Приложение 3. Договор аренды земельного участка

Приложение 3
к постановлению
Главы Ленинского района
Тульской области
от 25 сентября 2006 г. N 1158

Договор аренды земельного участка N _________

р.п. Ленинский Ленинского района Тульской области

"___" _________200__ г.

     Комитет  имущественных  отношений  администрации      муниципального

образования Ленинский район в лице председателя комитета, действующего на

основании   положения,   именуемый   в   дальнейшем     "Арендодатель", и

_________________________________________________________________________

                   (гражданин или юридическое лицо)

в лице__________________________________________________,действующего(ей)

на основании _______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",

и   именуемые   в   дальнейшем"  "Стороны",  заключили настоящий  договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

   1.1. На основании протокола  о  результатах  торгов  от  _____________

заключили настоящий договор (в  дальнейшем  -  Договор)  о  нижеследующем

Арендодатель предоставляет, а  Арендатор  принимает  в  аренду  земельный

участок из земель __________________ с кадастровым N ________,находящийся

по ______________________________________________________________________

            (категория земель)                        (номер)

адресу ________________________________________________(далее - Участок),

для использования в целях __________________________________, в границах,

                              (разрешенное использование)

указанных в  кадастровой  карте (плане)

Участка,   прилагаемой   к  Договору   и    являющейся  его  неотъемлемой

частью, общей площадью ____________________________________________кв. м.

   1.2. На Участке имеются ______________________________________________

                      (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

   1.3. Участок  не   обременен  арестом,  залогом,  сервитутом,  правами

третьих лиц.

   1.4. Договор   подлежит  обязательной  государственной   регистрации в

учреждении юстиции по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним.

2. Срок Договора

   2.1.Земельный   участок считается переданным Арендодателем и  принятым

Арендатором в аренду в соответствии с постановлением главы  администрации

муниципального образования   Ленинского   района   сроком  на  _49__(лет)

с ____________ по _____________ без оформления акта приема-передачи.

   2.2.Стороны установили, что условия заключенного договора  применяются

к их отношениям, возникшим    до    заключения        договора,   начиная

с ______________________________________________________________________.

3. Размер и условия арендной платы

   3.1. Арендатор    уплачивает    арендную  плату,    исчисленную со дня

подписания договора.

   Первый арендный платеж производится до  10  (десятого)  числа  месяца,

следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из  50  %  арендной

платы, исчисленной  за 49 лет аренды.

  Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий  год

до 10 (десятого) числа  января текущего года.

    3.2. Размер  арендной платы   в   год   составляет ___________ руб. и

рассчитывается разница между арендной платой за 49 лет  аренды  и  первым

арендным платежом, деленная на сорок девять лет.

   Размер арендной платы не изменяется государственными и  муниципальными

нормативными правовыми актами (далее - Нормативные акты).

   3.3. Задаток, внесенный Арендатором при подаче  заявки  на   участие а

торгах, в размере ( ) рублей засчитывается в счет арендной платы.

   3.4.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  в  полном   объеме путем

перечисления на лицевой  счет  Управления  федерального   казначейства по

Тульской области по следующим реквизитам:

   Получатель: ИНН__________,  Управление  федерального казначейства по

Тульской области; КПП _____________ ; банк получателя:__________________;

БИК ____________; счет  получателя _____________; КБК____________________

ОКАТО___________. В поле "Наименование  платежа"  указать  номер  и  дату

договора, наименование "Арендодателя".

4. Права и обязанности Сторон

   4.1.  Арендодатель имеет право:

   4.1.1.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного

участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

   4.1.2. Вносить по согласованию с  Арендатором  в  Договор  необходимые

изменения и уточнения в случае изменения законодательства.

   4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества  Участка

и  экологической  обстановки  в  результате  хозяйственной   деятельности

Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством

Российской Федерации.

   4.1.4. Требовать досрочного  расторжения  Договора  при  использовании

земельного участка не по целевому назначению, а также  при  использовании

способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы  более

чем    за три месяца, в случае не исполнение обязательств предусмотренных

п. 3.1, 3.4 и нарушения других условий Договора.

   4.2.  Арендодатель обязан:

   4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

   4.2.2.Уведомлять через  средства  массовой  информации   Арендатора об

изменениях в реквизитах для  перечисления  арендной  платы,   указанной в

пункте 3.4.

   4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную  деятельность  Арендатора,  если

она не противоречит  действующему законодательству Российской Федерации и

Тульской области,   муниципальными  правовыми  актами  а  также  условиям

Договора.

   4.3. Арендатор имеет право:

   4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

   4.3.2.С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду,  передавать

свои права и обязанности по Договору третьим лицам,  вносить  в  качестве

вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или  общества  либо

паевого взноса в производственный кооператив.

   4.3.3.По истечении срока действия Договора в преимущественном  порядке

перед  другими  лицами  заключить  договор  аренды  на  новый   срок   на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия

Договора.

   4.4. Арендатор обязан:

   4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

   4.4.2. Использовать Участок в соответствии  с  целевым   назначением и

разрешенным использованием.

   4.4.3. Уплачивать   в  полном  объеме  и  на  условиях,  установленных

Договором, арендную плату.

   4.4.4. Обеспечить свободный  доступ  на  Участок:   Арендодателю (его

законным представителям), членам комиссии при  проведении  муниципального

земельного контроля, а также представителям федеральных и областных служб

по их требованию.

   4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их)

государственную  регистрацию  в  учреждении  юстиции  по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним  в  30-тидневный

срок.

   4.4.6. Письменно   сообщить    Арендодателю  не позднее чем за 3 (три)

месяца о предстоящем освобождении  Участка  как  в  связи  с   окончанием

срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

   4.4.7. Письменно   в  десятидневный  срок  уведомить   Арендодателя об

изменении своих реквизитов и изменении адреса.

   4.4.8. В    случае  передачи  (продажи)  строения   или   его   части,

расположенных на арендуемом земельном участке, другому  юридическому  или

физическому лицу, или использования этого имущества в качестве  взноса  в

уставный фонд в срок не менее чем за 30 календарных  дней  до  совершения

сделки  уведомить   Арендодателя   в   письменной   форме   об   этом   и

ходатайствовать перед ним о внесении изменений в  Договор  с  последующей

регистрацией по  местонахождению  земельного  Участка  в   соответствии с

действующим законодательством.

   4.4.9. Не допускать действий,  приводящих  к  ухудшению  экологической

обстановки  на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих   к   нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

   4.4.10. Возмещать  Арендодателю,  смежным  землепользователям  убытки,

включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с  ухудшением  качества

земель  и  экологической  обстановки  в  результате  своей  хозяйственной

деятельности.

   4.4.11.  Не     осуществлять  на   участке   работы     без разрешения

соответствующих  компетентных  органов   (архитектурно-градостроительных,

пожарных, санитарных, природоохранных и других), для  проведения  которых

требуется соответствующее разрешение.

   4.5.  Арендодатель    и  Арендатор  имеют  иные  права  и   несут иные

обязанности,  установленные  законодательством  Российской    Федерации и

Тульской области.

5. Ответственность Сторон

   5.1. За нарушение  условий  Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

   5.2. За нарушение срока внесения арендной платы  по  Договору,  в  том

числе в  связи  с  неправильным  исчислением  арендной  платы,  Арендатор

выплачивает  Арендодателю  пеню   в   размере___________, за  каждый день

просрочки.

   5.3.В случае передачи Арендатором своих арендных прав а  залог   или в

качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного   товарищества или

общества либо паевого взноса в производственный кооператив  без  согласия

Арендодателя Арендатор уплачивает штраф  в  трехкратном  размере  годовой

арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. При этом указанная

передача прав признается незаконной и аннулируется.

   5.4.В случае предоставления  Арендатором  земельного  участка  другому

лицу  в  пользование  без  согласия  Арендодателя  Арендатор   уплачивает

неустойку в трехкратном размере годовой арендной платы,  рассчитанной  по

ставкам текущего года. При этом указанная сделка признается незаконной  и

аннулируется.

   5.5.Ответственность Сторон  за  нарушение  обязательств  по  Договору,

вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

   6.1.Изменения и (или) дополнения к  Договору оформляются   Сторонами в

письменной форме.

   6.2.Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию   Арендодателя по

решению суда   на  основании и в  порядке,  установленном  гражданским  и

земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.4,

а также по соглашеню Сторон в порядке, предусмотренном законодательством.

   6.3.При прекращении Договора  Арендатор  обязан  вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

   7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

   8.1. В случае прекращения деятельности  Арендатора  его  правопреемник

должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом в течение 10

(десяти) календарных дней  с  заявкой  на  оформление  новых  документов,

удостоверяющих право на земельный Участок, или заявить отказ.

   8.2.Договор субаренды земельного участка,  а  также  Договор  передачи

Арендатором   своих   прав   и   обязанностей   по      Договору подлежат

государственной  регистрации  Арендатором   в   учреждении     юстиции по

государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   8.3.Срок действия Договора субаренды не может превышать срок  действия

настоящего Договора.

   8.4.При досрочном расторжении Договора  договор  субаренды  земельного

участка прекращает свое действие.

   8.5.Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений

и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

   8.7.Договор составлен в 4 (четырех)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон,  два

экземпляра передаются в учреждение юстиции по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

   8.8.Споры по Договору,      которые  стороны      не   разрешили путем

переговоров, разрешаются   в  судебном   порядке.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель _______________________________

Арендатор __________________________________

10. Подписи Сторон

Арендодатель _______________________________

                       (подпись)

              М.П.

Арендатор __________________________________

                       (подпись)

              М.П.