Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
7. Аренда земельных участков, находящихся в ведении
муниципального образования
7.1. Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, предоставляются в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Срок аренды земельного участка устанавливается постановлением главы администрации муниципального образования в пределах ориентировочного срока эксплуатации объекта, но не более 49 лет.
7.2. Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены земельным законодательством.
7.3. Арендодателем может быть только собственник земельного участка или лица, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду. Арендодателем земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования является комитет экономики и имущественных отношений.
7.4. Договор аренды подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы на государственную регистрацию договора аренды земельного участка возлагаются на арендатора. Не подлежат государственной регистрации договора аренды и субаренды, заключенные на срок до одного года.
7.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок, если иное не предусмотрено договором.
7.6. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды. Своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком является основной обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок определения арендной платы устанавливается Федеральным законодательством, законодательством Тульской области и актами Собрания представителей муниципального образования Одоевский район. Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства РФ, Тульской области, а также решений Собрания представителей и постановлений главы администрации муниципального образования, которые подлежат опубликованию в средствах массовой информации.
7.7. Арендатор обязан пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и условиями договора. В противном случае арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
7.8. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.
7.9. При продаже земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки. В этом случае продавец обязан известить арендатора в письменной форме о намерении продать земельный участок постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет земельный участок в течение месяца, продавец вправе продать участок любому лицу. При продаже участка с нарушением данного права арендатор вправе в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка права преимущественного права покупки земельного участка не допускается.
7.10. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не освободил земельный участок или освободил несвоевременно, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Договором аренды за несвоевременный возврат земельного участка может быть предусмотрена и неустойка, при этом убытки, если иное не предусмотрено договором, могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.
7.11. Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости произведенных им за свой счет улучшений арендованного имущества, неотделимых без вреда для имущества, если он произвел их с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. Когда такое улучшение можно отделить от участка, оно является собственностью арендатора.
7.12. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя только по решению суда в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ. Договором аренды могут быть установлены иные основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.