Раздел III. Капитальный ремонт жилых домов

III. Капитальный ремонт жилых домов

3.1. Система технической эксплуатации жилых домов должна предусматривать проведение через определенные промежутки времени регламентированных капитальных ремонтов.

3.2. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых жилых домов. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация жилого дома: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Капитальный ремонт осуществляется в случаях, предусмотренных приложением 2.

3.3. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, жилой дом в целом (его часть, секция, несколько секций). При необходимости может проводиться капитальный ремонт отдельных элементов жилого дома, а также внешнее благоустройство.

3.4. Работы по капитальному ремонту подразделяются на две группы:

-комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования;

-выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей жилого дома, отдельных участков санитарно-технических систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, отслуживших свой срок службы, если при этом их техническое состояние не обеспечит безотказной эксплуатации на очередной межремонтный срок.

3.5. По характеру организации работ капитальный ремонт жилых домов условно подразделяют на плановый и неплановый (комплексный и выборочный).

3.6. Комплексный капитальный ремонт, как правило, предусматривает замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении ремонта следует применять материалы и оборудование, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и инженерных систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта здание полностью соответствовало всем эксплуатационным и нормативным требованиям.

3.7. Выборочный капитальный ремонт проводится для выполнения необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному комплексному ремонту по срокам или видам работ. При выборочном ремонте производится ремонт фасада, кровли, ремонт и замена отдельных участков инженерных систем и сетей, отдельных видов оборудования, отделочные работы.

Неплановый выборочный ремонт выполняется для ликвидации последствий аварий, внезапных повреждений конструкций и инженерных систем жилых домов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.

3.8.Годовые планы капитального ремонта жилых домов составляются на основании проектно-сметной документации, и утвержденной в установленном порядке.

3.9.Работы по капитальному ремонту должны выполняться силами подрядных предприятий при наличии у Подрядчика лицензии на производство ремонтно-строительных работ по договору подряда на производство работ.

3.10. Заказчик передает в установленные договором сроки Подрядчику утвержденную и согласованную проектно-сметную документацию, обеспечивает своевременное финансирование выполненных работ.

3.11. Подрядное предприятие для выполнения капитального ремонта жилых домов принимает объекта производству работ от Заказчика, осуществляет своими силами ремонт жилого дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и договорной ценой в установленный срок при надлежащем качестве выполненных работ, обеспечивает сохранность элементов жилого дома и его оборудования во время производства работ, обеспечивает выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений, своевременно устраняет недоделки и дефекты, сдает Заказчику отремонтированный объект, участвует в работе приемочной комиссии, устраняет по требованию Заказчика за свой счет допущенные по его вине дефекты и недоделки, обнаруженные в процессе эксплуатации отремонтированного объекта в течение гарантийного срока со дня приемки.

3.12. Работы по капитальному ремонту жилых домов должны выполняться под контролем администрации муниципального образования город Ясногорск Ясногорского района на основании заключенных договоров на осуществление технического надзора за ведением ремонтных работ.

3.13. На начало нового календарного года составляется план проведения капитальных ремонтов и утверждается главой администрации муниципального образования город Ясногорск Ясногорского района.