Раздел II. Основные требования и условия реконструкции

II. Основные требования и условия реконструкции

2.1. Реконструкция помещения допускается с учетом требований Жилищного Кодекса РФ, законодательства о градостроительной деятельности и на основе разработанной в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными и иными нормами и правилами, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.

2.2. Получение согласия жителей дома на проведение реконструкции необходимо в случае изменения существенных условий их проживания, связанных со снижением потребительских качеств жилья.

К существенным изменениям условий проживания может быть отнесено:

- установка дополнительного внутридомового инженерного и иного оборудования, вызывающего появление шумов, вибрации, усиление электромагнитных и силовых полей и других неблагоприятных факторов, которые могут угрожать жизни и здоровью проживающих;

- стесненность подхода и подъезда к жилому дому в связи с увеличением движения автотранспорта;

- ухудшение санитарного состояния жилого дома и придомовой территории.

2.3. Реконструкция помещений не допускается в случаях, если использование помещений приведет к нарушению условий для отдыха граждан в ночное время суток.

2.4. Реконструкция жилых помещений в нежилые не допускается в следующих случаях:

2.4.1. - расположение помещения в квартире коммунального заселения;

2.4.2. - отсутствие технической возможности устройства отдельного входа, его оборудование со стороны дворового фасада;

2.4.3. - устройство отдельного входа приведет к ухудшению внешнего облика здания, представляющего историческую или культурную ценность;

2.4.4. - использование помещения для размещения складов, промышленных производств и иных целей, не разрешенных СНиП "Жилые здания" и законом Тульской области "О порядке перевода жилых помещений, расположенных на территории Тульской области в нежилые" Постановление N 62/1839 от 1 июля 2004 г., ст. 5;

2.4.5. - использование собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

2.4.6. - если право собственности на реконструируемое помещение обременено правами каких-либо лиц;

2.4.7. - использование помещения под размещение залов игровых автоматов и других объектов зрелищно-развлекательного характера;

2.4.8. - использование помещения под размещение магазинов, торгующих продуктами питания.