Раздел 2. Размер арендной платы

2. Размер арендной платы

2.1. Арендная плата за использование земельных участков рассчитывается следующим образом:

2.1.1. ежегодная арендная плата АГ = NГ * (К * (SУ - SП) + В);

2.1.2. ежемесячная арендная плата АМ = NМ * (К * (SУ - SП) + В);

2.2. В вышеуказанных формулах используются следующие расчетные показатели (далее - расчетные показатели):

NГ - размер (ставка) земельного налога, дифференцированного по видам разрешенного использования, за один квадратный метр в год, руб., NГ= НС х КС/SО;

НС - налоговая ставка, установленная решением Тульской городской Думы от 13.07.2005 N 68/1311 "О земельном налоге";

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

NМ = NГ/12;

К - коэффициент кратности к NГ или NM (безразмерный);

SУ - условная площадь, определяемая для арендатора, SУ = SО*ДА, кв. м.;

SО - общая площадь земельного участка, кв. м.;

ДА - доля арендатора в праве аренды земельного участка. Если иное не определено правоустанавливающим документом значение Д определяется как отношение площади помещений в здании (зданиях), принадлежащих лицу, к общей площади здания (зданий);

SП - максимальное значение предыдущего диапазона условных площадей, кв. м.

B - величина, определяющая размер арендной платы при S=SП (NГ или NM=1), кв. м.

При начислении арендной платы значения SУ и SО округляются до целых чисел.

2.3. Исключен с 1 января 2013 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3. раздела 2

2.4. Арендная плата для платных автопарковок исчисляется по установленной пунктом 2.1.2 формуле с умножением на дополнительный коэффициент "U":

U = Q/24,

где Q - количество часов оказания платной автопарковкой услуг в течение одних суток.

2.5. Расчетные показатели выбираются в следующей последовательности:

2.5.1. выбирается одно из приложений NN 1, 2, 3, 4 к Порядку;

2.5.2. выбираются расчетные показатели в выбранном приложении к Порядку.

2.6. Приложение к Порядку выбирается следующим образом:

2.6.1. для временных (некапитальных) объектов - Расчетные показатели для временных (некапитальных) объектов (приложение N 1 к Порядку);

2.6.2. для строительства капитальных объектов - Расчетные показатели для строительства капитальных объектов (приложение N 2 к Порядку);

2.6.3. для эксплуатации капитальных зданий, строений, сооружений - Расчетные показатели для эксплуатации капитальных зданий, строений, сооружений (приложение N 3 к Порядку);

2.6.4. для других разрешенных использований - Расчетные показатели для других разрешенных использований (приложение N 4 к Порядку).

2.7. Особые случаи при выборе приложений 1, 2, 3, 4 к Порядку:

2.7.1. Исключен с 1 января 2013 г.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.7.1. пункта 2.7 раздела 2

2.7.2. продолжение строительства, завершение строительства - приложение N 2;

2.7.3. проектно-изыскательские работы (ПИР) для строительства капитального объекта - приложение N 2;

2.7.4. ПИР и строительство капитального объекта - приложение N 2;

2.7.5. реконструкция капитального объекта, восстановление капитального объекта - приложение N 3;

2.7.6. строительство и последующая эксплуатация - приложение N 3;

2.7.7. реконструкция и последующая эксплуатация - приложение N 3;

2.7.8. Исключен с 1 января 2013 г.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.7.8. пункта 2.7 раздела 2

2.7.9. фактическое пользование по договору аренды для строительства после ввода объекта в эксплуатацию - приложение N 3;

2.7.10. Исключен с 1 января 2013 г.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.7.10. пункта 2.7 раздела 2

2.8. Расчетные показатели внутри приложения к Порядку выбираются по разрешенному использованию земельного участка и значению SУ.

2.9. Особые случаи при выборе расчетных показателей внутри приложения к Порядку:

2.9.1. в приложении N 3 в случае реконструкции капитального объекта выбираются расчетные показатели, соответствующие реконструируемому объекту, а в случае реконструкции и последующей эксплуатации выбираются расчетные показатели, соответствующие реконструированному объекту;

2.9.2. если разрешенное использование земельного участка допускает различные использования, которым соответствуют различные расчетные показатели, то для расчета арендной платы применяются расчетные показатели, при которых размер арендной платы является максимальным;

2.9.3. если в разрешенном использовании земельного участка прямо перечислены несколько строящихся объектов или эксплуатирующихся объектов, которым соответствуют различные расчетные показатели, то для расчета арендной платы применяются расчетные показатели, при которых размер арендной платы является максимальным, если иное не установлено постановлением о предоставлении земельного участка.

В последнем случае в постановлении о предоставлении земельного участка указываются доли в площади земельного участка для каждого из нескольких строящихся объектов или эксплуатирующихся объектов, которым соответствуют различные расчетные показатели - ДИ.

Значение ДИ определяется как отношение площади здания (зданий), которым соответствуют одни и те же расчетные показатели, к общей площади зданий на земельном участке. Расчетный показатель SУ определяется по формуле

SУ = SО*ДА*ДИ.