Приложение 1. Договор аренды N ____ недвижимого муниципального имущества

Приложение 1
к постановлению
Главы Администрации
Киреевского района
от 22 января 2003 г. N 48

Договор аренды N ________
недвижимого муниципального имущества

     г. Киреевск                                 "_____" ________ 200_ г.

     Комитет по  управлению  имуществом  администрации  м.о.  "Киреевский

район", именуемый далее " Арендодатель" в лице председателя  комитета  по

управлению имуществом  Лесникова  О.М.,  действующего  в   соответствии с

Положением и на основании Генеральной Доверенности N 14 от 24.04.2002г. и

Предприятие (Балансодержатель)

_________________________________________________________________________

В хозяйственном ведении которого находится   ниженазванное  муниципальное

Имущество, в  лице  ________________________________с  одной   стороны, и

_________________________,именуемое  в  дальнейшем  Арендатор,     в лице

________________________________________действующего     на     основании

_____________________________заключили следующий договор:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель с  участием  Балансодержателя  обязуется  передать

Арендатору во временное владение и пользование с составлением акта приема

- передачи: (встроенное,  пристроенное  к  жилому  или  нежилому  зданию,

отдельно-стоящее здание, сооружение и т.п.), расположенное по адресу:

Тульская область,

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

общей   площадью    _________    кв.м.    (в    том    числе    помещение

_______________________   кв. м., помещение

_______________________________________кв. м.), в дальнейшем именуемое  "

Имущество ", а Арендатор обязуется принять Имущество и использовать,  его

строго в соответствии с п. 1.3. настоящего договора, а также своевременно

уплачивать арендную плату.

     Имущество указано  на  поэтажном  плане,  прилагаемом  к  настоящему

договору (приложение N).

     1.2. Имущество принадлежит муниципальному образованию  "  Киреевский

район" Тульской области на праве муниципальной собственности.

     1.3. Имущество предоставляется для следующих целей:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.4.  При  передаче  Имущества  составляется  акт   приема-передачи,

подписываемый сторонами,  в  котором  отражается  перечень  передаваемого

Имущества,  его  фактическое  состояние  и  другие  необходимые   данные.

Указанный акт является неотъемлемой частью договора.

     Передача  имущества  без   составления   акта     приема-передачи не

допускается.

     1.5. Имущество имеет следующие обременения:

_________________________________________________________________________

     1.6. Срок аренды устанавливается с "____"___________ 200  __  г.  по

"_____"___________________200_____г.

2. Права и обязанности сторон

     2.1 Арендодатель имеет право:

     а) в соответствии с законодательством и настоящим договором досрочно

расторгнуть настоящий договор или продлить его действие на новый срок

     2.2. Арендодатель обязан:

     а)  предоставить  Арендатору  Имущество  во  временное    владение и

пользование в соответствии с настоящим договором;

     б)  не  вмешиваться  в  производственную  деятельность   Арендатора,

связанную   с   использованием   Имущества,   за      исключением случаев

использования Имущества не по назначению.

     2.3. Арендатор имеет право:

     а)  досрочно  расторгнуть  договор  в  соответствии  с   действующим

законодательством и условиями настоящего договора;

     б)  с  письменного  согласия  Арендодателя   сдавать     Имущество в

субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому

лицу (перенаем), предоставлять Имущество в безвозмездное  пользование,  а

также отдавать арендные права в залог и вносить их в  качестве   вклада в

уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или  паевого  взноса

в производственный кооператив;

     в) с письменного разрешения Арендодателя по проекту,  согласованному

с ним, производить улучшение Имущества.

     2.4. Арендатор обязан:

     а) использовать Имущество в целях, определенных настоящим  договором

и технической документацией на него;

     б) бережно относиться  к  арендуемому  Имуществу,  содержать   его в

полной исправности, неукоснительно соблюдать санитарные и противопожарные

нормы и правила;

     в)  не  производить  никаких   перепланировок   и   переоборудования

арендуемого Имущества без согласования с Арендодателем;

     г) своевременно за свой счет производить текущий ремонт Имущества, а

также нести все расходы, связанные с его использованием и содержанием;

     д) письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за 2  месяца,  о

предстоящем  освобождении  Имущества  как  в  связи  с   окончанием срока

действия договора, так и при досрочном прекращении договора;

     е) своевременно и в полном  объеме  уплачивать  Арендодателю  суммы,

причитающиеся по настоящему договору:

     ж) нести ответственность за вред, причиненный  им  третьим   лицам в

результате использования Имущества;

     з) по истечении  срока  аренды  передать  Имущество   Арендодателю и

Балансодержателю в исправном состоянии  с  учетом  нормального   износа с

составлением акта приема - передачи;

     к)  беспрепятственно  допускать  в   арендуемые       помещения и на

прилегающий   земельный    участок    представителей       Арендодателя и

Балансодержателя, а также представителей государственных и  муниципальных

служб надзора и  контроля;

     л) застраховать арендуемое имущество, а также риск неуплаты арендных

платежей за свой счет и на  полную  стоимость  на  весь  срок   аренды по

согласованию с арендодателем;

     м) в течении 10 дней  поместить  в  доступном  для  обозрения  месте

здания,  в   котором   расположено   имущество,   вывеску     с указанием

организационно-правовой формы, наименование, адреса и телефонов постоянно

действующего органа;

     н) в случае прекращения действия настоящего договора  в  течение  10

дней  освободить  Имущество  и  передать  его  по  акту   приема-передачи

Арендодателю и Балансодержателю.

     За  нарушение  обязанности,   предусмотренной   настоящим   пунктом,

арендатор уплачивает Арендодателю штраф в сумме месячной  арендной  платы

за текущий год, а также вносит арендную  плату  за  все  время  просрочки

возврата  Имущества.  Уплата  штрафа   не   освобождает     Арендатора от

обязанности освободить  арендуемое  Имущество  и  передать  его   по акту

приема-передачи Арендодателю.

     о) в течение  20  дней  с  момента  подписания  настоящего  договора

заключить  договоры  с   Балансодержателем   и   со   специализированными

организациям" на оказание коммунальных и других услуг.

     2 .5. Балансодержатель обязан:

     2.5.1. В  10-ти  дневный  срок  передать  соответствующее  имущество

Арендатору по акту.  В  акте,  составленном  при  участии  представителей

Арендатора и Балансодержателя, должно быть указано техническое  состояние

Имущества на момент сдачи его в аренду. Акт  хранится  у   Арендодателя в

деле по договору аренды.

     2.5.2. В 20-ти дневный срок  после  подписания  настоящего  договора

заключить   с   Арендатором   договоры   на         коммунальные услуги и

эксплуатационное обслуживание.

     В случае аварий,  происшедших  не  по  вине  Арендатора,  немедленно

принимать все необходимые меры к их устранению.

     2.5.3.Содержать  в  исправном  состоянии  и  своевременно  выполнять

техническое обслуживание инженерных  коммуникаций  (отопление,  снабжение

водой,  электроосвещение).  Проводить  уборку  закрепленной   городской и

дворовой территории, своевременно  вывозить  бытовой  мусор  и  оказывать

другие коммунальные  услуги  на  основании  дополнительно   заключенных с

Арендатором договоров на представление вышеназванных услуг.

     2.6.Балансодержатель имеет право:

     2.6.1.С   согласия   Арендодателя   в    случаях,    предусмотренных

законодательством, обратиться в суд с иском о расторжении договора.

     2.6.2. Самостоятельно, без  учета  мнения  Арендодателя  и   без его

участия, получать  от  Арендатора  платежи  в  покрытие  эксплуатационных

расходов  и  коммунальных  услуг,  а  также  взыскивать  с   Арендатора в

установленном  порядке  суммы  задолженности,   причитающиеся     на долю

Балансодержателя.

3. Расчеты и платежи по договору

     3.1. За пользование  Имуществом  Арендатор  уплачивает  Арендодателю

арендную плату, рассчитанную Арендодателем на  основе  "Методики  расчета

платы за аренду нежилых  муниципальных  помещений",  утверждаемой  Главой

муниципального образования "Киреевский район".

     3.2. Арендная  плата  может  быть  во  всякое  время    изменена по

соглашению сторон.

     3.3. Арендная  плата  по  настоящему  договору   может   изменяться

Арендодателем в зависимости от изменения базовой  ставки  арендной  платы

или изменения соответствующих коэффициентов (по постановлению главы  м.о.

"Киреевский район"), но не более одного раза в год.  Об  этих  изменениях

Арендодатель обязан уведомить Арендатора письменно, либо  через  средства

массовой информации.  При  этом  изменение  условия  договора  о  размере

арендной платы оформляется письменным соглашением  сторон  в   течение 15

дней после уведомления Арендатора.

     3.4. Новый размер арендной платы для  Арендатора   устанавливается с

момента его уведомления заказным письмом или опубликования  сообщения  об

изменении  "Методики"  и  т.п.  в  местной   печати.   Момент   получения

Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти  дней

с момента даты его получения заказным письмом  по  адресу,   указанному в

Договоре.

     3.5. Оплата за аренду Имущества производится Арендатором  ежемесячно

в срок не позднее 30 числа текущего месяца  путем  перечисления  денежных

средств платежными поручениями на расчетный счет Арендодателя .

     3.6. За нарушение сроков перечисления  сумм,  подлежащих   уплате по

настоящему договору,  Арендатор  обязан  уплатить  Арендодателю   штраф в

размере 0,5 процента от просроченной  суммы  за  каждый  день  просрочки.

Уплата  штрафа  не  освобождает  Арендатора  от  обязанности     внести и

просроченную сумму арендной платы.

     3.7.  Оплата  расходов  по   технической   эксплуатации   Имущества,

коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи   в  сумму  арендной

платы не входит. Установленная  настоящим  договором  арендная   плата не

включает плату за пользование земельным участком, на котором  расположено

Имущество.

     3.8.  На  момент  заключения  договора  ежемесячная   арендная плата

составляет:

     В год ________ руб. ________ коп,

     в месяц ______ руб. ________ коп,

     НДС:

     В год ________ руб. ________ коп,

     в месяц ______ руб. ________ коп,

     3.9. Сумма  арендной  платы  по  настоящему  договору  перечисляется

Арендаторам

     в ОФК МФ РФ по Киреевскому району (для ИМНС по Киреевскому району);

     ИНН 7128000021 р/счет 40101810800000020001 в РКЦ г. Киреевска;

     БИК 047064000; Код 2010243

4. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

     4.1. Изменение  условий  договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускаются  по  соглашению  сторон.  Вносимые  изменения  и   дополнения

рассматриваются   сторонами   в   десятидневный   срок   и    оформляются

дополнительным соглашением.

     4.2. По требованию одной из  сторон  настоящий  договор  может  быть

расторгнут по решению суда в случаях нарушения  другой  стороной  условий

договора.

     4.3. Действие настоящего договора прекращается:

     а) по истечении срока его действия;

     б)  по  инициативе  одной  из  сторон  в  случаях,   предусмотренных

договором или действующим законодательством;

     в) при реорганизации Арендатора (в  этом  случае  все  имущественные

претензии   к   Арендатору,   вытекающие    из       настоящего договора,

удовлетворяются его правопреемниками)

     г) при ликвидации Арендатора.

     4.4.  По  инициативе  Арендодателя  договор  может  быть  расторгнут

досрочно в случае, когда Арендатор:

     а)  использует  Имущество  не   по   назначению   в     нарушение п.

1.3.настоящего договора;

     б) неоднократно нарушает условия договора или допускает существенные

нарушения условий договора;

     в) существенно ухудшает Имущество;

     г) более двух раз подряд но истечении установленного договором срока

платежа не вносит арендную плату;

     д) не исполняет лежащие на нем обязанности,  предусмотренные  п.2.4.

"г" договора;

     4.5. Арендатор вправе  досрочно  расторгнуть  настоящий   договор по

основаниям,  предусмотренным  действующим  законодательством,   письменно

предупредив об этом Арендодателя не позднее, чем за два месяца до момента

расторжения договора.

5. Прочие условия

     5.1. Риск случайной гибели или случайной порчи Имущества переходит к

Арендатору в момент передачи ему Имущества.

     5.2. Содержание статей 450, 606 -  623,

  650  -  655  Гражданского

Кодекса Российской Федерации сторонам договора известно.

     5.3. Вся переписка сторон, касающихся исполнения условий  настоящего

договора,   либо   их   изменения,   ведется   способами,    позволяющими

проконтролировать  факт  направления  одной  стороной   другим   сторонам

какого-либо сообщения (корреспонденции).

     5.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах:  по  одному  для

каждой из сторон.

     5.5. На сдаваемое в аренду имущество отсутствуют имущественные права

третьих лиц.

6. Реквизиты сторон

     Арендодатель: Комитет по управлению имуществом администрации м.о.  "

Киреевский район"

     Балансодержатель:___________________________________________________

     Арендатор___________________________________________________________

     Арендодатель -

     Председатель комитета по управлению имуществом                О.М. Лесников

     Балансодержатель____________________________________________________

     Арендатор___________________________________________________________

     Приложения:

     1. Расчет арендной платы

     2. Акт приема-передачи Имущества

     3. Поэтажный план на объект недвижимого имущества.

     Согласования: