Решение Думы городского округа ЗАТО Большой Камень Приморского края от 26 мая 2011 г. N 645 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень, утвержденные решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 14 января 2010 года N 420" (документ утратил силу)

Решение Думы городского округа ЗАТО Большой Камень Приморского края
от 26 мая 2011 г. N 645
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень, утвержденные решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 14 января 2010 года N 420"

В целях приведения муниципальных правовых актов в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь статьей 21 Устава городского округа ЗАТО Большой Камень, Дума городского округа ЗАТО Большой Камень

решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень, утвержденные решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 14 января 2010 года N 420, следующие изменения:

1) в статье 1:

а) в абзаце двенадцатом слово "одноквартирный" заменить словом "индивидуальный"; слова "имеющий приквартирный участок" заменить словами "расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства";

б) абзацы двадцать девятый и тридцатый признать утратившими силу;

в) в абзаце тридцать первом слова "объекты некапитального строительства" заменить словами "некапитальные объекты";

г) в абзаце сороковом слова "приквартирный участок" заменить словами "земельный участок" и дополнить словами "и индивидуальным жилым домом";

д) дополнить абзацем следующего содержания:

"Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.";

2) абзац восьмой части 3 статьи 2 признать утратившим силу;

3) в наименовании главы 2 после слов "местного самоуправления" дополнить словами "городского округа";

4) в статье 4:

а) пункт 5 части 1 изложить в следующей редакции:

"5) возводят некапитальные объекты на земельных участках, передаваемых в аренду.";

б) часть 2 признать утратившей силу;

5) в статье 5:

а) в абзаце первом части 4 после слова "застройке" дополнить словами "городского округа ЗАТО Большой Камень";

б) второй абзац части 4 изложить в следующей редакции:

"Положение о комиссии по землепользованию и застройке городского округа ЗАТО Большой Камень, ее состав утверждаются администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень.";

в) часть 5 изложить в следующей редакции:

"5. Комиссия по землепользованию и застройке городского округа ЗАТО Большой Камень (далее - Комиссия) осуществляет следующие функции:

1) организует проведение публичных слушаний в случаях:

а) предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

б) предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

в) утверждения проектов планировки и межевания территории городского округа ЗАТО Большой Камень;

г) внесения изменений в Правила;

2) рассматривает предложения о внесении изменений в Правила;

3) представляет главе администрации городского округа ЗАТО Большой Камень заключения:

а) о приведении в соответствии с Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных Правилами градостроительных регламентов;

б) о подготовке новой документации о планировке территории;

в) о внесении изменений в Правила.";

г) часть 6 изложить в следующей редакции:

"6. Председателем Комиссии является заместитель главы администрации городского округа ЗАТО Большой Камень.

1) В состав Комиссии включаются:

а) руководители (специалисты) отраслевых функциональных органов администрации городского округа ЗАТО Большой Камень;

б) два депутата Думы городского округа ЗАТО Большой Камень - по предложению Думы городского округа ЗАТО Большой Камень;

в) секретарь Комиссии.

2) В состав Комиссии могут входить представители государственных органов в сфере контроля и надзора, государственных органов управления.".

6) в статье 7:

а) в части 1 после слов "объекты капитального строительства" дополнить словами "(прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости)";

б) часть 3 признать утратившей силу;

7) часть 2 статьи 13 дополнить пунктом 3 следующего содержания:

"3) технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического подключения.";

8) части 5 и 11 статьи 14 признать утратившими силу;

9) статью 15 изложить в следующей редакции:

"Статья 15. Подготовка документации по планировке территории по инициативе физических или юридических лиц

1. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств. Заинтересованные в подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица направляют в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень обоснованное заявление о принятии решения о подготовке документации по планировке территории, которое рассматривается Комиссией. Комиссия по результатам рассмотрения заявления осуществляет подготовку рекомендаций о подготовки проекта планировки в границах территориальной зоны, установленной Правилами.

2. Глава администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в течение 14 рабочих дней со дня поступления заявления, с учетом указанных в части 1 настоящей статьи рекомендаций, принимает решение о подготовке документации по планировке соответствующей территории.

3. В решении о подготовке документации по планировке территории указываются границы и расположение территории, сроки разработки документации, обязательства администрации городского округа ЗАТО Большой Камень или заявителя о подготовке исходной информации в составе, указанном в задании на проектировании, утверждается задание на проектирование.

4. Подготовленная документация по планировке территории направляется физическим или юридическим лицом в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень. Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень в течение 30 дней со дня поступления такой документации осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям Градостроительного кодекса РФ и заданию на проектирование. По результатам проверки глава администрации городского округа ЗАТО Большой Камень принимает решение о направлении документации по планировке территории главе городского округа ЗАТО Большой Камень или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку. Глава городского округа ЗАТО Большой Камень принимает решение о проведении публичных слушаний по документации по планировке территории в порядке, установленном муниципальными правовыми актами с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса РФ.

5. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний Комиссия направляет главе администрации городского округа ЗАТО Большой Камень подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и заключение о результатах публичных слушаний.

6. Глава администрации городского округа ЗАТО Большой Камень с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и заключения о результатах публичных слушаний в течение 10 дней принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее физическому или юридическому лицу, по инициативе которого разработан проект, на доработку с учетом указанных протокола и заключения.";

10) в части 5 статьи 16:

а) в пункте 1 слова "проекта градостроительного плана земельного участка" исключить;

б) в пункте 2 слова "градостроительного плана земельного участка" заменить словами "планировки территории";

11) в частях 6, 7, 8 статьи 16 слова "градостроительного плана земельного участка" заменить словами "планировки территории";

12) статьи 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 признать утратившими силу;

13) в статье 33:

а) в третьем предложении седьмого абзаца части 1 слова "в течение 10 дней" заменить словами "в течение 30 дней";

б) часть 3 признать утратившей силу;

14) статью 35 изложить в следующей редакции:

"Статья 35. Перечень и описание территориальных зон

Территориальные зоны, выделенные на карте градостроительного зонирования:

1) Общественно-деловые зоны:

а) зоны делового, общественного и коммерческого назначения:

Ц 1 - зона общественной, деловой и коммерческой активности центра города;

Ц 2 - зона центров обслуживания местного значения;

б) зоны объектов капитального строительства социального, коммунально-бытового и иного назначения:

ЦС 1 - зона объектов здравоохранения;

ЦС 2 - зона рыночных комплексов;

ЦС 3 - зона физкультурно-спортивных комплексов и спортивно-зрелищных сооружений;

ЦС 4 - зона объектов культового назначения;

ЦС 5 - зона объектов образования;

ЦС 6 - зона центров обслуживания производственно-коммунальных районов.

2) Жилые зоны:

Ж 1 - А - зона индивидуальных жилых домов;

Ж 2 - А - зона многоквартирных блокированных жилых домов;

Ж 2 - Б - зона многоквартирных жилых домов до 3 этажей;

Ж 2 - В - зона многоквартирных жилых домов до 9 этажей;

Ж 2 - Г - зона многоквартирных жилых домов до 12 этажей;

Ж 2 - Е - зона многоквартирных жилых домов до 5 этажей.

3) Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

а) производственные зоны:

П 1 - зона машиностроительных, судостроительных и металлообрабатывающих предприятий III-V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;

П 2 - зона машиностроительных, судостроительных и металлообрабатывающих предприятий, предприятий строительной промышленности, обработки древесины IV-V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;

П 3 - зона предприятий обработки пищевых продуктов III класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;

П 4 - зона причалов и предприятий по перегрузке и хранению грузов II-V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;

П 5 - зона предприятий, сооружений и иных объектов для разработки общераспространенных полезных ископаемых;

б) коммунальные зоны:

К 1 - зона объектов оптовой торговли;

К 2 - коммунально-складская зона;

К 3 - зона объектов обслуживания;

в) зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

И 1 - зона объектов инженерно-технического обеспечения;

И 2 - зона линейных транспортных сооружений (объектов железнодорожного транспорта);

И 3 - зона линейных транспортных сооружений (объектов автомобильного транспорта).

4) Рекреационные зоны:

Р 1 - зона городских парков;

Р 2 - зона рекреационного строительства;

Р 3 - прибрежная зона морского отдыха;

Р 4 - зона городских пляжей;

Р 5 - зона городских скверов, бульваров;

Р 6 - зона зеленых насаждений специального назначения;

Р 7 - зона рекреационно-ландшафтных территорий;

Р 8 - зона природных ландшафтов;

Р 9 - зона лесных территорий городского округа.

5) Зоны специального назначения:

С 1 - А - зона режимных объектов ограниченного доступа;

С 1 - Б - зона режимных объектов ограниченного доступа;

С 2 - зона полигона твердых бытовых отходов;

С 3 - зона кладбищ;

С 4 - зона золоотвала.

6) Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ 1 - зона дачного хозяйства, садоводства и огородничества;

СХ 2 - зона фермерских хозяйств с содержанием животных до 100 голов;

СХ 3 - зона огородничества;

СХ 4 - зона сенокосов и пастбищ.";

15) наименование статьи 37 изложить в следующей редакции:

"Статья 37. Градостроительные регламенты и их применение";

16) статью 38 изложить в следующей редакции:

"Статья 38. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. Территориальная зона Ц 1.

Зона общественной, деловой и коммерческой активности центра города Ц 1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов делового, финансового, административного и культурного назначения, общественного питания, коммунально-бытового обслуживания общегородского значения, а так же отдельных объектов жилого назначения.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- учреждения административного, делового и финансового назначения;

- предприятия бытового обслуживания;

- учреждения культуры и искусства;

- учреждения среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- учреждения здравоохранения социального обеспечения, аптеки;

- объекты социальной защиты населения;

- объекты охраны правопорядка;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- учреждения досуга;

- многоквартирные жилые дома;

- культовые здания;

- предприятия торговли, общественного питания;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- гаражи служебного автотранспорта;

- здания и сооружения для размещения служб охраны;

- общественные туалеты.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельная минимальная площадь земельных участков - 1 500 кв. м.;

б) предельная максимальная площадь земельных участков - 3 000 кв. м.;

в) предельная минимальная площадь застройки - 150 кв. м.;

г) предельная максимальная площадь застройки - 2 000 кв. м.;

д) предельное минимальное количество этажей - 2;

е) предельное максимальное количество этажей - не ограничено;

ж) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - линия застройки в застроенных районах совпадает с фасадами существующих домов.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания:

а) предельная минимальная площадь земельных участков - 4 кв. м.;

б) предельная максимальная площадь земельных участков - 25 кв. м.;

в) предельная площадь застройки совпадает с площадью земельного участка;

г) предельное минимальное количество этажей - 1;

д) размещение земельного участка и объекта допускается совмещать с красной линией.

2. Территориальная зона Ц 2.

Зона центров обслуживания местного значения Ц 2 выделена с целью обеспечения правовых условий для удовлетворения повседневного и периодического обслуживания населения городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- учреждения административного, делового и финансового назначения;

- предприятия бытового обслуживания;

- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры;

- учреждения образования;

- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

- учреждения медицинского обслуживания, аптеки;

- объекты социальной защиты населения;

- объекты охраны правопорядка;

- объекты гражданской обороны;

- автовокзалы;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- автомойки;

- предприятия торговли;

- предприятия общественного питания;

- центры досуга;

- бани общего пользования, сауны общего пользования, фитнес-клубы;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- сооружения локального инженерного обеспечения.

а) предельная минимальная площадь земельных участков - 1 500 кв. м.;

б) предельная максимальная площадь земельных участков - 3 000 кв. м.;

в) предельная минимальная площадь застройки - 150 кв. м.;

г) предельная максимальная площадь застройки - 2 000 кв. м.;

д) предельное минимальное количество этажей - 3;

е) предельное максимальное количество этажей - не ограничено;

ж) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - 5 м.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 1.

3. Территориальная зона ЦС 1.

Зона размещения объектов здравоохранения ЦС 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплекса учреждений здравоохранения городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- многопрофильные и специализированные больничные, стационарно-поликлинические, амбулаторно-поликлинические учреждения здравоохранения, родильные дома, аптеки;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- дома для инвалидов и престарелых, дома ребенка, учреждения первичной медицинской помощи;

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- предприятия общественного питания;

- магазины минимальной вместимости повседневного спроса;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- автостоянки закрытого типа для автомобилей специального медицинского назначения;

- сооружения, необходимые для эксплуатации комплекса.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- сооружения локального инженерного обеспечения.

а) предельные площади земельных участков определяются проектом планировки;

б) предельное минимальное количество этажей - 2;

в) предельное количество этажей - определяются проектом планировки;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - линию застройки допускается совмещать с красной линией.

4. Территориальная зона ЦС 2.

Зона размещения рыночных комплексов ЦС 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов зданий и сооружений, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в товарах и услугах.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- рынки открытого типа;

- здания рынков;

- торговые комплексы;

- выставочные здания промышленных и продовольственных товаров;

- гаражи;

- склады;

- промышленные объекты и производства IV класса;

- ветлечебницы;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- учреждения финансового и делового назначения;

- предприятия общественного питания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- сооружения, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности и эксплуатации рынков;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- автостоянки закрытого типа для автомобилей специального назначения;

- здания и сооружения для размещения служб охраны.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта.

а) предельные площади земельных участков определяются проектом планировки;

б) предельное количество этажей - определяются проектом планировки;

в) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - линию застройки допускается совмещать с красной линией.

5. Территориальная зона ЦС 3.

Зона размещения физкультурно-спортивных комплексов и спортивно-зрелищных сооружений ЦС 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов зданий и сооружений с целью проведения повседневных и периодических физкультурно-оздоровительных занятий населения, спортивно-зрелищных и официальных физкультурных и спортивных мероприятий.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа со стационарными трибунами вместимостью свыше 500 мест;

- крытые отдельно стоящие физкультурно-спортивные комплексы;

- открытые спортивные площадки;

- спортивно-технические сооружения;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- учреждения досуга, общепита, культуры;

- гостиницы.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения автотранспорта;

- общественные туалеты;

- здания и сооружения для размещения служб охраны.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта.

а) предельные площади земельных участков обосновываются проектной документацией;

б) предельное минимальное количество этажей - 1;

в) предельное максимальное количество этажей - 9;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - 6 м.

6. Территориальная зона ЦС 4.

Зона размещения объектов культового назначения ЦС 4 выделена для размещения приходского комплекса.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- храм;

- здания и сооружения для отправления культа;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- жилые дома причта;

- воскресная школа;

- гимназия;

- медицинский пункт;

- художественные мастерские;

- хозяйственные здания и сооружения;

- склады;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гараж.

7. Территориальная зона ЦС 5.

Зона размещения объектов образования ЦС 5 выделена с целью обеспечения решения вопросов городского округа в организации предоставления общедоступного среднего (полного) общего образования резервированием земельных участков для размещения общеобразовательных школ.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- школы общеобразовательные;

- детские дошкольные учреждения;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- иные учреждения образования, учебные комплексы.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

- участки для учебно-опытной работы;

- спортивно-игровые площадки;

- футбольное поле;

- хозяйственный двор;

- сооружения локального инженерного обеспечения.

8. Территориальная зона ЦС 6.

Зона центров обслуживания производственно-коммунальных районов ЦС 6 выделена для обеспечения правовых условий формирования общественных центров обслуживания работающих на предприятиях производственно-коммунального назначения и населения, проживающего в прилегающих жилых микрорайонах.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- специализированные учреждения здравоохранения;

- предприятия бытового обслуживания;

- объекты делового, финансового назначения;

- административные учреждения;

- объекты гражданской обороны;

- гаражи для хранения индивидуального автотранспорта;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- учреждения досуга и культуры;

- здания и сооружения для отправления культа;

- предприятия торговли, общественного питания;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения легкового автотранспорта.

а) предельные площади земельных участков определяются проектом планировки;

б) предельное количество этажей / предельная высота зданий, строений, сооружений - определяются проектом планировки;

9. Территориальная зона Ж 1 - А.

Зона индивидуальных жилых домов Ж 1 - А выделена для обеспечения правовых условий формирования групп участков малоэтажной застройки низкой плотности.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- усадебные жилые дома;

- учреждения дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, опорные пункты охраны порядка;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

- объекты гражданской обороны.

б) Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома с местом приложения труда при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы;

- предприятия общественного питания;

- учреждения клубного типа многоцелевого и специализированного назначения;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

- предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования минимальной вместимости.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

- строения для содержания скота и птицы;

- сады, огороды;

- отдельно стоящие беседки и навесы;

- хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи;

- отдельно стоящие бассейны на приусадебных участках при условии подключения к централизованным сетям водоотведения, бани, сауны, туалеты при условии устройства септика с фильтрующим колодцем;

- индивидуальные резервуары для хранения воды;

- скважины для забора воды;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- площадки мусоросборников;

- площадки для игр;

- открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

- участки для учебно-опытной работы;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- площадки мусоросборников.

а) предельная минимальная площадь земельных участков - 400 кв. м;

б) предельная максимальная площадь земельных участков - 1 500 кв. м;

в) предельная минимальная площадь застройки - 150 кв. м;

г) максимальный процент застройки 50%;

д) предельное минимальное количество этажей - 1;

е) предельное максимальное количество этажей - жилой дом - 3 этажа / 15 м, прочие строения - 4 м;

ж) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - фронтальную границу земельного участка допускается совмещать с красной линией;

з) минимальные отступы:

- от фронтальной границы участка до основного строения (жилого дома) - 6 м;

- от границы соседнего участка до основного строения - 3 м, постройки для содержания скота и птицы - 4 м, других построек (бани, гаража) - 1 м, стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарника - 1 м.

10. Территориальная зона Ж 2 - А.

Зона многоквартирных блокированных жилых домов Ж 2 - А выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов малоэтажной застройки блокированными жилыми домами.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- блокированные жилые дома с земельными участками;

- учреждения дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения;

- учреждения социальной защиты населения;

- отделения связи, почтовые отделения, опорные пункты охраны порядка;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы;

- предприятия общественного питания;

- учреждения клубного типа многоцелевого и специализированного назначения, культовые сооружения;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

- предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования минимальной вместимости.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- сады и палисадники;

- площадки для отдыха взрослого населения;

- площадки для хозяйственных целей и выгула собак;

- площадки мусоросборников;

- площадки для игр;

- открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

- участки для учебно-опытной работы;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- здания, сооружения для размещения служб охраны;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гостевые автостоянки;

- хозяйственные площадки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гаражи служебного транспорта.

а) предельная минимальная площадь земельных участков - 400 кв. м.;

б) предельная максимальная площадь земельных участков - 600 кв. м.;

в) предельная минимальная площадь застройки - 150 кв. м.;

г) максимальный процент застройки 70%;

д) предельное максимальное количество этажей - жилой дом - 3 этажа / 15 м, прочие строения - 4 м;

е) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - 6 м;

ж) допускается блокировка хозяйственных построек с основным строением;

з) не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улицы, за исключением гаражей.

11. Территориальная зона Ж 2 - Б.

Зона многоквартирных жилых домов Ж 2 - Б выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до 3 этажей.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома различных типов;

- общежития;

- учреждения дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения;

- специальные и специализированные образовательные учреждения, учреждения начального профессионального образования;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки;

- учреждения социальной защиты населения;

- библиотеки;

- музеи, выставочные залы, галереи, учреждения культуры клубного типа многоцелевого и специализированного назначения;

- площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения;

- блокированный жилой дом.

б) Условно разрешенные виды использования:

- стоянки постоянного хранения автомобильного транспорта;

- гостиницы;

- офисы, отделения банков;

- объекты бытовых услуг;

- предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения;

- магазины;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

- бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы;

- спортивно-оздоровительные центры и физкультурно-спортивные комплексы без открытых спортивных сооружений;

- культовые сооружения;

- ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

- гаражи для индивидуального транспорта.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- площадки для отдыха взрослого населения;

- открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

- площадки для хозяйственных целей и выгула собак;

- площадки для игр;

- участки для учебно-опытной работы;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории;

- гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гостевые автостоянки;

- летние площадки предприятий общественного питания;

- вспомогательные сооружения для отправления культа;

- гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов.

а) предельная площадь земельных участков - площадь участка жилого дома определяется из расчета 23,7 кв. м. на человека, площадь земельного участка блокированного жилого дома (1 блок) - 400 кв. м;

б) максимальный процент застройки 70%;

в) предельное максимальное количество этажей - 3 этажа / 15 м, минимальное - 2 этажа;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий - 6 м;

- для зданий дошкольного, начального общего образования - 25 м;

- жилые здания со встроенно-пристроенными объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии улиц и дорог.

12. Территориальная зона Ж 2 - В.

Зона застройки жилыми домами Ж 2 - В выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до 9 этажей.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома различных типов (за исключением застроенных территориальных зон Ж 2 - В);

- общежития (за исключением застроенных территориальных зон Ж 2 - В);

- учреждения дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки;

- учреждения социальной защиты населения;

- библиотеки;

- площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом;

- здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- стоянки постоянного хранения автомобильного транспорта;

- гостиницы;

- офисы, отделения банков;

- предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения;

- магазины;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

- бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы;

- спортивно-оздоровительные центры и физкультурно-спортивные комплексы без открытых спортивных сооружений;

- культовые сооружения;

- ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

- гаражи для индивидуального транспорта;

- объекты бытовых услуг;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

В застроенных микрорайонах многоэтажной жилой застройки настоящей территориальной зоны строительство многоквартирных жилых домов и общежитий является условно разрешенным видом использования.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- площадки для отдыха взрослого населения;

- открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

- площадки для хозяйственных целей и выгула собак;

- площадки для игр;

- участки для учебно-опытной работы;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории;

- гаражи служебного транспорта.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гостевые автостоянки;

- летние площадки предприятий общественного питания;

- вспомогательные сооружения для отправления культа;

- гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов.

а) предельная площадь земельных участков - площадь участка жилого дома определяется из расчета 23,7 кв. м. на человека;

б) максимальный процент застройки 70%;

в) предельное максимальное количество этажей - 9 этажей / 28 м, минимальное для жилых домов - 5 этажей, для прочих - 1 этаж;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий - 6 м;

- для зданий дошкольного, начального общего образования - 25 м;

13. Территориальная зона Ж 2 - Г.

Зона застройки жилыми домами Ж 2 - Г выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до 12 этажей.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома различных типов;

- общежития;

- учреждения дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки;

- учреждения социальной защиты населения;

- библиотеки;

- площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом;

- здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- стоянки постоянного хранения автомобильного транспорта, гаражи для хранения индивидуального автотранспорта;

- гостиницы;

- офисы, отделения банков;

- предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения;

- бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы;

- спортивно-оздоровительные центры и физкультурно-спортивные комплексы, открытые спортивные сооружения;

- культовые сооружения;

- ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

- объекты бытовых услуг;

- магазины;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- площадки для игр детей;

- площадки для отдыха взрослого населения;

- открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

- площадки для хозяйственных целей и выгула собак;

- участки для учебно-опытной работы;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории;

- гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гаражи служебного транспорта;

- гостевые автостоянки;

- летние площадки предприятий общественного питания;

- вспомогательные сооружения для отправления культа.

б) максимальный процент застройки 70%;

в) предельное максимальное количество этажей - 12 этажей / 45 м, минимальное для жилых домов - 9 этажей;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий - 6 м;

- для зданий дошкольного, начального общего образования - 25 м;

14. Территориальная зона Ж 2 - Е.

Зона жилых домов Ж 2 - Е выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до 5 этажей.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома различных типов;

- учреждения дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки;

- учреждения социальной защиты населения;

- библиотеки;

- общежития;

- отделения связи, почтовые отделения;

- здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- стоянки постоянного хранения автомобильного транспорта;

- объекты бытовых услуг

- гостиницы;

- офисы, отделения банков;

- предприятия общественного питания;

- магазины;

- спортивно-оздоровительные центры без открытых спортивных сооружений;

- культовые сооружения;

- ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

- гаражи для индивидуального транспорта;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- площадки для игр детей;

- площадки для отдыха взрослых;

- открытые площадки для занятия физкультурой и спортом;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гаражи служебного автотранспорта.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным);

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гостевые автостоянки;

- гаражи служебного автотранспорта.

б) максимальный процент застройки - 70%;

в) предельное максимальное количество этажей - для жилых домов - 5 этажей, минимальное - 2 этажа;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий - 6 м;

- для зданий дошкольного, начального общего образования - 25 м;

15. Территориальная зона П 1.

Территориальная зона П 1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов производственного назначения - машиностроительных, судостроительных и металлообрабатывающих предприятий III-V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- машиностроительные предприятия;

- судостроительные предприятия;

- металлообрабатывающие предприятия;

- пожарное депо;

- здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа;

- объекты гражданской обороны;

- гаражи для хранения производственного транспорта и механизмов;

- котельные;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- предприятия по утилизации отходов производства;

- предприятия общественного питания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

- административно бытовые здания и помещения;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- гаражи для специализированного транспорта;

- объекты внутриплощадочного и внешнего транспорта;

- объекты вспомогательных производств и хозяйств;

- здания и помещения складов;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта.

16. Территориальная зона П 2.

Территориальная зона П 2 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов производственного назначения - машиностроительных и металлообрабатывающих предприятий, предприятий строительной промышленности, обработки древесины IV-V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- машиностроительные предприятия;

- металлообрабатывающие предприятия;

- предприятия строительной промышленности;

- предприятия обработки древесины;

- предприятия обработки пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- пожарное депо;

- здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа;

- объекты гражданской обороны;

- гаражи для хранения производственного транспорта и механизмов;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- предприятия по сборке мебели;

- склады и места перегрузки и хранения грузов.

б) Условно разрешенные виды использования:

- предприятия по утилизации отходов производства;

- предприятия общественного питания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- административно бытовые здания и помещения;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- гаражи для специализированного транспорта;

- объекты транспорта и ремонтного хозяйства;

- здания и помещения складов;

- холодильники;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- административно бытовые здания.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- объекты вспомогательных производств и хозяйств.

17. Территориальная зона П 3.

Территориальная зона П 3 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства предприятий обработки пищевых продуктов III класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- рыбокомбинаты;

- рыбоконсервные предприятия;

- рыбофилейные предприятия;

- рыбокоптильные предприятия;

- причальные сооружения;

- здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа;

- предприятия обработки древесины;

- предприятия изготовления товаров народного потребления;

- гаражи для хранения производственного транспорта и механизмов;

- объекты гражданской обороны.

б) Условно разрешенные виды использования:

- предприятия по утилизации отходов производства;

- предприятия общественного питания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- гаражи для специализированного транспорта;

- объекты транспорта и ремонтного хозяйства;

- здания и помещения складов;

- холодильники;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- объекты вспомогательных производств и хозяйств.

18. Территориальная зона П 4.

Зона размещения причалов и предприятий по перегрузке и хранению грузов II-V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования портовых перегрузочных комплексов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- причальные сооружения;

- крытые и открытые склады;

- грузовые фронты железнодорожного и автомобильного транспорта;

- гаражи погрузочной техники;

- производственные и вспомогательные объекты грузовых районов порта.

б) Условно разрешенные виды использования:

- здания и объекты, предназначенные для посадки - высадки и обслуживания пассажиров.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- база портового флота;

- мастерские;

- склады;

- вспомогательные здания и сооружения общепортового назначения;

- объекты комплексного обслуживания транспортного флота;

- объекты общепортового назначения и комплексного обслуживания судов транспортного флота;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- административно-бытовые здания и помещения.

19. Территориальная зона П 5.

Зона размещения предприятий, сооружений и иных объектов выделена для разработки общераспространенных полезных ископаемых.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- предприятия, предназначенные для разработки и переработки полезных ископаемых, открытые склады.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- административно-бытовые здания и помещения.

20. Территориальная зона К 1.

Территориальная зона К 1 выделена для обеспечения правовых условий для предпринимательской деятельности формированием комплекса зданий и сооружений для организации оптовой торговли.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- общетоварные продовольственные и непродовольственные склады;

- специализированные склады;

- здания холодильников;

- выставочные здания промышленных и продовольственных товаров;

- рынки продовольственных и непродовольственных товаров;

- пожарное депо;

- здания торгового назначения;

- автомойки, станции технического обслуживания;

- объекты гражданской обороны;

- аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения города;

- магазины;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- гаражи и мойки грузовой техники, обслуживающей комплексы оптовой торговли;

- стоянки отстоя и станции технического обслуживания большегрузного транспорта;

- грузовые фронты железнодорожного и автомобильного транспорта;

- предприятия общественного питания;

- строения для содержания скота.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- хозяйственные постройки;

- сооружения инженерного обеспечения;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- здания и сооружения, связанные с эксплуатацией комплекса;

- здания и сооружения для размещения служб охраны;

- общественные туалеты;

- гаражи служебного транспорта;

- склады материалов и инвентаря.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- административно бытовые здания и помещения;

- склады материалов и инвентаря;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта.

21. Территориальная зона К 2.

Коммунально-складская зона К 2 выделена для обеспечения правовых условий размещения и строительства (реконструкции) предприятий коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- общетоварные продовольственные и непродовольственные склады;

- специализированные склады;

- здания холодильников;

- предприятия коммунального, транспортного назначения;

- предприятия бытового обслуживания населения, химчистки и прачечные;

- стоянки отстоя и станции технического обслуживания большегрузного транспорта;

- автомойки, станции технического обслуживания;

- магазины;

- пожарное депо;

- объекты гражданской обороны;

- здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа;

- строения для содержания скота;

- гаражи для личного автотранспорта.

б) Условно разрешенные виды использования:

- объекты финансового назначения;

- предприятия общественного питания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- хозяйственные постройки;

- сооружения инженерного обеспечения;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- гаражи служебного транспорта;

- склады материалов и инвентаря.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- гостевые автостоянки

22. Территориальная зона К 3.

Коммунально-складская зона К 3 выделена для обеспечения правовых условий размещения и строительства (реконструкции) автозаправочных станций с объектами обслуживания.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- автозаправочные станции;

- мойки на 2 поста;

- пристроенные объекты обслуживания: кафе, магазины;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временной парковки транспорта;

- сооружения локального инженерного обеспечения.

а) предельные площади земельных участков - определяются проектной документацией;

б) предельное максимальное количество этажей - 2, минимальное - 1;

в) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - 6 м.

23. Территориальная зона И 1.

Зона размещения объектов инженерно-технического обеспечения И 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования инженерной инфраструктуры городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- склады специального оборудования и материалов;

- ремонтные мастерские, гаражи спецтехники;

- объекты пуско-наладочных технологий;

- административно-бытовые здания и помещений;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта.

24. Территориальная зона И 2.

Зона размещения линейных транспортных сооружений И 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования зоны размещения объектов железнодорожного транспорта, обслуживающего производственные зоны городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- железнодорожные линии;

- внутристанционные соединительные и подъездные пути;

- инженерные сети и объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- объекты и сооружения локомотивного и вагонного хозяйства.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- станции;

- пассажирские остановочные пункты;

- разъездные и обгонные пункты;

- объекты и сооружения путевого пассажирского и грузового хозяйств;

- специальные сооружения и устройства для обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- сооружения и сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения тяговых и не тяговых потребителей;

- сооружения и устройства электрификации, сигнализации, централизации и блокировки, связи и автоматизированного управления железнодорожным транспортом;

25. Территориальная зона И 3.

Зона размещения инженерных и линейных транспортных сооружений И 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования улично-дорожной сети городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- улицы, дороги, проезды, площади, тротуары;

- мосты, туннели, путепроводы;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

- инженерные сети и объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- надземные и подземные переходы;

- озеленение вдоль улиц и дорог;

- технические полосы для прокладки сетей инженерно технического обеспечения;

- водоотводные сооружения;

- посадочные площадки с навесами и павильонами ожидания общественного транспорта;

- места временной парковки автомобилей;

- разворотные площадки общественного транспорта;

- малые архитектурные формы;

- ограждения опасных мест.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются согласно красных линий улиц и дорог, установленных документами территориального планирования и проектной документацией. Ширину отстойно-разворотной площадки следует предусматривать не менее 30 м. Длину посадочной площадки следует принимать не менее 30 м, ширину не менее 1,5 м.

26. Территориальная зона Р 1.

Зона городских парков Р 1 выделена для обеспечения правовых условий организации активного и тихого отдыха населения, сохранения и формирования устойчивых декоративных зеленых насаждений.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- пешеходные аллеи и дорожки;

- детские площадки;

- площадки тихого и активного отдыха;

- спортивные площадки;

- велосипедные, беговые дорожки;

- элементы благоустройства и ландшафтного дизайна;

- аттракционы, игровые залы;

- летние театры, летние эстрады;

- здания и сооружения для обеспечения функционирования парка (уборки мусора, работы с зелёными насаждениями и т.п.);

- лодочные станции, причалы;

- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

- пункты охраны правопорядка;

- общественные туалеты;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- спортивно-игровые комплексы;

- развлекательные, досуговые центры;

- предприятия общественного питания, в т.ч. летние площадки для кафе;

- здания и сооружения культового назначения.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- объекты проката игрового и спортивного инвентаря;

- складские помещения;

- административно-бытовые здания и помещения.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- объекты проката игрового и спортивного инвентаря.

- площадь озеленения не менее 60-70%;

- сооружений не более 20%;

- аллеи, дорожки, площадки - 10-20%.

27. Территориальная зона Р 2.

Зона рекреационного строительства Р 2 выделена для обеспечения правовых условий организации отдыха населения.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- океанариум, аквапарки;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- спортивно-игровые комплексы, спортивные клубы;

- зрелищные и досугово-развлекательные учреждения;

- предприятия общественного питания;

- мотели;

- пансионаты;

- базы отдыха, туристические базы;

- круглогодичные оздоровительные лагеря для детей и юношества;

- детские лагеря сезонного (летнего) функционирования;

- тренировочные базы;

- магазины;

- комплексы административных зданий для организации отдыха (охрана, медпункт, хранение водного и спортивного инвентаря);

- здания для организации отдыха населения;

- спасательные станции;

- пункты экологического наблюдения.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- хозяйственные постройки;

- пункты охраны правопорядка;

- вспомогательные сооружения стационарного типа, связанные с организацией отдыха.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- хозяйственные постройки;

- набережные;

- спасательные станции;

- пункты охраны правопорядка;

- общественные туалеты;

- бани сауны отдельно стоящие бассейны при условии подключения к централизованным сетям водоотведения;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта, вспомогательные сооружения стационарного типа.

а) предельная площадь земельных участков: минимальная - 1500 кв. м, максимальная - 4000 кв. м;

б) площадь застройки: минимальная - 1000 кв. м, максимальная - 3000 кв. м;

в) предельное минимальное количество этажей - 2, максимальное - не ограничено;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - 6 м;

д) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства для спасательных станций и пунктов экологического наблюдения определяются проектной документацией.

28. Территориальная зона Р 3.

Зона рекреационного назначения - прибрежная зона морского отдыха Р 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплекса объектов для отдыха населения с использованием морской акватории.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- здания хозяйственного назначения для обеспечения отдыха населения с использованием акватории;

- причальные сооружения для катеров, яхт, гидроциклов;

- открытые стоянки для хранения катеров и яхт;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- здания спортивных клубов;

- стационарные объекты общественного питания;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

- крытые стоянки для хранения катеров и яхт.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- вспомогательные сооружения, обеспечивающие эксплуатацию маломерного флота;

- спасательные станции.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения автотранспорта;

- площадки для мусоросборников.

29. Территориальная зона Р 4.

Зона городских пляжей Р 4 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий морских пляжей для периодического массового отдыха населения.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

- солярии;

- площадки для игр детей;

- площадки для отдыха взрослого населения;

- площадки для занятий физкультурой и спортом;

- открытые бассейны с морской и пресной водой;

- площадки для сезонных сооружений общественного питания;

- площадки для сезонных сооружений проката пляжного оборудования;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования

- спасательные станции;

- пункты экологического наблюдения.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- вспомогательные сооружения нестационарного типа, связанные с организацией отдыха;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- спасательная станция;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные душевые;

- пункты охраны правопорядка;

- общественные туалеты;

- гостевые автостоянки.

30. Территориальная зона Р 5.

Зона рекреационного назначения Р 5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования озелененных участков территории населенных пунктов для транзитного пешеходного движения и повседневного кратковременного отдыха населения.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- озеленение;

- водоемы;

- площадки для отдыха;

- площадки для детских игр;

- пешеходные дорожки;

- элементы благоустройства и ландшафтного дизайна, объекты декоративно-монументального искусства, скульптурные композиции, памятники и памятные знаки;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- не стационарные объекты общественного питания;

- общественные туалеты.

площадь озеленения и водоемов - 60-75%;

сооружения не более 10%;

аллеи, дорожки, площадки - 40-25%.

31. Территориальная зона Р 6.

Зона зеленых насаждений специального использования Р 6 выделена для создания дополнительных озелененных площадей специального назначения, отделяющих производственные территории от селитебных, выполняющих защитные и санитарно-гигиенические функции и обеспечивающие связь с озелененными территориями общего пользования для формирования единой системы озеленения города.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- аллеи, дорожки, площадки отдыха;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- павильоны стационарного наблюдения за загрязнением атмосферы.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- водоемы для полива.

- площадь озеленения не менее 65-70%;

- сооружений 7-5%;

- аллей, дорожек, площадок 28-25%.

32. Территориальная зона Р 7.

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р 7 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и рационального использования существующего природного ландшафта в рекреационных целях.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- маршруты лыжные, для спортивного ориентирования, других видов спорта;

- вспомогательная инфраструктура для занятий лыжными видами спорта;

- места для пикников;

- дорожно-тропиночная сеть;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- базы отдыха;

- туристические базы, тренировочные базы;

- предприятия общественного питания;

- вспомогательные здания и сооружения стационарного типа, связанные с организацией отдыха и занятиями спортом;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- вспомогательные здания и сооружения нестационарного типа, связанные с организацией отдыха и занятиями спортом;

- общественные туалеты.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- спасательные станции;

- пункты охраны правопорядка;

- общественные туалеты.

33. Территориальная зона Р 8.

Зона природных ландшафтов Р 8 выделена для организации благоприятных условий для отдыха населения с режимом использования, направленным на сохранение, создание и формирование устойчивых природных ландшафтов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- зеленая зона;

- луговой парк;

- водный парк;

- малые формы садово-парковой архитектуры;

- дорожно-тропиночная сеть;

- маршруты лыжные, для спортивного ориентирования, других видов спорта;

- места для пикников.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- объекты биотехнической защиты леса;

- вспомогательные сооружения нестационарного типа, предназначенные для проведения санитарных рубок обновления реконструкции и ухода;

- открытые резервуары воды;

- площадки для мусоросборников;

- объекты пожарной охраны.

34. Территориальная зона Р 9.

Зона лесных территорий городского округа Р 9 выделена для обеспечения правовых условий использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов городского округа в интересах населения и для сохранения благоприятной экологической обстановки.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

- использование территории в границах выделенной зоны определяется органами местного самоуправления в соответствии с Лесным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

35. Территориальная зона С 1 - А.

Зона режимных объектов ограниченного доступа С 1 - А выделена для обеспечения правовых условий функционирования территорий размещения пенитенциарных учреждений.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

36. Территориальная зона С 1 - Б.

Зона режимных объектов ограниченного доступа С 1 - Б выделена для создания правовых условий размещения объектов, предназначенных для обеспечения функционирования воинских формирований.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

37. Территориальная зона С 2.

Зона размещения полигона твердых бытовых отходов С 2 выделена для обеспечения правовых условий специального режима хозяйствования.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

- полигон твердых бытовых отходов (объекты отходов потребления);

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- мусоросжигательный, мусороперерабатывающий заводы;

- пункты приема вторичного сырья.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

- административно-бытовой корпус работающего персонала;

- противопожарные водоемы;

- мойки специального автотранспорта;

- гаражи спецтехники.

38. Территориальная зона С 3.

Зона размещения кладбищ С 3 выделена для обеспечения правовых условий специального режима хозяйствования.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- кладбища традиционного захоронения;

- крематорий;

- колумбарий;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- места парковки автотранспорта;

- административные объекты эксплуатации кладбищ;

- питомники растений для озеленения территории кладбища;

- предприятия ритуальных услуг;

- культовые сооружения.

39. Территориальная зона С 4.

Зона размещения золоотвала С 4 выделена для обеспечения правовых условий специального режима хозяйствования.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

- золоотвал.

б) Условно разрешенные виды использования:

- производственные объекты по переработке золы.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые стоянки спецтехники;

- нестационарные объекты и сооружения вспомогательного назначения.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые стоянки спецтехники;

- нестационарные объекты и сооружения вспомогательного назначения;

- нестационарные сооружения бытового назначения для работающих.

40. Территориальная зона СХ 1.

Зона сельскохозяйственного назначения СХ 1 выделена для обеспечения правовых условий ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- дачи, сады;

- огороды;

- сенокосы;

- пастбища;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- открытые стоянки временного хранения легкового автотранспорта;

- коллективные овощехранилища;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- хозяйственные постройки для содержания мелкого домашнего скота и птицы (для дачи и сада);

- бани (для дачи и сада);

- гаражи (для дачи и сада);

- теплицы;

- емкости для хранения воды;

- хозяйственные постройки для хранения инвентаря;

- некапитальные дачные домики для сезонного проживания (для дачи и сада);

- надворные туалеты.

2) Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

а) под дачи, сады - 1 500 кв. м.;

б) под сенокосы и пастбища - 30 000 кв. м. на 1 голову крупного рогатого скота;

в) под огороды - 5 000 кв. м.;

г) под объекты технического обеспечения - определяется проектной документацией.

3) Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

- под дачи, сады - 400 кв. м.

4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 1.

41. Территориальная зона СХ 2.

Зона размещения фермерских хозяйств с содержанием животных до 100 голов IV-V класса по санитарной классификации.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

- свинарники;

- коровники;

- овчарни;

- питомники;

- конюшни;

- зверофермы;

- пастбище;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- цеха по приготовлению кормов;

- тепличные и парниковые хозяйства;

- сельскохозяйственные поля пастбища сенокосы;

- склады для хранения минеральных удобрений и ядохимикатов;

- материальные склады хранилища овощей и зерна;

- гаражи и парки по ремонту технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;

- объекты хранения горюче-смазочных материалов;

- объекты пожарной охраны;

- бытовые помещения работающего персонала.

2) Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

а) под пастбища - 30 000 кв. м. на 1 голову крупного рогатого скота;

б) под прочие виды использования - определяется проектной документацией.

42. Территориальная зона СХ 3.

Зона сельскохозяйственного назначения СХ 3 выделена для обеспечения правовых условий ведения огородничества.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

- огороды;

- сенокосы;

- пастбища.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- надворные туалеты.

2) Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

а) под сенокосы и пастбища - 30 000 кв. м. на 1 голову крупного рогатого скота;

б) под огороды - 5 000 кв. м.

43. Территориальная зона СХ 4.

Зона сельскохозяйственного назначения СХ 4 выделена для обеспечения правовых условий размещения сенокосов и пастбищ.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- сенокосы, пастбища.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

2) Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

- под сенокосы и пастбища - 30 000 кв. м. на 1 голову крупного рогатого скота.

17) Раздел III дополнить приложением 1 "Карта территориальных зон" и приложением 2 "Карта зон с особым использованием территории" (прилагаются).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду ""Карта территориальных зон" и "Карта зон с особым использованием территории" излагаются в новой редакции"

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности
главы городского округа

А.В. Клёцкин

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Приложение 1

Приложение 2

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас