Приложение 2. Договор аренды недвижимого муниципального имущества

Приложение 2
к решению
Собрания представителей
Алексинского района
от 29 мая 2006 г. N 7(11).4

Договор N ____
аренды недвижимого муниципального имущества

г. Алексин                                  "___" ____________________ г.

    Комитет   имущественных   и   земельных    отношений    администрации

муниципального образования Алексинский район в лице председателя Комитета

_____________________________,  действующего  на  основании   Положения о

Комитете, именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",  с  одной   стороны и

___________________________________________________________,    в    лице

_______________________________________,   действующего   на    основании

___________________,  именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",   с   другой

стороны, руководствуясь ст.  606  -  625,

650  -  655  ГК  РФ,  Порядком

предоставления в  аренду  нежилых  объектов  муниципальной  собственности

муниципального  образования  Алексинский  район   Тульской     области на

основании  __________________________,  заключили  настоящий    договор о

нижеследующем

Предмет договора

    Арендодатель сдает, а Арендатор принимает  во  временное   владение и

пользование _____________________________________________________________

(нежилое встроенное или пристроенное помещение, отдельно стоящее здание),

расположенное по адресу: _______________________________________________,

общей площадью _________________ кв. м. в дальнейшем именуемое Имущество.

    1.2. Имущество предоставляется для использования: __________________.

    1.3. Срок аренды устанавливается с _______________ г. по _________ г.

    1.4. Имущество  имеет следующие обременения: ________________________

2. Порядок передачи имущества в аренду

    2.1.  В  пятидневный  срок  после  заключения   настоящего   договора

Арендодатель  передает  Арендатору  Имущество,  указанное   в

п.   1.1. настоящего договора.

    2.2.  Передача  осуществляется  по  передаточному  акту,  в   котором

подробно указывается техническое состояние  передаваемого  Имущества,  на

момент сдачи в аренду.

    2.3. Передаточный  акт  подписывается  представителями   Арендатора и

Арендодателя. После оформления  передаточный  акт  является  неотъемлемой

частью        договора                 аренды         в         качестве

приложения N 1.

3. Порядок возврата имущества по окончания# действия договора

    3.1.  В  случае  прекращения  действия  договора  по  любым  законным

основаниям, включая истечение срока  и  расторжение  договора,  Имущество

передается Арендатором Арендодателю по  акту  приема-передачи.  Арендатор

обязан возвратить  Имущество  не  позднее  10  (десяти)  дней  с  момента

направления Арендодателем уведомления о  прекращении  действия  договора.

Возврат   Имущества   оформляется   передаточным   актом,   подписывается

представителями Арендатора и Арендодателя.

    3.2.   Неотделимые   улучшения,   произведенные       Арендатором без

согласования Арендодателя, возмещению не подлежат.

    3.3. Если состояние возвращаемого  Имущества  по  окончании  договора

хуже первоначального (что  устанавливается  актом),  Арендатор  возмещает

Арендодателю   причиненный   ущерб   в   соответствии    с    действующим

законодательством.

    3.4. В случае несвоевременного возврата  Имущества  Арендатор  обязан

уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента месячной  суммы

арендной платы за каждый день просрочки в возвращении Имущества.

4. Обязанности сторон

    4.1. Обязанности Арендодателя:

    4.1.1. Предоставить в аренду недвижимое  Имущество,  указанное   в

п. 1.1. настоящего договора.

    4.1.2. При изменении  базовой  ставки  арендной  платы  или  Методики

расчета арендной платы довести соответствующее решение до  Арендатора  за

10 дней до начала месяца,  с  которого  вводится  новая  ставка  арендной

платы.

    4.2. Обязанности Арендатора:

    4.2.1. Использовать Имущество в соответствии  с  п.  1.2.

настоящего договора.

    4.2.2. Своевременно уплачивать арендную  плату  на  специальный  счет

Арендодателя.

    4.2.3. В течении# 30-ти  дней  после  заключения  настоящего  договора

Арендатор обязан заключить договоры:

    - страхования Имущества в  пользу  Арендодателя  на  сумму  не  менее

остаточной балансовой стоимости;

    -  об  эксплуатационном  обслуживании  и   его       энерго-, водо- и

теплоснабжении со специализированными предприятиями.

    4.2.4. Не сдавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество  в

целом или по частям в субаренду.

    4.2.5. Не передавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество

и права на него  в  целом  или  по  частям  по  договорам   юридическим и

физическим лицам.

    4.2.7. При своей ликвидации, реорганизации,  изменении  наименования,

места нахождения, а также лишении лицензии  на  право  деятельности,  для

ведения которой было передано Имущество, Арендатор обязан в десятидневный

срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

5. Платежи и расчеты по договору

    5.1.  За  пользование  указанным  в  п.  1.1.  Имуществом   Арендатор

выплачивает Арендодателю арендную плату, определяемую по приложению N 2 к

настоящему договору.

    5.2. Арендная плата, установленная в соответствии с приложением N 2 к

настоящему договору, производится Арендатором  ежеквартально  в   срок не

позднее 30 числа последнего месяца квартала путем  перечисления  денежных

средств на  специальный  счет  Арендодателя  платежными   поручениями или

квитанциями в размере ?# части годовой арендной платы.

    Настоящая  цена  действует  вплоть  до  принятия  органами   местного

самоуправления решения об изменении базовой  ставки  арендной  платы  или

Методики расчета арендной платы.

    При  изменении  органами  местного  самоуправления   базовой   ставки

арендной платы после получения уведомления  от  Арендодателя  Арендатором

самостоятельно производится перерасчет и уплата арендной платы  по  новой

ставке с момента ее утверждения.

    5.3.  Надлежащим  исполнением  обязанности  Арендатора  по   внесению

арендной  платы  является  поступление  средств   на     специальный счет

управления по бюджету и финансам, открытом# в УФК по Тульской области.

    5.4.  В  случае  прекращения  действия  договора  по  любым  законным

основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан произвести  все

расчеты по арендной плате, эксплуатационным расходам  и  иным  договорным

обязательствам, связанным с использованием и содержанием Имущества.

    5.5. На момент заключения договора годовая арендная плата составляет:

________________________________________________________________ без НДС.

    Подлежит перечислению ежеквартально: ________________________________

6. Порядок использования арендованного имущества

    6.1. Арендатор обязан:

    6.1.1. Согласовывать с Арендодателем:

    - производство неотделимых улучшений  и  реконструкцию  арендованного

Имущества, капитальный ремонт, неотделимые  улучшения  примыкающей  части

фасада;

    -  перепланировки  и   переоборудования   арендуемого     Имущества и

примыкающей части фасада;

    - сроки и объемы текущего ремонта.

    6.1.2. Согласовывать с Арендатором и комитетом по  градостроительству

и архитектуре внешнее оформление фасада и прилегающей территории.

    В течение месяца после принятия Имущества  в  аренду  установить  при

входе в помещение вывеску со своим полным наименованием и режимом работы.

    6.1.3.  Производить  уборку  помещения  и   прилегающей   территории.

Производить  необходимое  благоустройство   территории,     прилегающей к

арендованному Имуществу в соответствии с требованиями Арендодателя.

    6.1.4.  Обеспечить  сохранность  и  эксплуатацию  в    соответствии с

установленными техническими требованиями инженерных сетей,  оборудования,

коммуникаций,   расположенных   в   арендованном   помещении.   Соблюдать

технические,  санитарные,  пожарные  и  иные  нормы   при   использовании

Имущества.

    6.1.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя,  служб

государственного надзора и других организаций, контролирующих  соблюдение

законов и норм  в  арендуемое  помещение  и  на  прилегающую  территорию,

оказывать им содействие в выполнении их служебных обязанностей, устранять

в установленные сроки зафиксированные ими нарушения и замечания.

    6.1.6. В случае создания аварийной ситуации, связанной  с  арендуемым

Имуществом или его части,# немедленно освободить помещение и выполнять все

требования, определенные предписанием Арендодателя.

7. Обязательства в отношении третьих лиц

    7.1. Арендатор вправе с согласия  Арендодателя  сдавать   Имущество в

субаренду, передавать права и  обязанности  по  договору  аренды  третьим

лицам, предоставлять арендные  права  в  залог  и  в  качестве   вклада в

уставный капитал или паевого взноса.

    7.2. Уступка права аренды Имущества Арендатором другому лицу возможна

при условии подписания  будущим  арендатором  с  Арендодателем  Имущества

предварительного соглашения о принятии им на себя всех долгов по договору

аренды. При этом срок погашения долгов не должен превышать 30 дней со дня

подписания соглашения.

    7.3.  Субаренда  Имущества  допускается  с   письменного   разрешения

Арендодателя.  Договор  субаренды  регистрируется     Арендодателем. Срок

действия договора субаренды не может быть больше срока действия  договора

аренды.

8. Ответственность сторон

    8.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

настоящего договора виновная сторона обязана  возместить  другой  стороне

причиненные ею убытки.

    8.2.  При  несоблюдении  требований  п.  5.1.   настоящего   договора

Арендатор выплачивает  Арендодателю  штраф  в  размере  0,5   процента от

квартальной  суммы  арендной  платы  за  каждый   день     просрочки. При

несоблюдении иных обязательств по настоящему  договору  Арендатор  обязан

оплатить Арендодателю штраф в размере 1  процента  от  квартальной  суммы

арендной платы за каждый случай несоблюдения обязательств.

    8.3. Уплата штрафов и возмещение убытков в соответствии  с  настоящим

договором  не  освобождает  Арендатора  от  выполнения  лежащих  на   нем

обязанностей.

9. Особые условия

    9.1. ________________________________________________________________

    9.2. ________________________________________________________________

10. Прекращение действия договора

    10.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который

он был заключен.

    10.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор  в  одностороннем

порядке. При этом он обязан письменно предупредить Арендодателя  за  один

месяц до определенного им действия окончания договора.

    10.3.   Арендодатель   вправе   досрочно   расторгнуть   договор    в

одностороннем порядке в случаях:

    -  невыполнения  Арендатором  требований  п.п.  5.1,

5.2, 6.1, 7.3

настоящего Договора;

    - использования Арендатором Имущества не по назначению;

    - невыполнения Арендатором особых условий, предусмотренных  настоящим

договором в  разделе 9.

    10.4.  При  невыполнении  Арендатором  требований     Арендодателя по

освобождению арендуемого Имущества (в том  числе  при  невозможности  для

Арендодателя доступа в арендуемые помещения по вине Арендатора).

    Арендодатель имеет право произвести самостоятельно вскрытие помещения

и освобождения его от находящегося там Имущества. При  этом  Арендодатель

не несет ответственность за сохранность указанного Имущества.

    10.5.  Досрочное  прекращение   действия   договора     аренды влечет

прекращение заключенных# в соответствии с ним договора# субаренды.

    10.6. заключение# договора аренды на новый срок возможно при  обоюдном

согласии Сторон на общих основаниях.

11. Прочие условия

    11.1. Вопросы, не урегулированные настоящим  договором,  регулируются

действующим гражданским законодательством РФ.

    11.2. Споры, возникающие  при  исполнении  договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

    11.3. Настоящий договор  составлен  в  2-х  экземплярах,  подписанных

сторонами                 договора,                  по

1 экземпляру каждой из сторон.

    11.4.  Настоящий  договор  подлежит  государственной    регистрации в

порядке,  установленном  законодательством  РФ  и   нормативными   актами

Тульской области. Бремя государственной регистрации несет Арендатор.

12. Реквизиты сторон

    Арендодатель:   Комитет   имущественных   и    земельных    отношений

администрации Алексинского района

    301361 Тульская обл., г. Алексин, ул. Героев-Алексинцев, д. 10,  тел.

4-14-45

    ИНН 7111003659

    Р/сч. 40703810366070100125, БИК 047003608,

    К/сч. 30101810300000000608

    Тульское ОСБ N 8604 г. Тула

    Алексинский филиал N 2631СБ РФ

    Арендатор: __________________________________________________________

    _____________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________

    ИНН _________________________________________________________________

                               Подписи сторон:

    Арендодатель  ____________________________(_________________________)

                М.П.

    Арендатор ________________________________(_________________________)

                М.П.