Приложение 3. Примерный порядок расчета продажной цены квартир

Приложение 3
к решению
облисполкома
от 25 августа 1989 г. N 9-408

Примерный порядок расчета продажной цены квартир

Общие положения

1. Основой для расчета продажной цены является сметная стоимость квартир, определенная по данным сводного сметного расчета стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта с учетом остаточной стоимости дома.

Расчет сметной стоимости квартир производится аналогично порядку, установленному Правилами проектирования, строительства и определения стоимости кооперативных жилых домов и квартир (ВСН 44-86), утвержденными приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 6 января 1986 года N 4.

2. Сметная стоимость квартир определяется путем распределения общей суммы затрат на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) дома между квартирами. Из общей суммы затрат по сводному сметному расчету стоимости строительства дома исключается стоимость работ (с учетом лимитированных затрат) по устройству встроенно - пристроенных помещений, а также санитарно - технических кабин, кухонного оборудования, прокладке инженерных сетей, других работ по конструктивным элементам, которые предусмотрены не 50 всех квартирах или не в одинаковом объеме (лоджии, балконы, веранды, встроенные шкафы и другая встроенная мебель, антресоли). Оставшаяся сумма, включающая затраты по устройству в доме лестничных клеток, мусоропроводов и лифтов, делится на общую площадь жилой части дома, в результате чего определяется стоимость I кв. метра жилой площади квартир, (кроме случая, когда реконструкция или капитальный ремонт дома производится товариществом индивидуальных покупателей).

Сметная стоимость квартиры определяется в порядке, изложенном в разделе I.

3. Проект продажной цены квартир составляется оценочной комиссией на основе сметной стоимости и остаточной стоимости дома с (применением поправочных коэффициентов, учитывающих потребительские качества района, дома и квартиры (приложение*).

Примерные номенклатура и величина поправочных коэффициентов, учитывающих потребительские качества района (экологическое состояние, удаленность от центра, развитие транспортных связей и коммуникаций, уровень социально - культурного обеспечения и т.п.) определяются исполкомами местных Советов народных депутатов для всех районов (местоположения домов) с учетом специфических условий региона, города, населенного пункта.

Коэффициенты, учитывающие потребительские качества квартир (этаж), ориентация, расположение квартиры, ее удобства и т.д.) и дома (транспортная связь, уровень благоустройства территории, долговечность, инженерное обеспечение т.п.) определяются оценочными комиссиями с участием товариществ индивидуальных покупателей или отдельных граждан.

Не включаются в проданную цену затраты, связанные с улучшенной отделкой квартир, выполняемые за счет покупателей или их силами.

1. Продажа заселенных квартир

А. Продажа всех квартир дома (секции)

По заданию исполкома местного Совета народных депутатов, предприятия, объединения, организации проектная организация определяет сметную стоимость каждого типа на основе сводного сметного расчета стоимости строительства (с учетом остаточной стоимости или без нее для только заселенных домов) перемножением количества квадратных метров общей площади квартиры и стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры с добавлением затрат связанных с устройством инженерных сетей, сантехкабин, кухонного оборудования, а также устройством лоджий, балконов, веранд, встроенных шкафов и др. для тех квартир и в тех объемах, в которых они предусмотрены проектом.

Учет остаточной стоимости дома в стоимости квартир производится путем применения коэффициента, получаемого делением остаточной стоимости на сметную стоимость дома по сводному сметному расчету.

При отсутствии проектно - сметной документации на жилой дом (секцию) сметная стоимость квартир определяется на основе сводного сметного расчета стоимости дома на момент продажи, составляемого проектной организацией с участием бюро технической инвентаризации.

Оценочная комиссия рассчитывает проекты продажной цены квартир с учетом поправочных коэффициентов, учитывающих потребительские качества района, дома, квартира# и с участием товарищества индивидуальных владельцев или отдельных граждан составляет акты на продажную цену квартир.

Б. Продажа отдельных заселенных квартир в доме (секции)

Бюро технической инвентаризации по просьбе покупателя на основании заключенного договора определяет стоимость квартиры с учетом остаточной стоимости дома и передает данные оценочной комиссии.

Оценочная комиссия составляет проект продажной цены с учетом поправочных коэффициентов на потребительские качества района, дома, квартиры цену квартиры и передает его на утверждение и исполком местного Совета народных депутатов, предприятие, объединение, организацию.

2. Продажа квартир в домах, подлежащих реконструкции или капитальному
ремонту, товариществам индивидуальных покупателей

По заданию исполкома местного Совета народных депутатов, предприятия, объединение, организации проектная организация на базе АПЗ разрабатывает проект реконструкции или капитального ремонта жилого дома, квартиры в котором подлежат продаже в сводном сметном расчете отражается остаточная стоимость дома и стоимость разработки проекта.

Оценочная комиссия на основе сводного сметного расчета с участием товарищества индивидуальных покупателей составляет акт на продажную цену дома с учетом поправочных коэффициентов на потребительские качества района и дома с исключением из нее стоимости работ по реконструкции и капитальному ремонту.

Договор купли - продажи дома заключается с товариществом индивидуальных покупателей, которому передаются материалы проекта и архитектурно - планировочное задание.

Разработка рабочей документации и выполнение работ по реконструкции или капитальному ремонту осуществляется за счет средств товарищества индивидуальных заказчиков по соответствующим договорам с проектными и подрядными организациями либо собственными силами.

Контроль за соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм при реконструкции или капитальном ремонте проданного незаселенного жилого дома и за соблюдением требований АПЗ обеспечивают исполкомы местных Советов народных депутатов, предприятия, объединения или организации, на балансе которых находится данный жилой дом.

3. Продажа квартир в домах, подлежащих реконструкции
или капитальному ремонту, отдельным гражданам

Рабочий проект на реконструкция# или капитальный ремонт жилого дома разрабатывается проектной организацией по заданию исполкома местного Совета народных депутатов, предприятия, объединения, организации.

Проектная организация при разработке проектно - сметной документации на реконструкцию или капитальный ремонт дома определяет сметную стоимость квартир с учетом остаточной стоимости дома и ранее проведенного капитального ремонта в сметных нормах и ценах, действующих на момент купли - продажи, а также с включением в стоимость квартир затрат на разработку документации пропорционально площади квартир.

Оценочная комиссия на основе сметной стоимости квартир с участием граждан составляет акты на продажную цену с учетом поправочных коэффициентов на потребительские качества района, дома и квартиры.

Проводится жеребьевка квартир между очередниками.

По желанию покупателя в утвержденную проектно - сметную документацию за дополнительную плату могут быть внесены изменения, учитывающие улучшенную отделку квартир с уточнением их сметной стоимости, после чего проектно - сметная документация подлежит переутверждению и соответственно пересматриваются акты на продажную цену.

Заключаются договоры купли - продажи с покупателями.

Исполком местного Совета народных депутатов, предприятие, объединение, организация, заключает договор с подрядной организацией на выполнение работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома и финансирует работы за счет средств местного бюджета или фонда социального развития с привлечением средств, поступивших от покупателей в виде первого взноса.