Раздел I. Общие положения

I. Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Тульской области, муниципального образования - г.Новомосковск и Новомосковский район и определяют порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования - г.Новомосковск и Новомосковский район земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее по тексту - торги), за исключением земельных участков под приватизируемыми объектами недвижимости.

2. Торги являются открытыми и проводятся в форме аукциона или конкурса.

Торги для целей жилищного строительства либо для комплексного освоения земель в целях жилищного строительства проводятся только в форме открытого аукциона.

Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления муниципальным образованием - г. Новомосковск и Новомосковский район условий (обязанностей) по использованию земельного участка.

3. Торги проводятся только в отношении земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, для которых установлено разрешенное использование.

Торги для целей жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводятся только в отношении земельных участков, для которых определены:

- разрешенное использование земельного участка;

- параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, основанные на результатах инженерных изысканий;

- предварительные технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение, определяемая экономическим управлением администрации муниципального образования - г. Новомосковск и Новомосковский район.

Торги для целей индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводятся только в отношении земельных участков, для которых определены:

- разрешенное использование земельного участка;

- предварительные технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение, определяемая экономическим управлением муниципального образования - г. Новомосковск и Новомосковский район.

4. Решение о проведении торгов в форме конкурса по продаже права аренды земельных участков или размера арендной платы, в том числе способе проведения торгов, начальной стоимости права аренды земельного участка или начальном размере арендной платы за пользование земельным участком, величине повышения, стоимости права аренды или начального размера арендной платы ("шаг аукциона"), условиях конкурса, параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (при осуществлении жилищного строительства либо комплексном освоении земель в целях жилищного строительства) принимает Глава муниципального образования путем издания соответствующего постановления, проект которого разрабатывает управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования - г.Новомосковск и Новомосковский район, руководствуясь заключением комиссии по выбору, изъятию и предоставлению земельных участков для несельскохозяйственных нужд на территории муниципального образования - г.Новомосковск и Новомосковский район.

Глава муниципального образования вправе вынести соответствующее решение на обсуждение Новомосковского Муниципального Совета.

Решение о проведении торгов по продаже земельных участков принимается Новомосковским Муниципальным Советом на основании заключения комиссии по выбору, изъятию и предоставлению земельных участков для несельскохозяйственных нужд на территории муниципального образования - г.Новомосковск и Новомосковский район по представлению управления архитектуры и градостроительства. Решение должно содержать сведения, изложенные в абзаце первом настоящего пункта.

5. Подготовку документов для проведения торгов, в том числе документов для проведения территориального землеустройства и постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, осуществляет управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования - г.Новомосковск и Новомосковский район.

6. Организатором торгов является комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования - г.Новомосковск и Новомосковский район.

7. Проведение торгов в форме конкурса осуществляет конкурсная комиссия, создаваемая организатором торгов (далее по тексту - Комиссия). Компетенция Комиссии устанавливается настоящими Правилами (пункт 13, 18). Руководит работой Комиссии председатель, а в его отсутствие - заместитель. Секретарь Комиссии принимает и регистрирует заявки и документы от претендентов и участников торгов, обеспечивает сохранность представленных документов, а также конфиденциальность сведений, содержащихся в представленных участниками торгов документах, выдает необходимые материалы и соответствующие документы претендентам. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствуют не менее половины ее членов, решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при равенстве количества голосов решающий голос имеет председательствующий на заседании. Решения Комиссии оформляются протоколами, которые подписываются членами Комиссии, принимавшими участие в заседании, при подписании протоколов мнение членов Комиссии выражается словами "за" или "против".

8. Организатор торгов:

- определяет место, дату и время проведения торгов, начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее по тексту - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;

- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;

- организует осмотр земельных участков на местности;

- готовит проекты договоров купли - продажи, аренды земельных участков;

- заключает договоры купли-продажи, аренды земельных участков по результатам торгов;

- осуществляет иные, предусмотренные действующим законодательством и настоящими Правилами полномочия.

9. Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка, начальной стоимости права аренды или начального размера арендной платы.

10. Организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Извещение об отказе в проведении торгов подлежит опубликованию организатором торгов в печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведение торгов. Организатор торгов в течение трех дней со дня принятия решения об отказе от проведения торгов обязан известить участников торгов о своем отказе от проведения торгов и возвратить участникам торгов внесенные задатки. Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определяемых организатором торгов с учетом рекомендаций комиссии по выбору, предоставлению и изъятию земельных участков для несельскохозяйственных нужд на территории муниципального образования - г. Новомосковск и Новомосковский район, не менее, чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:

а) место, дата, время проведения торгов, форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;

б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;

в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, об обременениях земельного участка, об ограничениях в его использовании, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;

г) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

д) наименование организатора торгов;

е) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, при проведении аукциона "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;

ж) порядок приема заявки на участие в торгах, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;

з) условия конкурса;

и) место, дата, время и порядок определения участников торгов;

к) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;

л) срок заключения договора купли - продажи или аренды земельного участка;

м) проект договора купли - продажи или аренды земельного участка;

н) в случае продажи на торгах земельного участка или права аренды земельного участка - сведения о сроке внесения платы за земельный участок или права аренды земельного участка.

В извещении о проведении торгов для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства, кроме вышеизложенного должны быть указаны:

- размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;

- способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;

- максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

- максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

- другие дополнительные требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Муниципального совета Новомосковского района от 27 апреля 2005 г. N 81-10 пункт 12 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Начальная цена при продаже земельного участка, права аренды земельного участка или ставки арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.