Приложение. Примеры проекта продажной цены

Приложение
к приложению 3
к решению
облисполкома
от 25 августа 1989 г. N 9-408

Примеры проекта продажной цены

Исходные данные:

1. Сметная стоимость дома                        С

   Остаточная стоимость                          Со

2. Стоимость инженерных сетей                    Си

3. Стоимость благоустройства                     Сб

4. Стоимость встроенно - пристроенных помещений  Сп

5. Стоимость лоджий, балконов, кухонь,

   прихожих, встроенной мебели, антресолей,

   кухонного оборудования (если их размеры

   и наличие отличаются в различных квартирах

   дома)                                         Сл

6. Общая площадь дома                            S

7. Общая площадь жилой части дома                Sж

8. Общая площадь квартир                         Sкв

   Площадь двухкомнатной квартиры                S, кв

   Площадь трехкомнатной квартиры                S" кв

9. Примерная номенклатура и величина

   поправочных коэффициентов, учитывающих

   потребительские качества:

   1) района (месторасположение дома):           К= I=I, 3

   - экологическое состояние                     К1= I-I, 2

   престижность и благоустроенность

   (удаленность от центра, развитие

   транспортных  связей и коммуникаций,

   уровень социально - культурного обеспечения)  К2 = I-I, 15

   2) дома, квартиры

   - уровень инженерного обеспечения             К3 = I-I, 2

   3) удобства расположения дома                 К4 = I-I, I

Примечание. В отдельных случаях по решению местных Советов предприятий, объединений и организаций, коэффициенты с учетом местных условий могут быть приняты понижающими.

    1. Продажа всех заселенных квартир дома, секции

    Стоимость 1 кв. метра жилой площади дома

    С - Си - Сб - Сп - Сл

    --------------------- = С

             Sж

Коэффициент перехода от общей площади жилой части дома площади, квартир

     Sж

    ----- = Кп

     Sкв

    Стоимость I кв. метра площади квартиры

                          n          n

    С'' = С' х КП +  Си х Sкв - Сб х Sкв

                    ---------   ---------

                       S           S

    Сметная стоимость квартиры

                n     n

    Скв = С' х Sкв + Сп

Коэффициент перехода от остаточной стоимости к сметной стоимости

    Со

   ---- = К'

    С

    Стоимость квартиры с учетом К

    Скв х К' = С кв'

    Проект продажной цены квартиры

                          Цпр х Sкв

    Ц = Скв' х К1...К4 + ----------

                              S

где Цпр - стоимость работ по оценке квартир, включая затраты проектной организации, бюро технической инвентаризации, услуг оценочной комиссии.

2. Продажа заселенных квартир.

Оценочная стоимость квартиры, определенная бюро технической инвентаризации по заказу покупателя и за его счет

    С кв

    Проект продажной цены

    Ц = Скв х К1... К4

3. Продажа квартир в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, товариществам индивидуальных покупателей.

    Остаточная стоимость дома Со

    Стоимость реконструкции или капитального ремонта Ср

    Стоимость разработки проекта СПр

    Проект продажной цены

    Ц = (Со + Ср) х К1...К4 + Спр - Ср

4. Продажа квартир в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, отдельным гражданам.

    Остаточная стоимость дома Со

    Стоимость реконструкции или капитального ремонта Ср

    Стоимость проектных работ Спр

    Сметная стоимость дома С = СО + Ср + Спр

    Стоимость I кв. метра жилой площади

    С - Си - Сб - Сп - Сл

    --------------------- = С'

              Sж

Коэффициент перехода от общей площади жилой части дома к площади квартир

    Sж

   ---- = КП

    Sкв

    Стоимость 1 кв. метра площади квартир

                        n          n

                  Си х Sкв + Сб х Sкв

    С"= С' х Кп + ---------   ---------

                      S            S

    Сметная стоимость квартиры

                n     n

    Скв = С" х Sкв + Сл

    Проект продажной цены

                                n

                         Цпр + Sкв

    Ц = Скв х К .... К + ----------

                              S

где Цпр - стоимость услуг бюро технической инвентаризации и оценочной комиссии.