Приложение 1. Договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения

Приложение 1
к Положению
о порядке предоставления в аренду
нежилых объектов недвижимости,
находящихся в собственности Российской Федерации и
расположенных на территории Тульской области

Договор N___
о передаче в аренду недвижимого имущества,
являющегося федеральной собственностью,
закрепленного за организацией на праве
хозяйственного ведения

г. Тула                                        "____" _____________20_ г.

_________________________________________________________________________

   (полное наименование организации, владеющей передаваемым в аренду

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

помещением на праве хозяйственного ведения)

"Арендодатель", в лице _________________________________________________,

                            (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании________________________________________________

                              (устав, доверенность, иной документ)

с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

     (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество,

________________________________________________________________________,

                   физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

                                                        (должность,

________________________________________________________________________,

                      фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                                   (указать наименование и реквизиты

______________________________________________________, с другой стороны,

   положения, устава и т.д.)

при  участии и по согласованию с Территориальным управлением

Министерства имущественных отношений Российской Федерации по

Тульской  области,  являющимся  представителем  собственника

передаваемого  в  аренду  имущества, именуемым  в дальнейшем

"Управление", в лице_____________________________________________________

                                 (должность,

_________________________________________________________________________

                фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                                (устав, доверенность, иной документ)

(далее - Стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Общие условия

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое

имущество (далее Имущество), расположенное по адресу: ___________________

_________________________________________________________________________

    нежилые помещения площадью ________ кв. м (литер _____, этаж  ______,

комнаты N _______, по данным технического паспорта);

    здание  (я)  _______ -этажное, общей  площадью  __________   кв.   м,

технический паспорт N__________;

    сооружение (я)____________ - этажное, общей площадью _________ кв. м.

    Указанное   Имущество   является    государственной    собственностью

Российской Федерации.

    Состав передаваемого в аренду имущества с необходимыми  выкопировками

из технического паспорта прилагается к договору (Приложение 1*),

подписывается Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой  частью

настоящего Договора.

    1.2. Арендатор принимает в аренду Имущество в соответствии с п.1.1. и

использует его для (под)_________________________.

    1.3. Арендатор  в  течение____мес.  обязуется  оформить     права на

пользование той частью земельного участка, которая  занята   Имуществом и

необходима для  его  использования  (долгосрочный  договор  -  3  месяца;

краткосрочный договор - 1 месяц).

    1.4. Расчет арендной платы (Приложение 2*) подписывается Арендодателем

и Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.5. Передача  Имущества  оформляется   актом     приема-передачи (с

указанием на фактическое состояние), который составляется и подписывается

Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (по одному для каждого  из

участников).

    Срок передачи имущества устанавливается по соглашению Сторон.

    Акт  приема-передачи (Приложение 3*) является неотъемлемой частью

настоящего Договора.

    При  отсутствии  акта  приема-передачи  настоящий  Договор  считается

незаключенным.

    1.6. Настоящий Договор действует до ____._____._____ года и  вступает

в силу с момента его _____________________.

    Условия настоящего Договора распространяются на отношения,  возникшие

между Сторонами с ____.____.____ года.

    1.7. Передача  Имущества  в  аренду   не   влечет     передачу права

собственности  на   арендованное   имущество.   Приватизация   арендуемых

помещений  может  быть  осуществлена  только   в   случаях     и порядке,

установленных действующим законодательством.

    1.8. За пределами  исполнения  обязательств  по  настоящему  Договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором отдельный договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).

2.1.2. Передать Арендатору Имущество, указанное в п.1.1. и Приложении 1, по акту приема-передачи (Приложение 3).

2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержании его в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.5. Проводить капитальный ремонт Имущества, обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.

2.1.6. В случае досрочного возврата Арендатором Имущества Арендодатель обязан уведомить об этом Управление в 10-дневный срок путем направления письма с уведомлением о вручении.

2.1.7. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

2.1.8. Обеспечить направление настоящего Договора и всех изменений к нему на государственную регистрацию и выдачу зарегистрированного договора аренды Арендатору и Управлению.

2.1.9. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.1.10. Контролировать представление Арендатором копий платежных документов в Управление, подтверждающих перечисление Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.2. настоящего Договора.

2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Арендодателем договор на оказание услуг.

2.2.3. Принять у Арендодателя Имущество, указанное в п.1.1 и Приложении 1 по акту приема-передачи (Приложение 3*).

2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечить их сохранность.

2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования государственных надзорных организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им объекта.

2.2.6. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества.

2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Управления и Арендодателя.

2.2.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять в Управление копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС.

Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении.

2.2.11. Обеспечивать представителям Управления и Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую ими в ходе проверки.

2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем возврате Имущества. Сдать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.2.13. По окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении возвратить Имущество не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

2.2.14. В целях обеспечения сохранности государственной собственности Российской Федерации заключить договор страхования Имущества на случай пожаров и иных опасностей на срок аренды. Копия договора о страховании представляется в Управление.

3. Порядок возврата арендуемого Имущества Арендодателю

3.1. Возврат арендуемого Имущества Арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора.

3.2. Арендатор и Арендодатель должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемого Имущества на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемое Имущество готовым к передаче Арендодателю начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.

3.4. Арендуемое Имущество должно быть передано Арендатором и принято Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.

3.5. При передаче Имущества составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.6. Арендуемое Имущество считается фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

3.7. Арендованное Имущество должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.

4. Платежи и расчеты по Договору

    4.1. Согласно расчету (Приложение 2*) при подписании настоящего

Договора за указанное в п.п.1.1 и Приложении 1 Имущество  устанавливается

арендная плата в сумме ____ руб. (_______________________________) в год,

что является эквивалентом арендной платы в сумме   _______ у.е.

(________________________________________________ у.е.) в год.

    Сумма ежемесячной арендной платы составляет ______ руб.

(_________________руб.), что является эквивалентом арендной платы в сумме

______ у.е. (______________________________________________________) у.е.

Величина арендной платы определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях (Приложение 2*), на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 1 января текущего года.

Расчет годовой арендной платы (Приложение 2*) является неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке и по ставкам, устанавливаемым в централизованном порядке.

4.2. Ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п.4.1 настоящего Договора. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей.

    Оплата аренды производится  за  каждый  месяц  вперед,  до   10 числа

оплачиваемого месяца, перечисление средств производится в________________

________________________________________________________________________,

             (полной наименование получателя средств)

ИНН__________________; р/с__________________ в___________; БИК__________.

    НДС перечисляется Арендатором в отделение  федерального  казначейства

по месту регистрации Арендатора.

В случае если законодательством будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1. настоящего Договора сумму арендной платы и производится по Договору на оказание услуг (п.2.1.1.) в сроки, определенные упомянутым договором.

4.4. Размер годовой арендной платы (Приложение 2) может быть пересмотрен Управлением в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Управлением Арендатору и Арендодателю, является обязательным для них и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Управление вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. За неисполнение п.п. 2.1.2., 2.1.6. настоящего Договора Арендодатель оплачивает штраф в размере месячной арендной платы по договору установленной п.4.1 настоящего Договора, в федеральный бюджет на счет, указанный в п.4.2 Договора.

5.3. За неисполнение п.п. 2.2.10. настоящего Договора Арендатор обязан оплатить штраф в размере месячной арендной платы в федеральный бюджет на счет, указанный в п.4.2 настоящего Договора. В случае систематического неисполнения обязательств по пункту 2.2.10. более трех раз в течение срока действия Договора, Арендатор лишается преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего Договора.

5.4. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п.4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,5 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 4.2. Договора.

5.5. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает в федеральный бюджет на счет, указанный в п.4.2 настоящего Договора, и Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем с привлечением уполномоченных служб.

5.6. В случае если Арендатор не возвратил в установленный настоящим Договором срок арендуемое Имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п.4.2 настоящего Договора. Арендодатель и Владелец также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5 процента за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

При этом настоящий Договор не считается пролонгированным.

5.7. При несоблюдении условий п.2.2.14. и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования переданного по настоящему Договору Имущества, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков.

5.8. В случае использования не по назначению арендуемого Имущества или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Управления и Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п.4.2. настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Управление или Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

5.9. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендодателя и Арендатора от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.10. Требования об оплате установленной настоящим разделом неустойки вправе заявить как Арендодатель (в отношении Арендатора), так и Управление (в отношении Арендодателя и Арендатора).

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п.4.4).

6.2. По одностороннему требованию либо Управления, Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном порядке, а Арендатор выселению по требованиям Управления или Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п.п. 4.2, 4.3., в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании Имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п.п. 1.1., 1.2. Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором Имущества, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п.2.2.8., 2.2.9., 2.2.14. Договора.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего Договора.

6.5. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

7. Прочие условия

7.1. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект_________________.

7.2. Арендатор обязуется в течение 10 дней после подписания настоящего договора перечислить арендную плату за период с __.__.____ по__.__.____ в размере ___________ у.е. (в случае заключения договора позднее даты начала фактического использования Имущества).

7.3. Настоящий договор оформлен в трех экземплярах, которые хранятся у Сторон договора и имеют одинаковую юридическую силу.

7.4. В случае если Арендатор производит за свой счет капитальный ремонт Имущества, то сроки ремонта предусматриваются согласованным Арендодателем планом-графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора. После выполнения каждого этапа работ, предусмотренных планом-графиком, Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчет.

Величина арендной платы, перечисляемой в бюджет, в случае выполнения капитального ремонта или реконструкции, осуществляемых Арендатором на основании дополнительного соглашения с Арендодателем, не может быть установлена ниже минимальной арендной платы (проведение указанных работ должно осуществляться в срок не более 24 месяцев при одновременном перечислении в бюджет минимальной арендной платы).

7.5. В случае выявления нарушений по выполнению условий настоящего Договора Управление, как орган исполнительной власти, уполномоченный собственником в вопросах управления и распоряжения объектами федеральной собственности, вправе в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать от Арендатора исполнения обязательств в свою пользу.

7.6. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений только с письменного разрешения Арендодателя и Управления.

7.7. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

7.8. Копия Договора субаренды подлежит обязательной передаче в Управление.

7.9. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

7.10. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие.

7.11. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды.

7.12. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя. В свою очередь Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.

7.13. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.14. Споры, возникающие из исполнения условий Договора, подлежат рассмотрению в суде.

7.15. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одного из участников договора он обязан письменно в двухнедельный срок сообщить остальным участникам о произошедших изменениях.

    Юридические адреса и реквизиты Сторон:

    Арендодатель: ИНН______________________; адрес_______________________

________________________________________________________________________;

р/с_____________________________ в _____________________________________,

БИК____________; к/с_____________________; тел___-___-___; факс___-___-__

    Арендатор: ИНН________________________; адрес________________________

________________________________________________________________________;

р/с_____________________________ в _____________________________________,

БИК__________; к/________________________; тел___-___-___; факс___-___-__

    Управление: ИНН_________________; адрес______________________________

________________________________________________________________________;

р/с_____________________________ в _____________________________________,

БИК__________; к/с_______________________; тел___-___-___; факс___-___-__

К Договору прилагаются:

1. Расчет арендной платы (Приложение 1*).

2. Акт приема-передачи (Приложение 2*).

3. Состав передаваемых помещений (Приложение 3*).

Подписи Сторон:

от Арендодателя                             от Арендатора

__________________                          __________________

__________________                          __________________

тел. руководителя:                          тел. руководителя:

тел. гл. бухгалтера:                        тел. гл. бухгалтера:

     М.П.                                        М.П.

от Управления

_________________

_________________

тел. руководителя:

тел. гл. бухгалтера:

     М.П.