Статья 4. Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования

Статья 4. Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования

Органы государственной власти и органы местного самоуправления Приморского края на основании Типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (приложение к Закону), утвержденного соответствующим федеральным органом государственной власти, разрабатывают договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования (далее - договор). После утверждения содержания договора нормативным правовым актом губернатора Приморского края, главы муниципального образования Приморского края он подлежит официальному опубликованию в течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона.

Существенными условиями договора являются:

стандартное описание качества жилья, минимально гарантированного по договору, в том числе минимальный уровень надежности и экологической безопасности предоставляемых товаров, работ и услуг с указанием нормативов, стандартов, санитарных правил и норм;

обязательства наймодателя по обеспечению и поддержанию необходимого технического и технологического состояния жилого дома, включая проведение капитального и других ремонтов;

обязательства нанимателя по оплате жилья, предоставляемых товаров, работ и услуг;

ответственность наймодателя и нанимателя в случае нарушения своих обязательств.

В случае разногласий, касающихся текста договора между гражданином и исполнителем, собственником либо органами местного самоуправления Приморского края, не урегулированных в установленном порядке, стороны имеют право на обращение в суд.

Наниматель, проживающий в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, вправе по своей инициативе направить наймодателю предложение о заключении и условиях договора.

Договор считается заключенным с момента подписания его обеими сторонами. Срок заключения договора не должен превышать шести месяцев со дня официального опубликования проекта. При нарушении этого срока, а также при несоблюдении исполнителем, собственником либо соответствующим органом местного самоуправления Приморского края положений, определенных во второй и третьей частях данной статьи, граждане имеют право на отсрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги на весь период до момента фактического заключения договора.