Раздел 1. Основные понятия и термины, используемые в настоящих Правилах

1. Основные понятия и термины, используемые
в настоящих Правилах

Срок окупаемости - это период времени, необходимый для возмещения всех понесенных Инвестором затрат, связанных с реализацией инвестиционного проекта. Срок окупаемости определяется как промежуток времени между датой начала периода окупаемости и датой окончания периода окупаемости.

Датой начала периода окупаемости является момент осуществления первой оплаты расходов, связанных с осуществлением инвестиционного проекта. Данное правило распространяется и на те случаи, когда затраты, связанные с осуществлением инвестиционного проекта, были произведены до подписания с Управой города Инвестиционного договора по реализации данного проекта.

Датой окончания периода окупаемости является последний день месяца, в котором исчисленная нарастающим итогом сумма денежных поступлений от реализации инвестиционного проекта стала равной или превысила исчисленную нарастающим итогом сумму всех затрат, связанных с реализацией инвестиционного проекта. Определение даты окончания периода окупаемости проводится путем составления расчета движения денежных средств с использованием методологии, определяемой в разделе 2 настоящих Правил.

Для Инвесторов, осуществляющих реализацию одного инвестиционного проекта, период окупаемости должен определяться для этого проекта независимо от результатов деятельности Инвестора в целом. При этом льготы Инвестору предоставляются по налогам в части, приходящейся только на данный инвестиционный проект. С этой целью Инвестор обязан вести раздельный учет доходов и расходов по данному инвестиционному проекту или обязан применять методологию бухгалтерского учета, которая позволяет определить доходы и расходы, относящиеся к данному инвестиционному проекту. При определении прибыли от осуществления инвестиционного проекта в составе расходов учитываются затраты, предусмотренные Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 года N 552. Общепроизводственные и общехозяйственные расходы (например, содержание дирекции и охраны предприятия, содержание зданий и их текущий ремонт, командировочные расходы, расходы на оплату труда и т.д.) распределяются пропорционально размеру выручки, полученной от осуществления конкретного инвестиционного проекта в общей сумме выручки в целом по Инвестору.

Раздельный учет доходов и расходов не требуется в случае, когда вся деятельность Инвестора направлена на осуществление одного инвестиционного проекта.

В настоящих Правилах деятельность Инвестора считается направленной на осуществление одного инвестиционного проекта, если Инвестор осуществляет один инвестиционный проект, и выручка, полученная от реализации продукции (работ, услуг), производство (выполнение, оказание) которых оговорено в документации по данному инвестиционному проекту, составляет не менее, чем 70% валовой выручки Инвестора.

В этом случае льготы предоставляются по налогам, начисленным в целом по Инвестору.

В случае, если в любом из отчетных периодов по расчету срока окупаемости проекта доля выручки от реализации произведенной продукции (выполненных работ, оказанных услуг), предусмотренной инвестиционным проектом, будет менее, чем 70% от валовой выручки Инвестора, период окупаемости проекта и предоставление льгот по налогам, рассчитывается в части, приходящейся на данный проект.

Для Инвестора, осуществляющего реализацию нескольких инвестиционных проектов одновременно, период окупаемости должен определяться отдельно для каждого проекта.

При этом льготы Инвестору предоставляются по налогам в части, приходящейся на каждый отдельный проект. С этой целью Инвестор обязан вести раздельный учет доходов и расходов по каждому инвестиционному проекту или обязан применять методологию бухгалтерского учета, которая позволяет определить доходы и расходы, относящиеся к каждому инвестиционному проекту. При определении прибыли от осуществления инвестиционного проекта в составе расходов учитываются затраты, предусмотренные Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 года N 552. Общепроизводственные и общехозяйственные расходы распределяются пропорционально размеру выручки, полученной от осуществления конкретного инвестиционного проекта в общей сумме выручки в целом по Инвестору.

При этом нерентабельные организации, осуществляющие инвестиционные проекты, должны использовать методологию учета, которая не приводит к необоснованному учету общехозяйственных и иных накладных затрат, не относящихся к инвестиционному проекту.

Для инвестиционных проектов, предусматривающих организацию выпуска продукции, которая не является товарной и предусмотрена для переработки (использования) внутри Предприятия-инвестора, расчет срока окупаемости проекта и предоставления льгот по налогам производится исходя из рыночной цены на такую продукцию (при определении понятия рыночной цены следует руководствоваться статьей 40 части 1 Налогового кодекса Российской Федерации).

Расчетный срок окупаемости - срок окупаемости, рассчитанный на основании данных инвестиционного проекта, представленного на рассмотрение Экспертного совета.