Раздел I. Арендная плата за нежилые помещения

I. Арендная плата за нежилые помещения

1. Величина годовой арендной платы (без НДС) за нежилые помещения, перечисляемой в бюджет, определяется по следующей формуле:

АП = S * AП1, где

S - площадь арендуемого помещения (кв. м);

АП1 - арендная плата за 1 кв. м;

AП1 = (СБ * КИЗ * КМ * КТ * КЗ * КТД * КНЖ) : 10, где

СБ - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений. Устанавливается и ежегодно изменяется распоряжением губернатора Тульской области на основании данных Главного управления строительства, стройиндустрии, дорожного и жилищно-коммунального хозяйства администрации Тульской области.

КИЗ - коэффициент износа;

КИЗ = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,4.

КМ - коэффициент качества строительного материала здания, определяется по данным таблицы 1.

                                                             Таблица 1

Материал здания	КМ
Кирпич	1,1
Железобетон	1,0
Смешанное (комбинированное)	0,9
Дерево	0,8
Прочий	1,0

КТ - коэффициент типа здания (арендуемых помещений), определяется по данным таблицы 2.

                                                             Таблица 2

Тип здания (арендуемых помещений)	КТ
Производственное, складское	0,7
Административное	1,0
Прочее	1,0

КЗ - коэффициент территориальной зоны, определяется по данным таблицы 3.

                                                              Таблица 3

Территориальная зона	КЗ
Областной центр	2,0
Поселок в составе областного центра	1,4
Центр муниципального образования (город)	1,4
Центр муниципального образования (поселок, село)	1,2
Город в составе муниципального образования	1,2
Поселок, село в составе муниципального образования	1,0

КТД - коэффициент типа деятельности. Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ (ОКВЭД) основного (первого) вида деятельности арендатора. Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности определяется по данным таблицы 4.

                                                             Таблица 4

Код ОКОНХ (ОКВЭД)	КТД
92ххх	0,6
1хххх, 2хххх, 3хххх, 6хххх, 71212, 713хх, 81ххх, 85ххх, 873хх, 901хх, 902хх, 903хх, 918хх, 963хх, 97ххх, 98ххх	0,8
51ххх, 52ххх, 714хх, 72ххх, 871хх, 875хх, 879хх, 915хх, 917хх, 93ххх, 95ххх,712хх	1,0
916хх	1,1
711хх,715хх,874хх	1,2
82ххх, 83ххх, 84ххх	1,3
961хх, 962хх, 964хх	1,5
Прочие	1,0

Примечание. Перечень отраслей народного хозяйства с соответствующими кодами ОКОНХ приведен в приложении к Методике.

КНЖ - коэффициент качества нежилого помещения;

КНЖ = КНЖ1 + КНЖ2 + КНЖ3 + КНЖ4, где

КНЖ1 - коэффициент, учитывающий расположение помещений; определяется по данным таблицы 5.

                                                             Таблица 5

Расположение помещений	КНЖ1
Отдельно стоящее здание, надземная часть	0,5
Чердак (мансарда)	0,25
Подвал, полуподвал	0,20

КНЖ2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, определяется по данным таблицы 6.

                                                             Таблица 6

Степень технического обустройства	КНЖ2
Наличие водопровода и канализации, центрального отопления и горячей воды	0,30
Отсутствие одного вида удобств	0,20
Отсутствие двух видов удобств	0,10
Без удобств	0,0

КНЖ3 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, определяется по данным таблицы 7.

                                                             Таблица 7

Средняя высота потолков	КНЖ3
Свыше 3,0 м	0,06
От 2,6 м до 3,0 м	0,04
Менее 2,6 м	0,02

КНЖ4 - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования объекта аренды, определяется по данным таблицы 8.

                                                             Таблица 8

Удобство коммерческого использования	КНЖ4
Расположение с выходом на общегородские магистрали	0,7
Расположение с выходом на прочие транспортные магистрали	0,4

Общегородскими магистралями считаются магистрали, по которым в месте расположения объекта аренды проходит не менее двух видов городского общественного транспорта (автобус - трамвай, автобус - троллейбус, трамвай - троллейбус).

Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв. м (АП1) меньше минимальной, то в качестве АП1 принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованных помещении, на период проведения работ (не более 24 месяцев) размер арендной платы может быть установлен на уровне минимальной арендной платы.

Для арендаторов, владеющих на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в собственности Российской Федерации, и обеспечивших выполнение работ по сохранению данного объекта в соответствии с действующим законодательством, размер арендной платы может быть уменьшен на сумму произведенных затрат или части затрат.