Раздел 9. Договоры купли-продажи и аренды земельного участка

9. Договоры купли-продажи и аренды земельного участка

9.1. Договоры купли-продажи и аренды земельных участков от имени администрации муниципального образования Ясногорский район заключает Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами.

9.2. Обязательными условиями договора купли-продажи земельного участка являются:

- сведения о продавце и покупателе участка;

- сведения о земельном участке: размер участка, его местонахождение, назначение земельного участка (разрешенное использование);

- наличие кадастрового плана земельного участка в качестве приложения к договору (сведения из государственного кадастра по форме В1 - В2) о постановке заявленного земельного участка на государственный кадастровый учет;

- порядок передачи земельного участка в собственность покупателя;

- форма и сроки платежа за приобретенное имущество;

- наличие перечня ограничений и обременений участка, в том числе сервитутов, в качестве приложения к договору (если такие ограничения, обременения и сервитуты имеются);

- обязательства покупателя по его использованию;

- порядок осуществления покупателем права владения и права пользования указанным имуществом до момента перехода к нему права собственности на такое имущество;

- штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

- порядок изменения и расторжения договора;

- иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

9.3. Прием-передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи при условии исполнения покупателем обязательства по оплате участка. Условие о передаче земельного участка может быть указано в договоре.

9.4. Обязательными условиями договора аренды земельного участка являются:

- сведения об арендодателе и арендаторе;

- сведения о земельном участке: размер участка, его местонахождение, назначение земельного участка (разрешенное использование);

- наличие кадастрового плана (карты) земельного участка в качестве приложения к договору;

- порядок передачи земельного участка арендатору;

- срок аренды;

- форма и сроки платежа за аренду участка;

- порядок изменения арендной платы;

- наличие перечня ограничений и обременений участка, в том числе сервитутов, в качестве приложения к договору (если такие ограничения, обременения и сервитуты имеются);

- обязательства покупателя по использованию земельного участка;

- штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

- условия изменения и расторжения договора;

- иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

9.5. Арендная плата за использование земельного участка определяется в соответствии с порядком, утверждаемым Собранием представителей муниципального образования Ясногорский район. Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства РФ и Тульской области, а также решений Собрания представителей муниципального образования Ясногорский район, которые подлежат опубликованию.

Комитет извещает арендаторов об изменении арендной платы путем опубликования соответствующего сообщения в районной газете "Ясногорье" за 30 дней до момента изменения арендной платы.

9.6. Расходы по государственной регистрации договора аренды земельного участка возлагаются на арендатора. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок возлагаются на покупателя.

9.7. Примерные формы договоров купли-продажи земельного участка, аренды земельного участка утверждаются решением Собрания представителей муниципального образования Ясногорский район.

9.8. Внесение изменений в договоры купли-продажи и аренды земельных участков и их расторжение осуществляются Комитетом самостоятельно по основаниям и в порядке, установленным гражданским законодательством, если иное не предусмотрено постановлением Главы Администрации о предоставлении земельного участка и не противоречит установленным этим постановлением условиям предоставления земельного участка.