Раздел 2. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

2. Предоставление земельных участков для строительства без
предварительного согласования места размещения объекта

2.1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, указанных в федеральных законах.

Предоставление земельных участков для строительства в аренду может осуществляться как по результатам торгов, так и без их проведения.

2.2. Решение о проведении торгов по продаже земельных участков в собственность или о продаже права аренды на земельный участок, либо о передаче земельных участков в аренду без предварительного согласования места размещения объекта принимает Глава администрации по согласованию с Главой муниципального образования.

2.3. Передача земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования места размещения объекта без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной (не менее чем за 30 дней) публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

2.4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

2.4.1. Проведение работ по формированию земельного участка.

1) Проведение работ по формированию земельного участка включает в себя подготовку на основе проекта межевания территории, проекта границ земельного участка и установление его границ на местности.

Проект границ земельного участка выполняется на основании материалов топографической съемки и включает в себя: местонахождение земельного участка, учетный номер, площадь, границы с указанием координат поворотных точек, красные линии и линии регулирования застройки, трассы проходящих по земельному участку инженерно-технических коммуникаций с охранными зонами, зоны действия публичных и частных сервитутов (при их наличии), существующие здания и сооружения, здания и сооружения, подлежащие сносу, зеленые насаждения, иные обозначения (при их наличии).

2) Определение Главным архитектором разрешенного использования земельного участка в соответствии с разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

Определение разрешенного использования земельного участка включает в себя: указание территориальной зоны (зон), к которой отнесен земельный участок, виды разрешенного использования, предельные значения параметров разрешенного строительства, требования к застройке в соответствии с планами перспективного развития территории, условиями охраны памятников истории и культуры, экологическими, санитарно-эпидемиологическими и иными условиями землепользования и застройки.

3) Определение технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

4) Принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков на территории муниципального образования Ясногорский район или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется решением Собрания представителей муниципального образования Ясногорский район.

5) Публикация организатором торгов сообщения о проведении торгов по сформированному земельному участку или приеме заявлений от граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка без проведения торгов не позднее 30 дней до даты проведения торгов.

2.4.2. Государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.4.3. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка# аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

2.4.4. Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения Комитетом с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка либо договора аренды земельного участка для строительства объекта недвижимости сроком до трех лет.

2.5. Земельные участки, выставляемые на торги, определяются Комитетом совместно с главным архитектором по согласованию с Главой муниципального образования в соответствии с утвержденным генеральным планом поселения, иной градостроительной и землеустроительной документацией. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление также осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).

2.6. Главный архитектор:

- определяет разрешенное использование земельного участка;

- определяет по согласованию с инженерными службами технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

2.7. На основании представленных документов и подготовленных Комитетом предложений Глава администрации по согласованию с Главой муниципального образования принимает решение о проведении торгов на приобретение земельных участков в собственность или на продажу права аренды земельных участков, которое оформляется соответствующим постановлением.

2.8. В соответствии с принятым постановлением Главы администрации Комитет:

- публикует сообщение о проведении торгов;

- проводит торги по продаже земли в собственность или права на заключение договора аренды земельного участка, подготовку и подписание протокола о результатах торгов.

2.9. В течение одного года с момента заключения договора аренды земельного участка для строительства капитальных объектов застройщик обязан:

- получить у главного архитектора архитектурно-планировочное задание;

- выполнить комплекс инженерных изысканий для проектирования объекта;

- разработать проектную документацию на строительство объекта капитального строительства в порядке и составе, установленном действующими нормами и правилами архитектурно-планировочного задания;

- провести необходимые экспертизы и согласования проектной документации в соответствии с действующим законодательством;

- выполнить расчет продолжительности строительства объекта на основе действующих нормативов и предоставить при необходимости предложения об очередности строительства.

2.10. В случае неисполнения застройщиком требований, изложенных в п 2.9. настоящего Положения, договор аренды земельного участка по истечении одного года с момента его заключения может быть расторгнут Комитетом в установленном законом порядке. Затраты застройщика, связанные с участием в торгах и проектированием объекта, не подлежат возмещению со стороны Администрации.