Раздел 2. Расчет расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого муниципального имущества

2. Расчет расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией
недвижимого муниципального имущества

2.1. Расходы, связанные содержанием и эксплуатацией арендуемого недвижимого муниципального имущества в год рассчитывается по формуле:

Р = А + Зi х Нр + З2, где

 Р  -  размер    расходов,    руб.   в      год;

 А  -  амортизационные  отчисления  в  отношении

         арендуемого  объекта   недвижимости, руб.

         в год;

 Зi -  затраты, связанные     с   содержанием  и

         эксплуатацией  арендуемого    недвижимого

         муниципального   имущества,   руб. в год;

 Нр -  нормативный  коэффициент   рентабельности

         затрат,   связанных с     содержанием   и

         эксплуатацией  арендуемого    недвижимого

         муниципального имущества (Зi);

 З2 -  затраты   на     содержание    придомовой

         (дворовой)  территории,   руб.  в    год.

2.2.Размер амортизационных отчислений по каждому конкретному арендуемому объекту недвижимого муниципального имущества определяется в соответствии со ст.ст. 256 - 259 Налогового кодекса Российской Федерации и иными нормативными актами.

2.3.Затраты (Зi, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого недвижимого муниципального имущества, включают в себя затраты на содержание домохозяйства, затраты на ремонт, затраты на содержание административно-управленческого персонала (АУЛ), а также прочие прямые расходы, и рассчитывают методом калькулирования по статьям затрат на основании нормативных документов, перечисленных Таблице N 1 к настоящей Методике, или согласно раздела 2. Методических рекомендаций по определению в тарифах, разработанных в 2003 г. Центром нормирования и информационных систем в жилищно-коммунальном хозяйстве Госстроя РФ, в соответствии с нормативами общеэксплуатационных расходов.

При определении нормативов эксплуатационных расходов затраты (3i), связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого недвижимого муниципального имущества, рассчитываются по формуле:

Зi = С х S х Кэ х Кг, где

  С - норматив затрат, связанных с содержанием

        и  эксплуатацией арендуемого недвижимого

        муниципального имущества,  руб. в год на

        1 кв. м. площади арендуемого недвижимого

        муниципального имущества.

Норматив затрат, связанных с содержанием и эксплуатацией арендуемого недвижимого имущества, устанавливается в размере не менее 273,12 руб. в год на 1 кв. м. площади арендуемого недвижимого муниципального имущества. S - площадь арендуемого недвижимого муниципального имущества, кв. м.; Кэ - коэффициент, учитывающий год ввода в эксплуатацию арендуемого объекта недвижимого муниципального имущества.

Коэффициент "Кэ" устанавливается в размере 1,1 для объектов, введенных в эксплуатацию до 1956 г., и в размере 1,0 для объектов, введенных в эксплуатацию в 1956 г. и позднее.

  Кг -  коэффициент, учитывающий градостроитель-

          ную    ценность      и   местонахождение

          арендуемого      объекта     недвижимого

          муниципального имущества.

Коэффициент "Кг" устанавливается исходя из коэффициента "Г", которому соответствует арендуемый объект недвижимого муниципального имущества согласно таблице 2 "Методики расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым муниципальным имуществом", утвержденной решением Тульской городской Думы от 28.12.2005 N 6/56.

Коэффициент "Кг" устанавливается в размере 0,9 для объектов, имеющих коэффициент "Г" менее 1,0, и в размере 1,1 для объектов, имеющих коэффициент "Г", равный 1,0 и более.

Конкретный размер затрат (Зi), связанных с содержанием и эксплуатацией арендуемого недвижимого муниципального имущества, по каждому объекту, предоставленному в аренду, указывается в договоре аренды недвижимого муниципального имущества и определятся лицом, выступающим в качестве арендодателя по этому договору, на основании сметной стоимости указанных затрат в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

2.4. Нормативный коэффициент рентабельности по затратам, связанным с содержанием и эксплуатацией арендуемого недвижимого муниципального имущества (Нр) устанавливается:

1)для объектов недвижимости площадью свыше 100 кв. м. - в размере не менее 1,15;

2)для объектов недвижимости площадью до 100 кв. м. включительно - в размере не менее 1,12.

2.5. Затраты на содержание придомовой (дворовой) территории (З2) определяются нормативным методом с применением действующих расценок в соответствии с п. 1.3.9. "Методических рекомендаций по определению нормативов общеэксплуатационных расходов в тарифах на содержание и ремонт жилищного фонда", разработанных Центром нормирования и информационных систем в жилищно-коммунальном хозяйстве Госстроя РФ, исходя из определения придомовой территории, содержащегося в пункте 3 "Указаний по организации и проведению работ при содержании придомовых территорий", утвержденных 07.04.1988 г. зам. министра Минжилкомхоз РСФСР, с учетом требований "Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории г. Тулы", утвержденных решением Тульской городской Думы, и в соответствии с перечнем работ, содержащимся в "Классификаторе работ и услуг в жилищно-коммунальном комплексе", утвержденном Постановлением Госстроя России N 51 от 25.05.2000 г.

Затраты на содержание придомовой (дворовой) территории (З2) рассчитываются по формуле:

З2 = Т х S х 12, где

  Т - норматив   затрат на    содержание  придомовой

        (дворовой)территории, руб. в мес.  на 1 кв. м.

        площади арендуемого недвижимого муниципального

        имущества.

Ставка затрат на содержание придомовой (дворовой) территории (Т) устанавливается в размере 10 руб. в месяц за 1 кв. м. площади арендуемого недвижимого муниципального имущества;

  S - площадь арендуемого недвижимого муниципального

        имущества, кв. м.;

2.6. На сумму расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией арендуемого недвижимого муниципального имущества, подлежит начислению НДС по ставке, действующей на момент уплаты арендатором суммы возмещения расходов.