Раздел 8. Аренда земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования

8. Аренда земельных участков, находящихся в
ведении муниципального образования

8.1. Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, предоставляются в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Срок аренды земельного участка устанавливается постановлением Главы муниципального образования в пределах ориентировочного срока эксплуатации объекта, но не более 50 лет.

8.2. Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены земельным законодательством.

8.3. Арендодателем может быть только собственник земельного участка или лица, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду. Арендодателем земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования является Комитет.

8.4. Порядок предоставления земельных участков в аренду осуществляется в соответствии со статьями 3, 5 и 6 настоящего Порядка.

8.5. Договор аренды подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Расходы на государственную регистрацию договора аренды земельного участка возлагаются на Арендатора. Не подлежат государственной регистрации договоры аренды и субаренды, заключенные на срок до одного года.

8.6. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок, если иное не предусмотрено договором.

8.7. Размер арендной платы, а также порядок и сроки ее внесения определяются договором аренды. Начисление арендной платы начинается с момента выхода постановления о предоставлении земельного участка. Своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком является основной обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок определения арендной платы устанавливается муниципальным Советом муниципального образования г. Новомосковск и Новомосковский район. Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства РФ, Тульской области, а также решений Муниципального Совета и постановлений Главы муниципального образования, которые подлежат опубликованию в средствах массовой информации.

8.8. Арендатор обязан пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и условиями договора. В противном случае арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

8.9. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

8.10. При аренде земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п.п.8.7. и 8.9. настоящей статьи, без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка и ограничение установленных договором аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

8.11. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

8.12. При продаже земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки. В этом случае продавец обязан известить арендатора в письменной форме о намерении продать земельный участок постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет земельный участок в течение месяца, продавец вправе продать участок любому лицу. При продаже участка с нарушением данного права арендатор вправе в течении трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка права преимущественного права покупки земельного участка не допускается. Эти же правила применяются при отчуждении находящегося в ведении муниципального образования участка по договору мены.

8.13. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не освободил земельный участок или освободил не своевременно, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещение Договором аренды за несвоевременный возврат земельного участка может быть предусмотрена и неустойка, при этом убытки, если иное не предусмотрено договором, могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

8.14. Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости произведенных им за свой счет улучшений арендованного имущества, неотделимых без вреда для имущества, если он произвел их с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. Когда такое улучшение можно отделить от участка, оно является собственностью арендатора.

8.15. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Кроме того, договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя только по решению суда в случаях, когда арендатор:

- пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения имущества не по целевому назначению;

- использует земельный участок способами, ухудшающими экологическую, эпидемиологическую, санитарную, противопожарную обстановку;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены иные основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон.