Приложение 4. Договор

Приложение 4
к постановлению
Главы Администрации
Щекинского района
Тульской области
от 27 сентября 2007 г. N 9-1006

Договор N______
Аренды земельного участка

г. Щекино          "___" _________ 200__г.

     Администрация муниципального  образования  Щекинский  район  в  лице

главы администрации  Щекинского  района  Свиридова  Николая  Николаевича,

действующего от  имени  муниципального  образования  Щекинский   район на

основании Устава муниципального образования Щекинский район, именуемый  в

дальнейшем        "Арендодатель",        с         одной         стороны,

и___________________________________ именуемое в дальнейшем,  "Арендатор"

в                                 лице___________________________________

____________________________, действующий на основании ________________ с

другой  стороны,  на  основании  протокола  о   результатах     торгов от

"___"______________200__г. заключили настоящий договор  (в   дальнейшем -

договор) о нижеследующем.

                        Статья 1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет  из  земель  населенных  пунктов   города

Щекино,  земельный  участок,  кадастровый  номер   -   71:32:020103:0443,

площадью - 9334 кв. м расположенный по адресу - г. Щекино, в 2 метрах  по

направлению на северо-восток от нежилого здания д.38 по ул.  Советская  и

земельный участок, кадастровый номер - 71:32:020103:0457, площадью - 6882

кв. м расположенный по адресу - г. Щекино, в 12-ти метрах по  направлению

на запад от нежилого здания д.36 по ул. Советская, именуемые в дальнейшем

"участки".

1.2. Границы участков закреплены на местности (отмежеваны), поставлены на

государственный кадастровый учет и обозначены на прилагаемых  к  договору

кадастровых планах земельных участков.

                Статья 2. Вид разрешенного использования участка

2.1. Участки предоставляется для строительства  малоэтажных  жилых домов,

именуемого в дальнейшем "объект", в соответствии с условиями конкурса.

2.2. Арендатор обязан использовать участки в  соответствии  с разрешенным

использованием, указанным в пункте 2.1 договора.

                       Статья 3.  Срок действия договора

3.1. Настоящий договор заключен сроком на  3  года  и  действует  с "___"

____________200__г. по "____" _____________200__г. включительно.

3.2. Срок действия договора исчисляется со дня подписания договора обеими

сторонами.

3.3. Если арендатор продолжает  пользоваться  участками  после  истечения

срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор

считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

                          Статья 4. Арендная плата

4.1. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со  дня  подписания

договора обеими сторонами.

    Первый арендный платеж производится до 10  (десятого)  числа  месяца,

следующего за месяцем заключения договора в размере _____  руб.  (50%  от

арендной платы за три года) с учетом внесенного задатка.

    Арендодатель  обязуется  в  установленный  договором   срок   первого

арендного платежа перечислить указанную в настоящем пункте сумму на счет,

указанный в пункте 4.7 договора.

    Последующие  платежи  в  размере  ____  руб.  за  месяц   исчисляются

ежемесячно и  уплачиваются  за  текущий  месяц  до  10   (десятого) числа

текущего месяца.

    Размер арендной платы не изменяется государственными и муниципальными

нормативными правовыми актами (далее - "нормативные акты").

4.2. Задаток, внесенный арендатором при подаче заявки на участие в торгах,

(за исключением расходов на оплату услуг  по  оформлению  документов  для

продажи права на заключение договора аренды) в размере _______ ( ) Рублей

засчитывается в счет арендной платы.

4.3. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным  в  день

ее поступления на счет, указанный в пункте 4.7 договора.

4.4.  Арендатор вправе производить авансовые платежи.

    При расторжении договора произведенные авансовые платежи возврату  не

подлежат.

4.5. В  случае  неуплаты арендной  платы  более   двух     месяцев подряд

арендодатель имеет право взыскать ее с арендатора в безакцептном порядке.

4.6. Поступившие от арендатора платежи арендодатель направляет, в  первую

очередь, на погашение долга по  арендным  платежам  на  дату  поступления

платежа, а за тем на погашение пени.

4.7. Арендатор   производит   перечисления  арендной        платы на счет

40101810700000010107  в  ГРКЦ  ГУ  ЦБ  РФ  по  Тульской  области   УФК по

Тульской области (Комитет по управлению муниципальной  собственностью  МО

Щекинский район), ИНН 7118011747, БИК 47003001,  КПП  711801001,    ОКАТО

70248840000, код платежа 36611105012100000120.

    В соответствии с действующим законодательством может  быть  определен

иной получатель арендной платы и (или)  счет  для  перечисления  арендной

платы, о котором арендодатель уведомляет арендатора.

                         Статья 5. Передача участка

5.1. арендатор  осмотрел  участки  в  натуре.  При   подписании  договора

арендодатель передал, а арендатор принял участки.

5.2. договор является актом приема-передачи участков.

            Статья 6. Изменение договора, передача прав и

                        обязанностей по договору

6.1. Договор может быть  изменен соглашением  сторон,  а  также   судом в

установленных законом случаях.

6.2. Арендатор участков не вправе передать свои  права  и  обязанности по

договору третьему лицу.

6.3. При переходе права собственности (доли  в  праве   собственности) на

незавершенный строительством объект (его часть) стороны вправе:

- передать права и обязанности арендатора по    договору    приобретателю

  объекта  с  согласия собственника  участков на основании  соглашения  с

  участием  арендодателя;

- заключить соглашение о расторжении договора с одновременным заключением

  нового договора аренды участков между арендодателем   и  приобретателем

  объекта в установленном порядке.

                        Статья 7. Расторжение договора

7.1.  расторжение договора возможно:

   7.1.1. на основании соглашения сторон;

   7.1.2. по решению суда в случаях, установленных законом, и в  случаях,

          указанных в пунктах 7.2, 7.3 договора.

7.2. Арендодатель     вправе    в    любое  время отказаться от договора,

предупредив об этом арендатора в срок и в  порядке,  указанные  в пунктах

7.5., 7.6. договора, в следующих случаях:

7.2.1. использование  арендатором  участков  не  в     соответствии с его

       разрешенным использованием, определенным пунктом 2.1 договора;

7.2.2. просрочка  (неуплата)  арендатором  арендной  платы     более двух

       установленных к уплате сроков;

7.2.3. использование арендатором участков с  нарушением  законодательства

       РФ, государственных и муниципальных нормативных актов, в том числе

       экологических требований,  и  невыполнение  в  установленный  срок

       предписаний  уполномоченных  органов  по  исправлению  допущенного

       нарушения.

7.3. Арендатор не вправе отказаться от договора, кроме случая, указанного

в пункте 7.4 договора.

7.4. Если  договор  считается  возобновленным  на  тех  же    условиях на

неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться  от

договора, предупредив  об  этом  другую  сторону  в  срок  и  в  порядке,

указанные в пунктах 7.5, 7.6 договора.

7.5. Об  одностороннем  отказе  от  исполнения   договора    одна сторона

предупреждает другую сторону за один месяц.

7.6. Предупреждение об  отказе от  договора  (далее  -  "предупреждение")

производится заказным письмом с  уведомлением.  предупреждение  считается

исполненным в день его получения другой стороной, а в  случае  отсутствия

другой стороны - в день извещения организацией связи об отсутствии другой

стороны по всем адресам, указанным в договоре.

    По истечению срока, указанного в пункте 7.5 договора,  предупреждение

с уведомлением о его получении либо с  извещением  организации   связи об

отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в договоре, является

основанием для государственной регистрации прекращения договора.

    С  заявлением  о  государственной  регистрации  прекращения  договора

обращается сторона, отказавшаяся от исполнения договора.

7.7. Расторжение (прекращение)   договора   не   прекращает   обязанности

арендатора по уплате задолженности по арендной плате и иных  связанных  с

исполнением договора денежных обязательств, если таковые имеются на  дату

расторжения договора.

7.8. При расторжении договора либо отказе  одной  из сторон  от  договора

арендатор  обязан  возвратить   арендодателю   участки.     Препятствия к

дальнейшему использованию участков, в том числе захламление,  загрязнение

и другие виды порчи, самовольные постройки и разрытия,  арендатор  обязан

устранить за свой счет до прекращения  договора  и  возвращения  участков

арендодателю.

    При прекращении договора участки считается возвращенным  арендодателю

в день расторжения договора либо в  день  получения  предупреждения.  При

этом подписание акта приема-передачи не является обязательным.

                     Статья 8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в

размере одного процента от суммы недоимки за каждый месяц просрочки.

8.2. В  период действия  договора  размер  пени  изменяется  нормативными

актами.

8.3. Обязательства по  уплате  пени  считаются  исполненными  в   день их

поступления на счет, указанный в пункте 4.7 договора.

8.4. Арендатор  обязан  возместить   арендодателю   убытки,   причиненные

ухудшением качества участков и экологической обстановки при использовании

участков, а также при возврате участков арендодателю с нарушением  пункта

7.8 договора.

8.5. Указанные в настоящей статье  пени  арендодатель вправе   взыскать с

арендатора в безакцептном порядке.

                 Статья 9.  Другие права и обязанности сторон

9.1. Арендатор обязан:

9.1.1. строго  выполнять условия  конкурса по  итогам  которого  заключен

       настоящий договор.

9.1.2. Производить строительные работы  в  соответствии  с     проектом и

       установленными нормами и правилами.

9.1.3. Содержать участки в соответствии с установленными правилами, в том

       числе в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

9.1.4. Обеспечить доступ на участки   эксплуатирующих   организаций   для

       ремонта  и обслуживания сетей инженерной инфраструктуры.

9.1.5. Письменно в десятидневный  срок  со  дня  совершенного   изменения

       уведомить арендодателя об изменении своего:

- адреса

- номера контактного телефона

- банковских реквизитов

9.1.6. В срок не  более  3  лет  со  дня  заключения  договора  завершить

       строительство  объекта  и ввести его в эксплуатацию, в случае если

       договор   возобновлен   на  неопределенный  срок,  то     срок для

       завершения  строительства  и ввода объекта  в  эксплуатацию  может

       быть продлен по  Соглашению   сторон,  на  основании  заключенного

       Сторонами дополнительного Соглашения к настоящему договору.

9.1.7. После ввода  объекта   в   эксплуатацию     зарегистрировать право

       собственности на объект  и  обратиться в установленном порядке для

       предоставления  земельных  участков в собственность или  в  аренду

       для эксплуатации объекта.

9.1.8. Не позднее   дня   прекращения   договора   снести   незавершенный

       строительством  объект,  если в течение срока действия договора он

       не  сдан  в эксплуатацию  государственной  приемочной   комиссии и

       арендодатель   возражает    против   возобновления     договора на

       неопределенный срок.

9.2.    Арендодатель обязан:

9.2.1. Через  средства  массовой  информации  или  в   письменной   форме

       уведомить арендатора об изменении счета, указанного  в  пункте 4.7

       договора, не позднее десяти дней до  уплаты  очередного  арендного

       платежа.

9.2.2. Через  средства  массовой  информации  или  в  письменной  форме в

       десятидневный   срок   со  дня  совершенного  изменения  уведомить

       арендатора об изменении своего:

- адреса;

- номера контактного телефона.

9.3.  Стороны  обязаны  после  ввода  объекта  в эксплуатацию   заключить

соглашение о расторжении договора.

                   Статья 10.  Заключительные положения

10.1. Местом исполнения договора является город Щекино.

10.2. Споры по договору, которые стороны не разрешили путем  переговоров,

разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Тульской области.

10.3. При ликвидации  арендатора   и   отсутствии   его   правопреемников

(отменительное условие) права и обязанности сторон по настоящему договору

прекращаются;  в  том  случае  государственная  регистрация   прекращения

договора   осуществляется   арендодателем   в   порядке,    установленном

действующим законодательством РФ.

10.4. Договор считается  заключенным  и  вступает  в  силу со   дня   его

государственной регистрации.

10.5. Регистрация  договора  и  соглашений  к  нему  производится за счет

арендатора.

10.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих  одинаковую

юридическую силу.  Первый  экземпляр  находится  у  Арендодателя,  второй

экземпляр находится у Арендатора, третий экземпляр находится в Управлении

Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

          Статья 11. Приложение, адреса, реквизиты и подписи сторон

К договору прилагается:

1. Кадастровые планы участков

Продавец:                                  Претендент:

Адрес:__________________________       ______________________________

________________________________       ______________________________

Платежные реквизиты:                   Адрес:________________________

Р/сч __________________________,       ______________________________

к/сч __________________________,       Свидетельство о государственной

БИК ___________________________,       регистрации

ИНН ___________________________,       N ________ от ________________

КПП ____________________________       ИНН __________________________

                                       Платежные реквизиты: _________

Глава администрации Щекинсого          ______________________________

района                                 ______________________________

________________________________       ______________________________