Раздел 9. Порядок предоставления земельных участков в аренду

9. Порядок предоставления земельных участков в аренду

9.1. Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, предоставляются в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Срок аренды земельного участка устанавливается постановлением Главы администрации Новомосковского района в пределах ориентировочного срока эксплуатации объекта, но не более 49 лет. Срок аренды земельного участка, предоставляемого на период строительства объекта, не должен превышать трех лет.

Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства, может быть заключен на новый срок для завершения строительных работ на основании мотивированного заявления добросовестного арендатора, направленного в администрацию муниципального образования не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия договора. Основанием для заключения договора аренды на новый срок является постановление Главы администрации муниципального образования.

9.2. Арендодателем земельных участков, находящихся в ведении Новомосковского района, является администрация Новомосковского района. Прием и экспертизу документов, необходимых для заключения договоров аренды земельных участков, осуществляет комитет по управлению имуществом администрации Новомосковского района.

9.3. Основанием для заключения договора аренды земельных участков является постановление Главы администрации Новомосковского района о предоставлении земельного участка в аренду или о заключении договора аренды на новый срок; протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов), а также заявление заинтересованного лица.

9.4. Постановление Главы администрации Новомосковского района о предоставлении земельного участка в аренду или о заключении договора аренды на новый срок подлежит отмене по истечении трех месяцев с момента принятия, в случае не обращения лица, которому земельный участок предоставлен в аренду в комитет по управлению имуществом муниципальной администрации для заключения договора аренды.

9.5. Для заключения договора аренды заинтересованным лицом предоставляются следующие документы:

копия постановления Главы администрации района о предварительном согласовании места размещения объекта, о предоставлении земельного участка в аренду или о заключении договора аренды на новый срок;

копия кадастрового плана земельного участка (выписка из ГЗК);

копия паспорта (для физических лиц);

копия учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и предпринимателей);

копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, расположенные на земельном участке при отсутствии свидетельства - технический паспорт на объект;

землеустроительное дело;

иные документы, необходимые для оформления договора аренды.

9.6. Проект договора аренды подготавливается в течение одной недели с момента предоставления указанных в п.9.5. документов.

9.7. Обязательными приложениями к договору аренды земельного участка являются кадастровый план земельного участка (выписка из ГЗК) и расчет годовой арендной платы на момент заключения договора.

9.8. При заключении дополнительного соглашения к договору аренды в случае изменения существенных условий договора, влекущих изменения арендной платы, к дополнительному соглашению прилагается уточненная декларация (расчет) арендной платы на текущий год, а при заключении дополнительного соглашения к договору аренды в случае изменения существенных характеристик земельного участка (площади, границ, разрешенного использования и др.) к дополнительному соглашению прилагается кадастровый план земельного участка. Дополнительное соглашение к договору аренды, заключенному на срок более года, подлежит государственной регистрации в двух месячный срок со дня подписания сторонами.

9.9. Договор аренды подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы на государственную регистрацию договора аренды земельного участка возлагаются на арендатора. Не подлежат государственной регистрации договоры аренды, заключенные на срок до одного года.

9.10. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды. Начисление арендной платы начинается с момента государственной регистрации договора аренды, но не позднее трех месяцев с момента принятия постановления главы о предоставлении в аренду земельного участка.

По договорам аренды, заключенным на срок менее года и не подлежащим регистрации, арендная плата начисляется с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка в аренду. Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства РФ, Тульской области, а также решений представительных органов, которые подлежат опубликованию в средствах массовой информации.

9.11. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду на срок более года, уплачивается:

юридическими лицами предпринимателями - ежеквартально. Срок уплаты арендной платы - не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала;

физическими лицами - ежегодно, не позднее 25 декабря оплачиваемого года;

для земель сельскохозяйственного назначения - не позднее 25 декабря ежегодно.

При изменении разрешенного использования или уточнении площади земельного участка арендная плата за землю с учетом изменений начисляется с момента установления изменения (принятия постановления).

В случае расторжения договора аренды земельного участка взимание арендной платы прекращается с момента подписания соглашения о расторжении договора аренды.

При переходе права аренды земельного участка по наследству арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента открытия наследственного дела с учетом обязательств наследодателя.