не более 1,6 м.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- блокированные 3 и более квартирные дома;

- личные колодцы, водозаборы,

- предпринимательская деятельность в сфере торговли, общественного питания, ремесла и народных промыслов; бытовых услуг, здравоохранения, образования, юриспруденции;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.) отдельно-стоящие или сблокированные;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- 3-х и более квартирные малоэтажные жилые дома;

- искусственные водоемы,

- парки, скверы, бульвары, аллеи,

- объекты повседневного обслуживания общественного назначения (образования, здравоохранения, культуры, социально-бытового обеспечения, спорта, торговли, общественного питания и т.п.),

- предприятия и учреждений связи, банков и их филиалов, жилищно-эксплуатационные и аварийные службы

- объекты, связанные с отправлением культа.

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны для розничной и мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения.

Параметры изменения объектов недвижимости:

1	предельная минимальная площадь земельного участка для
	- блокированного жилищного строительства	0,02 га
	- усадебного жилищного строительства	0,04 га
2	предельная максимальная площадь земельного участка	0,9 га
3	предельная минимальная/максимальная глубина земельного участка	20/100 м
4	предельная минимальная/максимальная ширина земельного участка
	- блокированного	6/12 м
	- усадебного	10/50 м
5	предельная максимальная этажность главного строения	3
6	предельная минимальная/максимальная высота главного строения	3/13 м
7	предельная максимальная этажность хозяйственных построек	1
8	предельная максимальная высота хозяйственных построек и теплиц	2,2 м
9	предельный минимальный размер отступа ограждения участка от красной линии	2 м
10	максимальный коэффициент застройки участка без учета площади теплицы	35%
11	минимальный коэффициент озеленения участка с учетом площади теплицы	60%

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Уссурийского городского округа

С.П. Рудица

5 мая 2010 года

N 218-НПА