Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду нежилых объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Тульской области

Приложение
к постановлению
Тульской областной Думы
от 23 мая 2000 г. N 54/1621

Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых
объектов недвижимости, находящихся в
государственной собственности Тульской области

1. Сдача в аренду нежилых объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Тульской области и расположенных на территории Тульской области и за ее пределами, осуществляется на основе договора аренды между арендодателем и арендатором.

2. Арендодателями государственного имущества Тульской области могут быть:

организация, владеющая имуществом на праве хозяйственного ведения, по согласованию с комитетом по управлению имуществом Тульской области (далее по тексту - Комитет) - при сдаче имущества, находящегося в хозяйственном ведении;

Комитет и организация, владеющая имуществом на праве оперативного управления, - при сдаче имущества, находящегося в оперативном управлении;

Комитет - при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области и не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

3. Арендаторами могут быть физические или юридические лица, органы местного самоуправления, органы государственной власти Российской Федерации или ее субъекта, другие государства, их органы, граждане или юридические лица (если иное не установлено законодательством).

4. В установленных федеральным законодательством случаях предоставления юридическим лицам право самостоятельной сдачи имущества в аренду, арендодателем по договору аренды выступает соответствующее юридическое лицо; арендатором - лица, перечисленные в п. 3. настоящего Положения.

5. Проект договора аренды готовится арендодателем по примерной форме договора аренды государственного имущества, закрепленного за владельцем на праве хозяйственного ведения (Приложение 1) или на праве оперативного управления (Приложение 2).

Подготовленный и подписанный сторонами договор аренды в 3-х экземплярах поступает для подписания в Комитет со следующими документами:

а) письменным обращением в Комитет владельца имущества и арендатора, содержащим информацию о цели аренды, местонахождении арендуемого имущества, сроке аренды, арендуемой площади;

б) нотариально заверенными копиями учредительных документов владельца имущества и арендатора (устав или положение, учредительный договор, свидетельство о регистрации).

Если действующие учредительные документы владельца имущества и арендатора имеются в архиве Комитета (в деле по приватизации, в деле по закреплению имущества, в ранее заключенных договорах аренды и т.п.), повторного представления документов не требуется;

в) нотариально заверенной копией свидетельства о постановке арендатора на учет в налоговом органе;

г) нотариально заверенными копиями документов, подтверждающих права владельца имущества на объект (технический паспорт объекта, договор о закреплении имущества);

д) копиями документов, подтверждающих постановку арендатора на учет в органах государственной статистики и присвоение ему кода (кодов) ОКОНХ.

Обязательным условием оформления договора аренды является наличие у владельца свидетельства о внесении арендуемого имущества в реестр государственной собственности Тульской области.

6. Представленные в Комитет документы рассматриваются в течение 10 дней, после чего договор аренды подписывается и направляется на государственную регистрацию в установленном порядке либо возвращается заявителям с указанием причины отказа.

7. При сдаче в аренду имущества в соответствии с п. 4. настоящего Положения подписанные арендодателем и арендатором экземпляры договора аренды вместе с копией поступают для учета в Комитет, который, сделав на оригиналах соответствующую отметку, оставляет копию у себя.

Экземпляр договора с отметкой Комитета представляется владельцем в финансовое управление администрации Тульской области.

8. Передача имущества в аренду осуществляется путем оформления акта приема-передачи в порядке, установленном договором.

9. Расчет размера арендной платы производится в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости (Приложение 3).

10. Базовая стоимость строительства 1 кв.м. нежилых помещений, используемая при расчете размера арендной платы, а также минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м. нежилых помещений, ежегодно устанавливаются распоряжением губернатора Тульской области.

11. Объекты недвижимости на льготных условиях (арендная плата на уровне минимальной) могут предоставляться:

для обеспечения деятельности органов местного самоуправления;

для поддержки и развития организаций здравоохранения и медицинского обслуживания, образования, науки и культуры;

для размещения общественных и благотворительных организаций;

в иных случаях, предусмотренных законодательством.

12. Методика расчета размера арендной платы, утвержденная настоящим Положением, применяется и при сдаче в аренду государственного имущества арендодателями, указанными в п. 4. Положения, если иное не установлено законом.

13. Средства, получаемые от аренды государственного имущества, учитываются в установленном порядке.

14. Перечисление арендной платы производится арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

Копия платежного поручения направляется в Комитет.

НДС перечисляется арендатором в отделение федерального казначейства по месту регистрации арендатора одновременно с перечислением арендной платы.

15. Нормы федерального законодательства, предусматривающие использование отдельными категориями федеральных предприятий и учреждений арендной платы на цели дополнительного финансирования содержания и развития материально-технической базы, распространяются на областные предприятия и учреждения соответствующих отраслей.

Юридические лица, которым действующим законодательством предоставлено право самостоятельно использовать арендную плату, открывают в установленном порядке счета для учета и распределения средств, поступающих от сдачи в аренду имущества, являющегося государственной собственностью, и ежемесячно информируют Комитет о поступлении арендной платы.

16. Контроль за своевременностью поступления арендной платы по договорам, заключенным с участием Комитета, и меры по принудительному ее взысканию осуществляет Комитет на основе получаемой информации.

17. Комитет по управлению имуществом Тульской области и финансовое управление администрации Тульской области еженедельно обмениваются информацией о вновь заключенных договорах и о поступлении арендной платы от арендаторов.

18. Особенности порядка сдачи в аренду памятников истории и культуры определяются действующим законодательством.