ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГУБЕРНАТОРА ПРИМОРСКОГО КРАЯ ОТ 31.08.2001

ГАРАНТ:

Текст пункта 2.2.1 в редакции от 31 августа 2001 г.

2.2.1. Нежилые здания, помещения и сооружения.

ГАРАНТ:

Текст пункта 2.2.3 в редакции от 31 августа 2001 г.

2.2.3. Государственное имущество Предприятий, находящееся в хозяйственном ведении (кроме недвижимого).

ГАРАНТ:

Текст пункта 2.3. в редакции от 31 августа 2001 г.

2.3. По объектам, указанным в п.п. 2.2.1. и 2.2.2., полномочия арендодателя предоставлены Комитету и Предприятию с согласия Комитета.

Сдача в аренду объектов, указанных в п. 2.2.3., закрепленных за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Комитетом.

ГАРАНТ:

Текст пункта 4.2. в редакции от 31 августа 2001 г.

Постановлением Губернатора Приморского края от 22 марта 2002 г. N 170 в пункт 4.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. К заявлению прилагаются:

копии учредительных документов (свидетельство о государственной регистрации, устав, учредительный договор, свидетельство о постановке на учет в налоговые органы, информационный лист статуправления);

технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации или выкопировка плана арендуемых помещений, заверенная балансодержателем, с техническими характеристиками;

копия платежного документа об оплате специального сбора на текущий счет комитета за оформление или пролонгацию договора аренды в размере трех установленных законодательством минимальных размеров оплаты труда;

"Охранное обязательство" (для зданий памятников истории и культуры);

ходатайство организации - балансодержателя, за которой имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, оперативного управления (в случаях предусмотренных законодательством);

информационный лист Приморского краевого комитета госстатистики о присвоении статистических кодов;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

ГАРАНТ:

Текст Раздела 5 в редакции от 31 августа 2001 г.

5. Порядок определения размера арендной платы
и ее распределение

5.1. Размер платежей, производимый арендатором, состоит из:

доходной части - арендной платы;

компенсационной части - коммунальных платежей, амортизационных отчислений, соответствующих налогов и сборов и иных затрат балансодержателя или арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием арендованного имущества.

5.2. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в зависимости от технических характеристик объекта с учетом территориального расположения и других факторов влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также цели использования.

5.3. Для нежилых зданий и помещений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год.

Для расчета величины арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:

1) Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м (Сб) устанавливается постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу и применяется на основании постановления Губернатора края.

2) Коэффициент годности Кг = (100 % - износ, определяемый согласно паспорту БТИ, а в случае его отсутствия - на основании документов бухгалтерского учета) : 100. Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

3) Коэффициент вида строительного материала (Км):

     кирпич                      1,1

     дерево                      0,6

     дерево-кирпич               0,8

     железобетон и прочие        1,0

4) Коэффициент типа здания (К т):

     производственное            0,4

     складское - отапливаемое    0,5

     складское - не отапливаемое 0,3

     административное            1,0

     прочие                      0,9

5) Коэффициент типа деятельности (Ктд) (приложение 2) Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами. В случае, если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности арендатора, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

6) Коэффициент зоны территории (Кз):

для города Владивостока (приложение 3)

     для иных городов: в радиусе до 500 м от центра        0,5

                                 от 500 м до 1 км          0,4

                                 свыше 1 км                0,2

для районов: в районном центре 0,4 в остальных насел+нных пунктах 0,3

7) Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) К1+К2+КЗ+К4,

где:

К 1 - расположение помещения:

     отдельно стоящее здание                         0,5

     надземная встроенно-пристроенная часть          0,4

     чердак (мансарда)                              (-0,2)

     полуподвал(цоколь)                              О

     подвал                                         (-0,2)

К 2 - степень технического обустройства:

     коэффициент, учитывающий комфортабельность      0,25

При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения горячего, холодного, канализации, электричестиа и центрального отопления коэффициент снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

К 3 - высота потолков в помещении:

     менее 2,6 м            0,02

     от 2,6 м до 3,0 м      0,04

     свыше 3,0 м            0,07

К 4 - удобство коммерческого использования:

     Месторасположение  до  транспортной  развязки  -  до  100  м 0,5

                                                       более 100 м 0,3

8) Коэффициент памятника истории и культуры (Кп) 2,0

5.4. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение устанавливается в виде рубл+вого эквивалента величины арендной платы и определяется по следующей формуле: Аплгод= An : 9,33, где An = S х (Сб х Кг х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 х Кп

Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на день платежа.

5.5. Минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр устанавливается в размере минимальной оплаты труда.

5.6. Стоимость аренды 1 кв.м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

5.7. Арендная плата за имущественные комплексы и площадки, как сооружения, устанавливается в размере амортизационных отчислений.

5.8. Величина годовой арендной платы за гидротехнические сооружения устанавливается в размере 5 процентов от их оценочной стоимости. При отсутствии оценочной стоимости на момент оформления договора аренды - в размере 5 процентов от балансовой стоимости (определяемой по данным годового баланса) передаваемого в аренду имущества.

Оценку стоимости гидротехнического сооружения в течение трех месяцев с момента заключения договора аренды за свой счет обеспечивает арендатор, путем обращения в уполномоченную лицензированную организацию. После произведенной оценки в договор аренды вносятся соответствующие изменения. Уменьшение величины арендной платы при этом не допускается.

5.9. Арендаторам объектов, отнесенных к памятникам истории и культуры, производящим согласно договору с краевым государственным унитарным предприятием "Госнедвижимость" денежные отчисления на восстановление, реконструкцию и капитальный ремонт указанных объектов, арендная плата устанавливается в размере двух минимальных величин годовой арендной платы.

5.10. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на счет по учету доходов краевого бюджета.

5.11. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные п. 5.10, он оплачивает пеню в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на счет по учету доходов краевого бюджета.

5.12. Направление использования арендной платы может быть изменено исключительно но решению Губернатора края.

5.13. Губернатор края может предоставить организации- арендатору, имеющей особую социально-экономическую значимость, льготу по арендной плате до 50 процентов от расчетной величины.

5.14. Арендатор оплачивает компенсационные расходы - коммунальные платежи, амортизационные отчисления, соответствующие налоги и сборы и иные затраты балансодержателя или Арендодателя, связанные с эксплуатацией, ремонтом и содержанием имущественного комплекса, по фактическим затратам на основании договора, заключенного с организацией - балансодержателем.

5.15. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на Комитет.

5.16. При проведении Арендатором капитального ремонта арендуемых помещений за свой счет затраты, понесенные им, могут быть зачтены в счет арендной платы, при условии предварительного согласования с Арендодателем планируемых работ, после фактического их выполнения и предоставления Арендодателю документов, подтверждающих проведение ремонта в соответствии с порядком, установленным постановлением Губернатора края.

ГАРАНТ:

Текст пункта 1.2. в редакции от 31 августа 2001 г.

1.2. Срок действия договора аренды устанавливается

с "__ " __________" по "_____"_____________________"

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты, указанной в настоящем пункте.

ГАРАНТ:

Текст пункта 2.1. в редакции от 31 августа 2001 г.

2.1. Арендодатель обязан в пятидневный срок после заключения договора аренды предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора.

ГАРАНТ:

Текст приложения 2 в редакции от 31 августа 2001 г.

Коэффициенты типа деятельности

     1. Склады, базы, терминалы временного таможенного хранения       1,5

     2. Рынки: промтоварные, продовольственные,

     оптовые, автомобильные                                           1,5

     3. Банки, казино, игровые автоматы, ночные клубы                 1,4

     4. Торговля, экскурсионные и туристические бюро                  1,2

     5. Организации, предоставляющие услуги электро - и радиосвязи

     (теле-радиокомпании и др.)                                       1,2

     6. Гостиничный бизнес, организации, осуществляющие операции с

     ценными бумагами и валютой; инвестиционную, аудиторскую и

     рекламную деятельность, биржи                                    1,1

     7. Авторемонт                                                    1,0

     8. Общественное питание                                          0,8

     9. Телефонные станции, почтовые организации, телеграфы,

     телефонные узлы                                                  0,8

     10. Печатные средства массовой информации,

     производство печатной продукции                                  0,8

     11. Предприятия народных художественных промыслов                0,7

     12. Производственная деятельность                                0,5

     13. Некоммерческие организации, профсоюзы, благотворительные

     фонды, партии, союзы, общественные движения (в случае

     некоммерческого использования)                                   0,5

     14. Музеи, выставки, театрально-зрелищные организации,

     образование, здравоохранение, спорт, культура                    0,5

     15. Бытовое обслуживание                                         0,4

     16. Государственное и муниципальное управление                   0,3

     17. Производственная деятельность, осуществляемая субъектами

     малого предпринимательства                                       0,3

     18. Организации, где трудятся не менее 50 % инвалидов

ГАРАНТ:

Текст пункта 5 в редакции от 31 августа 2001 г.

5. Курортная 0,5

От ул. Лесная и 1-я Гражданская в районе 12 километра до границ п.Трудовое и жилого района "Новый" в северной части.

ГАРАНТ:

Текст пункта 6 в редакции от 31 августа 2001 г.

6. Периферийная 0,3

номера входящих микрорайонов: 71, 71А, 74-76, 75А, 86, 87, 90, 91 (часть), п.Трудовое, п. Береговое, острова.

Граница зон проходит:

в северной части города по границе п. Трудовое;

в централной и южной частях города включает улицы Снеговая, Выселковая, Пржевальского, Курильская, Дежнева, Лаптева, Хуторская, Карьерная по виадуку - ул. 1-я Южная - ул. Вице-адмирала Сабанеева (с N 8 по N 15) - ул. Стрелковая - ул. Воропаева - ул. Сахалинская (нечет.) - ул. Космонавтов - набережная бухты Тихая;

на п-ве Голдобина от бухты Диомид - перекресток улиц Калининская и Черемуховая - ул. Калининская (чет.) - ул. О. Кошевого (чет.) - ул. Героев - тихоокеанцев (полностью) - ул. Коммунаров (полностью) - ул. Минеров (полностью) - бухта Улисс.