Приложение N 1. Договор аренды недвижимого муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района

Приложение N 1

Договор N______________
аренды недвижимого муниципального имущества
МО город Богородицк Богородицкого района

     г. Богородицк                                 "__"___________200__г.

     Администрация    муниципального   образования    город    Богородицк

Богородицкого  района,  именуемая  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в лице

главы администрации_____________________________________________________,

действующего   на   основании  Устава  муниципального  образования  город

Богородицк Богородицкого района,_________________________________________

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем

"Балансодержатель", в лице_______________________________________________

_______________________действующего на основании________________________,

с одной стороны, и______________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

действующего на основании_____________________________________________, с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  с  участием  Балансодержателя  сдает, а Арендатор

принимает в аренду_______________________________________________________

следующее имущество, расположенное по адресу:____________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

общей площадью________________________кв. м, далее именуемое - Имущество.

     1.2. Имущество,  передаваемое  по  договору,  является муниципальной

собственностью  муниципального образования город Богородицк Богородицкого

района.

     1.3. Имущество предоставляется для использования___________________.

     1.4. Срок   действия   настоящего    договора    устанавливается   с

_____________по_____________.

     1.5. В  пятидневный   срок  после  заключения  настоящего   договора

Балансодержатель  передает  Арендатору   Имущество,  указанное  в  п. 1.1

настоящего договора по Акту приема-передачи (Приложение N 1).

     1.6. В  акте  приема - передачи  указывается  техническое  состояние

передаваемого  имущества.  Указанный  акт  подписывается всеми сторонами,

после  оформления  является  неотъемлемой  частью  настоящего   договора.

     1.7. Одновременно  с  передачей   прав  на  пользование   имуществом

Арендатору  передаются права на пользовании той частью земельного участка

(без  установления  границ  земельного участка в натуре),  которая занята

этим   имуществом  или  пропорциональна  его  размерам  и  необходима для

использования и свободного доступа к арендуемому имуществу.

                          2. Платежи по договору

     2.1 Величина арендной платы в месяц равна:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.2. Оплата  аренды производится за каждый  месяц вперед до 10 числа

оплачиваемого месяца, перечисление средств производится:

     а) аренда помещений -_______________________________________________

_________________________________________________________________________

     б) НДС по аренде помещений -________________________________________

_________________________________________________________________________

     Копии  платежных  поручений,  подтверждающих  перечисление в  бюджет

арендной  платы, направляются  специалисту  по  вопросам  имущественных и

земельных   отношений   для   осуществления   контроля   за   полнотой  и

своевременностью их перечисления.

     В  случае  если  законодательством  будет  установлен  иной  порядок

перечисления  арендной  платы,  чем  предусмотренный в  п. 2.2 настоящего

договора,  Арендатор  обязан  принять новый  порядок к исполнению без его

дополнительного оформления сторонами.

     2.3. Оплата   расходов,   связанных  с  эксплуатацией  и содержанием

недвижимого   имущества,   производится   Арендатором  Балансодержателю в

размере, установленном Приложением N  2 к договору.

     При изменении в течение действия договора тарифов на энергоносители,

после  получения уведомления от Арендодателя,  Арендатором самостоятельно

производится  перерасчет и уплата расходов по измененным ставкам, начиная

с 1 января текущего календарного года.

     2.4. При  неуплате Арендатором арендной платы в 20-ти дневный срок с

момента  наступления  сроков  платежа,  Арендодатель  вправе  взыскать  с

Арендатора задолженность в установленном порядке.

     2.5. За  нарушение сроков  перечисления сумм, надлежащих к уплате по

настоящему  договору,  Арендатор  обязан  уплатить  Арендодателю  пени  в

размере  0,5  процента  от  просроченной  суммы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает  Арендатора от обязанности внести просроченную

сумму арендной платы.

                            3. Обязанности сторон

     3.1. Обязанности Арендодателя:

     3.1.1. Предоставить  в  аренду  недвижимое  Имущество,  указанное  в

п. 1.1. настоящего договора.

     3.1.2.Не вмешиваться в хозяйственную и иную деятельность Арендатора.

     3.2 Обязанности Балансодержателя:

     3.2.1. В  пятидневный  срок  после  заключения  настоящего  договора

передать Имущество  Арендатору в порядке, установленном п. 1.5 настоящего

договора.

     3.2.2.Не вмешиваться в хозяйственную и иную деятельность Арендатора.

     3.3. Обязанности Арендатора:

     3.3.1. Принять  Имущество от Арендодателя и Балансодержателя по акту

приема - передачи  в  пятидневный срок после вступления в силу настоящего

договора.

     3.3.2. Использовать  Имущество  исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.3. настоящего договора.

     3.3.3. Своевременно  и  в  полном  объеме   уплачивать  Арендодателю

арендную плату, причитающуюся по настоящему договору.

     3.3.4. Допускать  в  помещения  и  на  прилегающий земельный участок

представителей  Арендодателя,  Балансодержателя,  служб  государственного

надзора,  других городских организаций, контролирующих соблюдение законов

и  норм,  касающихся  порядка  использования  и  эксплуатации  здания,  в

установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.

     3.3.5. В  течение  30  дней  после  заключения  настоящего  договора

Арендатор обязан заключить договоры:

     - страхования Имущества в пользу Арендодателя;

     - об эксплуатационном обслуживании Имущества и его энерго-, водо-  и

теплоснабжении  с  Балансодержателем  и  (или)  иными специализированными

организациями.

     3.3.6. Не производить  никаких перепланировок помещений, неотделимых

улучшений,  капитального  ремонта  Имущества  без  письменного разрешения

Арендодателя и Балансодержателя.

     3.3.7. Своевременно производить текущий ремонт Имущества.

     3.3.8. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за 3 месяца о

предстоящем  освобождении  помещений,  как  в  связи  с  окончанием срока

действия договора,  так  и  при досрочном  прекращении договора,  и сдать

Имущество  Балансодержателю в порядке,  предусмотренном  ст. 1 настоящего

договора.

     3.3.9. Сдавать Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.

За  нарушение  этого  пункта  Арендатор  уплачивает  Арендодателю штраф в

размере  3-х кратной месячной платы, исчисленной на момент уплаты штрафа.

     3.3.10. В случае прекращения действия настоящего договора освободить

занимаемое  помещение в течение  3-х дней.  Если Арендатор несвоевременно

возвратил арендуемое помещение, он обязан уплатить Арендодателю неустойку

в  размере 1 процента  годовой  арендной платы  за  каждый день просрочки

возвращения имущества.

     3.3.11. По  истечении  срока  договора  аренды или при досрочном его

прекращении  сдать  Балансодержателю  Имущество  в  исправном состоянии с

учетом  нормального  износа  с  составлением  акта  приема-передачи. Если

состояние  сдаваемого  Имущества  будет  хуже  предусмотренного настоящим

договором,   то   Арендатор   обязан   возместить   причиненный  ущерб  в

соответствии с действующим законодательством.

     3.3.12. Прилегающую  территорию  содержать  в  надлежащем  порядке с

соблюдением  санитарных  норм  и  требований  по охране окружающей среды.

Проводить   ежедневную  уборку  в  пределах  санитарно - защитной   зоны.

Обеспечить  перед  входом  установку урны.  Осуществлять  благоустройство

прилегающей  территории  (разбивка  клумб,  ремонт  тротуаров,  уход   за

газонами, озеленение).

     3.3.13. Согласовать  с  органами   государственной   противопожарной

службы вопрос по обеспечению безопасности в арендуемом помещении.

     3.4. Невыполнение  Арендатором  условий  настоящего  договора,   при

принятии  решения  о  приватизации  объекта,  сданного в аренду, является

основанием  для  возбуждения Арендодателем вопроса о расторжении договора

об аренде имущества в соответствии с действующим законодательством.

     3.5. Своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную

плату, причитающуюся по настоящему договору.

                    4. Обязательства в отношении третьих лиц

     4.1. Арендатор  вправе с согласия  Арендодателя сдавать  Имущество в

субаренду,  передавать  права  и  обязанности по договору  аренды третьим

лицам.

     4.2. Уступка   права  аренды  Имущества   Арендатором  другому  лицу

возможна  при  условии подписания  будущим арендатором с  Арендодателем и

Балансодержателем  Имущества предварительного соглашения о принятии им на

себя  всех  долгов по договору аренды.  При этом срок погашения долгов не

должен превышать 30 дней со дня подписания соглашения.

     4.3. Субаренда   Имущества   допускается  с  письменного  разрешения

Арендодателя.  Договор   субаренды  регистрируется   Арендодателем.  Срок

действия  договора субаренды не может быть больше срока действия договора

аренды.

                             5. Прекращение договора

     5.1. Настоящий договор прекращает свое действие:

     а) по истечении срока его действия;

     б) по   инициативе   одной  из  сторон  в  случаях,  предусмотренных

договором или действующим законодательством;

     в) при ликвидации Арендатора.

     5.2. По  инициативе  Арендодателя  (с согласия Арендодателя) договор

может быть расторгнут досрочно в случае, когда Арендатор:

     а) пользуется  имуществом   с   существенными   нарушениями  условий

договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

     б) существенно ухудшает имущество;

     е) более  двух  раз  по  истечении  установленного  договором  срока

платежа не вносит причитающиеся по договору платежи Арендодателю;

     5.3. Арендатор  вправе в любое время расторгнуть настоящий договор в

одностороннем  порядке,  письменно  предупредив  об  этом  Арендодателя и

Балансодержателя  не позднее, чем за три месяца до момента расторжения. В

этом  случае  Арендатор  обязан  компенсировать  им  убытки,  причиненные

досрочным  расторжением  договора,  которые  устанавливаются  сторонами в

размере  платы  по  настоящему  договору за последний  перед расторжением

месяц и не требуют доказательств.

     5.4. Досрочное   прекращение   договора   аренды   влечет  за  собой

прекращение  заключенного  в  соответствии  с  ним  договора   субаренды.

Субарендатор  не  имеет права требовать заключения с ним договора Аренды.

                            6. Иные условия

     6.1. В  случае реорганизации Арендатора все имущественные  претензии

к   нему,  вытекающие  из  настоящего   договора,   удовлетворяются   его

правопреемниками.

     6.2. В случае если ни одна  из сторон, не позже чем за один месяц до

истечения  срока  действия  договора не предупредит  другие стороны о его

прекращении,  то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

При этом каждая  из  сторон вправе  отказаться  от  договора, предупредив

другую сторону за один месяц.

     6.3. Настоящий  договор  составлен  в  двух  экземплярах,  каждый из

которых обладает равной юридической силой и хранится по одному экземпляру

у участников.

     6.4. Изменения   и   (или)   дополнения   к   настоящему    договору

действительны  лишь  при  наличии  подписей  всех  участников   договора.

Отсутствие подписи  одного из участников  означает, что изменения и (или)

дополнения не приняты.

     6.5.  Вся переписка сторон, касающаяся исполнения условий настоящего

договора,  либо  их  изменений,  должна  вестись  способами, позволяющими

протоколировать   факт  направления   одной   стороной  другим   сторонам

какого-либо сообщения (корреспонденции).

     6.6. По  истечении  срока  действия  договора  аренды  Арендатор  не

обладает преимущественным правом на возобновление договора.

     6.7. При  изменении  банковских  или  почтовых  реквизитов,  стороны

обязуются уведомить об этом друг друга в десятидневный срок.

     6.8. В  случае необходимости использования арендуемого Имущества для

государственных   и   муниципальных   нужд  договор  подлежит  досрочному

расторжению по инициативе  Арендодателя с предупреждениием  Арендатора за

3 месяца.

     6.9. Настоящий  договор  не  дает  права  Арендатору  на  размещение

рекламы на наружной части  здания и арендуемых помещений без согласования

с  Балансодержателем.  В  свою  очередь Балансодержатель вправе размещать

такую рекламу без согласования с Арендатором.

     6.10. Во  всем  остальном, что  не предусмотрено настоящим договором

стороны руководствуются действующим законодательством.

                              7. Реквизиты сторон

Арендодатель:  Администрация  МО  город  Богородицк Богородицкого района,

301836, г. Богородицк, ул. Победы, 57

Балансодержатель:________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендатор:_______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  Подписи сторон:

Арендодатель:_________________________________________________

Балансодержатель:_____________________________________________

Арендатор:____________________________________________________