Статья 2. Организация торгов

Статья 2. Организация торгов

2.1. Постановление о проведении торгов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, издает Глава администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района (далее - Глава администрации).

В постановлении определяются:

форма торгов (аукцион или конкурс);

вид торгов (закрытые или открытые по составу участников);

назначается организатор торгов.

2.2. В качестве организатора торгов выступает администрация.

2.3. Торги проводятся организатором на основании конкурсной документации, содержащей полную информацию об объекте торгов и проекте договора аренды.

2.4. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона, а в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами, - в форме конкурса. При этом по форме подачи участниками предложений по цене имущества торги могут быть как открытыми, так и закрытыми.

2.5. Если иное не предусмотрено федеральным законодательством, торги должны быть проведены в течение двух месяцев со дня принятия решения о проведении торгов и подготовки конкурсной документации.

2.6. В процессе подготовки и проведения торгов организатор торгов:

определяет дату, время и место проведения торгов;

обеспечивает деятельность комиссии по проведению торгов;

определяет место приема заявок на участие в торгах, дату, а также время начала и время окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов;

производит прием заявок и их регистрацию в журнале приема и регистрации заявок (с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи заявки), а также обеспечивает хранение зарегистрированных заявок;

передает в комиссию по проведению торгов по окончании срока приема заявок зарегистрированные заявки с прилагаемыми к ним документами;

организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов, а также извещения о признании торгов несостоявшимися, об отмене торгов и об аннулировании результатов торгов;

предоставляет заявителям и претендентам возможность ознакомления с предметом торгов, начальной ценой предмета торгов, конкурсной документацией, а также с правилами проведения торгов;

заключает с претендентами договоры о задатке, принимает задатки на специальный счет;

представляет в комиссию по проведению торгов выписки со счета, подтверждающие поступление задатков;

по окончании торгов возвращает участникам задатки в случаях, предусмотренных настоящим Положением;

уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в торгах;

совершает иные действия, предусмотренные настоящим Положением.

2.7. Организатор торгов, опубликовавший извещение о проведении торгов, вправе отказаться от проведения торгов в любое время, но не позднее чем за 3 дня до наступления даты проведения аукциона, а конкурса - не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса.

2.8. Для проведения торгов распоряжением Главы администрации создается комиссия по проведению торгов в количестве не менее трех человек (далее - комиссия).

2.9. Комиссия осуществляет следующие функции:

подводит итоги приема и регистрации заявок и принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах;

назначает аукциониста;

принимает решение об определении победителя торгов;

принимает решение об объявлении торгов несостоявшимися, аннулировании результатов торгов;

принимает иные решения, предусмотренные федеральным законодательством, нормативными правовыми актами и настоящим Положением.

2.10. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим. При голосовании каждый член комиссии имеет один голос.

Заседание комиссии является правомочным, если на ней присутствуют не менее 2/3 членов комиссии.

В случае, когда присутствие члена комиссии на заседании невозможно по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.п.), производится его замена с внесением организатором торгов соответствующего изменения в состав комиссии.

Решения комиссии оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании. При подписании протоколов мнения членов комиссии выражаются словами "за" или "против".

2.11. Извещение о проведении торгов (далее - извещение) должно быть опубликовано организатором торгов в средствах массовой информации не менее чем за 30 дней до объявленной даты проведения торгов.

2.12. Извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения:

дата, время, место проведения и подведения итогов торгов;

форма проведения торгов, а также критерии определения победителя, условия конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса);

наименование, основные характеристики предмета торгов, краткую характеристику объекта торгов, дата, время и порядок ознакомления с ним и конкурсной документацией;

начальный размер годовой арендной платы;

форма подачи заявки;

перечень документов, которые должны быть приложены к заявке на участие в торгах, и требования к их оформлению;

размер, срок и порядок внесения задатка;

место и время ознакомления с конкурсной документацией, а также адрес пункта приема заявок, дата и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов от заявителей (с указанием в случае необходимости этажа, комнаты, номера телефона);

дата и время окончания приема комиссией предложений в случае проведения торгов, закрытых по форме подачи предложения по цене;

дата и время подведения итогов приема заявок и порядок оформления участия в торгах;

адрес, телефон организатора торгов, комиссии по проведению торгов;

условия и сроки заключения договора аренды;

иные сведения, размещение которых в извещении о проведении торгов предусмотрено Федеральным законодательством и иными нормативными актами.

2.13. В содержащийся в извещении перечень документов, которые должны быть приложены к заявке на участие в торгах, включаются:

предложения (в запечатанном конверте) в случае проведения аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене, или конкурса;

платежный документ, подтверждающий внесение (перечисление) задатка;

нотариально заверенные копии учредительных документов и копия свидетельства о регистрации, бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату;

копии паспортов (для физических лиц);

доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя при подаче заявки на участие в торгах;

опись документов (в двух экземплярах);

иные необходимые документы.

2.14. Формы договора о задатке, заявки на участие в торгах, условия и сроки заключения договора аренды, а также формы других документов должны быть представлены организатором торгов в наглядной форме в доступном для ознакомления специально отведенном для приема и регистрации заявок месте.

2.15. Организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах в установленный извещением срок. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 15 дней.

Подведение итогов приема заявок на участие в торгах осуществляется комиссией по проведению торгов не ранее чем на следующий день после даты окончания приема заявок.

2.16. При приеме заявок организатор торгов проверяет соответствие заявки на участие в торгах установленной форме и соответствие приложенных к ней документов установленному в извещении перечню документов, которые должны быть приложены к заявке.

2.17. В случае подачи заявки с прилагаемыми к ней документами представителем заявителя организатор торгов должен проверить документ, удостоверяющий право представителя действовать от имени заявителя.

При приеме заявок на участие в торгах организатор торгов не вправе принимать от одного лица более одной заявки на участие в торгах, а в случае проведения аукциона при закрытой форме подачи предложений или конкурса - более одного предложения.

2.18. В случае принятия заявки организатор торгов присваивает ей в журнале приема и регистрации заявок регистрационный номер. Присвоенный заявке номер, а также дата и время подачи заявки проставляются на остающемся у заявителя экземпляре описи.

В случае если до момента приобретения претендентом статуса участника торгов от него будет получено письменное уведомление об отзыве зарегистрированной заявки, организатор торгов регистрирует в журнале приема и регистрации заявок отзыв такой заявки и возвращает внесенный претендентом задаток в порядке, установленном подпунктом 2.29 настоящего Положения.

Организатор торгов принимает меры по обеспечению сохранности зарегистрированных заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о претендентах и содержания представленных ими документов.

2.19. Организатор торгов отказывает заявителю в приеме и регистрации заявки на участие в торгах в случаях, если:

заявка подается по истечении срока приема заявок, указанного в извещении; заявка подается лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;

представлены не все документы, перечисленные в извещении.

Данный перечень оснований для отказа заявителю в приеме заявки на участие в торгах является исчерпывающим.

Отметка об отказе в приеме документов с указанием причины отказа делается на описи представленных заявителем документов сотрудником организатора торгов, непосредственно осуществляющим прием документов.

Не принятая организатором торгов заявка с приложенными к ней документами возвращается заявителю в день ее подачи вместе с описью документов, содержащей отметку об отказе, путем вручения их заявителю или его уполномоченному представителю под расписку либо путем отправления указанных документов по почте (заказным письмом).

2.20. При составлении извещения о проведении торгов организатор торгов должен определить размер задатка, вносимого заявителем для участия в торгах, сроки его внесения.

Размер задатка определяется в соответствии с нормами, установленными Федеральным законодательством и иными нормативными актами. При этом размер задатка не может быть менее 10 процентов от начальной цены годовой арендной платы.

Дата окончания срока внесения задатка не может быть установлена позднее даты окончания срока приема заявок.

2.21. Основанием для внесения задатка является заключаемый Администрацией договор о задатке.

Договор о задатке должен предусматривать размер задатка, порядок и сроки его внесения, счет, на который вносится задаток, основания и порядок возврата задатка, а также случаи, при которых задаток не возвращается, и иные необходимые условия.

2.22. Документом, подтверждающим внесение претендентом задатка, является выписка со счета, указанного в договоре о задатке.

Указанная выписка должна быть представлена организатором торгов в комиссию по проведению торгов до начала подведения итогов приема и регистрации заявок.

2.23. Заявки и документы претендентов рассматриваются комиссией по проведению торгов, которая также определяет факт поступления задатка на счет, указанный в договоре о задатке, на основании представленных организатором торгов выписок по соответствующему счету.

2.24. Комиссия по проведению торгов не допускает претендента к участию в торгах в случае, если:

претендент не может быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;

представленные документы оформлены с нарушением требований законодательства Российской Федерации и настоящего Положения;

не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в договоре о задатке.

Настоящий перечень оснований для отказа претенденту в участии в торгах является исчерпывающим.

2.25. Решения комиссии о допуске и об отказе в допуске претендентов к участию в торгах оформляются единым протоколом окончания приема и регистрации заявок, в котором указываются:

перечень всех зарегистрированных заявок с указанием имен (наименований) претендентов;

перечень отозванных заявок;

имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов;

имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах с указанием оснований такого отказа.

2.26. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления комиссией по проведению торгов протокола окончания приема и регистрации заявок. Участнику торгов комиссия присваивает регистрационный номер, который указывается в билете участника торгов, выдаваемом ему в день подведения итогов приема заявок.

2.27. Претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются об этом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления (в день подведения итогов приема заявок) в срок не более 3 (трех) календарных дней со дня подписания протокола окончания приема и регистрации заявок.

2.28. Претенденту, не допущенному к участию в торгах, сумма внесенного им задатка возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления комиссией по проведению торгов протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах.

2.29. Претенденту, отозвавшему заявку на участие в торгах до момента приобретения им статуса участника торгов, сумма поступившего от него задатка подлежит возврату в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня поступления организатору торгов уведомления об отзыве заявки.

2.30. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов, суммы внесенных ими задатков возвращаются в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов, имеющего силу договора.

2.31. Суммы внесенных задатков, в случае признания торгов несостоявшимися, возвращаются в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия комиссией по проведению торгов решения об объявлении торгов несостоявшимися.

2.32. При отмене торгов задатки возвращаются всем зарегистрированным участникам торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня оформления комиссией протокола об отмене торгов.

2.33. Внесенный задаток не возвращается победителю торгов в случае, если он не подпишет в установленный срок договора аренды имущества. Удержанная сумма задатка направляется на возмещение расходов по организации торгов.