Раздел 3. Порядок начисления арендной платы и пени

3. Порядок начисления арендной платы и пени

3.1. При подписании договора арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает расчет арендной платы, произведенный в соответствии с нормативными актами, действующими на день подписания договора.

3.2. В период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основаниями изменения размера арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы.

3.3. Размер арендной платы изменяется не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы.

3.4. Предоставление льготы по уплате земельного налога или арендной платы, ее прекращение, освобождение арендатора от уплаты части арендной платы в один или несколько бюджетов не считаются изменением арендной платы, препятствующим изменению арендной платы в порядке и срок, указанные в пунктах 3.2 и 3.3 Порядка.

3.5. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора аренды, если иное не определено постановлением о предоставлении земельного участка.

Арендная плата начисляется в период действия договора аренды, если иное не установлено постановлением администрации города Тулы.

При расторжении договора аренды земельного участка с одновременным заключением нового договора аренды земельного участка стороны расторгаемого договора аренды и заключаемого договора аренды могут определить день прекращения начисления арендной платы по расторгаемому договору и день начала начисления по заключаемому договору таким образом, чтобы отсутствовал перерыв в уплате арендной платы.

При выкупе арендатором арендуемого земельного участка в соглашении о расторжении договора аренды днем прекращения начисления арендной платы определяется день, когда исполнены обязательства по оплате выкупной цены и по приему-передаче земельного участка.

3.6. Для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и для граждан при предоставлении земельных участков для целей, связанных с предпринимательской деятельностью, первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.

3.7. Для граждан при предоставлении земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, первый арендный платеж производится до ближайшего 15 (пятнадцатого) сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 (пятнадцатое) сентября, следующее за днем заключения договора.

Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 (пятнадцатого) сентября текущего года.

3.8. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в договоре аренды.

3.9. Поступившие от арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности - в счет погашения задолженности по пене. Если на день поступления платежа отсутствуют задолженность как по арендной плате, так и по пене, поступивший платеж считается авансовым.

3.10. За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном пунктами 3.12 и 3.13 Порядка.

В период действия договора размер пени изменяется при внесении соответствующих изменений в Порядок. Измененный размер пени применяется независимо от уведомления арендатора об этом изменении.

3.11. Пени за нарушение сроков уплаты арендной платы начисляются в период действия договора.

3.12. По договорам с ежемесячным начислением арендной платы пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

3.13. По договорам с ежегодным начислением арендной платы пеня начисляется ежемесячно шестнадцатого числа каждого месяца в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

3.14. Обязательство по уплате пени считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в договоре аренды.