Раздел 5. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства

5. Принятие решения о предоставлении земельного участка
для строительства

5.1. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета. Установление границ земельного участка (межевание) осуществляется организациями имеющими лицензию на производство данного вида работ. После проведения межевания земельного участка и составления плана осуществляется государственный кадастровый учет сформированного земельного участка.

5.2. Заявитель обращается в Администрацию с письменным заявлением о предоставлении земельного участка для строительства объекта и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка. В заявлении указываются следующие данные:

- реквизиты и адрес заказчика;

- местоположение объекта строительства;

- площадь земельного участка;

- целевое назначение испрашиваемого участка;

- право и сроки пользования испрашиваемым земельным участком;

- наличие согласованного и утвержденного проекта отработки месторождения полезных ископаемых, проекта рекультивации земель (при необходимости).

5.3. Управление в двухнедельный срок готовит проект постановления о предоставлении земельного участка для строительства и направляет его на рассмотрение главе администрации. Постановление о предоставлении земельного участка принимается в двухнедельный срок с момента подачи заявителем заявки и кадастрового паспорта.

5.4. В случае предоставления земельного участка путем изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд одновременно с постановлением о предоставлении земельного участка принимается постановление о форме изъятия такого земельного участка. Копия постановления выдается новому и прежнему пользователю земельного участка.

5.5. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих участков у землепользователей, земледельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды, а также возмещение потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства в полном объеме (включая упущенную выгоду в расчете на период, необходимый для восстановления нарушенного производства). Эти условия должны быть изложены в постановлении администрации муниципального образования о форме изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При выкупе или продаже земельных участков убытки собственников, включая упущенную выгоду, учитывающая# в стоимости (цене) выкупаемого или продаваемого участка.

5.6. При размещении муниципального объекта на земельном участке, находящемся в собственности юридического или физического лица, на стадии подготовки землеустроительного проекта прорабатываются вопросы перераспределения земель в целях соблюдения интересов собственника земельного участка.

В случае отсутствия вариантов или невозможности провести перераспределение земель, Администрация по согласованию с Собранием депутатов МО город Донской принимает решение о выкупе земельного участка для муниципальных нужд.

На основании решения Администрации или решения суда Управление заключает договор купли-продажи земельного участка с его собственником и регистрирует право собственности в установленном законом порядке.

После регистрации права муниципальной собственности Администрация принимает решение о предоставлении земельного участка новому пользователю.

5.7. Зарегистрированное новым пользователем право на земельный участок служит основанием для оформления разрешения на строительство объекта недвижимости в установленном порядке.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства и может быть продлен по заявлению пользователя при предоставлении соответствующих обоснований. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Зарегистрированное в администрации муниципального образования разрешение на строительство дает новому пользователю право приступить к строительству объекта (для несложных объектов). Для других объектов необходимо также получение разрешения на производство строительно-монтажных работ в областной инспекции Госархстройнадзора.