Приложение. Положение о Порядке предоставления в аренду нежилых объектов недвижимости, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Тульской области

Приложение
к распоряжению
Территориального управления
Минимущества России
по Тульской области
от 28 января 2004 г. N 2-р

Положение о Порядке предоставления в аренду нежилых объектов
недвижимости, находящихся в собственности Российской Федерации и
расположенных на территории Тульской области

1. Сдача в аренду нежилых объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Российской Федерации и расположенных на территории Тульской области и за ее пределами, осуществляется на основе договора аренды в соответствии с гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Арендодателями государственного имущества Российской Федерации могут быть:

- организация, владеющая имуществом на праве хозяйственного ведения, по согласованию с Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации (далее по тексту - Управление) - при сдаче имущества, находящегося в хозяйственном ведении;

- Управление и организация, владеющая имуществом на праве оперативного управления либо на основании договора о владении и пользовании, - при сдаче имущества, находящегося в оперативном управлении либо по договору о владении и пользовании;

- Управление - при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации и не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

3. Арендаторами могут быть физические или юридические лица, органы местного самоуправления, органы государственной власти Российской Федерации или ее субъекта, другие государства, их органы (если иное не установлено законодательством).

4. В установленных федеральным законодательством случаях предоставления юридическим лицам права самостоятельной сдачи имущества в аренду арендодателем по договору аренды выступает соответствующее юридическое лицо; арендатором - лица, перечисленные в п.3. настоящего Положения.

5. Проект договора аренды готовится арендодателем по примерной форме договора аренды государственного имущества, закрепленного за владельцем на праве хозяйственного ведения (Приложение 1) или на праве оперативного управления (Приложение 2).

Подготовленный и подписанный сторонами договор аренды в 3 экземплярах поступает для подписания в Управление со следующими документами:

а) письменным обращением в Управление владельца имущества и арендатора, содержащим информацию о цели аренды, местонахождении арендуемого имущества, сроке аренды, арендуемой площади;

б) копиями учредительных документов владельца имущества и арендатора (устав или положение, учредительный договор, свидетельство о регистрации).

Если действующие учредительные документы владельца имущества и арендатора имеются в архиве Управления (в деле о приватизации, в деле по закреплению имущества, в ранее заключенных договорах аренды и т.п.), повторного предоставления документов не требуется;

в) копией свидетельства о постановке арендатора на учет в налоговом органе;

г) копиями документов, подтверждающих права владельца имущества на объект (договор о закреплении имущества, свидетельство о внесении объекта в реестр федерального имущества);

д) копиями документов, подтверждающих постановку арендатора на учет в органах государственной статистики и присвоение ему кода (кодов) ОКОНХ (ОКВЭД);

е) техническим паспортом объекта.

Обязательным условием оформления договора аренды является наличие у владельца свидетельства о внесении арендуемого имущества в реестр федерального имущества.

6. Предоставленный в Управление полный пакет документов, перечисленных в пункте 5, рассматривается в течение 30 дней, после чего договор аренды подписывается либо возвращается заявителям с указанием причины отказа. В случае предоставления в Управление неполного пакета документов они возвращаются заявителю в течение 10 дней на доработку.

7. При сдаче в аренду имущества в соответствии с п.4. настоящего Положения подписанные арендодателем и арендатором экземпляры договора аренды вместе с копией поступают для учета в Управление, который, сделав на оригиналах соответствующую отметку, оставляет копию у себя.

Экземпляр договора с отметкой Управления представляется владельцем в УФК Минфина России по Тульской области.

8. Передача имущества в аренду осуществляется путем оформления акта приема-передачи в порядке, установленном договором.

9. Расчет размера арендной платы производится в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Российской Федерации объектами недвижимости (Приложение 3).

10. Базовая стоимость строительства 1 кв. м нежилых помещений, используемая при расчете размера арендной платы, а также минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений ежегодно устанавливаются в соответствии с принятым распоряжением губернатора Тульской области.

11. Объекты недвижимости на льготных условиях (арендная плата на уровне минимальной) могут предоставляться:

- для обеспечения деятельности органов местного самоуправления;

- для поддержки и развития организаций здравоохранения, образования, науки и культуры;

- для размещения общественных и благотворительных организаций;

- общественным объединениям инвалидов; предприятиям, использующим труд инвалидов (не менее 50 процентов от общего числа работников);

- предприятиям и организациям, обслуживающим социально не защищенные группы населения (по представлению органов социальной защиты населения);

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

12. Методика расчета размера арендной платы, утвержденная настоящим Положением, применяется и при сдаче в аренду государственного имущества арендодателями, указанными в п.4. Положения, если иное не установлено законом.

13. Средства, получаемые от аренды государственного имущества, учитываются в установленном порядке.

14. Перечисление арендной платы производится арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

Копии платежных поручений направляются в Управление. НДС перечисляется арендатором в отделение федерального казначейства по месту регистрации арендатора одновременно с перечислением арендной платы.

15. Юридические лица, которым действующим законодательством предоставлено право самостоятельно использовать арендную плату, открывают в установленном порядке счета для учета и распределения средств, поступающих от сдачи в аренду имущества, являющегося государственной собственностью, и ежемесячно информируют Управление о поступлении арендной платы.

16. Контроль за своевременностью поступления арендной платы по договорам, заключенным с участием Управления, и меры по принудительному ее взысканию осуществляет Управление на основе получаемой информации из УФК Минфина России по Тульской области.

17. Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тульской области и УФК Минфина России по Тульской области еженедельно обмениваются информацией о вновь заключенных договорах и о поступлении арендной платы от арендаторов.

18. Особенности порядка сдачи в аренду памятников истории и культуры определяются с учетом приложений федерального законодательства.

При сдаче в аренду объектов культурного наследия арендатор обязан заключить с государственным органом по охране памятников истории и культуры охранное обязательство.