Приложение 1

Приложение 1
к решению
Думы Щекинского района
Тульской области
от 15 октября 2004 г. N 37/428

Положение
о предоставлении муниципального имущества
г. Щекино и Щекинского района в аренду

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет механизм предоставления в аренду имущества, в установленном порядке отнесенного к собственности муниципального образования "г. Щекино и Щекинский район".

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законом Тульской области "О местном самоуправлении в Тульской области", Уставом муниципального образования "г. Щекино и Щекинский район", Положением "О порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом г. Щекино и Щекинского района".

1.3. Правила, установленные настоящим Положением, обязательны для исполнения органами местного самоуправления г. Щекино и Щекинского района и пользователями муниципального имущества.

1.4. В аренду могут быть предоставлены следующие виды имущества, далее именуемого - Объекты:

- предприятия;

- здания, строения, сооружения, отдельные нежилые помещения;

- машины и оборудование;

- транспортные средства;

- иное движимое и недвижимое имущество, за исключением Объектов, сдача которых в аренду не допускается действующим законодательством РФ.

1.5. Арендодателем Объектов, кроме переданных в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям, является Комитет по управлению имуществом администрации г. Щекино и Щекинского района (далее - Комитет).

Арендодателями Объектов, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий, являются соответствующие предприятия при условии наличия согласия Комитета на сдачу Объектов в аренду.

1.6. Балансодержателями Объектов являются предприятия, организации, учреждения, их филиалы, отделения, структурные единицы, учитывающие на самостоятельном балансе Объекты и несущие бремя их содержания.

1.7. Нежилые помещения на территории г. Щекино и Щекинского района, неучтенные в установленном порядке, независимо от формы собственности, считаются бесхозяйными и подлежат оформлению в муниципальную собственность г. Щекино и Щекинского района в установленном законодательством порядке.

1.8. Арендаторами Объектов могут быть юридические и физические лица, в установленном порядке зарегистрированные в качестве субъектов хозяйствования.

1.9. Объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, определенным действующим законодательством РФ.

2. Формы и порядок сдачи объектов в аренду

2.1. Предоставление Объектов в аренду осуществляется одним из следующих способов:

- путем продажи права аренды на аукционе;

- путем продажи права аренды на коммерческом конкурсе с инвестиционными или социальными условиями;

- целевым предоставлением, кроме недвижимого имущества (за исключением помещений, предоставляемых кандидатам, избирательным блокам и объединениям на период проведения предвыборных кампаний).

2.2. Решение о форме предоставления в аренду конкретного Объекта принимается Главой г. Щекино и Щекинского района по представлению Комитета с учетом социально-экономических интересов города, необходимости развития его инфраструктуры, местонахождения, технического состояния Объекта и вида деятельности Арендатора.

2.3. В соответствии с постановлением Главы г. Щекино и Щекинского района Объект может быть предоставлен в аренду посредством открытых торгов в виде аукциона.

Торги проводятся Комитетом или лицом, уполномоченным Главой г. Щекино и Щекинского района, в установленном порядке. Проект постановления готовится Комитетом и согласовывается при необходимости с соответствующими службами администрации г. Щекино и Щекинского района.

Выполнение победителем торгов всех условий аукциона является основанием для оформления Комитетом договора аренды. Комитет обязан заключить договор в десятидневный срок с момента подтверждения выполнения победителем условий аукциона.

2.4. Передача Объекта в аренду на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями проводится в случае необходимости сохранения целевого назначения Объекта и решения социальных задач за счет привлечения средств инвесторов. Условия, сроки проведения коммерческого конкурса и состав конкурсной комиссии утверждаются постановлением Главы г. Щекино и Щекинского района. Проект постановления готовится Комитетом и согласовывается при необходимости с соответствующими службами администрации г. Щекино и Щекинского района.

Основанием для заключения Комитетом договора аренды является надлежащим образом оформленное решение конкурсной комиссии об участнике - победителе и подтверждение принятия к исполнению победителем условий конкурса.

2.5. Порядок подготовки и проведения, порядок подачи заявок для участия и выявления победителей торгов в виде аукциона или коммерческого конкурса регламентируется Положением "О продаже имущественных прав".

2.6. Целевым предоставлением Объект передается в аренду для осуществления, в соответствии с функциональным назначением Объекта, конкретного вида деятельности экономически или социально важного для муниципального образования "г. Щекино и Щекинский район".

Решение о предоставлении в аренду Объекта целевым назначением принимается Главой г. Щекино и Щекинского района по представлению Комитета. Решение Главы г. Щекино и Щекинского района оформляется постановлением и является основанием для заключения договора аренды.

2.7. При оформлении договора аренды срок аренды указывается с 1 - го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения о предоставлении соответствующего помещения в аренду.

2.8. Договор аренды с согласия Арендатора может быть пролонгирован или перезаключен на основании решения Комитета.

3. Оформление договора аренды

3.1. При целевом выделении Объекта юридические и физические лица, желающие получить в аренду Объект, подают в Комитет письменную заявку с указанием характеристик данного Объекта, срока и цели аренды, наименования, банковских и почтовых реквизитов Арендатора (пользователя) и приложением следующих документов:

- заверенные копии учредительных документов или копия свидетельства о государственной регистрации для предпринимателей без образования юридического лица;

- письменное ходатайство поселковой (сельской) администрации;

- письменное ходатайство отраслевого комитета (отдела) администрации г. Щекино и Щекинского района;

- справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты и внебюджетные фонды или заверенная копия карты постановки на учет налогоплательщика - организации (копия заявления о постановке на учет для физических лиц);

- бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату.

Кроме того, в случае определенной Комитетом необходимости представляется поручение или банковская гарантия.

3.2. По результатам рассмотрения представленных документов Комитет в срок не более 30 дней готовит проект постановления Главы г. Щекино и Щекинского района о передаче Объекта в аренду целевым назначением, либо принимает решение об отказе.

Решение об отказе направляется заявителю.

3.3. Основанием для заключения договора аренды является:

- при целевом выделении - постановление Главы г. Щекино и Щекинского района;

- при аукционной и конкурсной форме - протокол конкурсной комиссии о результатах торгов и подтверждение выполнения условий аукциона или конкурса.

3.4. При получении документов, указанных в п. 3.3., Комитет в десятидневный срок оформляет в 4-х экземплярах договор аренды примерной типовой формы, являющейся приложением N 1 к настоящему Положению.

3.5. Типовая форма договора является обязательной для всех Арендаторов и Балансодержателей.

Комитет вправь оформить дополнительное соглашение к договору аренды, учитывающие конкретные условия пользования Объектом.

3.6. Подписанный Арендатором и Балансодержателем договор в срок не позднее 30 дней со дня издания постановления Главы г. Щекино и Щекинского района передается Арендатором в Комитет который регистрирует договор путем внесения в реестр.

3.7. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора.

3.8. Вступивший в силу договор аренды является основанием для заключения Арендатором договора на оказание коммунальных услуг и договора страхования муниципального имущества.

Порядок страхования Объектов, переданных в аренду, регламентируется Положением "О страховании муниципального имущества г. Щекино и Щекинского района".

При не заключении договоров страхования и оказания коммунальных услуг Арендатором в течение 30 дней со дня заключения договора аренды Комитет обязан принять предусмотренные действующим законодательством меры для расторжения договора аренды.

3.9. Аренда Объектов, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий осуществляется предприятиями с согласия Комитета.

Договор аренды Объектов, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий, заключается по примерной типовой форме, являющейся приложением N 1 к настоящему Положению, и подлежит регистрации в Комитете в 10-ти дневный срок со дня заключения путем внесения в реестр. Незарегистрированный Комитетом договор недействителен.

4. Особенности аренды имущества, находящегося в оперативном
управлении муниципальных учреждений

4.1. Объекты, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений г. Щекино и Щекинского района, могут быть переданы в аренду на условиях и в порядке, установленных настоящим Положением, и с учетом особенностей, предусмотренных настоящим разделом.

4.2. Для передачи в аренду Объекта, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения, муниципальное учреждение подает в Комитет письменное обращение с указанием:

- характеристик Объекта;

- обоснования передачи Объекта в аренду;

- предложения по форме предоставления Объекта в аренду (п. 2.1. настоящего Положения).

К обращению должны прилагаться письменные ходатайства отраслевого комитета (отдела) администрации города или поселковой (сельской) администрации.

4.3. Решение о форме и условиях предоставления в аренду Объекта, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения, принимается Главой г. Щекино и Щекинского района по представлению Комитета и с учетом документов, указанных в п. 4.2.

4.4. Договор аренды Объекта, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения, оформляется в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Положения.

4.5. Получателем арендной платы по договору аренды Объекта, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения, является соответствующее муниципальное учреждение. Муниципальное учреждение обязано направить полученные в виде арендной платы средства (за вычетом НДС) на финансирование учебно-воспитательного, лечебного и физкультурно-оздоровительного процесса или на развитие материально-технической базы учреждения и уплатить НДС в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.6. Финансовое управление администрации г. Щекино и Щекинского района средства, полученные муниципальным учреждением от аренды Объектов, учитывает при финансировании учреждения без уменьшения объема бюджетного финансирования данного учреждения.

4.7. Субаренда Объекта, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения, не допускается.

5. Прием - передача объекта

5.1. Передача Объекта по договору производится в присутствии полномочных представителей Комитета, Арендатора и балансодержателя и подтверждается составлением передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

5.2. В передаточном акте указываются все недостатки и неисправности Объекта и инженерного оборудования.

5.3. Комитет и Балансодержатель не несут ответственности за недостатки сданного в аренду Объекта, которые не были указаны в передаточном акте и должны были быть обнаружены во время осмотра и передачи Объекта.

5.4. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Объект в состоянии, обусловленном договором, с составлением передаточного акта.

6. Арендная плата

6.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом является доходным источником городского бюджета. Учет и контроль поступления арендной платы ведет Комитет.

6.2. Базовая ставка арендной платы, а также размер, порядок и условия предоставления льгот по арендной плате определяются Думой г. Щекино и Щекинского района.

Льготы по арендной плате предоставляются путем установления для отдельных категорий Арендаторов льготных коэффициентов, применяющихся при расчете размера арендной платы.

6.3. Величина арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом определяются на основании Методики определения величины арендной платы, утверждаемой решением Думы г. Щекино и Щекинского района.

6.4. Договором аренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные размеры арендной платы, но не ниже рассчитанных согласно действующей Методике определения величины арендной платы.

6.5. Арендная плата ежемесячно перечисляется Арендатором в местный бюджет.

6.6. Арендатор обязан указывать в платежных поручениях номер и дату заключения договора аренды, адрес арендуемого Объекта и период, за который вносится арендная плата.

6.7. Изменение базовой ставки и Методики определения величины арендной платы производится на основании решения Думы г. Щекино и Щекинского района, которое публикуется в печати и обязательно для исполнения всеми сторонами договора. Об изменении арендной платы Комитет извещает Арендатора письменно, но не позднее чем за 10 рабочих дней до момента введения изменений размера арендной платы.

6.8. Публикация сообщения об изменениях размера арендной платы в средствах массой информации, а также доведение Комитетом до сведения Арендатора нового расчета арендной платы не могут рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.

7. Содержание арендованного имущества.
Улучшение арендованного имущества

7.1. Арендатор Объекта обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, за свой счет нести расходы на содержание Объекта, производить текущий ремонт, т.е. производить работы по поддержанию эксплуатационных качеств и внешнего вида Объекта и его элементов.

7.2. Неотделимые улучшения Объекта (капитальный ремонт Объекта или его элементов) осуществляются Арендатором с согласия арендодателя. Согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений Объекта (капитальный ремонт Объекта или его элементов) и порядок их возмещения должно быть выражено в письменной форме и закреплено в дополнительном соглашении к договору аренды.

Неотделимые улучшения произведенные Арендатором без согласия арендодателя, принадлежат арендодателю и возмещению не подлежат.

7.3. Арендатору могут быть возмещены затраты на неотделимые улучшения Объекта (капитальный ремонт Объекта или его элементов). Возмещение затрат на неотделимые улучшения Объекта (капитальный ремонт Объекта или его элементов) производятся на основании решения Думы г. Щекино и Щекинского района. Возмещение затрат на неотделимые улучшения (капитальный ремонт Объекта или его элементов) возможно путем зачета стоимости произведенных работ в счет арендной платы или соответственного уменьшения арендной платы, в размере не превышающем годовой арендной платы.

7.4. Письменные обращения Арендаторов на разрешение производства неотделимых улучшений (капитальный ремонт Объекта или его элементов) подаются в Комитет. К обращению должны быть приложены:

- заключение балансодержателя о целесообразности неотделимых улучшений (капитальный ремонт Объекта или его элементов);

- дефектная ведомость;

- смета на производство неотделимых улучшений (капитальный ремонт Объекта или его элементов), согласованная с Комитетом по капитальному строительству администрации г. Щекино и Щекинского района.

Дефектная ведомость и смета на производство неотделимых улучшений (капитальный ремонт Объекта или его элементов) должны быть согласованы с балансодержателем.

7.5. По результатам рассмотрения предоставленных в соответствии с п.7.4. настоящего положения документов Комитет в течение 10 рабочих дней направляет соответствующий материал на рассмотрение в Думу г. Щекино и Щекинского района.

7.6. Решение Думы г. Щекино и Щекинского района о порядке возмещения затрат на неотделимые улучшения (капитальный ремонт Объекта или его элементов) является основанием для выдачи Комитетом разрешения на производство неотделимых улучшений (капитальный ремонт Объекта или его элементов) и заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды.

7.7. Производство неотделимых улучшений (капитальный ремонт Объекта или его элементов) подтверждается актом приемки выполненных работ, который подписывается Арендатором, балансодержателем и утверждается председателями Комитета, Комитета по капитальному строительству.

7.8. Возмещение затрат на неотделимые улучшения (капитальный ремонт Объекта или его элементов) путем зачета стоимости произведенных работ в счет арендной платы или соответствующего уменьшения арендной платы принимается к исполнению Комитетом при наличии следующих документов:

- сметы затрат на неотделимые улучшения (капитальный ремонт Объекта или его элементов);

- финансовых документов, подтверждающих понесенные Арендатором расходы,

- акта приемки выполненных работ.

8. Учет и контроль использования Объектов

8.1. Учет Объектов, сдаваемых в аренду, осуществляет Комитет путем ведения соответствующих реестров.

8.2. Организации, являющиеся Балансодержателями Объектов или осуществляющие регистрационные процедуры, обязаны по запросу Комитета в установленный им срок предоставлять всю имеющуюся документацию, связанную с Объектами, с заверением достоверности копий документов подписью должностного лица и печатью.

8.3. В случае освобождения Арендатором Объекта Балансодержатель обязан в трехдневный срок предоставить в Комитет информацию об этом.

8.4. Контроль использования Объектов и исполнения договорных условий осуществляет Комитет с привлечением при необходимости обязанных оказывать ему содействие отраслевых комитетов (отделов) администрации г. Щекино и Щекинского района, поселковых и сельских администраций, иных служб и органов охраны общественного порядка.

8.5. При установлении нецелевого или неэффективного использования Объекта, выявлении иных нарушений условий договора аренды уполномоченным представителем Комитета с участием представителей контролирующих организаций и Арендатора составляется Акт о нарушении условий договора аренды.

8.6. При систематическом нарушении Арендатором условий договора Комитет принимает все предусмотренные действующим законодательством и договором аренды меры воздействия на Арендатора с целью понуждения к исполнению обязательств, а при невозможности - к расторжению договора и освобождению Объекта.

8.7. Должностные лица хозяйствующих субъектов несут административную ответственность за неисполнение нормативных актов органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

9. Права Арендатора в отношении арендованного имущества

9.1. Арендатор Объекта с письменного согласия Арендодателя в праве:

- сдавать Объект в субаренду;

- передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам;

- предоставлять арендные права в залог, в качестве вклада в уставной капитал или паевого взноса.

9.2. Уступка права аренды Объекта Арендатором-должником другому лицу возможна при условии подписания будущим Арендатором с Комитетом и Балансодержателем имущества предварительного соглашения о принятии им на себя всех долгов по договору аренды с Арендатором-должником. При этом срок погашения долгов не должен превышать шести месяцев, а 50% суммы должны быть оплачены в течение 30 дней со дня подписания соглашения.

В данном случае Комитет принимает решение о передаче имущества новому пользователю только после погашения 50% долга.

9.3. Разрешение на передачу Объекта в субаренду выдается Комитетом на основании заявки, заполненной Арендатором и субарендатором.

К заявке прилагаются заверенные копии учредительных документов.

В заявке на субаренду недвижимого имущества должны быть указаны следующие реквизиты недвижимою имущества, передаваемого в субаренду:

- почтовый адрес (улица, дом, этаж);

- лан помещения с указанием места расположения площадей, сдаваемых в субаренду;

- площадь;

- вид деятельности Субарендатора;

- срок договора.

9.4. Разрешение на передачу Объекта в субаренду может быть выдано только Арендаторам, добросовестно выполняющим все условия договора аренды.

9.5. Между Арендодателем, Арендатором и Субарендатором заключается договор субаренды типовой формы. Договор субаренды должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Комитете в течение 30-ти дней с момента выдачи разрешения на заключение договора путем внесения в соответствующий реестр.

9.6. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок аренды.

9.7. Площадь помещения, передаваемого в субаренду, не должна превышать 15% торговой площади арендованного Объекта. В случае отсутствия торговой площади, площадь помещения, передаваемого в субаренду, не должна превышать 10% общей площади арендованного Объекта.

9.8. За право субаренды муниципального имущества арендатор ежегодно вносит в местный бюджет сумму в размере 20% от годовой арендной платы за площадь, предоставленную в субаренду, но не менее 1000 рублей в год.

10. Заключительные положения

10.1. Контроль за соблюдением порядка предоставления муниципального имущества в аренду осуществляет Комитет с привлечением отраслевых комитетов (отделов) администрации г. Щекино и Щекинского района, поселковых (сельских) администраций.

10.2. При выявлении договоров, оформленных с нарушением настоящего положения, все доходы, полученные по ним, подлежат перечислению в городской бюджет.

Должностное лицо администрации г. Щекино и Щекинского района, муниципального предприятия или муниципального учреждения несет административную и дисциплинарную ответственность за неисполнение нормативных актов органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

10.3. Балансодержатели муниципального имущества ежеквартально предоставляют в Комитет сведения о наличии неиспользуемого ими имущества. Форму отчетности определяет Комитет.

10.4. Обязательным условием выдачи поселковыми (сельскими) администрациями и другими контролирующими органами разрешения (согласования) на торговлю, иные виды деятельности являются:

- наличие договора аренды (субаренды) или иных документов, подтверждающих право пользования недвижимым имуществом у соответствующего юридического или физического лица, оформленного в соответствии с требованиями настоящего положения и действующего законодательства;

- отсутствие задолженности по арендной плате и оплате эксплутационных расходов.

Председатель Комитета

по управлению имуществом

А.С. Семенов

Приложение 1
к Положению "О предоставлении
муниципального имущества г.
Щекино и Щекинского района в
аренду, утвержденного решение Думы
г. Щекино и Щекинского района
от 15 октября 2004 г. N 37-428

Примерный типовой договор
об аренде недвижимого муниципального имущества

       г. Щекино  от _________________________ 2004 г.

Комитет по управлению имуществом администрации г. Щекино и Щекинского района, именуемый далее "Арендодатель", в лице председателя Комитета____________________________ (ФИО)______________________________, действующего в соответствии с Положением о комитете, утвержденным распоряжением главы г. Щекино и Щекинского района от_________г. N_______, _____________________________________ (наименование балансодержателя ______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель" в лице директора (руководителя) _________________ (ФИО) ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ___________________________ (наименование арендатора)_________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице_______________ (должность, ФИО)_____________________, действующего в соответствии с __________________________________, руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, Положением о предоставлении муниципального имущества г. Щекино и Щекинского района в аренду, утвержденным решением Думы г. Щекино и Щекинского района от ______________ г. N _____, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает в аренду___________ (объект)________________, находящегося в собственности муниципального образования "г. Щекино и Щекинский район", расположенного по адресу:_______________________(адрес) _____________________________________ , площадью ________кв.м. (по внутреннему обмеру) под литером "А", обозначенное на поэтажном плане строения номерами ___________. Данный объект недвижимости, именуемый далее "Имущество", принадлежит Арендодателю на основании ____________________________________ зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "_____" _______ года - номер регистрации __________________.

1.2. Арендатор принимает в аренду недвижимое Имущество в соответствии с п. 1.1 настоящего договора и использует его под ____________________________________.

1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по _________________________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

- не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Имущества, за исключением случаев его использования не по назначению;

- в случае изменения размеров арендной платы и эксплуатационных расходов или порядка перечисления платежей не позднее 10 дней с момента выхода соответствующего решения довести до сведения Арендатора об изменениях письменно

2.2. Арендодатель имеет право:

- самостоятельно, без учета мнения Балансодержателя, в случаях предусмотренных п.4.4 настоящего договора, расторгнуть договор, предупредив Арендатора не позднее, чем за два месяца, или продлить договор.

2.3. Балансодержатель обязуется:

- в пятидневный срок после заключения договора предоставить Имущество Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Имущества на момент передачи его в аренду.

Акт приема-передачи подписывается Арендатором и Балансодержателем и утверждается Арендодателем;

- производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома с долевым участием в расходах Арендатора по дополнительному соглашению;

- в случае аварий во внутридомовых системах отопления, водоснабжения и канализации, не зависящих от Арендатора, принимать меры по их устранению с составлением 3-х стороннего акта;

- своевременно выполнять техническое обслуживание инженерных коммуникаций.

2.4. Балансодержатель имеет право:

- с согласия Арендодателя в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором, обратиться в суд с иском о расторжении договора;

- самостоятельно, без учета мнения Арендодателя и без его участия, получать от Арендатора платежи в покрытие эксплуатационных расходов, а также взыскивать с Арендатора в установленном законом и настоящим договором порядке суммы задолженности, причитающиеся на долю Балансодержателя;

- по согласованию с Арендатором проводить профилактические осмотры коммуникаций и технического состояния арендуемых помещений.

2.5. Арендатор обязуется:

- использовать Имущество, полученное в пользование по прямому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора;

- ежемесячно вносить арендную плату и эксплуатационные расходы в установленные договором сроки в течение всего срока действия настоящего договора, а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные и прочие целевые услуги. Размер, порядок оплаты и изменения арендной платы и эксплуатационных расходов определен в разделе 3 "Платежи и расчеты по договору " настоящего договора;

- содержать Имущество в полной исправности и в соответствующем техническом и санитарном состоянии, обеспечить его сохранность до сдачи его Балансодержателю;

- не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования Имущества, связанных с деятельностью Арендатора, а также его капитальный ремонт без письменного разрешения Арендодателя;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт Имущества, а также нести затраты, связанные с его содержанием и эксплуатацией;

- содержать в исправном состоянии охранную, противопожарную сигнализацию, нести ответственность за пожарную безопасность Имущества;

- проводить уборку закрепленной дворовой территории, служебных и подсобных помещений;

- своевременно вывозить бытовой мусор;

- нести ответственность за вред, причиненный им третьим лицам в связи с использованием Имущества;

- письменно, не позже чем за два месяца, сообщить Арендодателю и Балансодержателю о расторжении настоящего договора как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном его расторжении,

- письменно, не позже, чем за один месяц, уведомить Арендодателя и Балансодержателя о желании заключить соответствующий договор аренды на новый срок (в соответствии со ст. 621 ГК РФ), и получив согласие Арендодателя, оформить новый договор аренды Имущества.

- сдавать полученное в пользование Имущество в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя (в том числе при ликвидации или реорганизации Арендатора). За нарушение этого пункта Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере квартальной арендной платы, исчисленной на момент обнаружения нарушения;

- во исполнение п.2.3 обеспечить в любое время суток свободный доступ к коммуникациям обслуживающему персоналу Балансодержатели;

- в случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта Имущества;

- немедленно освободить занимаемые по настоящему договору помещения в случае прекращения действия договора. При отказе в освобождении помещений, Арендатор продолжает уплачивать арендные платежи в порядке, установленном п.3.1;

- в целях обеспечения сохранности муниципальной собственности Арендатор обязуется оформить и заключить договор страхования арендованного имущества на случай пожаров и иных опасностей в пользу Арендодателя сроком на один год (с последующим перезаключением в течении всего срока аренды). Оригинал страхового полиса должен быть представлен Арендодателю в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Если при наступлении страхового случая, вследствие ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору страхования, выплата страхового возмещения станет невозможной либо возможной, но не в полном размере, Арендатор обязан в течение 10 дней, считая со дня, когда об этом стало известно сторонам, возместить Арендодателю разницу между реальным страховым возмещением и суммой ущерба, определенной экспертом.

2.6 Арендатор имеет право:

- использовать Имущество в целях и по назначению, определенным настоящим договором;

- досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством и п.2.5 настоящего договора;

- досрочно расторгнуть договор в случае несогласия с изменением арендной платы, при этом в течение двух месяцев в соответствии с п.2.5. арендная плата взимается в прежнем размере;

- на пролонгацию договора в соответствии с действующим законодательством в случае выполнения Арендатором надлежащим образом возложенных на него по настоящему договору обязательств.

Если за два месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не потребует его расторжения, то договор признается продленным, на прежних, согласованных сторонами, условиях, на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону о прекращении договора за две недели.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За свладение и пользование недвижимым Имуществом Арендатор ежемесячно, до 15 числа календарного месяца, перечисляет арендную плату и эксплуатационные расходы, определяемые в соответствии с приложением 1 "Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)" и приложением 3* "Расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием недвижимого имущества", на расчетные счета, указанные в договоре. Копии платежных поручений Арендатор представляет в Комитет по управлению имуществом до 20 числа календарного месяца. Приложения 1, 3* являются неотъемлемой частью настоящего договора.

На момент подписания договора цена аренды Имущества составляет: в год ____ руб. + НДС - ______ руб., в месяц - _______ руб. + НДС - ______ руб.

3.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, а Балансодержатель размер эксплуатационных расходов в случае, если в г. Щекино и Щекинском районе в установленном порядке определена иная (новая) ставка арендной платы или эксплуатационных расходов. Изменения арендной платы производятся на основании постановления Главы г. Щекино и Щекинского района или решения Думы г. Щекино и Щекинского района, которые доводятся до Арендатора в соответствии с п.2.1. Изменение эксплуатационных расходов производится на основании сметы, согласованной с Арендодателем.

Новые арендные платежи или эксплуатационные расходы, если в вышеуказанном постановлении не определен иной срок, начинают исчисляться с даты вступления этого документа в силу.

Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в порядке, сроки и на счета, указанные в отдельном договоре с поставщиками услуг.

Расчет оплаты за коммунальные услуги подлежит ежегодному переоформлению, а также в случаях изменения цен на эти услуги по постановлениям главы г. Щекино и Щекинского района.

2.3. Арендатор совместно с Балансодержателем производит ежеквартальную сверку расчетов по эксплуатационным расходам.

4. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.2. Действие настоящего договора прекращается:

по истечению срока его действия;

- по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством;

- при реорганизации Арендатора. В этом случае все имущественные претензии к Арендатору, вытекающие из настоящего договора, удовлетворяются его правопреемниками.

4.3. По инициативе Арендодателя или Балансодержателя (с согласия Арендодателя) договор может быть расторгнут в одностороннем порядке досрочно при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора:

- задержка Арендатором платежей по арендной плате, оплате эксплуатационных расходов и платежей за коммунальные услуги, определенные в настоящем договоре, на срок более 2-х месяцев;

- использование Арендатором Имущества в иных целях, кроме оговоренных в п. 1.2. настоящего договора;

- в случае допущения по вине Арендатора ухудшения состояния Имущества. В этом случае Арендатор возмещает убытки Арендодателю (Балансодержателю) в соответствии с действующим законодательством;

- неисполнения Арендатором лежащих на нем обязанностей, предусмотренных п.2.5. договора;

- в случае не заключения в месячный срок, с даты подписания настоящего договора, договора страхования арендованного Имущества.

При несогласии Арендатора добровольно устранить существенные нарушения в срок, указанный в соответствующем письменном предупреждении, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора.

4.4. В случае государственной, муниципальной необходимости использования арендуемых помещений, а также в случаях указанных в п.4.3., договор подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя с предупреждением Арендатора за два месяца.

5. Прочие условия

5.1. Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя неотделимые улучшения Имущества возмещению не подлежат.

5.2. Если Арендатором (Балансодержателем) Имущества произведены его неотделимые улучшения, то эти улучшения являются собственностью Арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сданного в аренду Имущества.

5.3. Размещение Арендатором рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.

5.4. В случае не заключения договора страхования на арендованное помещение риск случайной гибели или случайного повреждения имущества лежит на Арендаторе. Все расходы по возмещению вреда Арендодателю либо по восстановлению испорченного имущества несет Арендатор.

5.5. При неуплате Арендатором платежей в установленные сроки начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.6. В случае предоставления Арендатором имущества в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, в соответствии с п.2.5. настоящего договора, на основании протокола об обнаруженном нарушении и платежного поручения, Арендатор уплачивает штраф в размере квартальной арендной платы.

5.7. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

5.8. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору как Арендатором, так и Балансодержателем влечет напрямую возмещение сторонами причиненных убытков.

5.9. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче Имущества на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанностей по передаче и принятию Имущества.

5.10. По настоящему договору стороны признают, что арендатор ни при каких условиях не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на Имущество на новый срок.

5.11. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для Арендодателя, для Балансодержателя, для Арендатора, для ТОРЦ.

5.12. Обращение взыскания по долгам Арендатора на Имущество, переданное в аренду, не допускается.

5.13. Споры, возникающие при исполнении договора аренды и неурегулированные соглашением сторон, подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

5.14. Дополнительные обязательства договора (в случае их наличия), указываются с непременным обозначением перечня работ (услуг), с определением их стоимости.

5.15. В случае изменения почтовых или банковских реквизитов, а также в случаях предстоящей ликвидации или реорганизации, стороны обязуются уведомить об этом друг друга в десятидневный срок.

6. Адреса, телефоны и банковские реквизиты сторон

Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Щекино и Щекинского района, г. Щекино, пл. Ленина. 1; тел. 5-23-55, 5-33-43, 5-25-47

Банковские реквизиты:

Для перечисления арендной платы

Управление федерального казначейства по Тульской области расчетный счет 40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Тульской области,

БИК 047003001, ИНН 7118009434 (финансовой управление администрации г. Щекино и Щекинского района) ОКАТО 70432000000

Аренда муниципальных помещений - код 2010243

Для перечисления НДС с арендной платы

Управление федерального казначейства по Тульской области расчетный счет 40101810700000010107 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Тульской области,

БИК 047003001, ИНН 7118023083, ОКАТО 70432000000

НДС с арендной платы за муниципальные помещения - код 1020101

Балансодержатель:

Банковские реквизиты: для перечисления эксплуатационных расходов

Арендатор:

Банковские реквизиты:

Банк________________________________________________________________ _

ИНН______________________ р/сч_______________________________________

к/с_________________________________________________________________ _

БИК_____________________________ ОКПО________________________________

7. Подписи сторон

Арендодатель

Комитет по управлению имуществом

администрации г. Щекино

и Щекинского района

Председатель комитета________________________________________________

Балансодержатель

Руководитель________________________________________________________ _

Арендатор

Рководитель_________________________________________________________ _

Приложение 1
к примерному типовому договору об аренде
недвижимого муниципального имущества

Расчет
Цены за аренду недвижимого муниципального имущества

           Ап = S x Ап1, где

Ап1 = (Сб х Кп х Киз х Км х Кз х Ктд х Кпк х Кки): 10,

S ___________________ кв.м.

Сб - _________________ руб.

Кп - ________________

Киз - _______________

Км - ________________

Кз - _________________

Ктд - ________________

Кпк - ________________

Кки - ________________

Ап1 = __________________________ руб.

Ап = ___________________________ руб.

НДС 18% = _____________________ руб.

Апл. За 1 месяц = _______________ руб.

НДС = _________________________ руб.

Всего = ________________________ руб.

Арендодатель _____________________________________________________

Арендатор_________________________________________________________