Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Приложение 3. Договор аренды земельного участка
Приложение 3
к Постановлению
Главы Ленинского района
Тульской области
от 23 июня 2006 г. N 750
Договор
аренды земельного участка N _________
р.п. Ленинский
Ленинского района
Тульской области
"___" ___________ 200_ г.
Комитет имущественных отношений администрации муниципального
образования Ленинский район в лице представителя комитета
_____________________, действующего на основании положения, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", и
_________________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице _________________________________________________________,
действующего (ей) на основании ____________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании протокола о результатах торгов от__________заключили
настоящий договор (дальнейшем - Договор) о нижеследующем Арендодатель
предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель
________________________ с кадастровым N _________, находящийся по адресу
(категория земель) (номер)
____________________________________(далее - Участок), для использования
в целях _______________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане)
(разрешенное использование)
Участка, прилагаемой в Договору и являющейся его неотъемлемой частью,
общей площадью ________________ кв. м.
1.2. На Участке имеются ______________________________________________
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
1.3. Участок не обременен арестом, залогом, сервитутом, правами
третьих лиц.
1.4. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в
учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
2. Срок Договора
2.1. Земельный участок считается переданным Арендодателем с принятыми
Арендатором в аренду в соответствии с постановлением главы администрации
муниципального образования Ленинский район на _____ 49 ____ (лет)
с __________ по _____________ без оформления акта приема-передачи.
2.2. Стороны установили, что условия заключенного договора применяются
к их отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с ___________.
3. Размер и условия арендной платы
3.1. Арендатор уплачивает плату, исчисленную со дня подписания
договора.
Первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа месяца,
следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из --- % арендной
платы, исчисленной за 49 лет аренды.
Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год
до 10 (десятого) числа января текущего года.
3.2. Размер арендной платы в год составляет __________ руб. и
рассчитывается разница между арендной платой за 49 лет аренды и первым
арендным платежом, деленная на сорок девять лет.
Размер арендной платы не изменяется государственными и муниципальными
нормативными правовыми актами (далее - нормативные акты).
3.3. Задаток, внесенный Арендатором при подаче заявки на участие в
торгах, в размере () руб. засчитывается в счета арендной платы.
3.4. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме путем
перечисления на лицевой счет Управления федерального казначейства
Тульской области по следующим реквизитам:
Получатель: ИНН _______________, Управление федерального казначейства
по Тульской области; КПП ______________; банк получателя: ______________;
БИК _____________________; счет получателя ____________________________;
КБК _______________________________ ОКАТО ______________________. В поле
"Наименование платежа" указать номер и дату договора, наименование
"Арендодателя".
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Договора.
4.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые
изменения и уточнения в случае изменения Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка
и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании
способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более
чем за три месяца, в случае не исполнение обязательства предусмотренных
п. 3.1, 3.4 и нарушения других условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Уведомлять через средства массовой информации Арендатора об
изменениях в реквизитах для перечисления арендной платы, указанной в
пункте 3.4.
4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит действующему законодательству Российской Федерации и
Тульской области, муниципальными правовыми актами, а также условиям
Договора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, передавать
свои права и обязанности по Договору третьим лицам, вносить в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо
паевого взноса в производственный кооператив.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке
перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному
Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия
Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнят в полном объеме все условия договора.
4.4.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в полном объеме и на условиях, установленных
Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить свободный доступ на Участок: Арендодателю (его
законным представителям), членам комиссии при проведении муниципального
земельного контроля, а также представителям федеральных и областных служб
по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его
(их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 30-ти дневный
срок.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три)
месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об
изменении своих реквизитов и изменении адреса.
4.4.8. В случае передачи (продажи) строения или его части,
расположенных на арендуемом земельном участке, другому юридическому или
физическому лицу, или использования этого имущества в качестве взноса в
уставный фонд в срок не менее чем за 30 календарных дней до совершения
сделки уведомить Арендодателя в письменной форме об этом и
ходатайствовать перед ним о внесении изменений в Договор с последующей
регистрацией по местонахождению земельного Участка в соответствии с
действующим законодательством.
4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему
территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.10. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки,
включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества
земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной
деятельности.
4.4.11. Не осуществлять на участке работы без разрешения
соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных,
пожарных, санитарных, природоохраняемых и других), для проведения которых
требуется соответствующее разрешение.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и
Тульской области.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том
числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор
выплачивает Арендодателю пеню в размере ______________________ за каждый
день просрочки.
5.3. В случае передачи Арендатором своих арендных прав в залог или в
качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или
общества либо паевого взноса в производственный кооператив без согласия
Арендодателя Арендатор уплачивает штраф в трехкратном размере годовой
арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. При этом указанная
передача прав признается незаконной и аннулируется.
5.4. В случае предоставления Арендатором земельного участка другому
лицу в пользование без согласия Арендодателя Арендатор уплачивает
неустойку в трехкратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по
ставкам текущего года. При этом указанная передача прав признается
незаконной и аннулируется.
5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силу, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в
письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по
решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и
земельным законодательством, также в случаях, указанных в пункте 4.1.4.,
а также по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном
законодательством.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
Участок в надлежащем состоянии по акт приема-передачи.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. В случае прекращении деятельности Арендатора его правопреемник
дожжен направить Арендодателю письменное уведомление об этом в течение 10
(десяти) календарных дней с заявкой на оформление новых документов,
удостоверяющих право на земельный Участок, или заявить отказ.
8.2. Договор субаренды земельного участка, а также Договор передачи
Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат
государственной регистрации Арендатором в учреждении юстиции по
государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.3. Срок действия Договора субаренды не моет превышать срок действия
настоящего Договора.
8.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного
участка прекращает свое действие.
8.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
изменений и дополнений к нему возлагается на Арендатора.
8.6. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, два
экземпляра передаются в учреждении юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.7. Споры пот договору, которые стороны не разрешили путем
переговоров, разрешаются в судебном порядке.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель ______________________________________________
Арендатор _________________________________________________
10. Подписи Сторон
Арендодатель ______________________________________________
(подпись)
М.П.
Арендатор _________________________________________________
(подпись)
М.П.