Приложение 2. Договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и закрепленного за организацией на праве оперативного управления владения и пользования)

Приложение 2
к Положению
о порядке предоставления в аренду
нежилых объектов недвижимости,
находящихся в собственности Российской Федерации и
расположенных на территории Тульской области

Договор N_____
о передаче в аренду недвижимого имущества,
являющегося федеральной собственностью и закрепленного
за организацией на праве оперативного управления
(владения и пользования)

г. Тула                                       "____" _____________20__ г.

    Территориальное управление Минимущества России по Тульской области,

именуемое далее "Управление", в лице ___________________________________,

                                           (должность,

_________________________________________________________________________

                  (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_______________________________________________,

                             (устав, доверенность, иной документ)

_________________________________________________________________________

     (полное наименование организации, владеющей передаваемым имуществом

________________________________________________________________________,

                    на праве оперативного управления)

________________________________________________________________________,

именуемый далее "Владелец", в лице _____________________________________,

                                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании________________________________________________,

                             (устав, доверенность, иной документ)

далее - Арендодатели, с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

        (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество

________________________________________________________________________,

                            физического лица)

именуемый далее "Арендатор", в лице______________________________________

                                                     (должность,

________________________________________________________________________,

                      фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                                (указать наименование и реквизиты

________________________________________________________________________,

                       положения, устава и т.д.)

    с другой стороны, далее - Стороны, заключили настоящий договор,

далее - Договор, о нижеследующем.

1. Общие условия

    1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает в пользование

недвижимое имущество, далее - Имущество, расположенное по адресу:________

_________________________________________________________________________

    нежилые помещения  площадью  ________  кв.  м  (литер___,  этаж_____,

комнаты N _____, по данным технического паспорта);

    здание  (я)  _______-этажное,  общей  площадью  __________   кв.   м,

технический паспорт N _____________;

    сооружение (я) _____________-этажное, общей площадью _______ кв. м.

    Указанное   Имущество   является    государственной    собственностью

Российской Федерации.

    Состав передаваемого в аренду Имущества с необходимыми  выкопировками

из технического паспорта прилагается к договору (Приложение 1*) Владельцем

и Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.2. Арендатор принимает в аренду Имущество в соответствии с п.1.1. и

использует его для (под) ____________.

    1.3. Арендатор в  течение  ____  мес.  обязуется  оформить   права на

пользование той частью земельного участка, которая  занята   Имуществом и

необходима для  его  использования  (долгосрочный  договор  -  3  месяца;

краткосрочный договор - 1 месяц).

    1.4. Расчет арендной платы (Приложение 2*) подписывается Управлением и

Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.5. Передача  Имущества  оформляется   актом     приема-передачи (с

указанием на фактическое состояние), который составляется и подписывается

Владельцем и Арендатором в трех экземплярах (по  одному  для   каждого из

участников).

    Срок передачи имущества устанавливается по соглашению сторон.

    Акт приема-передачи (Приложение 3*) является неотъемлемой частью

настоящего Договора.

    При  отсутствии  акта  приема-передачи  настоящий  Договор  считается

незаключенным.

    1.6. Настоящий Договор действует до _____.____.____ года и вступает в

силу с момента его _____________________.

    Условия настоящего Договора распространяются на отношения,  возникшие

между Сторонами с ____.____._____ года.

    1.7. Передача  Имущества  в  аренду   не   влечет     передачу права

собственности  на   арендованное   имущество.   Приватизация   арендуемых

помещений  может  быть  осуществлена  только   в   случаях     и порядке,

установленных действующим законодательством.

    1.8. За пределами  исполнения  обязательств  по  настоящему  Договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2. Обязанности Сторон

2.1. Владелец обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).

2.1.2. Передать Арендатору помещения, указанные в п.1.1 и Приложении 1*) по акту приема-передачи (Приложение 3* ).

2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.5. Проводить капитальный ремонт Имущества, обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.

2.1.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей Владелец обязан уведомить об этом Управление в 10-дневный срок с момента освобождения Арендатором помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.

2.2. Управление обязуется:

2.2.1. Контролировать выполнение Владельцем обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Обеспечить регистрацию Договора и всех изменений и выдачу зарегистрированного договора аренды Арендатору и Владельцу объекта.

2.2.3. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет.

2.2.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и переоборудования.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.2. настоящего Договора.

2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Владельцем договор на оказание услуг.

2.3.3. Принять у Владельца помещения, указанные в п.1.1. и Приложении 1* по акту приема-передачи (Приложение 3*).

2.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечивать их сохранность.

2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования государственных надзорных организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им объекта.

2.3.6. Немедленно извещать Владельца о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.3.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателей.

В случае обнаружения Арендодателями самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Управления или Владельца.

2.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателей.

2.3.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателям копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС. Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении.

2.3.11. Предоставлять представителям Арендодателей возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую ими в ходе проверки.

2.3.12. Письменно сообщить Арендодателям не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Владельцу помещения по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.3.13. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

2.3.14. В целях обеспечения сохранности федеральной собственности заключить договор страхования Имущества на случай пожаров и иных опасностей на срок аренды. Копия договора о страховании представляется Управлению.

3. Порядок возврата арендуемых помещений Владельцу

3.1. Возврат арендуемых помещений Владельцу осуществляется комиссией, состоящей из представителей Владельца и Арендатора.

3.2. Владелец и Арендатор должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче Владельцу начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.

3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Владельцем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.

3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.6. Арендуемые помещения считаются фактически возвращенными Владельцу с момента подписания акта приема-передачи.

3.7. Арендованные помещения должны быть возвращены Владельцу в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Владельцу должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.

4. Платежи и расчеты по Договору

    4.1. Согласно  расчету  (Приложение 2)  при  подписании  настоящего

Договора за указанные в п.1.1 и Приложении 3 помещения  устанавливается

арендная плата в сумме __________ руб. (_____________________руб.) в год,       что является

эквивалентом арендной платы в сумме ____ у.е. (_____________ у.е.) в год.

    Сумма  ежемесячной   арендной   платы   составляет     _________ руб.

(____________________________________________   руб.),    что    является

эквивалентом    арендной    платы    в    сумме        _____________ у.е.

(_____________________________________ у.е.)

Величина арендной платы определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях (Приложение 2), на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 1 января текущего года.

Расчет годовой арендной платы (Приложение 2) является неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке и по ставкам, устанавливаемым в централизованном порядке.

4.2. Ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п.4.1 настоящего Договора. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей.

    Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа

оплачиваемого месяца, перечисление средств производится в________________

________________________________________________________________________,

              (полное наименование получателя средств)

    ИНН______________; р/с ______________ в ____________________________,

    БИК______________________.

    НДС перечисляется Арендатором в отделение  федерального  казначейства

по месту регистрации Арендатора.

В случае если законодательством будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.4.2. настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1. настоящего Договора сумму арендной платы и производится по Договору на оказание услуг (п.2.1.1.) в сроки, определенные упомянутым договором.

4.4. Размер годовой арендной платы (Приложение 2) может быть пересмотрен Управлением в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Управлением, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Управление вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. За неисполнение п.п.2.1.2., 2.1.6. настоящего Договора Владелец оплачивает штраф в размере месячной арендной платы по договору установленной п.4.1. настоящего Договора, в федеральный бюджет на счет, указанный в п.4.2. Договора.

5.3. За неисполнение п.2.3.10. настоящего Договора Арендатор обязан оплатить штраф в размере месячной арендной платы в федеральный бюджет на счет, указанный в п.4.2. настоящего Договора. В случае систематического неисполнения обязательств по пункту 2.3.10. более трех раз в течение срока действия Договора, Арендатор лишается преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего Договора.

5.4. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п.4.2. настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,5 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 4.2. Договора.

5.5. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает в федеральный бюджет на счет, указанный в п.4.2. настоящего Договора, и Владельцу причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

Ущерб определяется комиссией с участием Владельца имущества и привлечением уполномоченных служб.

5.6. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п.4.2. настоящего Договора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5 процента за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

При этом настоящий Договор не считается пролонгированным.

5.7. При несоблюдении условий п.2.3.14. и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему Договору помещений, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков.

5.8. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателей Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п.4.2. настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.

5.9. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Владельца и Арендатора от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.10. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени вправе заявить как Владелец (в отношении Арендатора), так и Управление (в отношении Владельца и Арендатора).

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении или продлении на новый срок, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п.4.4.).

6.2. По одностороннему требованию Управления, Владельца или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном порядке, а Арендатор выселению по требованиям, как Управления, так и Владельца, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п.п.4.2., 4.3., в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п.1.2. Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п.2.3.8., 2.3.9., 2.3.14. Договора.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление (заключение) договора аренды на новый срок.

6.5. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

7. Прочие условия

7.1. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект_________________.

    7.2. Арендатор  обязуется  в  течение  10  дней   после   подписания

настоящего договора перечислить арендную плату за период  с  ___.___.____

по __.__.__ в размере ___________  у.е.  (в  случае  заключения  договора

позднее даты начала фактического использования Имущества).

7.3. Настоящий договор оформлен в трех экземплярах, которые хранятся у Сторон договора и имеют одинаковую юридическую силу.

7.4. Обращение взыскания по долгам Управления и Арендатора на Имущество, переданное в аренду, не допускается.

7.5. В случае, если Арендатор производит за свой счет капитальный ремонт Имущества, то сроки ремонта предусматриваются согласованным Владельцем планом-графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора. После выполнения каждого этапа работ, предусмотренных планом-графиком, Арендатор в течение десяти дней представляет Владельцу отчет.

Величина арендной платы, перечисляемой в бюджет, в случае выполнения капитального ремонта или реконструкции, осуществляемых Арендатором на основании дополнительного соглашения с Управлением, не может быть установлена ниже минимальной арендной платы (проведение указанных работ должно осуществляться в срок не более 24 месяцев при одновременном перечислении в бюджет минимальной арендной платы).

7.6. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части изменения площади переданных в субаренду помещений только с письменного разрешения Арендодателей.

7.7. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

7.8. Договор субаренды подлежит обязательной передаче Арендодателям.

7.9. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

7.10. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие.

7.11. Арендатор обязан письменно уведомить Управление и Владельца о досрочном расторжении договора субаренды.

7.12. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Владельца. В свою очередь, Владелец вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.

7.13. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.

7.14. Споры, возникающие из исполнения условий Договора, подлежат рассмотрению в суде.

7.15. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон договора он обязан письменно в двухнедельный срок сообщить остальным Сторонам о произошедших изменениях.

    Юридические адреса и реквизиты Сторон:

    Управление: ИНН______________________; адрес_________________________

________________________________________________________________________;

р/с _____________________________ в ____________________________________,

БИК____________; к/с_____________________; тел___-___-___; факс___-___-__

    Владелец: ИНН________________________; адрес_________________________

________________________________________________________________________;

р/с _____________________________ в ____________________________________,

БИК____________; к/с_____________________; тел___-___-___; факс___-___-__

    Арендатор: ИНН_________________; адрес_______________________________

________________________________________________________________________;

р/с _____________________________ в ____________________________________,

БИК____________; к/с_____________________; тел___-___-___; факс___-___-__

К Договору прилагаются:

1. Расчет арендной платы (Приложение 1*).

2. Акт приема-передачи (Приложение 2*).

3. Состав передаваемых помещений (Приложение 3*).

Подписи Сторон:

от Управления                                 от Владельца

__________________                            __________________

__________________                            __________________

тел. руководителя:                            тел. руководителя:

тел. гл. бухгалтера:                          тел. гл. бухгалтера:

     М.П.                                          М.П.

от Арендатора

_________________

_________________

тел. руководителя:

тел. гл. бухгалтера:

     М.П.