Приложение. Методика расчета перечисляемой в бюджет платы за аренду нежилых помещений на территории м.о. "Киреевский район" с учетом изменений, вводимых в действе с 01.05.2002 г.

Приложение
к постановлению
Главы Администрации
Киреевского района
от 17 апреля 2002 г. N 416

Методика расчета перечисляемой в бюджет платы за аренду нежилых помещений
на территории м.о. "Киреевский район" с учетом изменений,
вводимых в действе с 01.05.2002 г.

Величина перечисляемой в бюджет годовой арендной платы за нежилые муниципальные помещения определяется по следующей формуле:

An = S x An1

где S - площадь арендуемого помещения (кв.м.)

An1 - арендная плата за 1 кв.м.

An1 = (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кт.д. х Кзар. х Кнж) : 10, где

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м. нежилых помещений; устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации - по распоряжению губернатора Тульской области.

Киз - коэффициент износа; = (100 - % износа) : 100; процент износа устанавливается по данным соответствующих органов на текущий год. При отсутствии данных, износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,3.

Км - коэффициент качества строительного материала здания, определяется по данным таблицы N 1.

Таблица N 1

Материал здания	Км
Кирпич	1,1
Железобетон	1,0
Деревянно-кирпичное	0,9
Дерево	0,8

Кт - коэффициент типа здания, определяется по данным таблицы N 2.

Таблица N 2

Тип здания	Кт
Производственное, складское	0,7
Учебное	0,9
Административное	1,0
Прочие	1,0

Кз - коэффициент территориальной зоны, определяется по данным таблицы N 3.

Таблица N 3

Территориальная зона	Кз
Центр муниципального образования - г. Киреевск	1,4 - 1,6
Г. Липки, г. Болохово	1,2 - 1,4
Поселок, село	1,0

Кзар. - коэффициент зараженности зоны. Вследствие аварии на ЧАЭС для объектов муниципальной недвижимости, расположенных на территории м.о. "Киреевский район", коэффициент зараженности устанавливается размере 0,5 (Кзар - 0,5).

Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемом помещении; Ктд определяется по данным таблицы N 4.

Таблица N 4

Тип деятельности	Ктд
Фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой; лизинговые компании; инвестиционные и аудиторские фирмы; рекламные агентства; биржи; нотариальные и адвокатские конторы; юридические консультации	1,9
Центры и бюро, осуществляющие: информационно-вычислительное обслуживание, консультации по программному обеспечению, или по созданию программных продуктов; гостиницы, мотели, кемпинги	1,8
Фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности; сыскные и охранные бюро; предприятия оптовой торговли; рестораны; бары; бани и сауны; парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс"	1,5 - 1,7
Супермаркеты; пиццерии; кино-, видео- и аудиостудии	1,5
Автосервисное обслуживание; экскурсионные и туристические бюро; залы игровых автоматов; оптовая и розничная торговля и торговых центрах, или в торговых домах	1,3 - 1,5
Телеграф, телефон, телефонные станции, почта, редакции телевидения и радиовещания, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи	1,3
Автошколы, предприятия розничной торговли	1,5 - 4
Транспортные организации; склады; базы; редакции газет и журналов; издательства; спортклубы; спортзалы; художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию выставляемой продукции; лечебницы; клиники; медкабинеты; кафе; закусочные; пекарни; учебные заведения	1,0 - 1,2
Фирмы по реализации санитарной очистки, уборки и озеленения	0,8
Производственные предприятия всех отраслей промышленности; производственная деятельность предприятий общественного питания; ремонтно-строительные предприятия и организации; конторы вторсырья, пищевых отходов; группы дошкольного воспитания	0,6 - 0,8
Прочие	1,0

Примечание:

1. Для некоммерческих организаций показатель типа деятельности равен 0,6 (Ктд = 0,6).

2. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4

где Кнж1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения; определяется данными таблицы N 5.

Таблица N 5

Расположение помещений	Кнж1
Отдельно-стоящее здание	0,54
Надземная встроенно-пристроенная часть	0,49
Чердак (мансарда)	0,26
Полуподвал	0,22
Подвал	0,19

Кнж2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, определяется по данным таблицы N 6

Таблица N 6

Степень технического обустройства	Кнж2
Наличие водопровода, канализации, центрального отопления	0,16
Наличие водопровода и канализации	0,10

Кнж3 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении определяется по данным таблицы N 7

Таблица N 7

Средняя высота потолков	Кнж3
Свыше 3,0 м	0,07
От 2,6 до 3,0 м	0,04
Ниже 2,6 м	0,02

Кнж4 - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования здания (помещений), определяется по данным таблицы N 8

Таблица N 8

Удобство коммерческого использования	Кнж4
Центр населенного пункта	0,4 - 0,7
Окраина населенного пункта	0,2

Если рассчитанная величина годовой арендной платы за 1 кв.м. (An1) меньше минимальной (Аn1 min), то в качестве An1 принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м. (An1 min), которая ежегодно устанавливается постановлением главы м.о. "Киреевский район"

Исключением являются категории арендаторов, перечисленных в таблице N 9, для которых годовая арендная плата 1 кв.м. (Аn1) рассчитывается следующим образом:

An1 = An1 min x Kп,

Где Кп - коэффициент поддержки, значение которого определяется по данным таблицы N 9.

Таблица N 9

Категория арендаторов	Кп
Почтовое обслуживание населения в поселках, селах и деревнях	1,0
Государственная аптечная сеть	0,8
Бытовое обслуживание населения (ремонт обуви, парикмахерские, ремонт сложно-бытовой техники и .т.д.)	0,7
Арендаторы, арендующие муниципальные помещения площадью более 200 кв.м.	0,5 - 2
Арендаторы, арендующие муниципальные помещения и сдающие их в субаренду	от 2 до 7
Арендаторы, выкупившие на торгах право аренды муниципальных помещений	0,5
Муниципальные предприятия всех типов деятельности	0,5
Банки, пункты обмена валюты, казино, ночные клубы	от 2 до 5
Муниципальные помещения на территории городских и поселковых рынков	от 2 до 5

В связи с постановлением губернатора Тульской области от 22.02.2001 г. N 75 "О концепции развития страхового рынка в Тульской области на 2001 - 2003 г.г." обязательным для арендаторов является страхование муниципальной собственности.

Для арендаторов, не представивших на момент заключения договора аренды страховой полис, подтверждающий, что арендуемое муниципальное имущество застраховано, применить Кс (коэффициент страхования имущества). Кс рассчитывается самой страховой компанией.

Вышеназванные суммы страховых платежей подлежат перечислению Комитетом по управлению имуществом на счета страховой компании.

В целях индивидуального подхода к вопросам, связанным с расчетом арендной платы за муниципальную недвижимость на территории м.о. "Киреевский район" создать апелляционную комиссию в количестве 7 человек в следующем составе:

 Савосин В.В.                  -  1   зам.   главы   м.о.

                                  "Киреевский район";

 Логинов А.В.                  -  зам.     главы     м.о.

                                  "Киреевский  район"   в

                                  районном       Собрании

                                  представителей;

 Митина Е.А.                   -  зам.     главы     м.о.

                                  "Киреевский     район",

                                  начальник

                                  финуправления;

 Лесников О.М.                 -  председатель   комитета

                                  по           управлению

                                  имуществом;

 Сидел ьников Ю.А.             -  председатель   комитета

                                  по       экономическому

                                  развитию,  торговле   и

                                  бытовому   обслуживанию

                                  населения;

 Рыбин В.А.                    -  начальник  юридического

                                  отдела;

 Морозова Е.П.                 -  главный      специалист

                                  комитета по  управлению

                                  имуществом.

Решения апелляционной комиссии по рассмотренным заявлениям арендаторов муниципальной недвижимости являются основанием для принятия постановления главы м.о. "Киреевский район" по данному вопросу.