Приложение 3. Договор аренды земельного участка

Приложение 3
к постановлению
Главы города Тулы
от 9 ноября 2004 г. N 1835

Договор N
аренды земельного участка

г. Тула                                                 "__"      2004 г.

     Комитет  по  управлению  имуществом  Управы  г.  Тулы,   именуемый в

дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  председателя   Комитета   Журавлева

Геннадия Александровича, действующего на  основании  Положения,  с  одной

стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице

с другой стороны,_______________________________ на основании протокола о

результатах торгов от____________________, заключили настоящий договор (в

дальнейшем - Договор) о нижеследующем.

Статья 1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет из земель поселения города Тула, а Арендатор принимает в аренду земельный участок:

кадастровый номер - ;

площадью - 1847, 0 кв.м.;

расположенный по адресу - г. Тула, Зареченский район, ул. М. Горького, 17, именуемый в дальнейшем "Участок".

1.2. Границы Участка закреплены на местности (отмежеваны), поставлены на государственный кадастровый учет и обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом плане земельного участка.

Статья 2. Вид разрешенного использования участка

2.1. Участок предоставляется для строительства здания торгового комплекса, именуемого в дальнейшем "Объект".

2.2. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием, указанным в пункте 2.1 Договора.

Статья 3. Срок действия договора

3.1. Настоящий Договор заключен сроком на три года.

3.2. Срок действия Договора исчисляется со дня заключения Договора.

3.3. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статья 4. Арендная плата

4.1. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания Договора.

Первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения Договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения Договора.

Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.

4.2. Размер арендной платы - ( ) рублей в месяц.

Размер арендной платы не изменяется государственными и муниципальными нормативными правовыми актами (далее - "Нормативные акты").

4.3. Задаток, внесенный Арендатором при подаче заявки на участие в торгах, (за исключением расходов на продажу права на заключение договора аренды) в размере ( ) рублей засчитывается в счет арендной платы.

Арендодатель обязуется в установленный Договором срок первого арендного платежа перечислить указанную в настоящем пункте сумму на счет, указанный в пункте 4.8 Договора.

4.4. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в пункте 4.8 Договора.

4.5. Арендатор вправе производить авансовые платежи.

При расторжении Договора произведенные авансовые платежи возврату не подлежат.

4.6. В случае неуплаты арендной платы более двух месяцев подряд Арендодатель имеет право взыскать ее с Арендатора в безакцептном порядке.

4.7. Поступившие от Арендатора платежи Арендодатель направляет, в первую очередь, на погашение долга по арендным платежам на дату поступления платежа, а за тем на погашение пени.

4.8. Арендатор производит перечисление арендной платы на счет Управления Федерального казначейства Минфина России по Тульской области (Финансово-казначейское управление Управы г. Тулы) ИНН 7107032600, расчетный счет N 40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области г. Тула, БИК 047003001 код платежа 2010202, статус платежа 08, код ОКАТО 70401364000 КПП 710701001.

В соответствии с действующим законодательством может быть определен иной получатель арендной платы и (или) счет для перечисления арендной платы, о котором Арендодатель уведомляет Арендатора.

Статья 5. Передача участка

5.1. Арендатор осмотрел Участок в натуре. При подписании Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок.

Договор является актом приема-передачи Участка.

Статья 6. Изменение договора, передача прав и обязанностей по договору

6.1. Договор может быть изменен соглашением сторон, а также судом в установленных законом случаях.

6.2. Арендатор участка не вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу.

6.3. При переходе права собственности (доли в праве собственности) на незавершенный строительством Объект (его часть) стороны вправе:

- передать права и обязанности Арендатора по Договору приобретателю Объекта с согласия собственника Участка на основании соглашения с участием Арендодателя;

- заключить соглашение о расторжении Договора с одновременным заключением нового договора аренды Участка между Арендодателем и приобретателем Объекта в установленном порядке.

Статья 7. Расторжение договора

7.1. Расторжение Договора возможно:

7.1.1. на основании соглашения сторон;

7.1.2. по решению суда в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в пунктах 7.2, 7.3 Договора.

7.2. Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора в срок и в порядке, указанные в пунктах 7.5, 7.6 Договора, в следующих случаях:

7.2.1. использование Арендатором Участка не в соответствии с его разрешенным использованием, определенным пунктом 2.1 Договора;

7.2.2. просрочка (неуплата) Арендатором арендной платы более двух установленных к уплате сроков;

7.2.3. использование Арендатором Участка с нарушением законодательства РФ, государственных или муниципальных нормативных актов, в том числе экологических требований, и невыполнение в установленный срок предписаний уполномоченных органов по исправлению допущенного нарушения.

7.3. Арендатор не вправе отказаться от Договора, кроме случая, указанного в пункте 7.4 Договора.

7.4. Если Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону в срок и в порядке, указанные в пунктах 7.5, 7.6 Договора.

7.5. Об одностороннем отказе от исполнения Договора одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц.

7.6. Предупреждение об отказе от Договора (далее - "Предупреждение") производится заказным письмом с уведомлением.

Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны - в день извещения организацией связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в Договоре.

По истечении срока, указанного в пункте 7.5 Договора, Предупреждение с уведомлением о его получении либо с извещениями организации связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в Договоре, является основанием для государственной регистрации прекращения Договора.

С заявлением о государственной регистрации прекращения Договора обращается сторона, отказавшаяся от исполнения Договора.

7.7. Расторжение (прекращение) Договора не прекращает обязанности Арендатора по уплате задолженности по арендной плате и иных связанных с исполнением Договора денежных обязательств, если таковые имеются на дату расторжения Договора.

7.8. При расторжении Договора либо отказе одной из сторон от Договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю Участок. Препятствия к дальнейшему использованию Участка, в том числе захламление, загрязнение и другие виды порчи, самовольные постройки и разрытия, Арендатор обязан устранить за свой счет до прекращения Договора, и возвращения Участка Арендодателю.

При прекращении Договора Участок считается возвращенным Арендодателю в день расторжения Договора либо в день получения Предупреждения. При этом подписание акта приема-передачи не является обязательным.

Статья 8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от суммы недоимки за каждый месяц просрочки.

8.2. В период действия Договора размер пени не изменяется Нормативными актами.

8.3. Обязательства по уплате пени считаются исполненными в день их поступления на счет, указанный в пункте 4.8 Договора.

Уплата пени не освобождает Арендатора от надлежащего выполнения условий Договора.

8.4. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки при использовании Участка, а также при возврате Участка Арендодателю с нарушением пункта 7.8 Договора.

8.5. Указанные в настоящей статье пени Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в безакцептном порядке.

Статья 9. Другие права и обязанности сторон

9.1. Арендатор обязан:

9.1.1. Производить строительные работы в соответствии с установленными правилами.

9.1.2. Содержать Участок в соответствии с установленными правилами, в том числе в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

9.1.3. Обеспечить доступ на Участок эксплуатирующих организаций для ремонта и обслуживания сетей инженерной инфраструктуры.

9.1.4. Письменно в десятидневный срок со дня совершенного изменения уведомить Арендодателя об изменении своего:

- адреса;

- номера контактного телефона;

- банковских реквизитов.

9.1.5. В срок не более трех лет со дня заключения Договора завершить строительство Объекта и ввести его в эксплуатацию.

9.1.6. После ввода Объекта в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на Объект и обратиться в установленном порядке для предоставления земельного участка в собственность или в аренду для эксплуатации Объекта.

9.1.7. Не позднее дня прекращения Договора снести незавершенный строительством Объект, если в течение срока действия Договора он не сдан в эксплуатацию государственной приемочной комиссии и Арендодатель возражает в заключении Договора на новый срок.

9.2. Арендодатель обязан:

9.2.1. Через средства массовой информации или в письменной форме уведомить Арендатора об изменении счета, указанного в пункте 4.8 Договора, не позднее десяти дней до уплаты очередного арендного платежа.

9.2.2. Через средства массовой информации или в письменной форме в десятидневный срок со дня совершенного изменения уведомить Арендатора об изменении своего:

- адреса;

- номера контактного телефона.

9.3. Стороны обязаны после ввода Объекта в эксплуатацию заключить соглашение о расторжении Договора.

Статья 10. Заключительные положения

10.1. Местом исполнения Договора является город Тула.

10.2. Споры по Договору, которые стороны не разрешили путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Тульской области.

10.3. При ликвидации Арендатора и отсутствии его правопреемников (отменительное условие) права и обязанности сторон по настоящему Договору прекращаются; в этом случае государственная регистрация прекращения Договора осуществляется Арендодателем в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

10.4. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Регистрация Договора и соглашений к нему производится за счет Арендатора.

Статья 11. Приложения, адреса, реквизиты и подписи сторон

К Договору прилагаются:

1. Кадастровый план Участка N от г.

2. Распоряжение о безакцептном списании.

Сведения об арендодателе

Арендодатель	Комитет по управлению имуществом Управы г. Тулы
Юридический адрес	г. Тула, пр. Ленина, 2
телефон/факс	т.20-44-23, т.30-82-59

                         Сведения об арендаторе

Арендатор
Юридический и другие адреса
Банковские реквизиты
телефон/факс

Арендодатель Комитет по управлению Арендатор

имуществом Управы г. Тулы