Раздел 5. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства

5. Принятие решения о предоставлении земельного
участка для строительства

5.1. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления: в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета. Установление границ земельного участка (межевание) осуществляется организациями, имеющими лицензию или сертификат соответствия. После проведения межевания земельного участка и составления плана осуществляется государственный кадастровый учет сформированного земельного участка.

5.2. Количество экземпляров землеустроительного дела готовится по усмотрению Заказчика, с условием, что один экземпляр дела (подлинник), со всеми согласованиями, должен быть передан в Новомосковский межрайонный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для формирования государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Землеустроительное дело, переданное в межрайонный Комитет по земельным ресурсам, является документом постоянного хранения.

5.3. Заявитель обращается к Главе муниципального образования с письменным заявлением о предоставлении земельного участка для строительства объекта. В заявлении указываются следующие данные:

- реквизиты и адрес заказчика;

- местоположение объекта строительства;

- площадь земельного участка;

- целевое назначение испрашиваемого участка;

- право и сроки пользования испрашиваемым земельным участком;

- наличие согласованной и утвержденной проектной документации;

- наличие согласованного и утвержденного проекта отработки месторождения полезных ископаемых, проекта рекультивации земель (при необходимости).

К заявлению прилагается кадастровый план земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Муниципального совета Новомосковского района от 29 октября 2003 г. N 41-8 пункт 5.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4 По поручению главы муниципального образования комитет готовит проект постановления о предоставлении земельного участка для строительства, который глава муниципального образования утверждает в двухнедельный срок.

5.5. В случае предоставления земельного участка путем изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд одновременно с постановлением о предоставлении земельного участка принимается постановление о форме изъятия такого земельного участка. Копия постановления выдается новому и прежнему пользователю земельного участка.

5.6. Условия предоставления земельный# участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытком#, связанных с изъятием этих участков у землепользователей, земледельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды, а также возмещение потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства в полном объеме (включая упущенную выгоду в расчете на период, необходимый для восстановления нарушенного производства). Эти условия должны быть изложены в постановлении Главы муниципального образования о форме изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При выкупе или продаже земельных участков убытки собственников, включая упущенную выгоду, учитываются в стоимости (цене) выкупаемого или продаваемого участка.

5.7. При размещении муниципального объекта на земельном участке, находящемся в собственности юридического или физического лица, на стадии подготовки землеустроительного проекта прорабатываются вопросы перераспределения земель в целях соблюдения интересов собственника земельного участка.

В случае отсутствия вариантов или невозможности провести перераспределение земель, Глава муниципального образования с согласия Новомосковского муниципального Совета принимает решение о выкупе земельного участка для муниципальных нужд.

На основании решения Главы муниципального образования или решения суда, Комитет заключает договор купли-продажи земельного участка с его собственником и регистрирует право собственности в установленном законом порядке.

После регистрации права Глава муниципального образование принимает решение о предоставлении земельного участка новому пользователю. Срок аренды земельного участка, предоставляемого на период строительства объекта, устанавливается постановлением Главы муниципального образования в зависимости от величины и сложности объекта и не превышает трех лет.

5.8. Зарегистрированное новым пользователем право на земельный участок служит основанием для оформления разрешения на строительство объекта недвижимости в установленном порядке.

Разрешение на строительство выдается на срок не более 3 лет и может быть продлено по заявлению пользователя при предоставлении соответствующих обоснований. Соответственно, срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства, может быть продлен на основании мотивированного заявления гражданина или юридического лица, направленного в Комитет не позднее, чем за тридцать дней до окончания срока действия договора. Основанием для продления срока аренды земельного участка или пролонгации договора аренды является постановление Главы муниципального образования.

Зарегистрированное в администрации муниципального образования разрешение на строительство дает новому пользователю право приступить к строительству объекта (для несложных объектов). Для других объектов необходимо также получение разрешения на производство строительно-монтажных работ в областной инспекции Госархстройнадзора.

Приемка в эксплуатацию объекта производится в установленном порядке комиссией по заявлению нового пользователя.