Приложение 1. Раздел VI. Условия передачи в аренду муниципального имущества

Приложение 1
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
город Донской
от 8 августа 2005 г. N 67-2

Раздел VI. Условия передачи в аренду муниципального имущества

13. Порядок передачи имущества, являющегося муниципальной собственностью, в аренду:

13.1. Арендодателем при сдаче муниципального имущества в аренду является КУМИ администрации муниципального образования город Донской. Муниципальные предприятия и муниципальные учреждения, у которых имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе передать имущество в аренду с согласия КУМИ.

13.2. В аренду могут быть переданы:

- объекты нежилого фонда (здания, сооружения, строения, встроено-пристроенные помещения в жилых зданиях, оборудование, транспортные средства) и другое движимое имущество;

- иные объекты муниципальной собственности, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.

13.3. Для заключения договора аренды заинтересованное лицо представляет в КУМИ администрации муниципального образования город Донской заявление установленной формы.

Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок со дня регистрации заявления в КУМИ.

Положение о размещении объектов предпринимательства утверждается Собранием депутатов муниципального образования город Донской.

Арендатор может получить право на аренду муниципального имущества целевым назначением. Кроме этого, право аренды может быть приобретено по результатам конкурса или аукциона, проводимых КУМИ, в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством в тех случаях, когда на право получить имущество в аренду поступят заявления от двух и более претендентов.

13.4. Основным документом, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды. В договоре в обязательном порядке предусматривается состав арендуемого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.

Передача объектов муниципальной собственности арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту.

Договор аренды, заключенный на срок свыше года, подлежит обязательной государственной регистрации в учреждениях юстиции. Расходы по регистрации договора аренды возлагаются на арендатора. В случае если арендатор уклоняется от регистрации договора аренды, то такой договор считается незаключенным и подлежит расторжению.

Договором, заключенным на срок свыше одного года, признается договор аренды, ежегодно перезаключаемый на срок до года. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

13.5. Расчет арендной платы производится по утвержденной главой администрации муниципального образования города Донской методике. Размер арендной платы может пересматриваться (но не чаще одного раза в год), что оформляется дополнительным соглашением сторон.

13.6. Арендатор не вправе сдавать арендуемые объекты муниципальной собственности в целом или частично в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного разрешения арендодателя. При этом порядок сдачи арендованного имущества в субаренду и порядок оплаты определяются в соответствии с договором аренды с согласия собственника имущества в соответствии с "Методикой расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности", утвержденной Постановлением главы администрации муниципального образования город Донской.

13.7. Налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством.

13.8. Допускается возмещение затрат, как отделимых, так и неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором по согласованию с КУМИ в счет арендной платы в порядке, определенном Положением "О возмещении расходов по проведению улучшений и капитальных работ, арендованного недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования г. Донской", утвержденного решением муниципального Совета от 25.02.2004 года N 40-6. В указанном случае улучшения имущества остаются в собственности арендодателя, возмещающего затраты. Произведенные улучшения имущества без согласия арендодателя оплате и возмещению не подлежат и остаются в собственности арендодателя.

13.9. Полученное КУМИ улучшение арендованного имущества рассматривается как капитальное вложение, увеличивающее стоимость имущества, и закрепляется в составе муниципальной казны.

13.10. Контроль за использованием и учетом арендованного имущества осуществляет КУМИ.

13.11. В случае несоблюдения арендаторами условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства КУМИ предпринимает меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и договором.