Приложение. Типовой договор субаренды

Приложение
к Положению
о предоставлении в субаренду
муниципального имущества
в муниципальном образовании
Алексинский район

Типовой договор субаренды

                                                              Утверждено:

                                          Решением комитета по управлению

                                                 муниципальным имуществом

                                        администрации Алексинского района

                                     от ___________________ N ___________

                                                    Председатель комитета

                                  ___________________ /_________________/

Договор субаренды N ____
недвижимого муниципального имущества

    г. Алексин                                  "___" _________ 20__ года

    Арендодатель  -  комитет  по  управлению   муниципальным   имуществом

администрации     Алексинского    района,   в    лице        председателя

комитета ________________, действующего на основании ___________________,

    Арендатор __________________________________________________________,

                          (наименование Арендатора)

    в лице ____________________________________________,  действующий  на

основании ______________________________________________________________,

    Субарендатор _______________________________________________________,

                        (наименование Субарендатора)

    действующий  на основании __________________________________________,

в соответствии с решением Комитета по управлению муниципальным имуществом

администрации Алексинского района от  ________  N_____________, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие положения

    1.1. Арендатор, использующий имущество на основании  договора  аренды

от ________ N _______, сдает  в  субаренду  во  временное   пользование с

составлением  акта  приема-передачи  часть  помещения     (Приложение 1),

расположенного по адресу: _________________________, площадью ______  кв.

м.

    1.2.  Субарендатор  принимает  указанное  имущество  в    субаренду в

соответствии с п. 1.1. с составлением акта приема-передачи  и  использует

его       в      соответствии    с    положениями     договора        для

________________________________________________________________________.

    1.3.  Собственником  недвижимого  имущества  является   муниципальное

образование Алексинский район.

    1.4. Срок субаренды недвижимого муниципального имущества определяется

с ______________________________ по ____________________________________.

II. Права и обязанности сторон

    2.1. Права и обязанности Субарендатора:

    2.1.1. Субарендатор имеет право:

    а)  использовать  переданное  имущество  в  целях  и  по  назначению,

определенным настоящим договором и технической документацией на него;

    б) в  любое  время  расторгнуть  настоящий  договор  в  одностороннем

порядке в соответствии с  предусмотренными  в  нем  условиями,  письменно

предупредив об этом Арендатора не позднее, чем  за  один  месяц  до  даты

расторжения договора.

    2.1.2. Субарендатор обязан:

    а) бережно  относиться  к  арендуемому  имуществу,  содержать  его  в

исправности, неукоснительно соблюдать санитарные и противопожарные  нормы

и правила;

    б)  не  производить  никаких  перепланировок,    перепрофилирования и

переоборудования переданного имущества, а также  его  капитальный  ремонт

без  письменного   согласия   Арендатора   и   Комитета     по управлению

муниципальным имуществом Алексинского района;

    в) своевременно за свой счет производить текущий  ремонт  арендуемого

имущества  и  нести  все  расходы,  связанные   с   его     содержанием и

эксплуатацией;

    г) по  истечении  срока  субаренды  сдавать  Арендатору   имущество в

исправном состоянии с  учетом  нормального  износа  и   составлением акта

приема-передачи;

    д) в течение дня, предшествующего дате окончания действия  настоящего

договора, полностью  прекратить  использование  арендуемого   имущества и

произвести полный расчет по уплате аренды с Арендатором;

    2.1.3. Субарендатор не имеет права сдавать имущество в поднаем.

    2.2. Права и обязанности Арендатора:

    2.2.1. Арендатор имеет право:

    а)   в   соответствии   с   настоящим   договором       и действующим

законодательством РФ расторгнуть договор субаренды.

    2.2.2. Арендатор обязан:

    а)  в  пятидневный  срок   после   заключения     настоящего договора

предоставить  имущество  определенное  п.  1.1.  договора   Субарендатору

согласно акта# приема-передачи;

    б)  не   вмешиваться   в   производственную   и   иную   деятельность

Субарендатора,  связанную  с  использованием  переданного   имущества, за

исключением  случаев  использования  им  указанного       имущества не по

назначению, определенному положениями настоящего договора;

    в) уведомить Комитет  о  досрочном  расторжении  договора  субаренды,

письменно предупредив его об этом не позднее, чем за 40 (сорок)  дней  до

даты прекращения действия договора.

III. Платежи я расчеты по договору

    3.1. За владение и пользование недвижимым имуществом в соответствии с

п.  1.1.  настоящего   договора   Субарендатор   выплачивает   Арендатору

субарендную плату, которая составляет ______________ рублей в год

    Субарендная плата складывается из двух частей:

    а) ______________ уплачивается Арендодателю ежеквартально не  позднее

10 числа первого месяца текущего квартала в размере 1/4 от годовой суммы.

    б) __________________ уплачивается Арендатору  ежемесячно  в  размере

1/12 от годовой суммы.

    3.2. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии,  телефонной   связи и

иных услуг входит в сумму субарендной платы, причитающуюся Арендатору.

    3.3. За нарушение сроков  перечисления  сумм,  подлежащих   уплате по

настоящему договору, Субарендатор выплачивает Арендатору  и  Арендодателю

штраф в размере 0,5% от просроченной  суммы  за  каждый  день  просрочки.

Уплата штрафа  не  освобождает  Субарендатора  от  обязанности   внести и

просроченную сумму субарендной платы.

    3.4.  В  случае   изменения   ценообразующих   факторов   Арендатором

субарендная плата может быть изменена, о чем  Арендатор  обязан  сообщить

Субарендатору и Арендодателю в срок не позднее,  чем  за  месяц  до  даты

наступления очередного платежа.

IV. Условия изменения и расторжения договора

    4.1. Настоящий договор прекращает свое действие в случаях:

    а) по истечении срока его действия;

    б)  по  инициативе  одной  из  сторон  в   случаях,   предусмотренных

договором, в иных случаях в соответствии с действующим  законодательством

РФ;

    4.2. По соглашению  сторон  настоящий  договор  может  быть  изменен.

Изменения  и  дополнения  внесенные  сторонами  действительны    лишь при

соглашении сторон и вступают в  силу  с  момента  утверждения  соглашения

Комитетом.

    4.3. По инициативе Арендатора договор может быть расторгнут  досрочно

в случае:

    а)  неуплаты  Субарендатором  сумм   платежей   согласно   положениям

настоящего договора;

    б) использования Субарендатором имущества не по назначению;

    в) если Субарендатор  умышленно  или  по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние переданного имущества.

V. Прочие условия

    5.1.   Субарендатор   самостоятельно   согласовывает    использование

предоставленных площадей в инспектирующих организациях.

    5.2.   При   передаче   имущества   составляется     двусторонний акт

приема-передачи, подписываемый сторонами, в котором  отражается  перечень

передаваемого имущества, его фактическое состояние и  другие  необходимые

данные. В случае необходимости, к акту прилагается план  с  указанием  на

нем расположения передаваемого в субаренду недвижимого имущества.  Акт  и

план (в случае составления) являются неотъемлемой частью договора.

    Передача  имущества   без   составления   акта     приема-передачи не

допускается.

    5.3. Договор вступает в силу с момента утверждения его Комитетом.

    5.4.  Остальные  отношения,  прямо   не   предусмотренные   настоящим

договором, регулируются законодательством РФ.

    5.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах каждый из которых

обладает  одинаковой  юридической  силой.  Два  экземпляра     хранятся у

договаривающихся сторон, третий - в Комитете.

VI. Реквизиты сторон

    Арендодатель: ___________________________________________

    М.П.

    Арендатор: ______________________________________________

    М.П.

    Субарендатор: ___________________________________________

    М.П.

    Акт    приема-передачи    недвижимого    муниципального    имущества,

расположенного по адресу:

    _____________________________________________________________________

    (Данный   акт  является   неотъемлемой   частью   договора  субаренды

N _______ от _____________ г. по вышеуказанному адресу)

    г. Алексин                                         "__" __________ г.

    Комиссия в составе: _________________________________________________

    действуя в соответствии со ст. 650 - 655 Гражданского Кодекса  РФ,  а

также  на  основании  договора   субаренды   недвижимого   муниципального

имущества N ______ от  ___________  г.,  произвела  осмотр   помещения по

адресу:__________________________________________________________________

    В процессе осмотра комиссия установила:

    - передаваемая площадь - ____ кв. м;

    1. Помещение изготовлено из следующих конструктивных элементов:

    - фундамент -

    - стены -

    - перегородки -

    - перекрытия (подвальные) -

    - проемы (оконные) -

    - внутренняя отделка -

    - _________________ - _______________________________________________

    2. Помещение оборудовано:

    - центральное отопление - имеется

    - холодное и горячее водоснабжение -

    - канализация -

    - телефон -

    - освещение -

    - вентиляция -

    Члены комиссии ________________________________

                   ________________________________